Rugdeberget 2

Rugdeberget 2, 1266 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 186, bruksnummer 101, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Rugdeberget borettslag, organisasjonsnummer 954 689 042

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
3. etasje 79 kvm: Entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue.

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med støpt gulv mot grunn av betong, etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål, samt yttervegger utvendig forblendet med plater, mur og trepanel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Baderom: Vannrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, membran/tettesjikt/overgang til sluk, fallforhold på gulv og avløpsrør inkl. sluk.
- Kjøkken: Vannrør og innredning.
- Toalettrom: Vannrør.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Vannbåren varme og hovedstoppekran.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Bygningsdelene har fått TG2 hovedsakelig grunnet alder og slitasje.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Velkommen inn! Du blir møtt av en lys entré hvor det er godt med plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy. Entréen har videre rom for kommode eller annet oppbevaringsmøbel.

S T U E
Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofa- og spisestueløsning. Her har du plass til å samle gjester for hyggelige middager. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til en sydvendt balkong på 10 kvm, som ble fornyet i 2024. Balkongen har god plass til utemøbler og byr på et flott utsyn over borettslagets fellesarealer, i tillegg til svært gode solforhold.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har profilerte fronter, en slitesterk benkeplate i laminat og fliser mellom benkeplate og overskap – praktisk for både rengjøring og vedlikehold. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som stekeovn med koketopp, kombiskap med kjøle- og frysedel, oppvaskmaskin og ventilator. Av hvitevarer er det kun oppvaskmaskin og ovn som følger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpe for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av bruk/år. Et praktisk kjøkken med rikelig benke- og skapplass.

S O V E R O M
Leiligheten byr på to gode soverom, begge med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Lyse og fine soverom av god størrelse med naturlig lysinnslipp. Et garderobeskap medfølger (det hvite).

B A D E R O M / W C
Lyst baderom med flislagt gulv og vegger. Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med servant, dusjkabinett med skyvedører, vegghengt oppbevaringsskap samt plass og opplegg for vaskemaskin. Ved siden av badet ligger et separat toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servantskap. Begge rommene er av eldre dato.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.1988. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest for nye rekkverk på balkongene datert 25.09.2024 samt bygningstegninger datert 25.03.1982.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 82294, tinglyst 15.12.1986, type servitutt: Erklæring/avtale: Bestemmelse om benyttelse.
Dagboknr 43853, tinglyst 18.07.1986, type servitutt: Erklæring/avtale: Bestemmelse om kloakkledning samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dagboknr 2648 og 2647, tinglyst 26.01.1983, type servitutt: Erklæring/avtale: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Rugdeberget, Øvre Prinsdal i Oslo. Her bor du i kort gangavstand til fine turområder, og bare 250 meter fra lysløype i Grønliåsen. Det er også flere idrettsanlegg i nærmiljøet, samt lekeplasser, treningssenter, fritidstilbud, barnehager og skoler.

Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole, hvor den ene banen gjøres om til skøyteis om vinteren. Her finner du også tennishall, samt hall for innendørs aktivitet. Sloreåsen alpinanlegg ligger på Ljan, ca. 2 km unna leiligheten.

En liten sykkeltur unna har Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Katten fine badestrender langs Bunnefjorden. Hvervenbukta er en populær badeplass med deilige sandstrender, svaberg og grønne lunger.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hauketo og Extra Prinsdal. Senter Syd Mortensrud ligger ca. 5 minutters kjøretur fra eiendommen, med over 30 butikker og helsetorg. Videre er det bare 12 min å kjøre til Kolbotn Torg med 60 butikker og restauranter. Her finner du også gågater, kulturhus og et underjordisk parkeringshus. Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde med bil, buss eller tog.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nebbejordet, som ligger rett ved eiendommen. Det tar ca. 7 minutter å sykle til Hauketo stasjon hvor toget bruker ca. 12 min inn til Oslo S. Med bil fra eiendommen tar det ca. 8 min til Hvervenbukta, 17 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen tar det under 5 min å sykle til Prinsdal barneskole og det er kort gangavstand til Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Læringsverkstedet Hauketo er nærmeste barnehage.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hauketo barnehage: 0.2 km
Elverhøy barnehage: 0.6 km
Ljabru Gård Steinerbarnehage: 1.1 km

Skoler:
Prinsdal skole: 1.1 km
Toppåsen skole: 1.7 km
Hallagerbakken skole: 2 km
Hauketo skole: 1.1 km
Bjørnholt ungdomsskole: 1.7 km
Bjørnholt videregående skole: 1.7 km
Holtet videregående skole: 6.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 38 691 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets fellesområde er pent opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning. På tunet mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles bruk.

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten, men det er noen få ledige plasser til leie i borettslaget. De ledige plassene er for øvrig uten elbillader. Har du behov for elbillader er det ikke lang venteliste i følge styret, men de kan ikke estimere ventetid da plassene tildeles etter tilgjengelighet og behov. Prisliste ved leie av parkeringsplass:

Parkeringsplass med lader: kr. 500,- pr mnd.
Parkeringsplass mellom garasjene 8-12 uten lader: kr. 300,- pr mnd.
Øvrige uteplasser: kr. 200,- pr mnd.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private interne adkomstveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2616 datert 09.08.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.743,- pr. mnd. og inkluderer: Lønnskostnad, styrehonorar, avskrivning, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, kommunale avgifter/renovasjon, lisens HMS/vedlikehold/andre lisenser, verktøy/inventar/driftsmateriell, reparasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, kontorkostnad, grunnpakke TV/bredbånd, kostnad transport/utstyr, kontingent og gaver, forsikring, andel av driftskostnad i sameie samt andre kostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I følge styreleder planlegges det rehabilitering/oppgradering av fasade på rekkehusene i borettslaget. Dette vil iverksettes så snart det er klarhet i energikrav m.m. Prosjektet vil kreve lånopptak og vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader for andelseierne da det omfatter fasade/kledning og isolering av alle rekkehus.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr. 217,-
Felleskostnader: kr. 3.456,-
Vedlikeholdsfond: kr. 98,-
Renter felleslån: kr. 416,-
Telenor: kr. 440,-
Trappevask: kr. 121,-
Brensel: kr. 995,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, men selger betaler i dag ekstra (589,- per måned) for raskere internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 032 734,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 130 934,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 262,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 89 205,- pr. 11.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15.319.388,- pr. 11.03.2025. Gjelden er fordelt på 3 lån:
1) DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5.8% pa. flytende rente.
Antall terminer til innfrielse: 34 (30.06.2033)
Saldo per 11.03.2025: 87 552,-

2) DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5.8% pa. flytende rente.
Antall terminer til innfrielse: 46 (30.06.2036)
Saldo per 11.03.2025: 38 374,-

3) DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5.65% pa. flytende rente.
Antall terminer til innfrielse: 77 (31.03.2044)
Saldo per 11.03.2025: 15 084 246,-

3 950 000,00 Prisantydning
89 205,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 039 205,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 058 183,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robin Kvien Nordgaard og Mari Øyvåg

Leiligheten er tilknyttet Rugdeberget borettslag. Borettslaget består av tre lavblokker med til sammen 64 leiligheter og 93 rekkehus.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret via søknad.
Foretatt påkostninger de senere år: Balkongene ble fornyet i 2024, både betongdekke og rekkverk. Foreligger ferdigattest på dette.
Planlagte påkostninger: I følge styreleder planlegges det rehabilitering/oppgradering av fasade på rekkehusene i borettslaget. Dette vil iverksettes så snart det er klarhet i energikrav m.m. Prosjektet vil kreve lånopptak og vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader for andelseierne da det omfatter fasade/kledning og isolering av alle rekkehus.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0079/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2579

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 03:02