Bjerkeveien 17

Bjerkeveien 17, 1526 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 193, bruksnummer 392, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 278 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller - 89 kvm: Trapperom, gang, tre boder, bad, vaskerom, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje - 156 kvm: Entré, gang, tre soverom, to bad, omkledningsrom, tv-stue, stue og delvis åpen kjøkkenløsning mot mellomstue.

BRA-e:
Frittstående hagestue - 13 kvm.
Garasje - 20 kvm.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje - 60 kvm: Terrasse og markterrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt samt kodelås. To-fløyet balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2016. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2010. Heve/skyvedør med karm av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vindu med karm av tre og tre-lags glass fra 2024. Vinduer med karmer av tre- og to lags glass fra 2021, 2016, 2010 samt 2006. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 77% TG 1, 20% TG 2, 1% TG 3 og 2% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Brann - rømningsveier: Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i våtrom - bad, våtrom - vaskerom kjeller, øvrige rom, rom under terreng, krypkjeller, loft - uinnredet/råloft, innvendige trapper, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, yttertak, balkong/terrasser/veranda, utvendige trapper, drenering, stikkledninger og tanker, frittstående byggverk - garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei. De 3 badene er rehabilitert av nåværende eiere

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn Murmester Jens Aksel Christiansen AS. Alt bygningsmessig utført av JAC. Mikro Elektroservice og Aqua vvs

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Murmester Jens Aksel Christiansen AS. Total rehabilitering av badene. Utført av JAC

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Aqua vvs AS. Rehabilitering av rørteknisk på bad i perioden 2016 til 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Avtrekksvifte på pipehatt montert etter muring av ny peis.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Fuktighet kommer inn på garasjegulv ved regnvær.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Murmester Jens Aksel Christiansen AS. Nye terrasser utført av JAC i perioden 2018-2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Mikro Elektroservice AS. Nytt sikringsskap, nytt opplegg alle bad, varmefolier/varmekabler i gulv, hagestue, el-bil lader. Utført av Mikro Elektroservice i perioden 2016-2024.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Har vært el kontroll med punkter som ble utbedret.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Er montert på garasjen.

Nåværende eiere overtok boligen i 2015 og har siden bekostet renovering av en rekke rom i både første etasje og kjelleren. Oppgraderinger av elektrisk anlegg er utført løpende frem til i 2024 og inkluderer nytt sikringsskap. Verdt å fremheve er det også at boligens ulike rom generelt er av gode størrelser, hvilket i seg selv utgjør en prisverdig kvalitet. Nær sagt samtlige oppholdsrom er samlet på én flate i første etasje alle utenom stue og kjøkken har gulvvarme.

Stuen og TV-stuen ble renovert i henholdsvis 2017 og 2015. Stuene gir familien god plass til felles opphold i hverdagen, TV-stuen kan alternativt også tas i bruk som et fjerde soverom ved behov.

Kjøkkenet er utpreget romslig og tilrettelagt for et langstrakt spisebord. Her er det med andre ord mulighet for både matlaging og sammenkomster i ett og samme rom. Ny linjelekker innbyggingspeis med glass i tre sider ble installert ved kjøkkenet i 2022.

Kjøkkenets innredning er en svært omfangsrik og velholdt løsning fra Strai, montert rundt 2010. Innredningen er også bruksvennlig med en hel rekke oppbevaringsmuligheter samt meterlange arbeidsflater på benker. Alle hvitevarer er integrert og inkluderer blant annet et romslig kjølehjørne. Ny platetopp og ventilator er installert i 2024.

Soverommene er distansert fra de sosiale rommene og samlet langs gangen/entreen i første etasje. To er velfungerende barne-/ungdomsrom på ca. 7 og 10 kvm., pusset opp i henholdsvis 2021 og 2020. Hovedsoverommet er et fullkomment master bedroom med både walk-in closet og eget bad, alle ble ble renovert gjennom 2022/2023. Walk-in closet er etablert i opprinnelig soverom og innredet med store skyvedørsgarderober der klær og tilbehør kan oppbevares lett tilgjengelig - mellom soverommet og badet.

Romløsningen med hele tre flotte bad fordelt over første etasjer og kjelleren er i det daglige både praktisk og bekvemmelig.

Hovedbadet lever opp til betegnelsen med hensyn til både størrelse og utstyrsnivå. Arealet på over 9 kvm. utgjør i seg selv en prisverdig kvalitet, i tillegg til moderne overflater og utstyr. Badet er vel tilrettelagt for samtidig bruk av to personer, blant annet i form av lekre Dansani møbler med to servanter samt et elegant, stort dusjhjørne med duplisert dusjgarnityr. Alle blandebatterier er innbygget og bidrar til et minimalistisk uttrykk.

Utenom hovedbadet inneholder første etasje også ett gjestebad på ca. 4 kvm. som er lett tilgjengelig fra gangen. Dette ble renovert i 2020 og er fullt utstyrt, blant annet med dusjhjørne i helsort profil. Kjellerens bad ble renovert i 2016 og er oppmålt til nær 5 kvm. Begge er innredet med Vikingbad møbler.

Kjelleren inneholder for øvrig flere rom som er innredet etter byggeåret og tatt i bruk til ulike formål, deriblant ett som i dag benyttes til vaskerom. Sistnevnte er fra ukjent årstall og enkelt utstyrt med blant annet utslagsvask. Teknisk bod ble etablert i kjelleren i 2016.

To av kjellerens innredede rom er begge av generøs størrelse og benyttes i dag som henholdsvis kjellerstue og soverom. Førstnevnte ble pusset opp i 2019. Begge har gulvvarme, i likhet med kjellerens øvrige rom utenom boder.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater, malte MDF-plater, tapet, malt tapet og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte lyse fronter og vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Veggmontert ventilator.

Bad 1: Skapinnredning med glatte lyse fronter og to keramiske servanter. Innbyggede ett-greps armaturer. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhørne med glassvegger og innbyggede to-greps armaturer med hånd- og regndusj. Frittstående badekar med ett-greps blandebatteri og hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2: Servantskap med glatte hvite fronter samt overmontert servant og sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører i sorte profiler og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 3: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Medfølger ved salg:
Kjølehjørne, komfyr, innebygd fryser og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Avvik fra Moss brann- og redningstjeneste:
- Brennbart materiale er for nært sotluke.
- Sprekk nederst i skorstein.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.01.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Grunnmur ikke ferdig behandlet. 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at følgende er endret etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
- I første etasje er tv-stue opprinnelig byggemeldt som kjøkken og vaskerom.
- Det ene soverommet er gjort om til omkledningsrom.
- Kjelleren, utenom badet, er innredet.
- Terrassen og hagestue er bygd. Det gjøres spesielt oppmerksom på om tiltaket er søkt om/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen datert 14.06.1985.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Vaskerom, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2385, tinglyst 24.03.1980, type heftelse: gnr. 93, bnr. 396 har rett til å legge vann- og kloakkledninger, elektrisk anlegg og annet kabelarbeide over denne eiendommen. Ved eventuell reparasjon av dette er eier av gnr. 93, bnr. 396 erstatningsfri. Dog skal terrenget etter en slik graving settes i sin tidligere stand uten utgift for eierne.
Dagboknr 7600, tinglyst 30.09.1998, type heftelse: Denne eiendommen, bjerkeveien 15 og bjerkeveien 8 erklærer med dette solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett for vann og avløp fra tilknytningspunktet på kommunal hovedledning og frem til forgreningspunkt for den enkelte eiendom. Denne eiendommen har gitt bjerkeveien 15 rett til å anlegge og vedlikeholde private ledningsanlegg for vann og avløp over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde ved Ekholt/Kallum i tidligere Rygge kommune, som med bil er kun knappe fem minutter unna sentrumskjernen av Moss. Her bor du med nærhet både til de fleste hverdagslige fasiliteter og til det vakre Ryggelandet med en rekke turmuligheter. I nærmiljøet finnes både barnehager, barneskole og flere løkker og lekeplasser.

Kort vei er det også til Festestranda som er et deilig sted for bading sommerstid og har fin utsikt over fjorden. Sommerstid er også den sjarmerende kaféen Bryggerhuset på Kallum Søndre vel verdt å besøke. Det samme er sommerperlen Larkollen som blant annet har flere store sandstrender, gode spisesteder og en rekke kulturelle arrangementer sommeren gjennom.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved nærbutikk som ligger innenfor få minutters gange. Flere og vesentlig større shoppingmuligheter finnes ved handelsområdet omkring Varnaveien, blant annet i Rygge Storsenter og en rekke kjedetilknyttede varehus. Samme sted eksisterer også et rikt tilbud av ulike tjenester knyttet til helse og personlig pleie.

Skal du i retning byen, kan du ta buss som passerer i Ekholtveien og kjører videre til sentrum på ca. 10 minutter. Bussen kjører også til togstasjonen, hvor det hyppig er avganger mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Ekholt barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gubbeskogen Fus barnehage (1-5 år) 1.2 km
Ørejordet barnehage (1-5 år) 1.6 km

Skoler:
Ekholt skole (1-7 kl.) 1 km
Melløs skole (1-7 kl.) 1.2 km
Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.8 km
Øreåsen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Malakoff videregående skole 1.9 km
Kirkeparken videregående skole 3.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 067 kvm. Eiet tomt opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning

Parkering i garasje med elektrisk port samt elbillader. Biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger, kjørevei, offentlig friområde, annen veigrunn og parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Bjerke datert 03.04.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 datert 24.03.2021 med formål: Boligbebyggelse nåværende og andre sikringssoner, samt kommunedelplan Høyden-varnaveien Melløs datert 20.04.2009.

Kommunedelplaner under arbeid: Høyden - Id: 442.
Reguleringsplaner under bakken: Østfoldbanen VL Sandbukta - Moss - Såstad. Delstrekning: Moss grense - Såstad datert 22.09.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.409,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 8.264,- pr år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 45.000,- pr. år. / 33.800 kwh. pr. år. 
Selger har ikke oppgitt den årlige forsikringspremie.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har en kostnad på kr 1.200 pr mnd. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.856.376,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.054.228,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens Aksel Flaten-Christiansen og Karin Flaten-Christiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0301/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24301

Sist oppdatert: 02. oktober 2024 kl. 10:05