Eiksveien 70

Eiksveien 70, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 19, seksjonsnummer 82, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 3/2436
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 219/830186

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 91 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 7 kvm: Bod.
5. etasje 6 kvm: Loftsbod.

BRA-b:
Leilighet:
4. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong / mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.
- Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 4.etasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner.
- Utvendig fasader kledd med fasadeplater.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).
- Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1985. Vindu i stue mot øst er vurdert til å ha byttet glass i 2014.
- Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue. Elektrisk gulvvarme i bad.
- Skorstein av teglstein fra byggeår (ukjent oppgraderingshistorikk). Peisovn i stue.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Inspeksjonsluke for tilførselsrør av kobber og stoppekraner samt fordelerstammer til rør-i-rør plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til syd-vendt innglasset balkong på 9 m2. Rekkverkshøyden er målt til ca. 93 cm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Ingen luftespalte over/under dør. Det er elektrisk avtrekksvifte, uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk i dusjsone er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet, vann blir liggende på gulv grunnet motfall målt til ca. 2 mm utenfor sluk i dusjsone.
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Øvrige rom: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 2.
- Innvendige skorsteiner: TG2 er satt grunnet alder.
- Tekniske anlegg: Vannrør av kobber i sjakt på bad er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i sjakt uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Eldre anlegg/element for vannbåren varme (bortsett fra kjøkken og soverom 1) uten påviste skader/lekkasjer, TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Elektrisk anlegg: Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Innglasset balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

TGIU:
- Bad: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Delikat og innbydende entré med god plass for ytterklær og sko. Fra entréen har du adkomst til begge soverommene, badet og stuen.

Stue og balkong:
Romslig og lys stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys fra vinduer på to vegger. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Det er for øvrig også en koselig peis i stuen som gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en deilig sydvendt innglasset balkong på 9 kvm med gode solforhold og utsikt. Innglassingen på balkongen kan lett skyves til side slik at balkongen blir helt åpen.

Kjøkken:
Ved stuen finner du et lekkert, stilrent kjøkken fra 2019 med slette fronter på skap og skuffer, benkeplate av kompaktlaminat med planlimt oppvaskkum i kompositt og Quooker som gir kokende vann rett fra springen. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med kullfilter er plassert over platetoppen.

Baderom:
Pent baderom med mikrosement med varme på gulv, mikrosement på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning over servant, vegghengt høyskap, dusjsone med innfellbare glassdører, hånddusj- og regndusj og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene og omkledningsrom:
Leiligheten har to gode soverom, begge med gode oppbevaringsmuligheter og plass for seng og annet passende møblement. Hovedsoverommet har i tillegg adkomst til et romslig omkledningsrom. Omkledningsrommet var opprinnelig et soverom, og det er mulig å etablere dette på nytt for å få totalt 3 soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.08.1954.

Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 29.06.2004.

Det er følgende avvik mellom dagens planløsning og byggemeldte tegninger:
Leiligheten var opprinnelig oppført med 3 soverom, hvorav to av dem var der dagens soverom 2 og omkledningsrom er, og det tredje soverommet er der dagens kjøkken er.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, gjerde, deleforbud, vann- og kloakkanlegg/ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiksveien 70 befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, tannlege og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og for øvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.

Skole for barn på grunnskolen er å finne innen 1 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Eiksmarka foreldrelagsbarnehage
- Grini barnehage Avd Briskehaugen
- Eikebo barnehage

Barneskoler:
- Eikeli skole

Ungdomsskoler:
- Østerås skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 26 656 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sykkelparkering, sittegrupper og biloppstillingsplasser.

Det er godt med felles biloppstillingsplasser i sameiet, og det er mulig å søke om fast biloppstillingsplass med lademulighet. Gjennom sitt garasjelag disponerer sameiet garasjer som tildeles etter venteliste. Sameiet disponerer også 13 garasjer på "Snippen" som ligger lenger ned i Eiksveien. Her er det i øyeblikket ledig plass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Eiksmarka, område G" med planID 1949119 datert 09.08.1950.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 943,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, varmtvann og oppvarming (radiatorer) m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader bolig 4 625
- Avdrag lån 857
- Renter og omkostninger lån 211
- Komplett mini (tv og internett) 150
- Trappevask 100

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 424 325,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 412 435,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 899,- pr. 04.10.2024
Andel fellesgjeld er kr 38 858,- pr. 27.01.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 703 376,- pr. 27.01.2025.
Lånenummer: 94907049404, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.01.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 27.01.2025: 3 459 876
Andel av saldo: 28 707
Første termin/første avdrag: 13.11.2024 ( siste termin 13.10.2034 )

Lånenummer: 94907080972, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.01.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 27.01.2025: 1 223 438
Andel av saldo: 10 151
Første termin/første avdrag: 13.01.2025 ( siste termin 13.05.2029 )

5 950 000,00 Prisantydning
38 858,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 988 858,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

149 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 149 598,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Bergh

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eiksmarka Boligsameie, med sameiebrøk 92/11088.
Sameiet består av 144 eierseksjoner.
Sameiets hjemmeside: https://eiksmarkabs.no/
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men ordensreglene for dyrehold må følges.
Dersom seksjonen leies ut påløper et utleiegebyr på kr. 1.500,-

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedring av piper over tak inkl. pipebeslag (E66/E68)
- Montering av overspennsvern i 6 av blokkene som ekstra vern for elbiler
- Oppgradering av lekeplasser
- Oppsatt granittmur og beplantning (del av miljøpakke i E80)
- Utskifting av takspiker
- Reparert vinduer
- Takarbeide/tettinger
- Montering av seriekoblede røykvarslere
- Ladestasjon mellom E82/84
- Reparasjoner på el-anlegget
- Utskifting av lamper
- Asfaltering av områder/parkeringsplasser/reparasjon av veier og drenering der driften bidro med grunnarbeider
- Forbedring av lade-infrastruktur (pågående)

Kommende påkostninger 2025-2030 (rehabiliteringsprosjektet):
- Rehabilitering av varmesentral i Eiksveien 70
- Nye vinduer og balkonger
- Nye fasader med bedre isolering (pga, nye energikrav)
- Nye tak inkl. oppmuring av piper over tak
- Generell tilnærming mot TEK17 byggestandard (der det er hensiktsmessig)
- Rehabilitering av varmesystemet må fortsette ved at det graves opp flere dype grøfter og legges i nye varmerør for varmt tappevann og radiatorvarme. Infrastruktur for fiberkabler til internett kan samtidig etableres
- Rehabilitering av de øvrige deler av varmesystemet herav radiatorer og videre rensing og vannbehandling av systemene.
- Nye callinganlegg til E64, 78, 80 og 84 (kan vurderes over tid)
- Mye av det gamle ledningsnettet (elektro) på fellesrommene i kjellere og loft er dårlige og bør skiftes ut.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0265/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24265

Sist oppdatert: 01. februar 2025 kl. 18:37