Sognaveien 10B

Sognaveien 10B, 3404 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 70, bruksnummer 54, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
5. etasje:
123 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, wc-rom, 2 soverom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
5. etasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje:
26 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur, yttervegger og etasjeskiller i betong. Tak i trekonstruksjon. Fasader med pusset mur. Saltak tekket med asfaltbelegg. Vinduer med to-lags isolerglass. Balkongdør med tre-lags isolerglass. Ytterdør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (5. etasje). Tilgang til egen bod på ca. 5 kvm, rett ved inngangspartiet til leiligheten (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Det er felles sykkelstativ i hver oppgang.

Stue/spisestue: Fin vinkelstue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Åpen løsning mellom kjøkken og spisestue. Godt med lysinnslipp fra vinduer langs to yttervegger. Downlights i takkasse. 3-stavs eikeparkett på gulv, mdf-plater på vegger og malt betong i himling. Utgang til sydøstvendt balkong på ca. 26 kvm med terrassebord, utvendig belysning, strømuttak, markise og glassrekkverk. Balkongen har fantastisk vidstrakt utsikt med fritt utsyn over Tranby og Lierdalen. Sol fra morgen til ca. kl. 16.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Klassisk profilert kjøkkeninnredning med svært god skap- og skuffplass. Over- og underskap samt høyskap i hvit utførelse. Glassplater på vegg ved oppvask- og stekeområde. Laminert benkeplate. God plass på arbeidsbenk. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, automatisk lekkasjestopper, oppvaskkum, vegghengt ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp med induksjon og integrert stekeovn i høyskap. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Downlights i takkasse. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller og høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Vegghengt utslagsvask. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Wc-rom: Vegghengt servant med speil og lysarmatur over. Gulvstående toalett. Fliser på gulv, mdf-plater på vegger og malt himling.

Soverom 1: 3-stavs eikeparkett på gulv, mdf-plater på vegger og malt betong i himling.

Soverom 2: Romslig garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. 3-stavs eikeparkett på gulv, mdf-plater på vegger og malt betong i himling.

Entré/gang: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Downlights i takkasse. 3-stavs eikeparkett på gulv, mdf-plater på vegger og malt betong i himling. Tilgang til innvendig bod.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, det er felles ventilasjonsaggregat. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har sprinkleranlegg og felles brannalarmsystem tilknyttet brannvesenet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: For lite nivåforskjell på gulv og det kan ikke verifiseres om det er etablert membranoppkant ved dør.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt (manglende tilkomst).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Felles ventilasjonsanlegg for bygningen (ikke undersøkt) og avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Frittstående kjøle-/fryseskap medfølger ikke.

Frittstående gjennomstrømningsovn fra Glamox (1000W) kan medfølge om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligblokk 2 og resterende del av parkeringskjeller (Sognaveien 10A/B) datert 07.08.2019. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 2019/2020. Det opplyses om at utbygger har gått konkurs. Styret i sameiet har et pågående samarbeid med Skue Sparebank for å ferdigstille tiltak som mangler, før det kan søkes om ferdigattest for bygningene. Det vites ikke pt. når ferdigattest vil være på plass.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligblokkene datert 14.12.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1139492
Tinglysningsdato: 15.08.2018
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 46, boligformål, sameiebrøk 124/5377.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om jordskifte, adkomst, drift og vedlikehold, anlegg og vedlikehold av ledninger, vann- og kloakkledning, vei m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten ligger idyllisk til i et boligfelt som er etablert i Torstadåsen på Egge. Utsikt mot Tranby og Lierdalen. Området rundt består av terrassehus, småhusbebyggelse og gårdsbruk. Beliggende i blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk, noe som er med på å gjøre området meget rolig. Det er kort vei til Egge barneskole, med gangvei helt frem. Kort vei til en flott golfbane på Holtsmark.

Kort vei til suverene turmuligheter innover i marka, både sommer og vinter. En skitur eller sykkeltur fra Eggevollen innover til Eiksetra-Solvang og videre mot Drammen er å anbefale. Eller en topptur til Eggekollen og Storsteinsfjell, som ligger rett bak bygget.

Bussholdeplass langs Vestsideveien med forbindelse til Lierbyen og Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen går det busser til Oslo, Tranby og Asker. Togstasjon i Asker og Drammen med flytog samt gode forbindelser mot Oslo, Tønsberg og Kongsberg, se www.vy.no/www.flytoget.no for avganger. Ca. 15-20 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 35 minutters kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Marikroken barnehage, Espira Eikenga barnehage, Helgerud Barnegård.

Skoler: Egge barneskole med SFO og Lierbyen ungdomsskole.

Det foreligger konkrete planer for å renovere og modernisere nåværende Egge barneskole. Et enstemmig formannskap om renoveringen av skolen med planlagt ferdigstillelse til skolestart høsten 2023, saken skal til kommunestyret 01.12.21. I en eventuell byggefase vil elever fordeles på andre skoler i kommunen.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 4 488 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fine grøntarealer mellom og rundt bygningene. Opparbeidet felles uteplass med sittebenker. Asfalterte adkomstveier.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Medfølgende parkeringsplass i felles garasjekjeller (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Tilgang til garasjen via elektrisk garasjeport. Det er heisadkomst til garasjen fra leilighetens etasjeplan.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Det arbeides med seksjonering av garasjeplassene, slik at det skal være en fullstendig oversikt over hvilke parkeringsplasser som eies av hver enkelt seksjon. Styret arbeidet også med å få merket parkeringsplassene ved første anledning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Sønderhellene og Sognaveien datert 11.10.2016. Videre er eiendommen avsatt til fremtidig boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen ved siden av sameiets eiendom mot sør (gnr. 70/bnr. 42, er privateid), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er området avsatt til fremtidig boligbebyggelse og iht. detaljreguleringsplanen datert 11.10.2016 er det planlagt oppføring av boligblokker. Iht. årsmelding 2023 har Glitre Eiendom kjøpt denne tomten. Sameiet vil da dele innkjørsel og området rund renovasjonscontainere (vil bli etablert et sameie for fellesområdet). Tidshorisont er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Felleskostnadene inkluderer bla. oppvarming varmtvann, garasjeplass, renovasjon, tv/internett tilgang (fiberaksess), felles vedlikehold, felles driftskostnader, renholdstjenester, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.257,-
Garasjeplass kr 220,-

Kostnader for varmt og kaldt vann faktureres etter forbruk. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.606,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet. Abonnement blir sagt opp og ny kjøper må tegne nytt abonnement og få utlevert nytt utstyr.
Parabolantenne samt tilhørende dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.700 kWh pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 294 690,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 919 822,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 418,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 25.04.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Einar Flor og Anne-Lise Flor

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sognaveien 10.
Sameiet består av 50 boligseksjoner (leiligheter) og 35 næringsseksjoner (garasjeplasser), fordelt på 2 bygninger.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr 383.237,-.
Sameiet har frivillig årlig dugnad.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Heiskontroll. Kontroll av sprinkleranlegg. Sanering av skjeggkre. Kontroll av ventilasjonsanlegg med utskiftning av filtre. Utbedring av isolasjon på loft (10A og B).
Planlagte arbeid/påkostninger: Seksjonering og oppmerking av garasjeplasser. På lengre sikt bør sameiet vurdere å installere bergvarme, i stedet for varmtvann fra elektrisk varmtvannkjeler. Oppdatere sprinkleranlegg. Arbeid med utstedelse av ferdigattest.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP2437164.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0122/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24122

Sist oppdatert: 06. september 2024 kl. 22:07