Bøkkerveien 40A

Bøkkerveien 40A, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 304, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
3. etasje 80 kvm: Entré, stue, kjøkken, to bad og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Hver boligseksjon er tildelt eksklusiv bruksrett til bod i sameiets fellesareal i byggets underetasje, jfr. vedtekter punkt 3-2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.01.2025 utført av Anticimex AS v/ Simen Thorp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt to TG2 grunnet manglende vedheft på flisfuger observert i dusjsonen (bad ved gang) og en mindre deformasjon i enden av parketten på det lille soverommet.

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling på bad ved gang grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det kommer lukt fra sluk på bad tilhørende soverom, som om vannlåsen ikke fungerer. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

2024:
- Byttet dimmere på begge bad. Utført av Elektrokompis.

2021:
- Koblet på utvendig solskjerming. Utført av Elektrikergruppen AS.

2020:
- Byttet fra lysbrytere til dimmere på begge soverom og i stue/kjøkken. Utført av Dan Elektro.

Jonas Ekse Hovland v/ Krogsveen har gleden av å presentere denne nyere og moderne 3-roms leiligheten med sentral beliggenhet i populære Krydderhagen på Hasle/Løren. Leiligheten består blant annet av to gode soverom, en åpen stue/-kjøkken løsning og to flislagte bad med gulvvarme. Fra stuen er det videre utgang til en herlig og solrik balkong - en perfekt forlengelse av leiligheten på årets varme dager.

Hjørnebeliggenheten sørger for rikelig med lysinnslipp og skaper en lys og behagelig atmosfære. Det følger også med parkeringsplass med el-lader i felles og oppvarmet garasjeanlegg.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her har du meget god oppbevaringsplass i garderobeskap bak skyvedør med speil.

Stue
Stuen er av god størrelse og kan følgelig enkelt innredes etter eget behov og personlig stil. God plass til hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Grunnet leilighetens hjørnebeliggenhet sørger store vindusflater på flere vegger for rikelig med lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære i rommet.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er på hele 7 kvm og kan således enkelt innredes med ønsket møblement. Fine forutsetninger for å kunne nyte årets varme dager like utenfor egen stue. Balkongen har utebelysning og stikkontakt så du enkelt kan sette ut varmelamper for å maksimere bruken. Utsynet fra balkongen vil endres da det kommer opp et nytt boligbygg på nabotomten. Se punkt om "Regulerings- og arealplaner" for nærmere info og vedlagte 3D tegninger av prosjektet.

Kjøkken
Åpen og sosial kjøkkenløsning med innredning fra Sigdal. Innredningen består av lyse og profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Videre har du belysning under benkeskapene og stikkontakter over benkeplaten. Hvitevarene er integrert med stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy sørger for ekstra oppbevaringsplass og er meget praktisk når ulike retter skal diskes opp. Kjøkkenøya har også integrert stikkontakt. Videre inn i leiligheten er det en naturlig og fin plass å innrede med spisebord. Store vindusflater sørger for en gjennomgående lys og god atmosfære. Her kan du invitere venner og familie over på hyggelige sammenkomster.

Hovedsoverom
Leiligheten har et svært romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord og garderobeskap. Veggene er malt i en lun farge som gir en deilig atmosfære å sove i, i tillegg til stort vindu gjør rommet lyst og luftig. Fra soverommet har du tilgang til en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass.

Baderom 1
I tilknytning til hovedsoverommet finner du også et pent flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt toalett og servantinnredning med ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Soverom
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og kan innredes etter eget ønske og behov. Det kan enkelt benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom.

Baderom 2
Boligens andre baderom er også pent flislagt med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt toalett og servantinnredning, ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Opplegg for vaskemaskin.

Høydepunkter:
- Hyggelig og trygt bomiljø
- Gulv med parkett
- Vegg og himlingsflater i malte flater
- Vannbåren gulvvarme i gang og stue
- Gulvvarme på begge bad
- Balansert ventilasjon

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Bokhyller og vegghylle i stue medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré. I tillegg varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst seks servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett, gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner, adkomstrett som gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebil o.l., avtale med rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg, avtale som gjelder bruksrett til uteoppholdsareal, bestemmelse om adkomstrett som omhandler at allmennheten har rett til ferdsel innenfor opparbeidet gangareal, gangbro og park.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettighet som omhandler bestemmelse om parkering med videre bestemmelser om vedlikehold og bruksrett til parkering.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i Krydderhagen - en grønn og moderne hageby, med spennende arkitektoniske grep og annerledes løsninger. Prosjektet ble i 2020 nominert som en av tre til å vinne Oslo bys arkitekturpris i 2020.

Leiligheten ligger sentralt til ved Vinslottet - faktisk i tøffelavstand via garasjen; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet Spar dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Normal, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi, Norex Market, Sugar & Spice, Hasle Linie Gastropub i tillegg til "Stykke" pizza som ligger få minutter unna leiligheten - som er en av Oslos bedre pizzarestauranter! Like ved ligger Quality Hotel Hasle Linie med kjempefin frokostservering hver eneste dag, samt en åpen bar/restaurant på kveldstid. Selger kan informere om at hotellet tilbyr nabolagspriser til dem som bor i nærheten, og er svært praktisk når en har flere gjester på besøk. I samme bygg er også STERK sitt nyeste, fineste og største treningssenter.

Gangbru til Løren like ved. Her finner du blant annet egen skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Kai Izakaya frister også, samt gastropuben Fryd på Løren Torg.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza, Bake me Up og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, i tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Squeeze, Empet Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO treningssenter er også nyåpnet. Storkiosk på Løren Torg og Joker med søndagsåpent er i tøffelavstand fra boligen! Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget med stor Coop Mega butikk, Jernia, Vinmonopolet, Floriss, Nille, Baker Hansen, SATS treningssenter, LUN (hyggelig nabolagsbar med servering), Apotek, Pets m.m.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Peter Møllers vei 37.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Nationaltheateret i Kanonhallen brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter, teater og utstillinger og ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter i nabolaget. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne og padel-baner. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Det er fine uteområder i nærheten både for trening og rekreasjon. Det er fotballbaner, tennisbaner og lignende rett i nærheten. Tøyenparken er en stor og flott park som ligger kun 15-20 minutters gange unna. Rusler du videre er du i hjertet av Løkka på kort tid. Et ellers veldig fint og grønt nærområde ca. 10 min til Torshovdalen ved Sinsen. Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Løren Velforening har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Nabolaget er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Gåavstand til Hasle Torg hvor man har både t-bane (Linje 5) og buss (nr. 21) med hyppige avganger og buss nr. 60. T-banen her går direkte til alle stoppene i sentrum. Det er også en kort spasertur til Løren T-banestasjon (linje 4) og buss fra Einars vei (linje 21 og 28). I tillegg er det kort vei til buss og t-bane på Økern. Flybussen stopper i Dag Hammarskjølds vei i tillegg til ringveisbussene. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, handlegater med mange fasiliteter. På toppen av Økern Portal finner du en stor og attraktiv takpark og inneholder løpebaner, bikuber, sitteplasser, store arealer for dyrking av frukt, urter og grønnsaker, og for ikke å nevne en fantastisk utsikt over Oslo!

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://www.okernsentrum.no/.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 916 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det medfølger parkeringsplass nr. D1-16 i underjordisk anlegg. Det er opplegg for lading for el-bil, kostnad til strømforbruk, drift og vedlikehold betales av den som har bruksrett. Innkjøring til garasjeanlegget fra Haslevangen. Videre adkomst til leiligheten gjennom garasjeanlegget via nabobygget.
Felleskostnader kr 250,- pr. mnd.

For å lade må man bestille ladeboks fra Aneo som kobles til anlegget på plassen.

Rettighet til parkeringsplass er tinglyst som en realservitutt i matrikkelen til anlegget, gnr. 124, bnr. 266 i Oslo kommune og følger automatisk med ved salg av eierseksjon.

For nærmere info om garasjeanlegget se https://www.krydderhagengarasje.no/

Det er svært godt tilrettelagt for sykkelparkering i kjelleren, og gode sykkelforbindelser fra området og til hele byen.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og med private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt boligen er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes. Prosjektene kan ville påvirke leilighetens utsyn noe. Utdrag av plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 202316507 - Haslevangen 14 (nabotomten, dette vil endre leilighetens utsyn) - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Området skal bli et flott prosjekt på en fin og solrik tomt, med torg og fine utearealer som knytter den eksisterende bebyggelsen sammen på en god måte. I tillegg vil den bilbaserte virksomheten fjernes fra området ved transformasjonen fra næring til bolig. Det planlegges 136 boliger fordelt på 7 bygg i forskjellige høyder. Det vil bli parkdrag rundt, og bevertning i første etasje. Igangsettelsestillatelse gitt 16.01.2025 og innflytting er estimert Q4 2026-Q3 2027. Se hjemmeside for prosjektet: https://roislandco.no/boligprosjekter/haslevangen/

Saksnummer 202311436 - Byggesak - Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Det ble gitt rammetillatelse 15.05.2024. Søknaden omfatter en bruksendring av fjerde etasje til boligformål, samt et påbygg i en inntrukket femte etasje.

Saksnummer 201807232 - Reguleringssak - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling.

Saksnummer 201509417 - Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag til politisk behandling 10.08.2023. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2.

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil.

Saksnummer 201615880 - Reguleringssak - Økernveien 115. Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger. Det er foreslått varierte byggehøyder på 5-13/14 etasjer avhengig av hvor man står (terrengforskjeller, fall fra nordøst mot sydvest).

Saksnummer 201906192 - Reguleringssak - Økernveien 119-121 - Eikenga 31-33. Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. I bestilling av oppstartsmøte er det forespeilet maksimalt 12 etasjer over terreng, tilsvarende en høyde på maksimalt 49 meter.

Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Oppdatert planforslag mottatt 09.08.2024.

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Oppdatert planforslag mottatt 23.07.2024.

Saksnummer 202461139 - Reguleringssak - Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte bestilt 23.10.2024. Plan- og bygningsetaten har besluttet at arbeidet med denne reguleringsplanen stoppes for videre behandling. Forslagsstiller har oversendes krav om at planinitiativet oversendes til bystyret for behandling i hht PBL §12-8.

Saksnummer 201604970 - Reguleringssak: Hasle - Valle Hovin - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom - VPOR - Forslag til politisk behandling. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 904,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), fjernvarme og varmtvann, garasje, internett, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med en økning på 13,7%

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 577,-
Fjernvarme kr 878,-
Bredbånd kr 214,-
Garasje kr 250,- (faktureres av Park Nordic)

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1 550,- for 2025. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett. Dekoder medfølger ikke. Beboere som ønsker tv bestiller det separat da det ikke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 914 165,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 656 660,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 473,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
6 385,00  Eierskiftegebyr garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
217 425,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 217 425,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bård Aleksander Gjølstad og Christine Marie Gjølstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rosmarin D1 og D2 Sameie, med sameiebrøk 80/6464.
Sameiet består av 77 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/rosmarin-d1-og-d2/om
Sameiet har egen Facebook-gruppe for alle som bor i sameiet.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se bestemmelser i husordensreglene §8 eller konferer megler for mer informasjon.
Krydderhagen driftsforening har ansvar for drift og vedlikehold av uteområdene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022: Lagt nytt sedum på takene. Byttet porttelefoner til alle 4 oppgangene. Alle fellesarealer og leiligheter i 40 A og B ble åtebehandlet, etter dette har det ikke vært noen indikasjoner på skjeggkre. Installert brikkeleser i kjeller fra Bøkkerveien 40 A mot Bøkkerveien 38, det ble også installert trykkplate slik at døren kan åpnes ved bruk av trykkplaten.
2023: Installert Obos-nøkkel. Innbruddssikring av felles bodområder.

Planlagte påkostninger:
- Høsten 2024 gikk garantitiden på sameiets boligmasse ut. Styret har rettet en mangelliste mot utbygger, hvor noen av manglene er løst, noen under arbeid og noen av manglene er det uenighet om. Styret har engasjert rådgiver for en objektiv vurdering av reklamasjonene som det er uenighet om. Sameiet vil engasjere advokat, dersom det er nødvendig.

Etter e-post fra styreleder 13.03.2025 opplyses det at det ikke er planlagt økning av felleskostnader og ikke planlagt låneopptak p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2517

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 16:54