Hystadveien 136 C og 136 D

Hystadveien 136 C og 136 D, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 156, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 147 kvm

BRA-i:
Hystadveien 136 C:
Kjeller: 37 kvm: Gang , Soverom , Soverom 2, Bod , Bad/vaskerom
1. etasje 73 kvm: Entré , Bad, Soverom , Hall , Kjøkken , Spisestue , Stue

Hystadveien 136 D :
1. etasje 37 kvm: Entré , Toalettrom , Kjøkken , Bad/vaskerom , Stue , Soverom

Kommentar Anneks: Gulvarealer i soverom utgjør ca 7 m2, men med skråhimling og lav høyde fra 1,86 m til 1,6 m er ikke arealet måleverdig. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.06.2024 utført av Fg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom som er innredet i kjeller er ikke godkjent til dagens bruk. Se kommentar under ferdigattest for nærmere opplysninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på betonggrunnmur med er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er byggegrunn trolig av fjell og sprengsteinfylling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledninghar stående bordkledning trolig fra 1995. Murkonstruksjon på bakre langvegg mot fjell. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med valmet tak og isolasjon i hanebjelkelag. Tilbygget del fra 1995. Nyere isolasjon i hanebjelkelag på opprinnelig del. Bygningen har nyere malte trevinduer med 2-lags glass i opprinnelig del. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i tilbygget del. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Anneks:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har ståene bordkledning og liggende plastpanel. Murkonstruksjon på bakre langvegg mot fjell. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Taktekkingen er av betongtakstein.
Bygningen har eldre trevinduer med koblet glass.

Les forøvreig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Utover elde og slitasje gjøres det spesielt oppmerksom på:
TG 3:
Enebolig
* Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke behov for utbedringer. Rommet fungerer til sitt bruk, men det bør planlegges oppgradering av våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr
* Bad kjeller: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.
* Det er skader på brannslukningsutstyr eller apparatet er mer enn 10 år. Kostnadsestimat: under 10 000 kr.

TG 2:
Boligen har påløpt alder og slitasje noe som resulterer i svært mange TG 2. Dette kan leses mer om i vedlagte rapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen har en meget populær beliggenhet med kort vei til sentrum, samt flotte turområder.

Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser.

Som det fremkommer av vedlagte tilstandsrapport holder bygningsmassen en enkel standard og det bør beregnes kostnader til oppgradering og utbedringer.

Grunnet sin fine beliggenhet har denne eiendommen stort potensial til å bli en sjarmerende og idyllisk eiendom etter renovering.

Anneks (136 D) har egen adresse og er registrert som egen boenhet i matrikkelen, og det betales kommunale avgifter på nevnte enhet. Men det foreligger ikke noen tegninger/dokumentasjon på at bygningen er godkjent til varig opphold/dagens bruk. Annekset fremstår i dag som en egen boenhet og nåværende eier informerer om at anneks har vært leid ut av tidligere eiere.

Vedovn i stue, varmepumpe, ellers elektrisk.

Notat fra feier 24.2.2014: Avvik Fugene i skorsteinen er dårlige, skorsteinen må renoveres. Adkomst til loft er ikke tilfredsstillende. Mangler utspring gjennom tak. Mangler plate på gulv foran feieluke. Brennbart for nær feieluke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår på Hystadveien 136 C. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Hystadveien 136 C har vært brukt til boligformål siden ca. 1939.

Det foreligger ferdigattest på Hystadveien 136 C i forbindelse med tilbygg på 90 tallet, denne ferdigattesten er datert 26.06.95. Rom som er innredet i kjeller er ikke godkjent til dagens bruk og tilfredsstiller trolig ikke dagens krav til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Sandefjord kommune opplyser at det ikke foreligger noen dokumentasjon (ferdigattest/søknad/godkjenning etc.) på Hystadveien 136 D og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Anneks har egen adresse og er registrert som egen boenhet i matrikkelen, og det betale kommunale avgifter på nevnte enhet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen

Bestemmelse om gjerde tinglyst 19.09.1939 med dagboknummer 2016.
Forbud mot å drive handel/verksted e l .

Jordskifte tinglyst 02.03.1972 med dagboknummer 1095.
Grensegangssak avhjemlet 25.06.71 av Vestfold jordskifterett. Gjelder denne eiendommen med flere.

Eiendommens rettigheter:
Eiendommen har tinglyst veirett ( med felles vedlikeholdsansvar), samt rette til å legge vannledninger over naboeiendom m.m. Ta kontakt med megler for nærmere opplysninger om tinglyste servitutter/rettigheter, samt kopi av disse.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Anneks (136 D) har egen adresse og er registrert som egen boenhet i matrikkelen, og det betales kommunale avgifter på nevnte enhet. Men det foreligger ikke noen tegninger/dokumentasjon på at bygningen er godkjent til varig opphold/dagens bruk. Annekset fremstår i dag som en egen boenhet og nåværende eier informerer om at anneks har vært leid ut av tidligere eiere.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen er utleid p.t. for kr. 12.000,- pr.mnd. Ta kontakt med megler for kopi av leieavtale.

Velkommen til Hystadveien 136 C og 136 D

Eiendommen ligger i et meget populært boligområde, mye på grunn av den sentrale beliggenheten rett syd for sentrum og Indre Havn. Her bor man stille og fredelig med gangavstand inn til sentrum med alle byens fasiliteter og Indre Havn med yrende folkeliv om sommeren.

Hjertnesskogen ligger i enden av boligområdet og har stier og turveier som leder til bl.a. praktfulle utsiktspunkter. Kort vei til dagligvarebutikk (Kiwi) og TEAM treningssenter.

Lystad er et veletablert boligområde og det er gang- og sykkelsti inn til sentrum, samt gode bussforbindelser. Inn til sentrum er det omkring 3 kilometer. Videre har man gangavstand til sjø og flotte bademuligheter på populære Granholmen. For den turglade sjel er veien kort til Marum, hvor det er flott både sommer og vinter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse i FINN annonsen

Det er kort vei til Virik Barneskole og Ranvik Ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 862 kvm. som er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker og frukttrær.

Tomten har mange fine uteplasser og kan beskrives som særdeles barnevennlig med mulighet for lek og moro hele året.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles drift og vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunen opplyser at det er septiktank på tomten og at man må påregne at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Sjøstrand" datert 26.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dette gjelder 861 kvm av tomten. 2 kvm av tomten er regulert til felles lekeareal iflg reguleringsplan "Sjøstrand Ranviklia" datert 5.4.1983. Ihht. kommuneplan er arealet avsatt til boligbebyggelse med forhold som skal avklares og belyses.

Det ligger en ubebygd tomt ( gnr. 128, bnr. 220) sørøst for boligen som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse/blokkbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca. kr 25.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Da boligen har vært leid ut har ikke selger noen kunnskap om årlig strømforbruk. Megler opplyser at det bør stipuleres et årlig strømforbruk på ca. 15.000 kWh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 7.500,-

Det bør også påregnes kostnader til tv/internett signaler. Megler er usikker på hvilken leverandør som kan tilby nevnte tjenester.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles drift og vedlikeholdsansvar.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2021 var kr 734 181,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 2 643 050,-/2 643 051,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.785.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-/kr.17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hystadveien Utvikling AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr. 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0338/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23338

Sist oppdatert: 26. august 2024 kl. 15:28