Engerjordet 40

Engerjordet 40, 1365 BLOMMENHOLM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 599
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 320, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 684, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 685, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 686, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 687, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 688, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 690, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 691, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 692, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 693, ideell andel 1/124

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 39 kvm: Bad/vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som soverom
1. etasje 41 kvm: Entré, bad og tre soverom
2. etasje 41 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
Rekkehus:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som rom for "brensel", "mat", "disponibelt" og "vaskerom" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Rekkehus over tre etasjer.
- Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong. Bærende vegger av betong og trekonstruksjoner.
- Skillende dekker av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Renner og nedløp i plast.
- Boligen har entrédør med sidevinduer. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013 og ett fra byggeår.
- Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Naturlig og mekanisk ventilasjon.
- Skorstein fra byggeår. Ingen ildsted.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder (ukjent årstall og størrelse) plassert på vaskerom. Varmepumpe i trapp. Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 9), vaskerom (side 10), øvrige rom (side 11), rom under terreng (side 11), loft (side 12), ildsteder/innvendige skorstein (side 12), innvendige trapper (side 12), etasjeskillere (side 13), tekniske anlegg (side 14), elektrisk anlegg (side 14), yttertak (side 15), balkong (side 16), drenering (side 16), stikkledninger (side 17 og garasje (side 17).

TG3:
- Vinduer: Ett vindu i stuen er knust. Det er kun det ytterste vinduet som er knust. Årsaken er ikke kjent. Vindu må byttes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU:
- Vaskerommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje:
Entré:
Romslig entré med god plass for yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til alle soverommene og badet.

Soverommene:
Boligen har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement

Baderom:
Pent baderom fra 2013/2014 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil og overlys over servant, hurricane massasjebad med badekararmatur og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

2. etasje:
Stue, kjøkken og balkong:
I boligens andre etasje finner du en lys og hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spiseplass og annet passende møblement. Det flotte kjøkkenet er fra 2013/2014 og har slette fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap.
Fra stuen er det utgang til en nydelig sydøstvendt balkong på hele 12 kvm.

Kjelleretasje (etasjen er ikke godkjent for varig opphold)
Kjellerstue, soverom og vaskerom:
I kjelleretasjen finner du både et rom benyttet som kjellerstue, et rom benyttet som soverom og bad/vaskerom. Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2013/2014 og har støpt gulv, malte betongvegger, malt himling, toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er ingen taklamper som medfølger.
Speil med sommerfugler på bad medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.02.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere to arkivsakID på eiendommen med følgende status:
64/121 - Garasje: Tiltaket har ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
86/941 - Utvidelse av terrasse: Tiltaket har ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som rom for "brensel", "mat", "disponibelt" og "vaskerom" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 4895, tinglyst 18.02.1992, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eiere av midthus har gangrett over nærmeste endehus' tomt til sin tomt bak huset. Gangretten skal praktiseres hensynsfullt og ikke hindres ved beplantning el. Pliktig medlemskap i Engerjordet Sameie og Vel er regulert i vedtektene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en meget hyggelig beliggenhet på Blommenholm, i nærheten av Sandvika. Boligen ligger populært til i rolige og idylliske omgivelser på Blommenholm.

Sandvika sentrum er en sykkel- eller spasertur unna (ca. 15-20 min gange). I Sandvika finner du fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen ODEON kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Sandvika har også mye bra å by på for den aktivitetslystne. Det finnes flere treningssenter i området, deriblant Sats, Barry's Bootcamp og Fresh Fitness. I Sandvika har du også et rikelig utvalg butikker med et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Videre byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder.

Nærmeste bussholdeplass, "Engervannet", ligger kun et par hundre meter unna med hyppige avganger mellom Sandvika og Bekkestua / Ila (rute 230). Du har også Blommenholm togstasjon i kort gangavstand fra boligen med hvor du har togmuligheter mot Sandvika / Drammen og Oslo. Sandvika er for øvrig også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon hvor du har busstilbud til hele Bærum, mot Asker og Oslo. Her har du også togstasjon med linjer mot Drammen og Oslo, samt Flytoget.

Nærområdet kan by på flotte turområder i Bærumsmarka som kan by på flotte turområder sommer som vinter. Dersom tennis er noe for deg har du "Blommenholm og Sandvika tennisklubb" like ved. Er du golfentusiast, finnes det flotte golfbaner på Ballerud, Grini og Haga en kort kjøretur unna. Det er heller ikke langt til Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, grøntområder og Tuftepark, eller Kalvøya med båthavn og fine strender, samt kyststi som vil ta deg med til herlige friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Kadettangen, eller Sandvika Fjordpark, har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling. 22 mål med ny badestrand. I tillegg har området fått et innbydende rekreasjonsområde med park, volleyballbaner, aktivitetsområde med kiosk, lekeplass og en ny festivalplass som skal benyttes til parkering utenom arrangementer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Lillehagen barnehage
- Blommenholm barnehage
- Damstua barnehage
- Blommenholm barneskole
- Ramstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 362 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjøring og steinbelagt sti til overbygget inngangsparti. Plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Blommenholm gård" med planID 1947102 datert 06.10.1949.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 680,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 960,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, snøbrøyting, drift av fellesarealer m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 587 448,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 349 791,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
214 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Bjerke

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Engerjordet Sameie og Vel.
Engerjordet Sameie omfatter fellesarealene på Engerjordet (lekeplass, veigrunn og grunn for garasjer som ikke står på huseiers egen tomt).
Engerjordet Sameie utgjør også Engerjordet Vel. Sameier er enhver av de 124 huseiere på Engerjordet (G.nr. 9, b.nr. 560 - 683). Hver sameier eier en ideell 1/124 av sameiet. Eierandelen er uløselig knyttet til eierforholdet av huset på Engerjordet og kan ikke avhendes eller pantsettes særskilt. Sameiet kan ikke oppløses.

Alle nåværende og senere eiere plikter å være medlem av sameiet.

Sameiets og vellets formål er å forvalte fellesarealene, sørge for brøyting og strøing av stikkveier, ivareta felles interesser for medlemmene og medvirke til utvikling av et godt bomiljø på Engerjordet.

Sameiet skal administrere den felles forsikringsordningen, med betingelser som angitt i polisen. Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige med polisenr. 86725890.

Sameiet/vellet har egen nettside: https://www.engerjordet.no/

Dugnad må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0308/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24308

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 06:58