Bøygen 27

Bøygen 27, 1535 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 664, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje: 79 kvm: Entré, gang/trapperom, vaskerom, bad, kjellerstue, 2 boder og soverom.
1. etasje: 86 kvm: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

BRA-e:
1. etasje: 21 kvm: Integrert garasje.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 21 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.03.2025 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstue er opprinnelig godkjent som sport/hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Murt grunnmur på sålefundament. Ingen opplysninger om oppgradert drenssystem.
Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, undertak med
sponplater. Loft godt ventilert. Saltak tekket med betongtakstein. Ny takstein i 2010, opplektet på eksisterende takshingel. Renner og nedløp i sink. Montert snøfangere og stigetrinn.
Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1977 og 2005. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1977 og 2010.
Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper.

Garasje integrert i boligen. Støpt gulv på grunn. Isolert garasje med innvendig gipsplater på vegg. Ny garasjeport i 2010.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG0 - 1 stk. TG1 - 14 stk. TG2 - 24 stk. TG3 - 1 stk. TGIU - 2 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Vaskerom: Vaskekjeller uten tettesjikt/membran. Motfall til sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG:3.

Balkong, terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG:2.

Bad 1 etasje: Uegnet byggemateriale (vindu) over badekar. TG:2.

Bad kjeller: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav. Sprekk i veggflis nede ved vegg. TG:2.

Terrengforhold: Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger (langside ved hovedinngang). TG:2.

Oljetank i garasjen som ikke er sanert. TG:2

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen bærer preg av forsiktig bruk og er generelt velholdt, spesielt når alder tas med i betraktning. Over tid er ulike oppgraderinger og utskiftninger samt oppussing utført i flere rom. Ytterligere påkostninger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder.

Selve romløsningen er i stor grad tro mot opprinnelige, men likevel i tråd med nåtidens bruk. De fleste oppholdsrom er samlet på én flate i første etasje, der stuen alene utgjør nær 40 kvm. av arealet og gir familien gode muligheter for felles opphold. Stuen inneholder for øvrig både ildsted og luft-luft varmepumpe.

Kjøkkenet er siden byggeåret lukket av mot stuen og i dag tilgjengelig fra gangen. Kjøkkeninnredningen antas å være montert samtidig og har i dag kun et beskjedent brukspreg. Skap og skuffer har til sammen mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til bruk i det daglige. Hvitevarer i form av kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet er for øvrig også tilrettelagt for et frokostbord, et areal det er fullt mulig å utnytte til en enda mer omfangsrik innredning.

Utenom de aktive rommene stuen og kjøkkenet inngår også to av boligens tre soverom i første etasje, deriblant hovedsoverommet. Sistnevnte er på ca. 10 kvm. og har i tillegg kvaliteter som en praktisk skyvedørsgarderobe og utgang til terrassen. Soverom II og underetasjens soverom er begge utmerkede barne-/ungdomsrom på ca. 8 og 9 kvm.

Badet i første etasje ble renovert rundt 2000 med blant annet nye fliser på gulv og vegger, gulvet også med varme. Sanitærutstyret inkluderer badekar som både er barnevennlig og begrenser vannpåkjenning på gulvet. Underetasjens bad er utstyrt med dusjhjørne som alternativ til badekaret. Gulv og de fleste vegger er flislagt, gulvet har også varme.

Arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass i underetasjens separate vaskerom, som er av praktisk størrelse til sitt formål. Her er også varmtvannsbereder av nyere dato installert. Vaskerommet er fra byggeåret og tilfredsstiller av den grunn ikke dagens krav til våtrom, men er likevel funksjonelt.

Underetasjens største rom er i tidligere år innredet og tatt i bruk som kjellerstue, imidlertid uten å være godkjent dette formålet. Verdt å fremheve er også at det til underetasjen er mulighet for utvendig adkomst fra hagen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppe, fliser og malt betong.
Innervegger: Malt tapet, trepanel, malt trepanel, fliser, teglstein, malte plater og malt mur.
Himlinger: Malte plater, trepanel og malt trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Overskap med profilerte hvite fronter. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Bad underetasje: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger boligen.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på begge soverom.
Peisovn med oljebrenner i 1 etasje, peisovn i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oljetank i garasje. Tanken ikke sanert.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Bøygen 27, Moss:
Siste feiing ble utført: 16.04.2020.
Siste tilsyn ble utført: 17.10.2024.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.08.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
1. En del av innvendige Lecavegger er ikke behandlet.
2. Støping av gulv i garasje gjenstår.
3. Det må innsettes en høytsittende ventil i garasjen.
4. Litt utvendig flekkarbeid gjenstår på grunnmur.
5. Utvendige trapper er ikke utført.
6. Planeringsarbeidet er ikke ferdig.

Kjellerstuen er i henhold til godkjente tegninger godkjent som sport/hobbyrom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må tilbakestilles eller brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 7114, tinglyst 21.09.1977, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eldre tinglyst skjøte med bestemmelser. Moss kommune har rett til å la kloakk, vann og elektriske ledninger føres over tomten etter nærmere bestemmelser av byingeniøren i Moss. Kjøper og senere hjemmelshavere forplikter seg til ikke å plassere/parkere lastebiler i området. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen er oppriktig tilbaketrukket lengst syd på Grindvoll, helt innerst i gaten hvor det er minimalt med trafikk og et rolig, barnevennlig miljø. Boligområdet i sin helhet er både veletablert og utpreget familievennlig. Nærmeste barnehage finnes allerede i nabolaget, mens barne- og ungdomsskole er innenfor gangavstand.

Daglige innkjøp kan enkelt utføres ved nærbutikkene i området som er enkle å svinge innom på vei hjem. Med bil er også kjøpesenteret Mosseporten lett tilgjengelig og sentrumsgatene knappe fem minutter unna. Buss til byen og togstasjonen stopper i Osloveien, få hundre meter unna.

Skal du med toget, er stasjonen på Kambo et reelt og pendlervennlig alternativ til stasjonen i sentrum. Fra Kambo er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden til Oslo S er fra kun 34 minutter. Ekspressbuss til blant annet Oslo stopper ved Mosseporten.

Fra Grindvoll kan du ta deg direkte ut i Mossemarkas nettverk av løyper og stier. I marka finnes blant annet lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Kunstsnø er i tillegg tilgjengelig i et nyere skianlegg ved inngangen til marka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 661 kvm.

Parkering i garasje som er integrert til boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 18.03.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Grindvold - søndre del av felt H" med formål boliger, høytspentanlegg og friluftsområde, vedtatt 15.07.1977 med plannr.124. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.535,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.135,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 93 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Selger informerer at eiendommen er tilknyttet Mosseskogen velforening. Det er ikke oppgitt noe årsbeløp for medlemskapet eller om dette er et pliktig medlemskap.
Mosseskogen Vel sine egen hjemmesider opplyser en kontigent på kr 200,- pr. år. https://mosseskogenvel.no/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 033 087,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 132 346,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Ada Johannessen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,8% av salgssum
Tilrettelegging : kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 7.000,-
Visninger pr. stk.: kr 4.000,- (2 visninger inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2551

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 12:19