Ole Fladagers gate 1A

Ole Fladagers gate 1A, 0353 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 216, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
2. etasje 45 kvm: Entré, stue, sovealkove, kjøkken, bad.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod.
Kjeller: 2 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i kjeller og en bod i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987 samt 2000. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast samt støpejern. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har ventilasjon i form av tilluftsventiler i vinduer og vegger kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert slitasje og svelleskader på servantinnredning. Utskifting/oppgradering kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. Etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 6 mm i lengderetningen og 14 mm i bredden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning, selv om ventiler er skiftet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran for leiligheten er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TGIU:
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Ifølge selgers opplysninger ble det utført rens av ventilasjonskanaler for ca 6 år siden.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, kun faglært"
- "Harry Martinsen rørlegger"
- "Satt inn ny toalett."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Vet ikke"
- "I min leilighet ble ikke arbeidet utført som berører gulv, membran og sluk."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Ja, kun faglært"
- "ligger i informasjon om sameiet"
- "Fornyet fasade, isolering etc. av godkjent firma for ca 20 år siden. Ikke registrert noen problemer/skader etter det."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, kun faglært"
- "ukjent - men informasjon ligger i arkivene til sameiet."
- "Omstilling til bergvarme. Oljetanken er fjernet, arbeid ble utført av faglig kvalifisert firma"

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
- "badet er ikke oppgradert siden jeg flyttet inn i 1989. Det betyr at avløp er fra 1957. Den har ikke vist noe lekkasje frem til i dag, og ikke er det synlige spor etter lekkasjen i leiligheten under. Men ingenting holder evig..."

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- "Det er over12 år siden at det ble konstatert skjeggkre. Skadedyr-tiltak ble gjennomført og siden da er det ikke meldt noe videre mistenkelige forhold rundt det."

TILLEGGSKOMMENTAR:
- "Mine kommentarer relaterer seg til hele sameiet. Mitt kjøkken ble modernisert, utstyrt med vaskemaskin og oppvaskmaskin, og komfyr. Alt ble utført av faglige kvalifiserte personer (Harry Matinsen, rørlegger) og godkjent av NEMKO som jeg ba om å sikre kvalitet i arbeidet."

Entré:
Entré med plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. Adkomst fra bakkeplan i underetasje til felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Stue:
Lys stue med god plass til sofagruppe, salongbord og tv-benk. Stuen har mye skapplass i plasspåbygd skap og store vindusflater som slipper rikelig med lys inn.

Kjøkken:
Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2015 med slette fronter og plass til spisegruppe. Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur, belysning under overskap samt stikkontakter, integrert komfyr i høyskap og nedfelt platetopp. Videre er det Frittstående kjøleskap med frysedel og innfelt oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med kullfilter tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Balkong:
Utgang fra stue til sydvendt balkong på 5 kvm. Her har du plass til å innrede med stoler samt salongbord.

Bad:
Bad med vegghengt servantinnredning med laminert benkeplate og nedfelt servant med ett-greps armatur. Videre er det speil på vegg med lys samt stikkontakt og skap for oppbevaring. Badet har fastmontert badekar med to-greps armatur på vegg og avtrekksventil i vegg. Toalett er byttet i 2024 og fliser i dusjsonen fra omkring 2003. Badet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Alkove:
Leiligheten har en praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng. Alkoven er delvis adskilt fra stue med en vegg med innebygd skap.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Veggflater utført i malt tapet samt korkplater i entré.
Himling: Himlingsflater utført i malt betong.

Diverse:
- Hvit slett innerdør samt profilert innerdør med glassfelt
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom
- Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987 samt 2000.
- Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1987.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Frys/kjøl, komfyr, vifte og kjøkkeninnredning forøvrig vil medfølge eiendommen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har ventilasjon i form av tilluftsventiler i vinduer og vegger kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.04.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det forteligger også ferdigattest på balkongene fra 2017.

Sammenlignet med de originale byggetegninger er leiligheten lik med unntak av at det er opprettet et lite skille i stuen for å delvis adskille sovealkoven fra stuen.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr. 307994, tinglyst 18.09.1957, type heftelse: Festekontrakt. Vilkår: festetid 99 år. Anført prioritet: Inntil 60% av verditakst. Bestemmelse om overdragelse av kontrakten.
- I henhold til vedtektene har hver sameier gitt panterett i sin seksjon for et beløp stort kr. 20.000,-. Panteretten har prioritet uten opptrinnsrett etter 90% av verditakst til sikkerhet for sine forpliktelser av enhver art overfor sameiet.

 
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om benyttelse med flere bestemmelser og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Bokhyller i stuen vil medfølge salget.
- Hvitevarer på kjøkken vil medfølge salget.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet, rett ved en av hovedstadens beste handlegater. Det er umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til nisjebutikker, og fasjonable motehus som du ikke finner andre steder i byen.

Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.

Nye Valkyrien senter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret som åpnet i 2020 har lokaler på 6500 kvadratmeter som strekker seg over 3 plan. Her er det nye spennende konsepter, både når det gjelder butikker og serveringssteder. En stor high-end multibrand butikk, vinmonopol, kaffebrenneri og en spennende mathall er noe av det du møter.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Frogner stadion trikkestopp ligger 400 meter fra boligen. Majorstuen t-bane ligger og i umiddelbar nærhet ca. 600 meter fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil tar det ca. 11 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 40 min til Oslo Lufthavn.

Videre er det kort vei til Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger kun en tusletur fra boligen, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen Park ligger også alle godt innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 077 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier samt diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 155 000 pr. år. Festeavtalen utløper 01.04.2056. 

Ved festetidens utløp skal grunneierne ha rett til å overta bygningen(e) etter den verdi bygningen(e) har på denne tid. Såfremt grunneierne ikke vil overta bygningen(e), skal festeren ha rett til å fornye festet på 50 år. Festeavgiften fastsettes på grunnlag av tomtens daværende verdi og det vanlige rentenivå på den tid.

Dersom termin av festeavgift ikke betales etter tre måneder etter forfall og etter skriftlig varsel i rekommandert brev til festeren under fristens løp, eller noen annen av kontraktens bestemmelser blir misligholdt, har grunneierne rett til å heve kontrakten og forlange festekontrakten avlyst uten søksmål. Grunneierne kan da overta bygningen. Grunneiere kan også da stille det pantsatte til offentlig auksjon for derved å søke dekning for sitt tilgodehavende.

Festeavgiften reguleres hvert 5. år iht. SSBs engrosprisindeks og ble sist regulert 1.1.2021.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Sameiet har 7 parkeringsplasser. Styret fordeler etter søknad/ansiennitet. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten ved salg. Per dags dato er det ingen parkeringsplasser ledige.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer 202205283.
- Pågående plansak vedrørende Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Sykkeltilrettelegging - Bestilling av oppstartsmøte. Se saksnummer 202461838.

Fornebubanen (Volvat), Majorstuen - Madserud. Saksnr. 202200488. I forbindelse med etableringen av Fornebubanen mellom Skøyen og Majorstuen, planlegges det tunnelløp under Sørkedalsveien 26, gnr./bnr. 37/11.
Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Saksnr. 201710252
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnr. 202304720

Nærmere om nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170
T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført. Ny Majorstuen stasjon er et eget prosjekt. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126

og her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157

Pågående byggesaker:
- Ole Fladagers gate 1 A - Utvidelse av åpning i bærevegg - H0601. Se saksnummer 202459161.
- Industrigata 36 - Oppgradering av fasade og forplass. Se saksnummer 201204325.
- Majorstuveien 17 C - Oppføring av balkonger. Se saksnummer 202005204.
- Dybwads gate 2 - Bruksendring av leilighet i 1. etasje til legekontor og fasadeendring. Se saksnummer 202462778.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se tilhørende saksnummer hos planinnsyn for Oslo kommune eller kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av bygget er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 2 252,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, oppvarming, internett (grunnpakke), kommunale avgifter, trappevask, renter og avdrag felles lån, festeavgift osv.

Felleskostnadene fordeles slik:
Trappevask etc.: 278,00 kr.
Felleskostnader: 1 795,00 kr.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 373 055,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 492 218.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommen.

Andel formue er kr 16 810,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 10 749,19,- pr. 02.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 874 384,- pr. 02.04.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207591254
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,80%
Restsaldo 498 408,00
Innfrielsesdato: 30.04.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207568422
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,70%
Restsaldo 1 375 976,00
Innfrielsesdato: 30.10.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 200 000,00 Prisantydning
10 749,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 210 749,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

130 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
141 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 352 039,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michael Cyrus

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ole Fladagers gate 1 sameie, med sameiebrøk 44/2146.
Sameiet består av 28 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde inntil ett dyr i leiligheten. Kanarifugler, undulater og lignende regnes ikke som dyr i denne sammenheng. Dyrehold skal avstemmes med styret på forhånd . Dyrehold skal ikke sjenere naboene.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Installasjon el-bil ladere 2024
- Det ble utdelt slokkere og nye røykvarslere i alle leiligheter i 2022, samt installert to nye branndører i fellesareal.
- 2017 Balkongrehabilitering
- 2012 Utskiftning heis
- 2011 Utskiftning av dører i kjeller
- 2010 Utskiftning av vaskemaskinene
- 2010 Nytt sykkelstativ i sykkelboden
- 2009 Begge nordveggene ble pusset opp
- 2008 Døråpnere og trapp. Installert automatiske døråpnere i begge oppganger. Installert ny trapp med varmekabler i Boppgangen.
- 2007 Næringslokalene og dørtelefonanlegg. Rehabilitering av kontorlokalene for utleie, samt oppussing av inngangspartiene. Kostnad ca. kr 2,0 mill. Utskifting av dørtelefonanleggene.
- 2006 Oppussing av oppgangene og ny belysning.
- 2005 Utskifting av entrédører.
- 2003 Elektrisk anlegg og sentralvarmeanlegg. Oppgradering av elektrisk anlegg med ny hovedtavle og stigeledninger. Nytt sentralvarmeanlegg.
- 2002 Ny kjørerampe ved A-oppgangen.
- 2001 Rehabilitert inngangstrapp ved Aoppg.
- 1999 Total fasaderehabilitering med
- isolering
- 1999 Nye balkongskjermer.
- 1998 Skiftet tak på B-oppgangen (lavblokken).

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser 14.04.2025 at det ikke er noen planlagte påkostninger som vil øke kostnadene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

For å få tinglyst overdragelse i Statens Kartverk kreves samtykke fra 6 grunneiere/bortfestere. Grunneierne må kontaktes for samtykke.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.  

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0074/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2574

Sist oppdatert: 22. april 2025 kl. 09:15