Vekslerveien 1

Vekslerveien 1, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 215, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 89, Løren Torg Borettslag, organisasjonsnummer 992627867

Totalt bruksareal BRA: 121 m²

BRA-i:
5. etasje 116 m²: Entré, to bad, stue/kjøkken, tre soverom og bod

BRA-e:
-1. etasje 5 m²: Sportsbod

Åpent areal:
5. etasje 18 m²: Balkong

Boligen disponerer 1 sportsbod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.
Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Bad med adkomst fra soverom:
- Overflater himling: Himlingflate har stedvis noe malingslitasje.
- Overflater gulv: Registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
Bad med adkomst fra entré:
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.
- Overflater gulv: Registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Kjøkken, herunder innredning: Innredning har noe bruksslitasje.
Øvrige rom, herunder overflater gulv: Gulvflater har stedvis bruksslitasje.
Etasjeskiller, herunder skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling i stue/kjøkken-soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 21 mm. Skjevhetsmåling i stue/kjøkken-entré viser at
forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 5 mm.
Elektrisk anlegg, herunder sikringsskap: Manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget.
Balkonger, terrasser, veranda, herunder utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

TGIU på fukt i tilliggende konstruksjoner og stakeluke: Våtrommene er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i borettslaget (ikke denne leiligheten). Borettslaget har utført felles sanering tidligere. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser om følgende:
- Det pågår en forsikringssak som omfatter utbedring av yttertak. Skader på yttertak har medført vannskader på parkett i leiligheten. Dette ble tidlig i juli 2024 utbedret.

E N T R É:
Innbydende entré med parkett på gulv. Plass til garderobeskap eller skyvedørsgarderobe. Ytterligere plass til for eksempel puff eller kommode. Adkomst til praktisk innvendig bod med plass til utstyr, verktøy m.m.

B A D E R O M I:
Fint og flislagt bad med gulvvarme. Badet består av vegghengt servantskap med heldekkende servant, speilskap over servant med overlys, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, samt vegghengt toalett.

S T U E / K J Ø K K E N:
Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Plass til blant annet sofagruppe, tv-møblement, spisebord og spisestoler. Parkett på gulv.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater av laminat og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr med nedfelt induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen består av benkeskapsbelysning, stikkontakter under overskap og mekanisk kjøkkenventilator.

S O V E R O M I:
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Plass til garderobeskap eller nattbord. Ytterligere plass til garderobeskap, kommode eller puff. Parkett på gulv.

B A D E R O M II:
Adkomst fra hovedsoverom til bad. Pent og flislagt bad med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt servantskap, speilskap over servant med overlys, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, samt vegghengt toalett.

S O V E R O M II:
Soverom som passer godt som barnerom. God plass til blant annet seng, skrivebord og kontorstol. Stor skyvedørsgarderobe med god plass til klær m.m. Parkett på gulv.

S O V E R O M III:
Soverom som passer godt som ekstra barnerom, kontor eller gjesterom. Plass til seng, skrivebord og kontorstol. Skyvedørsgarderobe med plass til klær. Parkett på gulv.

B A L K O N G:
Solrik, sydvestvendt balkong på hele 18 m². Selger opplyser om sol på balkongen ca. kl. 10.00 - 19.45 om sommeren. Her kan man kose seg med familien og gjester på besøk. Plass til utemøbler og grill. Bærende konstruksjoner av betong. Rekkverk av stål.

Kjekt å vite:
PlussBasis som dekkes av Serviceavgiften på Løren Torg:
- Bemannet resepsjon med et serviceinnstilt vertskap alle hverdager
- Dagens aviser og et utvalg magasiner, kaffe og te i serviceområdet
- Middagsservering på tirsdager, vafler på torsdager og kake på fredager
- Trådløst nettverk og fri bruk av PC
- Selskapsrom med fullt utstyrt kjøkken som kan reserveres til private arrangementer og selskaper
- Gjesteleilighet som kan reserveres av familie og venner (ca. kr 600,- per natt)
- Treningsrom med apparater (06:00-23:00 alle dager)
- Felles takterrasse med fin utsikt
- Opplevelsestilbud som matkurs, vinklubb, teaterkvelder mm.
- Informasjon om kulturtilbud og aktiviteter
- Vakthold fra Awarn security
- Viken Fiber - TV/bredbånd/telefoni

I tillegg finnes PlussMeny:
- Hjemmeservice og renholdstjenester
- Vask og renseritjenester
- Håndverkertjenester
- Bilpleie og dekkskift
- Catering og selskapsservice
- Tilsyn av bolig i ferie og fravær

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Garderobeskap i entré medfølger ikke.
For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen har vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral. Gulvvarme på badene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.07.2008. Brukstillatelsen gjelder for hus B og C med tilhørende fellesområder, utomhus og garasje.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon iht Vann- og avløpsetaten er innsendt.
- Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling.
- Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelle henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.
- Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norsk forskriftskrav og at Produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av følgende som har betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 200859, tinglyst 02.12.2008, type heftelse: Avtale. RETTIGHETSHAVER: SELVAAG PLUSS SERVICE AS. Pliktig tilknytning til serviceavtale med flere bestemmelser.
Dagboknr 200859, tinglyst 02.12.2008, type heftelse: Avtale. Bestemmelse om vedlikeholdsplikt for garasjeanlegg. Andelen kan bare overdras sammen med parkeringsplass.

 
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
Erklæring/avtale om:
- Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon
- Adkomst til underjordisk parkeringsareal med flere bestemmelser
- Rett til installasjoner i etasjeskillet med flere bestemmelser
- Kabler for strøm, telefoni og data med flere bestemmelser
- Fjernvarme med flere bestemmelser
- Varme-, ventilasjon- og sanitæranlegg (VVS) med flere bestemmelser
- Overflatevann med flere bestemmelser
- Park og skulpturer med flere bestemmelser
- Bestemmelse om adkomstvei til avfallsanlegg og teknisk rom med flere bestemmelser
- Bruksrett til tekniske rom med flere bestemmelser
- Rettighetshaver: SELVAAG PLUSS SERVICE AS. Bruksrett til serviceområdet. Bruksrett til parkeringsplass. Bruksrettene faller bort 01.01.2023.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende brannsentral med tilhørende rørføring, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettigheten er tinglyst på GNR: 424 BNR: 3 SNR: 20, dagboknr 1186296, tinglyst 24.09.2021.
Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett til fots. Rettigheten er tinglyst på GNR: 424 BNR: 3 SNR: 20, dagboknr 1186296, tinglyst 24.09.2021.
Eiendommen har tinglyst rett til å ha varmeveksler, målere, hovedvanninntak og nødvendig VVS for varme og varmt vann liggende på eiendommen, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettigheten er tinglyst på GNR: 424 BNR: 3 SNR: 24, dagboknr 1186325, tinglyst 24.09.2021.
Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett til fots. Rettigheten er tinglyst på GNR: 424 BNR: 3 SNR: 24, dagboknr 1186296, tinglyst 24.09.202
Eiendommen har tinglyst rett til adkomst til inngangene i Leyrins gate 2. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 216, dagboknr 578836, tinglyst 31.05.2022.
Eiendommen har tinglyst rett til inngang til opphøyet bakgård, utplassering av sillaser etc. ved rehabilitering av bygg. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 216, dagboknr 578836, tinglyst 31.05.2022.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i Løren Torg, rett over et hyggelig lite kjøpesenter. Her kan du faktisk gå innendørs til butikken! Få minutters gange til Løren t-banestasjon.
Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. I Lørenveien finner du du Kãi (Izakaya), Massimo Pizza, Noa, Dil Se, Guru og Tiffany's (burgers and bowls). Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, nyåpnede Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Normal, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Hasle og Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Hasle T-bane er også i gangavstand, og der finner du også 21-bussen som tar det til bl. a. Grünerløkka. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 500 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til T-banestasjonen Løren T. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 7 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestasjonen Sinsenterrassen. Boligen er ca. 16 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon og Tøyen stasjon. Boligen er ca. 23 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.): 0.6 km
Sinsen skole (1-7 kl.): 0.8 km
Teglverket skole (1-10 kl.): 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.4 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.7 km
Kuben videregående skole: 1.6 km
Valle Hovin videregående skole: 2.0 km

Barnehager:
Kanonen barnehage (1-5 år): 0.3 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år): 0.3 km
Brødfabrikken Fus barnehage (1-5 år): 0.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.939 m² som tilhører borettslaget. Tomtearealet er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.   

En garasjeplass merket nr. 20 med mulighet for elbil-lader i felles, lukket garasjeanlegg.
Felleskostnader for garasjeplass på kr 750,- pr. kvartal innkreves i mars, juni, september og desember.
Opplegg for elbil-lading er etablert. Den enkelte andelseier dekker ladekontakt (kontakt styret) og styret ved OBOS fakturerer strømforbruk årlig. App-løsning for den enkelte vedr. ladeforbruk.

Gjesteparkering med betalingsautomat under senteret.

Ekstra garasjeplass kan leies hos Onepark. Det er også mulig å bli medlem av Hertz Bilpool på Løren. Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00. Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er under Løren Torg i Lørenveien 44.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.700,- pr. år for fossile biler. Har du elbil så betaler du kr 1.920,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2.850,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (treningssenter, galleri) og beverting i henhold til reguleringsplan S-4189 datert 16.11.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Løren er et område i stor utvikling og byggeaktivitet må påregnes i årene fremover.
Pågående prosjekter:
Saksnr. 202001096: Lørenveien 51 og Lørenvangen 14: Oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Planlagt ferdigstillelse august 2024. Se https://gregerskvartal.no/. Saksnummer 202001096 hos Plan -og bygningsetaten.
Saksnr. 201509417, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Planforslaget regulerer området fra industri og næring til boligbebyggelse med små næringsarealer, barnehage for 4 avdelinger, park, fortau, gang- og sykkelveier og 3 offentlige torg. Ny bebyggelse innenfor planområdet blir vesentlig høyere enn den eksisterende bebyggelsen. Planforslaget åpner for å bygge ca. 320 nye boliger, med en tomteutnyttelse på TU = 182 %. Den bakre fløyen av den bevaringsverdige Tranfabrikken foreslås revet for å gi plass til ny bebyggelse inne i kvartalet, utearealene for foreslått barnehage blir 19 m2, altså 5 m2 mindre per barn enn føringene i statlige normer, deler av utearealene til nabolagsbarnehagen blir skyggelagt, og renovasjon løses på offentlig grunn. I tillegg rives bebyggelsen i Vekslerveien/ Lørenvangen, som utgjør en vesentlig bygningsmasse. Planen tillater at 9 leiligheter har fasadetiltak for å oppnå stille side, i strid med kommuneplanen. Deler av Tranfabrikken foreslås regulert til bevaring, og 300 m2 av de to nederste etasjene kan brukes til utadrettede funksjoner. Bygningshøydene varierer mellom 4-8 etasjer for boligene og 2 etasjer for barnehagen. Alle takflater får grønne tak i form av takhager eller sedumtak. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. Per 15.08.2023 ble underretning om plansak oversendt til politisk behandling. Dette vil medføre byggestøy, anleggsarbeid, innsyn og endret utsikt fra inngangs-siden, samt skygge på balkongsiden fra kl. 18.00 den 21.juni.
Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 10.04.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling.
Saksnr. 201307159, reguleringssak: Sinsenveien 45 - 49: Planforslag for detaljregulering - Bolig, forretning, barnehage, park m.m. Varierte byggehøyder inntil 8 etasjer. Byggingen foregår og planlagt ferdigstillelse av siste hus er første halvår 2025.
Saksnr. 201617067, byggesak: Sinsenveien 51 - 53: Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg. Varierte byggehøyder inntil 9 etasjer. Se https://boiborgen.no/
Saksnr. 201911414, byggesak: Peter Møllers vei 8 - 14: Det bygges boligblokker på inntil 9 etasjer på tomten. Se https://nye.obos.no/nybolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske
Saksnr. 202203613, byggesak: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Per 23.05.2024 ble det gitt igangsettingstillatelse del 5.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 25.747,-  pr. mnd. og inkluderer: á konto energi (varmtvann, fjernvarme og strøm), fibernett, kabel-tv, Selvaag Pluss, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2024 med en økning på 4%.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.590,-
Selvaag Pluss kr 1.295,-
A konto strøm kr 2.379,-
Målerbytte kr 49,-
F.kost Lørenveien kr 1.797,-
Vedlikeholdsfond kr 572,-
Kabel-tv kr 402,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK03 kr 15.390,-

Felleskostnader for garasjeplass på kr 750,- pr. kvartal innkreves i mars, juni, september og desember.
Luftfiltre kr 320,- per leilighet betales i april og november via felleskostnadene.
Eiendomsskatt faktureres i mai, juni, september og november gjennom felleskostnader. Eiendomsskatten er på kr 1.438,- pr. mnd. for 2024.

Eiendomsskatten er kr 5.752,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Fellesavtale som gir tre valgmuligheter. Dekoder og hjemmesentral er inkludert i avtalen.
Alternativ 1:
Bredbånd 200/200 mbit og tv med 20 poeng, 50 t opptak, 15 faste kanaler, start forfra og altibox-appen

Alternativ 2:
Kun bredbånd på 1000/1000 mbit

Alternativ 3:
Bredbånd 50/50 mbit og tv med 50 poeng, 500 t opptak, 15 faste kanaler, programarkiv og start forfra, samt altibox-appen

Techem AS avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á kontobeløp.

Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.412.312,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9.166.784,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8.624,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 2.766.000,- pr. 01.07.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29.167.528,- pr. 01.08.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr.: OBBK03-98207365319
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 29.167.528,-
Restløpetid: 34 år 5 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente p.t.: 5,75%
Restsaldo denne andelen: kr 2.765.732,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 15.390,-

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

P.t. kan kr 2.765.732,- av fellesgjelden innløses. Full innfrielse vil medføre en reduksjon i felleskostnadene p.t. med kr 15.390,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.757.000,-. 
Av dette beløpet utgjør kr 2.766.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Djevad Meschan

Leiligheten er tilknyttet Løren Torg Borettslag (org.nr. 992627867) som består av til sammen 108 andeler.
Borettslagets andeler har følgende adresser: Lørenveien 44 A-C, Vekslerveien 1 og Leyrins gate 2.
Selskapet eier 8621/14566 deler av Eierseksjonssameiet Lørenveien 44.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.
Avtale med Awarn security om vakthold.
Vaktmestertjenester blir utført av Bygårdservice AS.
Avtale med Hafslund om leveranse av energi.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter.
Dyrehold er tillatt, men dyr kan ikke luftes eller oppholde seg på fellesområdene. Se Husordensreglene punkt 11.
Egen nettside: https://vibbo.no/loren-torg
Borettslaget har avtale med Selvaag Pluss: http://www.selvaagbolig.no/pluss#r5oRiIfXpOx6QCIz.97
Borettslaget er medlem i Løren Velforening: Alle andelene har pliktig medlemskap i Løren Velforening. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige eiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert andelene i Løren Torg. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Det praktiseres IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de siste år:
- 2023-2024: Noe vedlikeholdsarbeid, på svalgangene, der dører og noe treverk er byttet ut. Arbeidet med flere vannlekkasjer.
- Montert nye porttelefoner.
- Hjertestarter er montert i Fellesområdet.
- 2019: Gårdstunet fikk frisket opp plenen.
- 2018: Utvendige fasader av tre ble malt.
- Ventilasjonsanlegg kontrollert og renset.
- Kontroll og spyling av avløp i leilighetene.
- Byttet armatur i garasjeanlegget.

Planlagte påkostninger ifølge e-post fra styreleder 15.08.2024:
Det planlegges oppussing av fasader, men uvisst om vi kommer i gang allerede i høst med de som vender inn mot hagen som ønsket. Det kan da også kan bli behov for et låneopptak i området 2-4 mill.
Sameiet vi er del av planlegger utbedring av lekkasje fra tak. Ingen aktiv lekkasje pr. nå, men har vært til en leilighet.

Etter e-post fra styreleder 15.08.2024 opplyses det om at det p.t. er ingen vedtatte økninger i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0082/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2482

Sist oppdatert: 09. september 2024 kl. 14:14