Rådalslia 1

Rådalslia 1, 1663 ROLVSØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 726, bruksnummer 265, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 726, bruksnummer 265, seksjonsnummer 97, ideell andel 1/103

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
3. etasje 37 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod i fellesanlegg.

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en parkeringsplass i parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2024 utført av Torstein Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/fasadeplater. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille og bærende konstruksjoner med betong/elementer. Utfyllende isolerte bindingsverkvegger.
Vinduer i trekarmer med utvendig aluminium, med 3- lags glass. Utvendig kledd med fasadeplater og trekledninger. Takkonstruksjon med pulttak utførelse, antas tekket med takfolie eller lignende. Det felles inngang og trapperom og heis. Det er aktuell leilighet i hovedsak som er besiktiget. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2022 og har moderne teknisk standard samt tidsaktuelle overflater og utstyr. Gulvene er i alle rom utenom badet utført med én-stavs eikeparkett, vegger og himlinger med glatte flater og listefri overgang.

Arealet er svært effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er montert i stuens indre del, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig.

Kjøkkenets innredning er en moderne og stilsikker løsning fra HTH med alle hvitevarer integrert. Innredningen er bruksvennlig utformet med platetopp og vask side om side.

Soverommet er tilgjengelig rett fra stuen gjennom to plassbesparende skyvedører som leder til hver side av en eventuell dobbeltseng. Rommet er på ca. 9 kvm. Soverommets bakvegg kan alternativt fylles helt med en skyvedørsgarderobe, hvilket det også er mulighet for i entreen.

På badet er både gulvet og veggene utført med fliser i lyse sandfarger som fremmer helhet, gulvet har også varme. Badet er innredet med moderne møbler som har lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter i både servantskuffer og speilskap. Dusjhjørnet har glassdører som kan svinges inn ved behov for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten. Med ca. 5 kvm. er badet imidlertid av god størrelse til sitt formål.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. . Integrert platetopp, stekeovn oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming av varmt forbruksvann i dusj/bad/kjøkken er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.06.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Oppføring av boligblokker med tilhørende boder, garasjekjeller, parkeringsplasser, sykkelplasser, renovasjon, internveier og fellesområder. Brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket: Felt BB3, hus A (Rådalslia 1). Ifølge fremlagt dokumentasjon fra ansvarlig søker Make Arkitekter AS er det registrert følgende gjenstående arbeid: Hus, B Hus C, Hus D og tilhørende utomhusarbeid Gjenstående arbeid skal være utført innen: 10. oktober 2023

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst syv servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 333621, tinglyst 25.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Norgesnett AS har rett til å anlegge og ha liggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Rettigheten omfattes også rett til vedlikehold, utskiftninger osv.

- Dagboknr 333274, tinglyst 25.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Fredrikstad kommune har rett til å anlegge og ha liggende anlegg for vann og avløp over gnr 726 bnr 100, 268, 269 og 270 i Fredrikstad kommune. Rettigheten er evigvarende og vederlagsfri. Rettigheten omfatter også rett til for egen regning, fremtidig drift og vedlikehold, utskiftninger og nødvendig arbeid som står i naturlig sammenheng med å ha anlegget liggende.

- Dagboknr 3163, tinglyst 19.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler grunneierens ansvar til enhver tid å sørge for uhindret adkomst til nettstasjonene ved ta gjenstander ikke må være til hinder for inspeksjon og drift. Dersom noe skal plasseres i nærheten av tomten må FE varsles i god tid før arbeid settes i gang.

- Dagboknr 2497, tinglyst 16.03.1999, type heftelse: Bestemmelse om veg
AS Selvaagbygg fester av eiendommen 726/100 at eiendommen skal tjene som adkomstvei til eiendommen 726/213 og eiendommer skilt ut fra denne.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rådalslia er et nyetablert nabolag med attraktiv beliggenhet kloss inntil Fredrikstadmarka. Stier og gangveier inn i marka er tilgjengelig fra sameiets område og gjør det enkelt å benytte friområdene aktivt i hverdagen. I marka finnes et omfangsrikt nettverk av grusveier og løyper, vinterstid prepareres i tillegg kilometervis av skispor så snart forholdene tillater. Lysløype starter ved Rekustad - knappe fem minutter unna med bil.

For en barnefamilie vil det være et praktisk pluss at skoler med alle 10 grunntrinn er innenfor gangavstand fra Rådalslia. Det finnes i tillegg flere barnehager i området. Hverdagslige og større innkjøp kan enkelt utføres i handelsområdet rundt Dikeveien der både kjøpesenter, en rekke store varehus samt flere dagligvareforretninger til sammen står for et bredt shoppingtilbud.

Kollektivtilbudet i området er blant de beste; langs Rolvsøyveien stopper direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg. Fra holdeplassen ved Østfoldhallen er reisetiden inn til sentrum under kvarteret. Samme sted stopper for øvrig også buss til Sykehuset Østfold. Lokal buss stopper i tillegg like ved Rådalslia. Gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt transport-alternativ. Med bil kjører du til både sentrum og til E6 ved Solli på ca. 10 minutter.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Trollklubben bhg - Rolsvøy (0-5 år) 1,4 km
- Veslefrikk Steinerbarnehagen (0-5 år) 1,5 km
- Rolvsøy barnehage (1-5 år) 1,9 km

Skoler:
- Hauge skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 1,3 km
- Rekustad skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,4 km
- Seiersborg videregående skole 2,6 km
- Glemmen vgs - Lisleby

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 179 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og delvis kupert med innslag av fjell og nivåforksjeller. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Opparbeidet med plenområder, busk og trær. Anlagte forstøtningsmurer og hegemurer med stein, og inngangspartier med belegningsstein.

Parkering i parkeringskjeller og etter områdets bestemmelser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal i henhold til Detaljregulering for Rådalen Øst datert 20.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 dater 15.06.2023.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 172,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, TV/data, vann/avløp/renovasjon, strøm til oppvarming og ventilasjon vaktmester/renhold, bygningsforsikring, heiser og alarmoverføring, generelt vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, brann/alarmoverføringer, serviceavtaler tekniske anlegg.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fordeling av fellesutgifter:
Felleskostnader: kr 2 022,-
Parkering: kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4000,- pr. år. Selger har benyttet boligen som pendlerbolig, og det vil forventes at årlig strømforbruk vil kunne være høyere.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 554 000,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 105 200,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 763,-  pr år.

Andel formue er kr 4 882,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 717 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Jeanette Raad og Ketil Kværner Martinsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rådalsåsen boligsameie, med sameiebrøk 36/6887.
Sameiet består av 96 leiligheter og 1 næringsseksjon (parkeringskjelleren).
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Da blokkene er nyere er det ikke foretatt eller planlagt noen påkostninger pr. dags dato.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0177/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24177

Sist oppdatert: 27. august 2024 kl. 11:49