Rosteds gate 6B

Rosteds gate 6B, 0178 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 564, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 17 kvm

BRA-i:
Leilighet :
4. etasje 13 kvm: Entré/kjøkken, bad og oppholdsrom.

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 4 kvm: Bod i felles kjeller.

Åpent areal:
Leilighet :
4. etasje 3 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i byggets kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Morten Kjønniksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt dekke på antatt fast grunn. Vegger og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Overflate vegger og himling. Sprukket flis. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Overflate gulv. Bom i fliser. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Membran, tettesjiktet og sluk. Mangel av dokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at membran er rundt halvveis av sin forventet levetid. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Kjøkken. Mangler lekkasjestopper. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

VVS:
- WC og innvendige vann- og avløpsrør. Fordelerstokk i himling bad med stoppekran som fungerer. Det er ikke tett fordelerskap som leder vann til sluk. Ved brudd på rør kan vann skade himling og veggkonstruksjon. Stakeluke ble ikke funnet men det gjøres oppmerksom på at soilrør er sameiets ansvar. Ved behov for staking må toalett kobles fra. Ikke tett fordelerskap. Mangler dokumentasjon sisterne. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Ventilasjon. Mangel på tilluft. Mekanisk avtrekk i oppholdsrom og bad, tilluft under dør bad, boligen har ikke naturlig ventilasjon så det er mangel på tilluft. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, vannskade på badedør.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, sprekk i flis på badet.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja, takstrapport fra 2023, uendret til rapport fra 2025. Bare noen TG2 punkter.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Felleskostnader ble satt opp for å dekke inntekt og oppsparing, og ingen nye økninger ble varslet.

Entré/kjøkken:
Entre med callinganlegg og muligheter til oppheng på inngangsdør.
Direkte adkomst til pent kjøkken der innredningen er med slette fronter, laminat benkeplate og toppmontert kum med ett- greps blandebatteri. Komfyr montert i overskap, keramisk platetopp og ventilator med lys og avtrekk ut. Det er ikke styringsmulighet på ventilator da dette går på fellesanlegg. Det er montert komfyrvakt. Avløp i plast og vannrør i stål.

Oppholdsrom:
Leilighetens oppholdsrom har plass til seng og tilhørende møbler etter behov. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med lys, samt utgang til en balkong på ca. 3 m2. Balkongen hat støpt dekke med rekkverk i stål med høyde på 106 cm, samt høyde til mark er 9,26 m. Balkongen har hyggelig utsikt som har plass til en enkel møblering. Et stort flott tre er utenfor balkongen, som skaper noe skjerming for innsyn. Leiligheten er også vendt inn mot bakgård, som bidrar til et rolig bomiljø.

Bad:
Innbydende bad som har innredning med slette fronter, servant med ett- greps blandebatteri og speilskap med stikkontakt. Dusjen har innfellbare dører i glass og ett- greps blandebatteri: Det er også veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er i stål og avløp i plast. Det er sprukket en flis ved toalett, se takstrapport for mer informasjon.

Takhøyde: Romhøyder. Entré/kjøkken 221 cm, bad, 221, oppholdsrom 241 cm.
Vegger: Fliser bad, malte slette flater ellers.
Gulv: Fliser bad, parkett øvrige rom.
Vinduer/Dører: Vinduer og balkong dør i tre- ramme med isolerglass produsert i 2013 som fungerer tilfredstillende. Dør til bad har en en skade på dørbladet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
Seng med oppbevaring
Skap
Fastmontert svart hylle
2 balkongstoler
Vaskemaskin

Oppvarming med elektrisk fyring. Varmekabel baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.07.2014. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.
- Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling, der slik er krevd.
- Sluttrapport for forurenset grunn må innsendes til behandling, der slik er krevd.
- Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted
Det er uklart om dette er utført.

Sammenlignet med byggetegninger fremstår dagens planløsning lik.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 25.000,-, tinglyst 31.12.1997. Doknr. 81781.  

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledn, erklæring/avatle om vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, erklæring/avtale vedrørende tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra tiden 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sentrum, og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun få minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken, samt få minutters gange til Youngstorget/Karl Johans gate i Sentrum.

Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane beboer med et mangfold av restauranter. Rett i nærheten ligger populære restauranter som Hyde, Arno, Lille Saigon 1, Izakaya, Hrimnir Ramen, samt Chez Colin med det tradisjonelle franske kjøkkenet. Nektar vinbar og Eff Eff oyster og vinbar like opp i veien har blitt populære samlingssteder. Nektar vinbar har nylig åpnet Happy Ending restaurant rett over veien for leiligheten, der det serveres drinker og kebab til sent på natt. I tillegg har Vulkanområdet blitt en populær møteplass for den matglade, her finner man alltid noe som frister. Enten man ønsker å sitte ned for en god matbit eller handle hjem ferske matvarer. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser med artister på et høyt nivå. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området. På St. Hanshaugen finner man flere nisjebutikker/restauranter som bl.a. Gutta på Haugen, St.Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, meze hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri.

Et steinkast unna leiligheten ligger Kristparken med tuftepark, fotball/basketballbane og store grøntområder. Innenfor gangavstand finner du også idylliske St. Hanshaugen park med lekeplasser, tuftepark og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad eller ved Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien. Søker du skog og mark er det kort avstand til offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Akerselven ligger også like ved med sine flotte turveier og fiske muligheter om sommeren.

Skal du handle dagligvarer ligger det en stor Kiwi butikk steinkast unna leiligheten, samt en Rema 1000 butikk i Fredensborgveien.

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

Velkommen til trivelige Fredensborg, et sentralt og attraktivt boligområde med gangavstand til alt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 508 kvm som tilhører sameiet. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med sittegrupper, trær og øvrig beplanting. Områder belagt med belegningsstein. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, offentlig bygning m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-685, Offentlig kjørebane/veigrunn.

Deler av eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker i området:
- Deichmans gate 6 - Installering av vanntåke slokkeanlegg.
- Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål.
- Deichmans gate 6 A-D - Utskifting av vinduer, ny inndeling av leiligheter.
- Deichmans gate 5 - Oppføring av seks balkonger.
- Iduns gate 2 C - Utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak.
- Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård.
- Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter.
- Brenneriveien 1 B - Bruksendring fra kontor til bolig.
- Møllergata 42 - Loftsutbygging - Bolig - rømningstrapp.
- Møllergata 47 A og B - Oppføring av ti balkonger.
- Damstredet 14 og 16 - Sammenslåing av bolig, endringer av bærende konstruksjoner og fasadeendring.
- Damstredet 10 - Bruksendring til boliger.
- Fredensborgveien 25 A - Oppføring av en fransk balkong.
- Deichmans gate 19 - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg.

Pågående plansaker i området:
- Saksnr: 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning.
- Saksnr: 202450839. Saken gjelder: Møllergata 24 - Næringsbygg
- Saksnr: 202451198. Saken gjelder: Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka.
- Saksnr: 202111711. Saken gjelder: Vulkan 13 med flere.

For mer informasjon se Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.130,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett (basispakke), vedlikehold ventilasjonsanlegg, brannalarm, heis kostnader, kommunale gebyrer, trappevask, vaktmester.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og styreleder opplyser om en økning i felleskostnader i nærmeste fremtid på grunn av økt prisstigning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr7.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm og dette medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 638 458,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 553 833,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendommen har pr nå ingen eiendomsskatt.

Sameiet har pr 15.04.2025 ingen lån.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
96 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 496 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Konst

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rosteds gate 6 sameie, med sameiebrøk 13/1006.
Sameiet består av 27 eierseksjoner.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS, tlf. 67 8188 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med godkjennelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Bygg fra 2014, så ingen store foretatte påkostninger annet enn generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen utbedringer pr nå, men at det kan komme uforutsette påkostninger. Sameiet har ikke hatt årsmøte enda, men styreleder ser ikke at det er noen store økonomiske forpliktelse som skal bli tatt opp der.

Det har vært tidligere tilfeller av vannlekkasje etter at bygget var nytt. Dette har rammet teknisk rom i kjeller og mellom 4 og 5 etasje. Styreleder opplyser at det ikke har vært noe trøbbel med vannlekkasje i nyere tid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger pr. stk / overtagelse: kr 3.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2597

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 17:17