Christian Michelsens gate 12

Christian Michelsens gate 12, 0568 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 22, ideell andel 1/1
Aksjenummer 1203-1225, Ringgaten Byggeselskap 2 AS, organisasjonsnummer 933774988

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Entré, baderom, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod
5. etasje 4 kvm: Bod på loft med skråtak. Gulvareal på 8m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Anticimex AS v Pål Einar Sommeling.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte beboer. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet i boligblokkens tredje etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom. Gulvflater med laminat fra 2018 og malte tregulv. Malte overflater fra 2018 på vegger. Malte overflater fra 2018 i himlinger. Skyvedørsgarderober på soverom samt i entre. Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Flislagt baderom fra 2005, utbedret i regi av aksjelaget.

Boligblokken ble oppført i 1933. Gulvflater i kjeller av betong og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murkonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein samt pussede og malte overglater. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein, ikke besiktiget. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i spisestue/stue. Det finnes muligheter for parkering i gate og tilliggende gater, med beboerbevis.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Ingen merknader

TG2:

Våtrom - Bad:

Ventilasjon:
Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Vannrør:
TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert bak inspeksjonsluke, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Til informasjon har innkassing overløpsventil, men ventil er plassert 55 mm over gulv.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger og vegg hos nabo, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Avløpsrør (ink. sluk):
TG 2 gis på resterende skjulte avløpsrør av typen støpejern fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken-Kjøkken:

Ventilasjon og avtrekk:
Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

Vannrør:
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Etasjeskiller - 3.etg:

Skjevhetsmåling:
Det er målt skjevheter på kjøkken og i spisestue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm på kjøkken og 18 mm i spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekninske anleggt, VVS anlegg:

Vannrør:
TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert bak inspeksjonsluke, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Til informasjon har innkassing overløpsventil, men ventil er plassert 55 mm over gulv.

Avløpsrør:
TG 2 gis på resterende skjulte avløpsrør av typen støpejern fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TGIU:
Ildsteder/skorsteiner innvendig:
Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn: Usikker
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i regi av borettslaget i 2005. Dokumentasjon finnes hos styret i borettslaget. Tidligere eier satte inn nye dusjdører i 2018. Bytte av servant og speilskap i 2020. Utført av familievenn.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det er noe skjevhet i gulv.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenørbedrift AS
Redegjør for hva som har blitt gjort av hvem og når: Bytte av tak og vedlikehold av fasade. Utført i 2022.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn: Oslo Vest Elektro AS
Redegjør for hva som har blitt gjort av hvem og når: Nye kurser og elektrisk ifm. bytte av kjøkken i 2020. Alle jordfeilautomater i sikringsskap ble også byttet. Alt elektrisk arbeid ble utført av Oslo Vest Elektro AS. Stikkontakter og lysbrytere i stue og soverom ble byttet i 2018 av en bekjent som er faglært (tidligere elektriker).

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Ifm oppgradering av kjøkken i 2020. Utført av Oslo Vest Elektro AS.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Ifm. oppgradering av kjøkken i 2020. Utført av Oslo Vest Elektro AS.

Dette er en flott og innbydende leilighet med fantastisk beliggenhet på sjarmerende Rodeløkka! Leiligheten byr på en god planløsning med naturlig flyt mellom rommene, og delikate farger gir et harmonisk preg gjennom hele boligen. Stuen er lys og luftig med god plass til både sofa og spisegruppe, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er smakfullt innredet med moderne løsninger og hyggelige detaljer som gjør det til et inspirerende sted å lage mat. Soverommet har praktiske oppbevaringsløsninger, inkludert skyvedørsgarderober som dekker hele veggen. Badet er funksjonelt og pent flislagt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og alt du trenger i hverdagen. Dette er en leilighet som kombinerer funksjonalitet med en behagelig og gjennomført stil – her er det lett å trives!

Aksjeselskapet har gjennom mange år opparbeidet fine trær, busker og bedd som blomstrer utrolig flott på våren og om sommeren, og som gjør områdene flotte og frodige. Man trenger ikke å dra lenger enn til bakgården for å få "parkfølelsen". På sommeren er det fine muligheter for å grille og sole seg her, og om vinteren er bakgårdene snødekt og pene.

Rodeløkka er et spennende og sjarmerende område med gammel trehusbebyggelse og nostalgisk atmosfære. Dette er området for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til et urbant og sosialt byliv, mens samtidig er tilbaketrukket og i nærheten av store og flotte grøntarealer.

Entré
Enkel adkomst via felles trapperom til leiligheten som ligger i bygårdens 3. etasje. Det første som møter deg er en lys og innbydende entré. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i praktiske skap.

Stue
Stuen fremstår som et lyst og behagelig oppholdsrom med en gjennomført og moderne innredning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en åpen og luftig følelse. De lyse veggene og det varme gulvet gjør det enkelt å kombinere med ulike møbleringsløsninger. Rommet byr på god plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen. Den sjarmerende vedovnen tilfører både varme og stemning, perfekt for koselige kvelder. Stuen har direkte adkomst til både kjøkken og soverom, og er et ideelt rom for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Kjøkken
Dette moderne og stilrene kjøkkenet kombinerer elegant design med praktiske løsninger. Med mørke, håndtaksfrie fronter og en helhetlig, strømlinjeformet innredning, skapes et eksklusivt uttrykk. De varme, jordtonede veggene tilfører rommet en lun og innbydende atmosfære, perfekt for matlaging.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som sikrer et helhetlig preg. Den store vindusflaten slipper inn naturlig lys, og med smakfulle detaljer og moderne materialvalg er dette et kjøkken som innbyr til både funksjonalitet og estetikk.

Soverom
Rommet har god størrelse og er enkelt å møblere, med plass til både dobbeltseng og nattbord. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys som gir rommet en åpen og luftig følelse. Langs den ene veggen finner du en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og samtidig bidrar til å forsterke romfølelsen.

Et nydelig og funksjonelt soverom som gir ro og komfort – perfekt for en god natts søvn.

Baderom
Baderommet fremstår som moderne og stilrent, med lyse fliser på vegger og grå fliser på gulv som gir et tidløst og rent uttrykk. Rommet er godt utnyttet med praktiske løsninger, som dusjhjørne med glassdører og varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med skuffer for oppbevaring, vegghengt speil med integrert belysning og toalett i matchende stil. Vaskemaskin er plassert diskret i en nisje, og gir praktisk vaskemulighet uten å gå på bekostning av plassen. Innfelte downlights i taket gir god og jevn belysning, og hyller over vaskemaskin gir ekstra lagringsplass til håndklær og toalettsaker.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 09.11.1934, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Videre foreligger det ferdigattest datert 01.05.2005 for rehabilitering av baderom, ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 26.06.2017 og ferdigattest for riving av brannbalkonger datert 12.02.2021, samt ferdigattest på fasadeendring/taktekking datert 13.04.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om felles gårdsplass og bestemmelse om brannvegg/-dør.
Servituttene vil følge eiendommen.

Leiligheten kan iht. aksjelagets husordensregler leies ut. Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget.
Når styret har godkjent utleie skal et eget skjema sendes til OBOS med opplysninger om leietaker(e). Skjemaet fås ved henvendelse til OBOS. Styret og OBOS skal også ha melding når utleien opphører.
Aksjeeier må betale et gebyr for forretningsførers administrasjon av søknaden og oppdatering av beboerinformasjon. Bytte av leietaker innenfor godkjent utleieperiode krever ny søknad til forretningsfører. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt
Leiligheten ligger like ved Carl Berner - et område som er i stor utvikling, og her forventes det å bli et nytt samlingspunkt for bydelen!
Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Blant de nyeste tilskuddene er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg med dagligvare, apotek, kaffebrenneriet, og Fly chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Bella Notte, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Her må også Carls nevnes, et ambisiøst prosjekt som på kort tid har blitt Carl Berners nye storstue åpnet dørene våren 2024. Med nesten 3000m² av servicetilbud og restauranter er dette definitivt et tilskudd som nabolaget har savnet i lang tid. Området byr på flere forretninger som Torshov Sport hockey, Lampemagasinet, Jernia, skredder, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Et kollektiv-knutepunkt
Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er noen minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det bussforbindelse, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging når du skal ut på farten!

For den spreke
Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Kort vei til parkliv
Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum, Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter.

Rodeløkka
Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Grünerløkka
Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Tøyen
Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri, m.m. supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange supermarkeder og rikholdige grønnsaksbutikk. Ta deg en rusletur til koselige Lille Tøyen Kolonial. Dette er mer enn bare en ordinær dagligvare, det er også en café med servering av kaffe, bakervarer og lunsjretter. Kolonialen er et naturlig samlingspunkt i dette området. Lille Tøyen Hageby kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 202 kvm som tilhører aksjelaget.

Trivelig nabolag med pent opparbeidede fellesarealer med prydbusker. Tomten har asfaltert innkjøring og gangstier. Aksjelaget har satt opp sykkelparkering, og beboerne disponerer også fellesvaskeri. Aksjelaget har også grillplass og flere hyggelige sitteplasser for beboerne sine.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Christian Michelsens gate) og via privat vei (felles bakgård med stikkveier) med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utdrag av planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer: 202206421 - Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde.
Det er også gitt rivingstillatelse på en del av bygningene tilhørende prosjektet. Det gamle bryggeriet og senere sykehuset i Sophies Minde på Carl Berners plass i Bydel Grünerløkka skal totalrehabiliteres og det skal etableres bydelshus og barnehage. Bydelshuset skal omfatte helsefunksjoner, administrasjon og utadrettede funksjoner, og barnehagen planlegges for 20 avdelinger med tilhørende opparbeidet uteareal. Flere trær og Lindealléen bevares. Sophies Minde-bygget bevares og restaureres, men tilføres også noen moderne elementer blant annet på fasade mot vest. Bülow-Hanssens plass oppgraderes og det etableres to hovedinnganger til bydelshuset på hjørnet ut mot både Bülow-Hanssens plass og Trondheimsveien. Tiltaket omfatter også noen mindre boder plassert i uteoppholdsarealet.

Saksnummer: 202451391 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.
Transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader er kr 5.647 pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, internett, felles byggforsikring, trappevask og vask av fellesarealer, strøm i fellesområder, og drifts-og vedlikeholdskostnader.

Fordelingen er slik:
- Internett kr 149,-
- Felleskostnader kr 3.189,-
- Vedlikeholdsfond kr 452,-
- Kapitalkost lån 2 OBOS05 kr 824 ,-
- Kapitalkost lån 1 OBOS03 kr 1.033 ,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000 ,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 344 637,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 378 547,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30.553,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 205.997,- pr. 28.03.2025

Total fellesgjeld for leiligheten er kr. 205.997 ,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Lånenr: OBOS03-98207547557
Restsaldo: kr 77.712 ,-
Kapitalkostnader: kr 1.049 ,-

Lån 2:
Lånenr: OBOS05-98207994820
Restsaldo: kr 128.285 ,-
Kapitalkostnader: kr 824 ,-

Total lån for aksjelaget er kr 13.624.784 ,- pr. 28.03.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Lånenr: OBOS03-98207547557
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,30 %, flytende
Restsaldo: kr 4.998.749 ,-
Restløpetid: 8 år og 5 mnd
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2:
Lånenr: OBOS05-98207994820
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,30 %, flytende
Restsaldo: kr. 8.626.035 ,-
Restløpetid: 27 år og 1 mnd
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei

4 900 000,00 Prisantydning
205 997,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 105 997,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører
10 043,00  Transportgebyr til forretningsføre
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
24 143,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 130 140,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Einarsve Nikolaisen

Leiligheten er tilknyttet Ringgaten Byggeselskap 2 AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 74 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.
Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring - polisenummer 6597951.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke sjenere naboer på noen måte.

Foretatte påkostninger de senere år:
2021: Taket tekkes om og fasaden i indre gårdsrom ble pusset opp.
2017: Elektrisk: oppdatert sikringsskap for fellesstrøm og vaskerier, samt andre oppdateringer av det elektriske i fellesarealene.
2017: Utearealer: plantet ny hekk ved sykkelparkeringen i samarbeid Ringgatens Byggeselskap 3.
2016: Piperehabilitering, nye postkasser, montering av punkt-til-punkt fibernett.
2015: Brannvarslingsanlegg, bygget balkonger i Dælenenggata 11 E.
2014: Totalrenovering av fellesarealer, inkludert el-anlegg og TV-kabler i Dælenenggt. 11 A.
2013: Bygget balkonger over portalen, nye dørtelefoner i alle leilighetene.
2011: Bygget balkonger. Alle vinduer mot indre og ytre bakgård byttet. Alle leiligheter har fått montert røykvarsler med 10 års batteri, pulverslukker og brannteppe. Montert seriekoblet røykvarslere og brannslukningsapparater i fellesarealer.
2010: Alle vinduer i fasade mot Christian Michelsensgate og Dælenenggata byttet.
2005: Våtromsrehabilitering. Elektriske anlegg oppdatert.
2002: Byttet dører. Alle dører mellom loft og kjeller byttet til brannsikre dører.
2024: Alle oppganger og inngangsparti er pusset opp.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsnummer 48-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2515

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 19:24