Hyllebærstien 34

Hyllebærstien 34, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 940, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 942, ideell andel 24/76
Andelsnummer 12, Hyllebærstien borettslag, organisasjonsnummer 988549584

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 65 kvm: Entré, gang, bad, bod, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 14 kvm: To verandaer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer. Bygningen står på ringmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger utvendig forblendet med liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med glassfelt og brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra 2022. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 68% TG1, 13% TG2 og 19% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Avløpsrør: Det har tidligere vært problemer med kondens tilknyttet avløpsrør/soilrør som går i innvendige sjakt ved kjøkkenet. Problemene har oppstått ved større væromslag. Det er i 2024 utført tiltak for utbedring og dokumentasjon på dette foreligger. TG2 settes pga. manglende inspeksjonsmulighet av skjulte rørinstallasjoner (lukket sjakt uten inspeksjonsluke), samt manglende inspeksjonsmulighet av luftehatt over tak.
- Yttertak: Taket er en flat og lukket konstruksjon, mulig kompakttak. Inspeksjon av oppbygning ikke mulig.
- Verandaer: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på begge verandaene.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Byttet gulvdekke på veranda i 2023.
- Det ble lagt ny parkett i hele leiligheten (minus bod) i 2019.
- Det er etterisolert i tak ved teknisk sjakt pga. kondensdannelse.

Gjennomgående 3-roms leilighet i 2. etasje med fine uteplasser og parkering i garasje. Leiligheten ligger i et rolig nabolag, i enden av en lite trafikkert blindvei. Fra boligen er det kun 500 meter til nærmeste bussholdeplass. Det er også gangavstand til helt ny svømmehall, idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Man kan gå rett ut i marka fra baksiden av leiligheten. I tillegg er det kort gangavstand til Skoglia- og Trollskogen barnehage og Haugjordet ungdomsskole.

I tilknytning til inngangspartiet er det en hyggelig veranda på ca. 6 kvm. med plass til cafébord og stoler.

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med varmekabler. I entréen er det knaggrekker og plass til skoskap. Sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern og strømmåler er plassert i gang. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen av merket Arna, med slette fronter.
Benkeplate er av stein og har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator er plassert i overskap, med avtrekk ut av bygget.

Varmtvannsbereder på 115 liter fra byggeår er plassert i hjørneskap (under benkeplate). Rommet har automatisk lekkasjevarsler (Waterguard) i benkeskap, under oppvaskkum.

Komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøl/frys følger med salget.

Stue: Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Ellers er det plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Gulvflater er belagt med parkett. Vegger er av malte, slette flater, samt malt panel og himlinger er av tak-ess-plater.

Fin peisovn med glassdør i stue, som avgir godt med varme.

Store funkis inspirerte vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys.

Utgang fra stue til østvendt veranda på ca. 8 kvm. Verandaen har markise for de varmeste solskinnsdagene.

Det ble lagt ny eike parkett i hele leiligheten (bortsett fra boden), i 2019.

Bad: Delikat flislagt bad fra byggeår med varme i gulv og tak-ess-plater i himling. Badet har vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil med overbelysning og integrert stikkontakt over servant. Videre er det dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil er plassert i vegg.

Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Et soverom har skyvedørsgarderobe og et soverom har hyller montert oppunder taket. Soverommene kan innredes med seng, nattbord, kommode og skrivebord.

Det lengste soverommet har to skyvedører, og har kan du fint montere en dobbeltseng, og inngang blir da på hver side.

Bod/oppbevaring: Det er en innvendig bod på ca. 2 kvm. og en utvendig bod i tilknytning til garasjen, på ca. 6 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøl/frys.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 05.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et veletablert og meget populært boligområde på toppen av Bøleråsen. Dette er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier like utenfor boligen. Hyllebærstien er en trafikkstille blindvei og et godt sted for barn.

Kort vei til Bøleråsen Senter med Kiwi, treningssenter, frisør, legesenter og restaurant. Det er også kort avstand til Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restaurant. Det er også kort vei til helt ny svømmehall på Langhus.

Området har et godt kollektivtilbud med 500 meter til nærmeste bussholdeplass. Bussene har avganger til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak. Nærmeste togstasjon er Vevelstad stasjon, som har gode forbindelser til Oslo og Ski.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Det er ca. 10 minutter også til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker. Det tar ca. 25 minutter med bil til Oslo S.

Fra Oslo, ta av E6 mot Langhus/Siggerud. Følg veien mot Langhus, ta av avkjøringen til venstre opp mot Bøleråsen. Følg veien til toppen av Bøleråsen. Ta til venstre inn Tyttebærlia og følg veien til du får Hyllebærstien til høyre. Det vil være skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Videregående skole i Ski. Bøleråsen er kjent for å være meget barnevennlig. Se også vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.358 kvm. som tilhører borettslaget. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles dobbeltgarasje, med elektrisk leddport. Det er også plass til å parkere utenfor garasjen.

Det er muligheter for å installere ladeboks i garasjen. Dette må evt. bekostes av kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus datert 30.01.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 arealdel Ski, fremkommer følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.808,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, garasjeplass, kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold, forretningsfører, nedbetaling av renter og avdrag på fellesgjeld og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån 50,-
Avdrag IN-lån: -3.019,-
Renter IN-lån: 2.253,-
Avdrag IN-lån: 3.019,-
Felleskostnader: 3.179,-
Renter IN-lån -2.253,-
Renter felleslån: 180,-
Kabel-TV: 249,-
Garasje: 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.097 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Hastighet på 150 mb. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.116.545,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.466.179,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.854,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 37.871,- pr. 20.02.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 17.696.004,- pr. 20.02.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: 4,65%
Lånets løpetid: 12 år og 2 mnd.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lån 2:
Rentebetingelser: 5,74%
Lånets løpetid: 27 år.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

4 100 000,00 Prisantydning
37 871,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 137 871,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 157 123,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Haslekås

Leiligheten er tilknyttet Hyllebærstien borettslag. Borettslaget består av 24 andeler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Planlagte påkostninger:
- Styret jobber med kontroll og evt. utbedring av yttertak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39.000,- av salgssummen inkl. eventuell andel fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2533

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 15:40