Magasinparken 14

Magasinparken 14, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 271, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Ski R21 Borettslag, organisasjonsnummer 927876027

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 82 kvm: Entré, kjøkken/stue, bad, 2 soverom, bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 12 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2024, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et leilighetsbebyggelse oppført i 2022 i bærende stål- og betongkonstruksjoner. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags
energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags energiglass. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG0 - 21 stk. TG1 - 6 stk. Ingen TGIU, TG2 eller TG3.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Lekker 3-roms leilighet, i 3. etasje med vestvendt terrasse, store vinduer og mye lys. Vaskerobot for vinduene medfølger leiligheten. Denne er fra 2024. Leiligheten har to delikate bad og fremstår som ny og nærmest ubrukt. Det er innvendige plissegardiner på alle vinduer. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda. Boligen disponerer én garasjeplass med elbillader som medfølger salget og det er godt med oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten er en del av Ski Tårn, av R21 arkitekter. Hjørneleilighetene i Ski Tårn er inspirert av humanistisk-romantisk bevegelse i arkitekturen på 60-tallet. Hver leilighet skal gi romlige kvaliteter i form av fleksibilitet, gode romhøyder, store dobbelhøyde balkonger og dagslys fra flere sider. Uteplassene er integrert i fasaden og oppleves som intime og lune. Kjøkkenet er gitt en sentral plassering og er omkranset av oppholdsrom og soverom, som gjør det enkelt å tilpasse ulike livssituasjoner.

Entré: Velkommen inn i en lys entré med fliser i storformat (60x60 cm) på gulv. Det er vannbåren varme i alle rom og balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon er med på å bidra til et godt inneklima. I entréen er det skyvedørsgarderobeskap med speilfronter, Det er også plass til ekstra knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Fra entréen er det direkte adkomst til bad.

Kjøkken: Kjøkken fra Sigdal som har innredning med slette fronter og overskap toppforet til himling. Kjøkkenet har laminat benkeplate, med underlimt oppvaskkum i kompositt. Praktisk kjøkkenøy med hyggelig frokostbar, der morgenkaffen kan nytes. Barstolene og lampene ved kjøkkenøya, følger med salget. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator over kokesone, med avtrekk ut. Kjøkkenet har svært godt med skap og skuffer, for oppbevaring av kjøkkenartikler. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Her kan familie og venner samles rundt et godt måltid. Stuen kan fint innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Det er innvendige plissegardiner på alle vinduer i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 12 kvm. Verandaen har plass til diverse hagemøbler og er overbygget.

Bad/vaskerom: Leiligheten har to delikate bad. Dette badet har adkomst fra entréen, har flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Rommet har veggmontert toalettett med innbygget sisterne, servantskap, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon og det er tilluftsspalte under dørblad.

Bad: Fra hovedsoverommet er det adkomst til bad nr. 2. Badet er flislagt med varme i gulv. Det er etablert fallforhold med sluk i senket dusjnisje. Badet har veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap og dusjnisje. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon og det er tilluftsspalte under dørblad.

Soverom: Det er to romslige soverom i leiligheten. Begge er malt i tidløse farger og det er 1-stavs eikeparkett på gulv. Begge soverom har skyvedørsgarderobe og hovedsoverommet har adkomst til eget bad. Rommene kan møbleres med dobbeltseng, nattbord og skrivebord.

Bod/oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod på ca. 4 kvm. og en sportsbod i kjeller, på ca. 5 kvm. Man kan også benytte seg av felles sykkelbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget. Lamper over kjøkkenøya, pluss 2 høye barstoler medfølger. Lampe i tak på hovedsoverom kan medfølge. Lysekrone i stue og spisestue medfølger ikke.

Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 30.08.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom, men disse antas å ikke ha noen betydning for salget av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Magasinparken ligger bare noen få hundre meter vest for Ski sentrum, som byr på gode shoppingmuligheter og urbane gleder som kino, kulturhus og koselige utesteder. Her finner du også caféer og restauranter for enhver anledning. Området rundt tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både store og små, inkludert hesteridning, golf, håndball, fotball og teater. For friluftsentusiaster er området et paradis, med muligheter for å gå turer med termos i sekken langs rådyrstier, padle kano på stille skogsvann, fiske etter abbor eller sykle langs milevis av skogsveier og stier.

Ski er regionssenteret i Follo, noe som gir et variert og rikt tilbud. I Ski sentrum finner du, i tillegg til Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenteret og de mange restaurantene og kaféene bidrar til et levende bymiljø.

Det tar ca. 8 minutter å kjøre til badeplassen ved Midsjøvannet og ca. 15 minutter til Breivoll, som har en flott badestrand langs Bunnefjorden. En kort biltur fra eiendommen ligger Tusenfryd; Norges største fornøyelsespark.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Coop Prix, Meny eller Rema 1000. Alti (Vinterbro Senter) er også en attraktiv shoppingdestinasjon, ca. 10 minutter unna med bil.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med nærmeste bussholdeplass ved Ski stasjon. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter og har hele seks avganger i timen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager innenfor kort gangavstand. Barneskolen Finstad skole ligger like i nærheten. Ski ungdomsskole og Ski videregående ligger i Ski sentrum. Ny ungdomsskole ved Magasinparken åpner høsten 2025.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 926,6 kvm. som tilhører borettslaget. Påkostet parklignende uteområde, som er beplantet med blomstrende vekster. Tomten er også opparbeidet med brosteinsbelagt adkomstveier, gressplen, lekeplass, sittebenker og diverse beplantning.

Garasjeplass med elbillader, i felles garasjeanlegg (i kjeller). Garasjeplassen er plassert nærmest inngangen til blokka og er merket med nr. 14.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt BB" og BB3 i Ski vest, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.03.2019.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023 - 2034 fremgår det følgende hensynssone:
- H210_1: Ras- og skredfare.
- H320_2: Flomfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID: 202104 - Villenga
- ID: 201907 - Åsveien 3-15
- ID: 202201 - Ski stasjonsområde vest
- ID: 201708 - Nordre Finstad felt B4 og A1C: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for om lag 200 boliger, barnehage og en helhetlig gang- og sykkelveiløsning
- ID: 202202 - Ski stasjonsområde øst

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.049,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, a'konto varmtvann og oppvarming (overforbruk faktureres), internett, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, gressklipping, snømåking og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A'konto varmtvann og oppvarming kr 1.358,-
Felleskostnader lik del kr 1.051,-
Fiberbredbånd kr 260,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2.380,-

I tillegg betaler selger kr 217,- p.t. for garasjeplass nr. 14 i BB2 Garasjesameie.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.798 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Det er fiber og mulighet for tv-pakke. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.422.553,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.405.701,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.196,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.10.2024.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

6 250,00  Dokumentavgift til staten garasje (2,5% av kjøpesum)
3 193,00  Eierskiftegebyr garasje
500,00  Tinglysing garasje
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
20 893,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 210 893,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Lise Lunde og Frode Lunde

Leiligheten er tilknyttet Ski R21 Borettslag. Borettslaget består av 43 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS, tlf. 22 80 95 95.
Dugnader må påregnes. Trappevask utføres av vaskebyrå og inngår i felleskostnadene.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
- Det pågår en reklamasjonssak overfor utbygger angående spor etter fukt, i felles garasjekjeller. Utbygger jobber med utbedring per 01.10.24.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Nei

Etter nærmere avtale. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget og det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen. Provisjon av eventuell fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0167/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24167

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 15:43