Alexander Kiellands gate 12B

Alexander Kiellands gate 12B, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1550, ideell andel 1/1
Andelsnummer 38, Alexander Kiellandsgate Borettslag 1, organisasjonsnummer 959 125 775

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Bod: 5 kvm
5. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 5 kvm (BRA-e) og en ekstern bod på loft oppmålt til 3 kvm (BRA-e).
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.
Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 9 kvm (TBA).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.
Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2025 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom påat følgende er gitt TG2:
Bad:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken:
- Vannrør
- Innredning
- Avløpsrør
Varmesentral
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r é
Romslig entré med god plass for ytterklær og sko.
Det er mulighet for å etablere garderobeskap med dører.

S t u e
Stuen oppleves som romslig og lys med sine gode vindusflater, og har plass for både sofagruppe og tilhørende stuemøblement.
I stuen er det montert downlights i kasser i himling.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong 9 kvm.
Her er det fine sol- og utsiktsforhold, hvor late ettermiddager kan nytes i rolige omgivelser med venner og familie.

K j ø k k e n
Kjøkkenet ligger i eget rom og har godt med lysinnslipp fra en stor vindusflate.
Innredningen er delikat og klassisk med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate i tre. Enkelte fronter har glassfelt på overskap.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter over koketopp.
De integrerte hvitevarene medfølger. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk
Downlights i himling.

S o v e r o m
Leiligheten har to gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Garderobeskapene som står på soverommene i dag, medfølger handelen.

B a d
Flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling.
Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant og speil med integrert belysning.
Baderomsinnredning, speil, dusjdører og toalett ble satt inn nytt i 2021.
Dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Boligen er tilknyttet felles oppvarming, fjernvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med varme i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 19.08.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 103218, tinglyst 12.06.1973, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr 104605, tinglyst 13.08.1976, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning

Disse har ikke direkte betydning for bruk av andelen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Alexander Kiellands gate ligger i sentralt til i Lillestrøm med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her kan livet nytes i et hyggelig nabolag, med kort vei til både grønne lunger og kultur. Du har skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker, restauranter og mye mer innen gangavstand. Videre er det gode muligheter for fritidsaktiviteter, som lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter og kino m.m.

Lillestrøm er en drøm for deg som liker å sykle. Byen har en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling og kommunen ønsker å utvikle byen til å bli en virkelig sykkelby, der sykkelen er det naturlige valget på lokale reiser. Lillestrøm har flere år blitt kåret til årets sykkelby. Kåringen gjennomføres av syklistenes landsforening. og du kan lett komme deg rundt på to hjul. Du bor også i nærheten av flotte naturområder ved Øyeren og Nitelva, hvor du kan nyte friluftsliv og bading på Nebbursvollen. Her er det noe for enhver smak, uansett årstid.

Du har alt du trenger av dagligvarer i nærområdet. Du kan velge mellom Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi, eller ta turen til Coop Obs Hypermarked som har et enormt utvalg av varer innen mat, sport, klær, hjem, leker, elektronikk og bygg. Her finner du alt du måtte ønske deg under ett tak.

Hvis du vil ha enda mer å velge mellom, kan du dra til Lillestrøm sentrum som har et rikt og variert tilbud av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus og mer. Eller du kan besøke Strømmen Storsenter, som er et av landets største kjøpesenter med over 200 butikker og virksomheter. Du har også kort vei til Lørenskog med både Metro senter og Triaden Lørenskog Storsenter.

Området er også godt egnet for offentlig transport via buss og tog. Du kan ta hurtigtog eller flytog fra Lillestrøm til Oslo S eller Oslo Lufthavn på bare 12 minutter. Det er både enkelt og praktisk å bo så nære Lillestrøm sentrum.

Vigernes skole (1-7 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Måsan barnehage (1-5 år)
Sølepytten barnehage (1-5 år)
Volla barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 030 kvm som tilhører borettslaget.
Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantning

Det medfølger parkeringsplass med EL-bil lader til leiligheten.

Borettslaget har nummererte parkeringsplasser ved alle bygningene – nr. 12, 14 og 16. Det er opparbeidet infrastruktur for el-lading ved hver parkeringsplass.
Det er også merket 4 gjesteparkeringer foran nr 14 og nr 16, og hver andelseier har fått 2 “Gjesteparkeringskort".

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i gjeldene kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 374,-  pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 4 048,-
Renteutgifter kr 676,-
Avdrag kr 285,-
Vedlikeholdsavsetning kr 365,-

Nåværende eier har ikke oppgitt kostnader til strømforbruk. Det er estimert et forbruk på ca 10 -12 000 kWH for tilsvarende leiligheter.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder tilhører borettslaget og medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 975 936,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 903 744,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 047,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 136 701,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 989 297,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6%
Lånets løpetid: 01.03.2022 - 30.12.2045

4 190 000,00 Prisantydning
136 701,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 326 701,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 345 954,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shaista Ahmadzei

Leiligheten er tilknyttet Alexander Kiellandsgate Borettslag 1. Borettslaget består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde hund/katt med godkjennelse fra styret og dersom ingen i oppgangen er allergisk mot pels.
Andelseiere som skal pusse opp leiligheten, særlig de arbeider som krever sertifiserte utførere (rørleggere, elektrikere), skal informere styret om dette, og sikre at arbeidene utføres i henhold til de retningslinjer som er utarbeidet av
borettslaget samt gjeldende lover og forskrifter.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023
Byttet deler av soilrør I fyrrom 16A
Byttet sluk I kjeller 14B
Installert ny type røykvarslere I fellesområder
2022
Opparbeidet P-plasser til alle andeler og erstattet masse ved alle blokker
Opparbeidet infrastruktur for EL-lading til hver P-plass
Montert utelys endevegg nr 12 ved avfallsbrønner
2021
Byttet alle takluker
Montert oppslagstavler for informasjon i alle oppganger
Byttet gjerde langs gangvei mot COOP
Montert bom mot Alexander Kiellandsgate ved nr 12
Erstattet søppelkonteiner med avfallsbrønner ved 12
Utarbeidet tilstandsrapport bad og alle rørsystemer 12,14 og 16

Planlagte påkostninger: 
Det er vedtatt renovering av bad i borettslaget. Det tas opp lån på inntil kr 21,4 millioner.
Varmtvannsberederne erstattes av felles varmtvann fra fjernvarme, og det installeres forbruksmålere for varmt og kaldt vann i forbindelse med rør- og baderomsprosjektet. Det tas opp lån til dette formålet og fordeles på andelene.
Maling av fasader - låneopptak økes med kr 2,5 millioner.

Ref samtale med forretningsfører BORI er prosjektet er fremdeles i prosjekteringsfasen. Byggestart er planlagt til august, med ferdigstillelse januar 2026. Lånet vil bli utbetalt etter hvert som prosjektet skrider frem.
Det er vedtatt sammenslåing av lånene og IN-ordning på det samlede lånet. Renter og avdrag utgjør pr i dag i underkant av 20% av felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 32 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Fotpakke: kr 4 500,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.253

Sist oppdatert: 30. januar 2025 kl. 06:00