Stasjonsveien 69

Stasjonsveien 69, 0768 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 29, bruksnummer 162, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
2. etasje 48 kvm: Entré, soverom, bad, bod, kjøkken og stue

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod på balkong

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Vestvendt balkong med utgang fra stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Anticimex v/ Henrik Huso.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.
Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger med murverk og fasadeplater. Tak med valmtaksform tekket med takstein og flatt tak tekket
med takpapp/memran. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) på grunn av høy alder, slitasjegrad, tekniske installasjoner og risiko for skjulte skader eller avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvvarme fungerer ikke på badet. Årsaken er ikke kjent. Bryter til gulvvarme er forblendet og det er montert elektrisk varmelampe over dør til badet. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser og svertesopp påvist på elastiske fuger under dusjkabinett. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32.5 %, temperatur 19.4 grader C og duggpunkt 2.6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flate på dør under oppvaskkum. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Deksel på lys under overskap er løst og teipet for å bli holdt på plass. Utbedring av deksel/lys kan iverksettes ved behov. Selger opplyser om at en plastdel på skinne i oppvaskmaskin er løs og kan dette av. Oppvaskmaskinen fungerer som normalt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres sted vise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverommet. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ifølge selger utført egeninnsats på det elektriske anlegget av faglært elektriker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Selger har kontrollert, testet anlegget og utført montering etter monteringsanvisning. Det er benyttet godkjent/autorisert utstyr og materialer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Varmekabel er koblet ut av tidligere eier. Ny varmekilde er montert.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Utbytte av baderomsinnredning. Utført av faglært elektriker og rørlegger i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Litt svertesopp bak toalettet ved overtakelse av leiligheten. Dette ble grundig fjernet da WC
ble skiftet. Ny WC har kondensfri sisterne. Ingen ny forekomst har blitt observert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Utvidet kurser ihht. gjeldende forskrifter fra byggeår.

Gjennomgående eierseksjon beliggende i byggets 2. etasje, med adkomst via felles trappegang (heis i bygget). Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys, flislagt entré med romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til klesoppheng.

Bad:
Pent baderom fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuff og ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående
toalett. Varmelampe på vegg over dør.

Kjøkken:
Åpen Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer med fryser. Integrerte komfyr og
oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder i benk.

Stue:
Innbydende oppholdsrom med god takhøyde, store vindusflater og direkte utgang til vestvendt balkong. Plass til både sofagruppe og spisemøblement.

Soverom:
Pent soverom med garderobeløsning, og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er nylig pusset opp med maling, nye lister og spilevegg,

Overflater:
Bad - Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling av malt flate.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Veggflater med malte flater og malt tapet. Himlingsflater i malte flater. Nedforet himling i entré.
Profilerte innerdører.

Annet:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Varmtvannsbereder på 116L fra 1994 plassert under kjøkkenbenk.
Det er ifølge selger lagt opplegg for strøm i utebod. Taklampe er montert og kabel er trekt ned til veggboks på dørkarm inni boden. 2-polet bryter er montert i veggboks. Trengs bare å bore et hull gjennom vegg inn til stue og koble en kabel i stikkontakten nede ved dørlist.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitt høy skap på kjøkken og vaskemaskin på bad følger ikke med. Kjøleskap, integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på ferdigattest for forretnings- og boligbygg, datert 10.01.1996 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Adressen er endret fra Gamle Hovsetervei 2A til Stasjonsveien 69 etter utstedt ferdigattest. Vedtaket kan ses her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200904093&sti=A

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett 40 000,-

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: 1991/30902-1/105 20.06.1991: Gamle Hovseter vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Vederlagsfri overdragelse til Oslo kommune den nødvendig veigrunn i en bredde av inntil 20 m m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 29 BNR: 162

De øvrige servituttene omhandler: Diverse adkomstretter, kloakk samt kraftlinjer

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Hovseter/Huseby. Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud, blant annet det moderne Røa Torg og Røa Bad. Her bor du tett på naturen, med fantastiske rekreasjonsmuligheter i nærområdet – som Bogstadvannet, Sørkedalen og Holmenkollen. Gressbanen ligger også like i nærheten.

Dette er et trivelig boområde som passer både for førstegangskjøpere, par og eldre. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med T-bane, buss og flybuss som tar deg til sentrum på kun 10 minutter. Hovseter T-banestasjon ligger rett over veien.

For den turglade finnes flotte grøntområder og stier i Mærradalen, samt oppkjørte skiløyper og turstier i Husebyskogen – perfekt for en skitur rett fra dørstokken. Det er også kort vei til Bogstadvannet og videre inn i Sørkedalen, hvor du har enkel tilgang til Wyllerløypa. Sportsentusiaster vil sette pris på mulighetene for ski, skøyter og fotball i nærområdet, med idrettslag som Røa IL, Voksen Skiklubb og Ready på Gressbanen.

Røa Torg ligger i umiddelbar nærhet og byr på alt du trenger i hverdagen – dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek og vinmonopol. For den treningsglade er SATS Røa et steinkast unna, og Røa Bad ligger også i kort avstand fra leiligheten.

Dette er et område som kombinerer det beste fra bylivet med naturskjønne omgivelser!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stasjonsveien 69 sokner til Huseby Skole (1.-7. trinn), og Hovseter skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 309 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulighet å leie om det er ledig. Sameiet disponerer 14 plasser i garasjesameiet huseby terrasse Det er også gjesteparkering (10 p-plasser) i lukket område i garasjen. Iflg. årsberetningen går garasjeavtalen ut i 2026 og da vil de 10 gjesteplassene igjen bli på utsiden. Ellers gateparkering i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bygget ligger i et område som reguleres av reguleringsplan S-2985, vedtatt 31.08.1988 av Bystyret.

Området reguleres til byggeområde for boliger (felt A), byggeområde for kontor - forretning (felt B) og trafikkområder (offentlig vei med fortau, felles avkjørsel og annet veiareal). I felt A (boligområdet) kan det tillates forretningsvirksomhet av mindre format i første etasje som vil tjene strøket, der hvor bebyggelsen vender ut mot torget. I felt B (kontor- og forretningsområdet) kan det innpasses boliger i 4. 5.og 6 etasje.

Forretningsvirksomhet som fører med seg mye trafikk skal unngås.

Bygningenes høyder varierer fra 3 til 6 etasjer slik som vist i reguleringsplanen. Bygningenes gesimshøyder skal ikke overskride den doble avstand fra nabogrense (jfr. byggeforskriftenes kap. 30:32).

Området reguleres også av reguleringsplan S-3269 som omfatter reguleringsbestemmelser for Gamle Hovsetervei, Henriks vei, Jeppes vei, Pernilles vei, Vei 3017 og for deler av Stasjonsveien.

Reguleringsplanene med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Planer i området:
Stasjonsveien 69 m.fl. - Vei, snuplass og korttidsparkering - Igangssettingstillatelse gitt 16.07.2024. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309512&wfl=N&Dateparam=12/16/2024&sti=;

Gamle Hovsetervei 3 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Reguleringssak. Planforsalg til offentlig ettersyn sendt 18.01.2024. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695

Sørkedalsveien 167 - Fyringssentral med ny grøft til fyrrom - Huseby skole - Igangsettingstillatelse gitt 31.08.2011.Søknad om utsatt frist senest sendt 18.11.2024. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201108007

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 882,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring fellesstrøm, vedlikeholdsfond m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for hele sameiet er kr 511 353,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Dette betjenes via boligens felleskostnader.

Formuesverdi for 2023 var kr 983 812,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 935 248,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har fått opplyst at det ikke er utskrevet eiendomsskatt på eiendommen for 2025.Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

4 370 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 490 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Huseby Terrasse, med sameiebrøk 48/5998.
Sameiet består av 60 seksjoner hvorav seksjon 1 er garasjen som er organisert som et
eget sameie. I tillegg er det 3 næringsseksjoner bestående av en butikk og to kontorlokaler
i tillegg til 56 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold kan ikke skje uten styrets samtykke, men kan ikke nektes uten saklig grunn.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2020 Alle gulvene i svalgangene er blitt behandlet med maling strøk nummer
- 2020 Platekledde vegger i svalgangene har blitt demontert, ny utlekting er montert på veggene og platene er blitt malt med to strøk. Tilsvarende er også blitt gjennomført med enkelte utvendige platekledde fasader
- 2019 Garantiarbeidet etter 1-års kontroll av tekkingen av de 2 flate takene inne i bygget ble gjennomført i 2020. Ved ny kontroll i mars 2021 ble tilstanden konstatert å være tilfredsstillende.
Styreleders svar på om det er planlagt noen arbeider som vil medføre økte utgifter: Det er ikke vedtatt noen større påkostninger de nærmeste år så langt. Vi har imidlertid akkurat gjennomført et prosjekt sammen med OBOS som går på energiøkonomisering og vi kommer også de nærmeste måneder til å utarbeide en vedlikeholdsplan for bygget.
Felleskostnadene i bygget er lave og det kommer vi til å tilstrebe å fortsette med. Samtidig vil det nok gradvis tvinge seg frem tiltak som vi må gjennomføre. Blant annet vil nok dette gjelde utskifting av dører og vinduer i leilighetene, men dette vil uansett være en prosess som vil pågå over flere år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.890,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 48-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2519

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 12:52