Øvre Bakkegarden 2

Øvre Bakkegarden 2, 6036 MAUSEIDVÅG
Kommunenummer 1531, gårdsnummer 69, bruksnummer 161

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/69/161:
25.10.1864 - Dokumentnr: 900047 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1869 - Dokumentnr: 900043 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1871 - Dokumentnr: 900057 - Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.05.1907 - Dokumentnr: 900110 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1929 - Dokumentnr: 900360 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1932 - Dokumentnr: 900156 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.1938 - Dokumentnr: 301743 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:11
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1949 - Dokumentnr: 302940 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:26
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1949 - Dokumentnr: 302941 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:27
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1956 - Dokumentnr: 303181 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:40
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.1976 - Dokumentnr: 7168 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1977 - Dokumentnr: 5498 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:86
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1979 - Dokumentnr: 5071 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:86
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1984 - Dokumentnr: 9113 - Erklæring/avtale
Avtale vedk. makeskifte mellom d.e. og 69/26.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.1987 - Dokumentnr: 10165 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.2004 - Dokumentnr: 1939 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver : SULA KOMMUNE
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2008 - Dokumentnr: 782599 - Jordskifte
Sak: 1510-2003-0009 Sulafjellet
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.2009 - Dokumentnr: 682730 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tafjord Connect AS
Org.nr: 977 461 863
Avtale om erverv av rettigheter for 132kV kraftledningen Sula-Hareid
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.2010 - Dokumentnr: 447268 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sula Kommune
Org.nr: 964 980 543
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2021 - Dokumentnr: 229383 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:6
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2021 - Dokumentnr: 1114563 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Sula Kommune
Org.nr: 964 980 543
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2021 - Dokumentnr: 1114563 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Sula Kommune
Org.nr: 964 980 543
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2021 - Dokumentnr: 1114563 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Sula Kommune
Org.nr: 964 980 543
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2022 - Dokumentnr: 395045 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Elektronisk innsendt

Fra eiendommen er det kort veg til Mauseidvåg stadion og flott turområde rundt Mausavatnet.

Dagligvarehandelen kan man gjøre unna på enten Spar Eidsnes eller Kiwi Fiskerstrand som ligger ca 4 og 4,5 km unna.
Videre er det ca 9,5 km til Langevåg hvor man har dagligvarebutikker,padelhall, discgolfpark og idrettsanlegg, skole og barnehage. Verdt å nevne er og Devoldfabrikken som er et outletsenter med bla. butikkutsalg, kafé med mer!

Ellers er avstandene:
- Solevåg fergekai, ca 6 km.
- Sulesund fergekai, ca 5 km.
- Amfi Moa, ca 11 km.

Kjør Sulavegen og etter å ha passert avkjørselen ved starten av Mausavatnet følger man vegen i ca 2 km før man tar av til venstre og inn Eikremsvegen. Kjør så et par hundre meter tilbake og eiendommen vil dukke opp på høyre hånd. Det er og mulig å kjøre til Mauseidvåg stadion og følge vegen. Eiendommen vil da dukke opp på høyre hånd. Se Google maps - det er enklest og søke Mauseidvåg stadion.

Til følgende skoler er det:
- Rørstadmarka skule (1-7 kl.) ca 3.9 km
- Solevåg skule (1-7 kl.) ca 5.2 km
- Sula ungdomsskule (8-10 kl.) ca 9.8 km
- Borgund vidaregåande skole ca 12.1 km
- Spjelkavik videregående skole ca 12.2 km

Til følgende barnehager er det:
- Måseide barnehage (0-5 år) ca 2.5 km
- Bjørkavåg barnehage (0-5 år) ca 4 km
- Rørstadmarka barnehage (0-5 år) ca 3.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt med fin beliggenhet på Eikrem i Sula kommune. Tomten ligger høyt i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold mot sydvest. Det er utført grunnarbeid på tomten

Feltet er et boligfelt under utvikling og fremstår i dag med boliger under oppføring.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. 

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Vann og kloakk er lagt frem til tomten. Samme gjelder strøm og fiber.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift:
For vann: kategori c (boenhet), kr 15.625,- (inkl mva)
For avløp: kategori c (boenhet), kr  15.625 (inkl mva)

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til Detaljplan for del av gnr 69 bnr 1 på Eikrem med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.12.2012
Det gjøres oppmerksom på at det syd for eiendommen er regulert inn lekeplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten er ubebygd og det er derfor ikke registrert gebyrer. Det er heller ikke beregnet forskudd/prognose på eiendommen.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten i 2023 er 1 promille. Sula kommunestyre har vedtatt at det ikke er bunnfradrag på boliger og fritidseiendom i 2023. Boligverdi (formuesgrunnlag fra Skatteetaten" skal brukes som brunnlag for beregning av eiendomsskatten. Andre eiendommer har blitt taksert.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.670,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Nordhaug

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0126/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23126

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 11:58