Trygve Haavelmos vei 79

Trygve Haavelmos vei 79, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 31, bruksnummer 405, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, tre soverom og to bad.
2. etasje 59 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 55 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU (Ikke undersøkt)
- Taket er tekket med takstein (ikke besiktiget).
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner til våtrommene.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd ca. 5 år. i boligen, som ble kjøpt i 2019.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, ladeboks i carport.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

2023:
- Boligen ble malt.

En nyere, lekker og påkostet enebolig over to plan med tre soverom. Eneboligen ble bygget i 2019 av den anerkjente utbyggeren JM og holder følgelig en god standard med mye komfort og god funksjonalitet. Det er valgt eksklusive materialoppgraderinger - som omfatter bytte av byggematerialer til luksuriøse alternativer for kjøkken, bad og parkettgulv.

God intern beliggenhet på enden og boligen ligger skjermet til i naturskjønne omgivelser med flott utsikt og nydelige solforhold fra morgen til kveld - dette kan nytes på boligens sør og vestvendte terrasser på til sammen ca. 55 kvm. I tillegg har du en liten hage som er pent opparbeidet der du er skjermet i din egne lille oase.

1. ETASJE

ENTRÉ
Velkommen inn! Lys og innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre fra entré er det tilgang til trapperom med videre adkomst til begge bad og soverom, samt 2. etasje.

BAD I
Moderne og lekkert flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med innredning, speil med lys, håndklevarmer og stor dusjnisje med svingbare glassdører.
Balansert ventilasjon.

BAD II
Boligens andre bad er i likhet med det andre badet flislagt med delikate fliser, har vannbåren gulvvarme og innfelt downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

SOVEROM
Boligen har til sammen tre soverom som alle befinner seg i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og har plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider, samt oppbevaring i garderobeskap. Hovedsoverommet er utstyrt med skapsystem fra Maxbo Elfa. Rommene er holdt i behagelige og lune farger som inviterer til en god natts søvn.

2. ETASJE

STUE
Når du kommer opp trappen til 2. etasje møter et stort og luftig rom deg med god takhøyde og mye dagslys som slippes inn gjennom store vindusflater. Stue og kjøkken ligger i åpen og sosial løsning.
Her er det enkelt å innrede etter eget ønske, og det er god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord, tv- seksjon og større spisebord i tilknytning til kjøkkenet hvor hele familien kan samles.

KJØKKEN
Lyst og eksklusivt kjøkken fra Marbodal. Innredningen består av hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Over kokeplassen er det lagt fliser som sørger for enkel rengjøring, samt belysning og avtrekk over kokeplassen. Her er det rikelig med skap- og benkeplass hvor den matglade har god boltreplass. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy med barløsning som gir ekstra benk- og oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

TERRASSER OG HAGE
Fra stue og kjøkken er det utgang til herlig balkong og terrasse med videre adkomst til hage.
Balkongen er sydvendt og måler ca. 21 kvm. Her er det god plass for sittegruppe. Fra kjøkkenet er skyvedører i glass ut til den vestvendte markterrassen på hele 34 kvm. Her kan de varme sommerdagene nytes i rolige og landlige omgivelser med strålende sol.
Videre tilgang til hagen hvor barna kan springe fritt med lek og spill.

For øvrig har boligen rikelig med oppbevaringsplass. Smarte løsninger med skap i både innendørs og utendørs bod.

Øvrige overflater:
1. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett, vannbåren gulvvarme i alle rom.
2. etasje. Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.05.2019. Tillatelsen er gitt med vilkår om at noe mindre arbeider må gjennomføres innen 01.12.2019. Gjenstående arbeid for omsøkte boliger oppgis å være innregulering av ventilasjon, topplag i carporter og asfaltering av oppkjørsler.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, vann- og kloakkledninger, utbyggingsavtale med Lillestrøm kommune som rettighetshaver, bestemmelser vedr. å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter. Videre har Elvia AS tinglyst en erklæring/avtale med bestemmelser om adkomstrett, rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst en rettighet som omhandler bestemmelser om adkomstrett og parkering.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal underrettes skriftlig om leieforhold.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Boligen er utstyrt med elegant solskjerming - Alle vinduer er utstyrt med stilige lamellgardiner som tilbyr både privatliv og kontroll over dagslyset.
- Det er montert myggnetting på fire vinduer i stuen og alle soveromsvinduer, som bidrar til å holde irriterende insekter unna.

Moderne og flott enebolig beliggende på enden av en kjede på fem eneboliger. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Kjeller i Lillestrøm kommune. Boligen ligger øverst på feltet og har svært god intern beliggenhet. Uteplassen er skjermet for innsyn med hyggelig utsyn. Området er attraktivt og ligger i landlige omgivelser som passer utmerket for barnefamilier. I umiddelbar nærhet finner du en ny og flott lekeplass for barna.
Boligen ligger flott til i forhold til skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter, kollektivtrafikk og handlemuligheter. Fin sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm.

I kort avstand fra boligen ligger nye Kjeller skole, som ble tatt i bruk høsten 2010 og Høgskolen i Akershus med gode studietilbud. Riisløkka barnehage ligger kun 2 minutters gange fra boligen. Andre alternativer i nærområdet er Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen

Lillestrøm er rett i nærheten med flere gode restauranter, cafeer, handlemuligheter og kollektivtrafikk.

En kjøretur unna finner vi blant annet Nebbursvollen friluftsbad som er et flott sted å nyte varme dager. Her er det flere badebasseng, kiosker og fine gressplener for soling og ballspill. For den aktivitetslystne finner vi flere treningssentere, idrettslag og turmuligheter i nærheten.

Kollektiv:
Busstopp ved Fetveien med forbindelse til både Lillestrøm med togstasjon og buss til Oslo Bussterminal.
Tog til Oslo fra Lillestrøm tar kun 10 minutter og til Gardermoen 12 minutter.

Rask adkomst til E6 ved Olavsgaard.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Kjeller barne- og ungdomsskole, som ligger kun 700 meter unna boligen. Umiddelbar nærhet til Riisløkka barnehage. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 264 kvm som tilhører sameiet. Seksjonen har tinglyst eksklusiv bruksrett til gårdsplass foran boligen, samt hagen på baksiden.

Parkeringsplass i egen carport i tilknytning til seksjonen. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Kostnader til strømforbruk, drift og vedlikehold dekkes av seksjonseier.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i carport følger med.

Øvrig biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass som tilhører seksjonen iht. seksjoneringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kjeller Gård datert 29.09.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 835,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, fyring og varmtvann, internett/tv, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Styret leser av forbruk for varmtvann, og forretningsfører avregner dette mot innbetalt a-kontobeløp. Avregnes en gang i året. Eier av seksjonen på avregningstidspunktet vil motta faktura, og må selv avtale dette med ny eier av seksjonen dersom kostnaden skal fordeles.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader likt kr 1 320,-
Felleskostnader brøk kr 515,-

Kommunale avgifter er kr 12 904,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 121 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 000 - 8 000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet HomeNet/GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 700 375,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 461 423,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 296,- pr. 31.12.2023

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
210 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Manouchehr Shaghaghi og Nastaran Fadavi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kjeller Terrasse 2 boligsameie, med sameiebrøk 117/3700.
Sameiet består av 27 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0184/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24184

Sist oppdatert: 08. oktober 2024 kl. 12:34