Trøffelveien 48

Trøffelveien 48, 4824 BJORBEKK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 436, bruksnummer 718, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Gang, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod

BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Inneglasset terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.25 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger bygegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal.
Leilighet med egen inngang.
Del av firemannsbolig. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med
sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig
ventilasjon via vindusventiler. Utgang fra stue til innglasset markterrasse.
Leiligheten disponerer 1 utvendig bod ved inngangsdør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 76%
Tg 2: 10 %
Tg 3: 2%
Tg IU: 12%

Følgende har fått tg 2: Det henvises til sidetall i tilstandsrapporten.
Bad/vaskerom: Overflater vegger, viser til side 12.
Rom under terreng; Konstruksjoner, se side 9.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering; viser til side 10.
Yttertak: Helhetsvurdering, se mer info side 11.

Tg 3: Fasader ink. kledning: Vindusomramming er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser for å avdekke skadeårsak
og omfang av observert tilstand. Se side 11.

Tilleggsopplysning i forbindelse med tg 3: I følge eier og styreleder er tiltak iverksatt og dette vil bli utbedret/skiftet i regi av sameiet. Dette er under bestilling og vil bli utført i løpet av kort tid.

Tiltalende 3-roms selveierleilighet med normal god standard.
Leiligheten har en praktisk planløsning og stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, innglasset terrasse/utestue, bod og utebod.
Stuen har god plass for sofagruppe og spisebord, har peisovn og utgang til utestue og hagen.
Kjøkkenet har åpen løsning og er utstyrt med innredning med over- og underskap og laminat benkeplate med fliser over. Frittstående hvitevarer medfølger.
Flislagt bad med skyvedør til vaskerom som er på innsiden. Badet er innredet med servant i innredning, dusjhjørne, toalett og varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.
Terrassen ut fra stuen er innglasset, har varmelampe og videre utgang til hagen.
Garderobeskap på det ene soverommet og skyvedørsgarderobe i gangen.
Innvendig bod har oppheng for klær og benyttes i dag som garderoberom. Utebod ved inngangspartiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Ved og elektrisk. Peisovn i stuen. Varmekabler på badet.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 14.02.2012.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med innredningen av dagens bruk.
Terrassen har blitt innglasset av forrige eier. Det er ikke fremlagt noen dokumenter på dette. I følge opplysninger gitt til nåværende eier ble arbeidet utført av fagfolk. (Firma Celcius). Styreleder bekrefter at innglassingen ble godkjent av sameiet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/436/718/1:
30.10.2008 - Dokumentnr: 881280 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser

24.09.2008 - Dokumentnr: 774330 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 8/190

Det er legalpant for ubetalte kommunale avgifter og fellesutgifter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt i henhold til vedtekter for eierseksjonssameiet Vesthallet, 2-1 (1). Med korttidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Flott beliggenhet i ettertraktet boligområde på Nidelvåsen, ca 5 km. vest for sentrum.
Eiendommen ligger på høyden i feltet i en trivelig og mindre trafikkert gate. Denne leiligheten ligger i enden av tomten med utsyn mot elva og omkringliggende landskap, og har en svært solrik beliggenhet med sol til ca kl 22.00 sommerstid.
Her bor man i barnevennlig omgivelser med kort avstand til barnehage, lekeplasser, skole, bussforbindelser og det gamle kommunehuset på Bjorbekk som nå byr på dagligvareforretning, apotek, bakeri og frisør. Man er også en kort kjøretur unna sentrum og Stoa.
Området byr ellers på fine turområder og i nærheten ligger også Høyåsen skogsbad som tilbyr avslappende badsatueopplevelse i naturlige omgivelser i skogen. Her finner du en vedfyrt sauna med innendørs garderobe og naturlig kaldkulp.

Se vedlagte kart.

Barnehage:
Alvehetta Fus barnehage (1-5 år): 0.2 km
Nidelvåsen barnehage (0-5 år): 0.3 km
Eplehagen Barnehagen (1-5 år): 0.9 km

Skole:
Asdal skole (1-10 kl.): 2 km
Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.): 2.8 km
Arendal videregående skole: 5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Varer/tjenester:
Kiwi Bjorbekk 11 min til fots
Coop Extra Maxis 6 min med bil
Maxis Senter 6 min med bil
ALTI Arena 7 min med bil

Tomten er velstelt og pent opparbeidet med plen, belegningsstein, hekk og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og parkeringsareal.
Denne leiligheten ligger i 1. etasje og har direkte tilgang til flott uteplass med gode solforhold.
Her er det steinbelagte terrasse, plenareal, levegg, murer, blomsterbed og hekk som fint rammer inn hagen.
Tomten er felles eiet for sameiet. Selv om det ikke er beskrevet i vedtekter/ordensregler så praktiseres det at hver enkelt seksjon disponerer og vedlikeholder sin naturlige del og etablert bruk av uteområdet.

Tilhørende 1 fast parkeringsplass. Denne er ligger ved innkjørselen til leiligheten (Plass nr 3).
Felles gjesteparkering på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Nidelvåsen boligområde, del II" (planid: 1610r6) datert 28.02.2008. Se reguleringsbestemmelser.
Kommuneplanen viser til hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan. Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området.

Fellesutgiftene er kr 2 200,- pr. mnd. og inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, Tv, internett, avsetting til vedlikehold, lønnskostnader, årskontingent boligbyggelag, forretningsførerhonorar bbl,
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13 106,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Renovasjon fakturers samlet til sameiet og inngår i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2023 var kr 706 212,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 824 847,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 572 pr år.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 973 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synne Iren Hovstad Olafsen

Sameiet består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 436, bnr. 718 i Arendal kommune.

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50 000,-
Tilrettelegging kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0077/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2477

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 07:38