Klaus Nilsens gate 6

Klaus Nilsens gate 6, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 379, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
5. etasje 92 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad, to soverom og walk-in-garderobe.

BRA-e:
5. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
5. etasje 25 kvm: Balkong mot sør på 8 kvm og mot øst på 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2000 med parkeringsanlegg i nederste etasje. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). yttertaket er utvendig tekket med skiferstein. Entredør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Vannbåren gulvvarme med fjernvarme. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater gulv
KJøkken: Vannrør
Øvrige rom: Overflater vegger
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør
Elektrisk anlegg
Balkong/terrasse øst
Balkong/terrasse sør

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. RVS Rørleggermester Furth. Oppussing bad i 2018.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. TVS Rørleggermester Furth. René Roald Furth gjorde arbeid med membran og sluk
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Vanninntregning fra terrasse forårsaket av kondens. Se under for utført arbeid.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. ART Arkitekter og ingeniører AS & Ålesund Entreprenør AS. Lekkasje fra terrasse - reparert av Paul Magne Worren v ART arkitekter og ingeniører og Ålesund Entreprenør ved Tom Løvold. Arbeid gjort i to omganger: ny tekking og ny sluk på terrassex etterisolering fra innsiden med dampsperre helt ned i betongskillet.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Installert av Acel AS.
På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Nabovarsel fra Tine - søknad for å sette opp et gjerde på sørsiden av sitt bygg på nabotomten. Søknad levert av Tømmerdal Consult AS
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? svarer selger ja. "Det er oppdaga skjeggkre i bygget; dette gjeld i oppgang i 6-8 samt i ein boligseksjon. Det
er observert kun nokre få dyr, ingen invasjon så langt. Dei er ikkje farlege, men vi vil gjerne bli kvitt alle. Dette er meldt forsikringsselskapet og eit firma som arbeider med skadedyrbekjempelse vil utføre dette arbeidet. Dei skal også vurdere omfanget. Det er muleg at alle seksjonar vil bli omfatta av tiltaka, og det kan bli behov for skadedyrteknikar å få tilgang til seksjonane. Dei vil då ta kontakt." Min seksjon har ikke vært berørt.

Leiligheten er beliggende i 5 etasje med følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
Enstavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Innfelte spotter i himling. Skyvedørsgarderobe med dels speilfront i entre med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Det er åpne løsning mellom stue og kjøkken som gir en god romfølelse. På gulv er det lagt enstavs laminat, vegg- og himlinger i malte flater med listefrie overganger. Innfelte spotter i tak. Fra stuen er det utgang til to balkonger, en mot sør og en mot øst:

Kjøkkenet er pusset opp i 2015 og fremstår som lyst og moderne. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenøyen har ekstra bred benkeplate med induksjonstopp og innfelt vifte i nedkasset himling. Integrert stekeovn, stekeovn/dampovn platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

BAD
Badet ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Stort sort baderomsinnredning med skuffer og skap og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Flott vegghengt wc med spylefunksjon. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

TO SOVEROM
Hovedsoverom har enstavs laminat på gulv, malte vegger med kalkmaling i en flått blåtone. Malte flater i tak med innfelte spotter. Det er adkomst fra hovedsoverom til walk-in-garderobe med fast garderobeinnreding med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 har laminat på gulv,, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap med skyvedørsfronter.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i walk in.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme med fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.04.2001. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Løfteplattform fra garasjeanlegg til hovedheis Gartnerhallbygget
2. Dørpumper på dører i sluse samme sted
3. Barnesikring på vinduer som ikke vender mot balkong el.l.
4. Brannalarmanlegg ferdigstilles for sydblokk inkl. Gartnerhallbygget
5. Det må innsendes dokumentasjon på at ildsted og tilhørende lagring av gass er forskriftsmessig utført.
7. Det må innsendes dokumentasjon på at ventilasjonsanlegg er satt i drift.
8. Dokumentasjon på at dørblan til leilighet A-601 holder forskriftsmessig klasse
9. Håndlist i trapp Gartnerhallbygget
10. Hoveddør Gartnerhallbygget skiftes til utadslående.
11. Ferdigstilling utvendig arbeid i tilknytting til leilighetene (balkonger, platting etc.)
12. Ferdigstilling øvrige bruksenheter og fellesareal.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 900186-1/58 tgl. 02.12.1932 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 379

Dagboknr 449-1/58 tgl. 03.06.1954 BEST. OM ADKOMSTRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 379

Dagboknr 13928-1/58 tgl. 24.10.2000 BEST OM GARASJE/PARKERING
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Buholmen Eiendomsselskap, orgnr. 951575003
Bruksretten er stedsevarig og kan overdras.
Parkeringsplassene kan utleies/fremleies.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 379

Dagboknr. 13928-2/58 tgl. 24.10.2000 BEST. OM ADKOMSTRETT
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 379

Dagbknr.14657-2/58 07.11.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2002/5770-1/58 08.05.2002 ** DIVERSE PÅTEGNING
Reseksjonering av seksjon 8 hvoretter seksjon 8 har
10 parkeringsplasser som bygningsmessig tilleggsdel, altså plassen 1,2,3,10,12,13,17,18,23 og 24

Dagboknr. 14657-1/58tgl. 07.11.2000 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 942/30441
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3 - 16

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Klaus Nilsensgate like ved sjøen midt i Ålesund sentrum.

Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken like nord for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Røysegata samt like ved eiendommen. Gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 8-10 minutters gange fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.

Når du kommer innfartsvegen mot sentrum tar du av til venstre mot Meieriet og følger vegen. Følg vegen og eiendommen er beliggende på venstre hånd med inngangsparti til leiligheten mot øst. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 18 min. gange - 1.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 4.2 km
Ålesund videregående skole 15 min. gange - 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 16 min. gange - 1.2 km

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Klipra barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 0.8 km
Jugendby barnehage (0-5 år) 13 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 355 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, støpte veier og trapper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leiligheten har egen garasjeplass i 1.etasje med el-bil lader montert. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 127,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, avdrag felles lån, forretninigsførsel, kabel-tv, strøm i fellesarealer, vaktmester, drift heis, vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 2200 Kwh. pr. år.
Fjernvarme betales i tillegg med ca. kr 3.300,- pr. kvartal.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia - avgift inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 827 418,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 144 188,-/3 309 672,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 639,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 66 807,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.516.445,- pr. 02.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,5 %
Lånets løpetid: Restløpetid til 01.11.2031 - 6 år og 11 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

4 900 000,00 Prisantydning
66 807,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 966 807,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

124 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 100,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 101 907,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars-Martin Krohn-Dale

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Buholmen 1 og 2 med sameiebrøk 942/30441.
Sameiet består av 13 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Admento.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at men dyrene ikke er til sjenanse for beboerne,

Foretatt påkostninger de senere år/2023:
- Reparasjon av ventiler i vegg mot atriet i 2. og 4. etasje i nr. 10
- Montert infrastruktur/ladestasjoner for billading i garasjen
- Skiftet vindu/balkongdør i 5. etasje pga lekkasje fra balkong – reklamasjon på tidligere arbeid
- Dugnad i atriet med rydding i gang- og planteareal
- Tilstandsvurdering av tak samt basseng-balkonger i 5. og 6. etasje
- Driftsvedlikehold av tak, heis, garasjeport og brannslukningsutstyr
- Skiftet TV/dataleverandør

Vedlikeholdsplan:
Styret har i 2023 arbeidet med vedlikehold av bygg inne og ute. Vi har også gjennomført skjeggkrebehandling i boligseksjonene.

Planlagte påkostninger: Ikke opplyst

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0360/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24360

Sist oppdatert: 25. mars 2025 kl. 15:13