Nedre Skøyen vei 10C

Nedre Skøyen vei 10C, 0276 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 3, bruksnummer 448, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
Leilighet :
3. etasje 43 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet :
3. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i byggets kjeller som ihht til seksjoneringen er en tilleggsdel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
- TG1 har fått 69%
- TG2 har fått 22%
- TG3 har fått 0%
- TGIU har fått 9%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Sanitærutstyr / innredning. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Overflater vegger. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Overflater gulv. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til fjærbelastet klemring, er det ikke mulig å verifisere hvordan løsningen er utført med tanke på klemming av slukmansjett. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater gulv. Enkelte endeskjøter er ikke tilstrekkelig sammenkoblet på noen av gulvbordene i stue. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon. Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, oversvømmelse i kjeller 2023.

Entre:
Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Adkomst via felles trappegang med Defigo calling system og heis.

Stue/Kjøkken:
Innbydende stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommet. Stuen har er åpen løsning med kjøkkenet som skaper en sosial sone. Her er det plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende møbler, samt et spisebord i fin tilknytning til både stue og kjøkken. Fra stuen er det også utgang til en flott sydvest-vendt balkong på 7kvm med hyggelig utsyn over frodig nabolag. Balkongen har mulighet for møblering og er en perfekt forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Balkongen er av betongkonstruksjoner belagt med fliser, rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Rekkverkshøyden er målt til 115cm og det er også utebelysning og stikkontakt.

Kjøkkenet har en klassisk og tidløs innredning fra byggeår, med glatte fronter som skaper et elegant uttrykk. Den solide benkeplaten i tre gir både varme og karakter til rommet, mens den nedfelte oppvaskkummen med ett-greps kjøkkenarmatur sikrer enkel og praktisk bruk. God belysning fra benkeskapene kombinert med stikkontakter gjør kjøkkenarbeidet smidig, og ventilatoren i overskapet. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast, mens en brannslange under kjøkkenbenken sørger for økt sikkerhet. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap tilfører stil og beskytter veggen mot fukt og søl, noe som gjør dette kjøkkenet både funksjonelt og estetisk tiltalende. Oppvaskmaskinen er plassert under kjøkkenbenken. Det er også frittstående komfyr og frittstående kjøleskap med fryser.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har garderobeskap som er montert. Rommet har en smart utforming med skyvedører på hver side av langveggen, noe som gir en praktisk og fleksibel utnyttelse av plassen. Dette gjør det enklere å tilpasse rommet etter behov og skape en mer funksjonell atmosfære.

Bad:
Pent og innbydende bad fra byggeår med moderne løsninger. Her får du flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling som gir et rent uttrykk. Den vegghengte servantinnredningen med dører gir praktisk oppbevaring, mens den ovenpåliggende servanten med ett-greps armatur skaper et moderne preg. Speilskap med overlys og stikkontakt, samt dusjnisjen med glassvegg og glassdør gir en eksklusiv følelse. Vegghengt dusjarmatur og toalett sikrer et ryddig og romslig uttrykk. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast, mens mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin gir fleksibilitet i hverdagen, og fordelerskap for rør-i-rør plassert i himling sikrer en skjult og funksjonell løsning.

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Gulv: Gulvflater belagt med parkett, samt flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Vegger/Himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Dører og vinduer: Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige steder målt til 2,23 meter på bad og 2,56 meter I øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (Tidligere adresse reg Drammensveien 155C), datert 11.07.2012.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på oppføring garasjeanlegg, datert 10.07.2012.

Sammenlignet med originale byggetegninger er dagens planløsning lik.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk, en bestemmelse om vannrett, en bestemmelse om veg, en bestemmelse om gjerde med bestemmelse om adkomstrett og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m, en erklæring/avtale med midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. opparbeidelse av vei. Forpliktelse av vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo kommune. Videre er det en erklæring/avtale med bestemmelser vedr. bruksrett til utearealer og rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold og en erklæring/avtale med gjensidig rett til bruk av grunn ved reparasjoner og vedlikehold av bygg/parkeringskjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier plikter å underrette styret ved inngåelse av nye korttidsutleieforhold så snart dette er inngått.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Skøyen med kort avstand til et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Skøyen stasjon, med både flytog, trikk og ulike bussforbindelser, ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er også enkelt å komme seg inn til sentrum med sykkel via sykkelsti bl.a. langs Frognerkilen og inn til Aker Brygge eller andre veien ut mot Lysaker.

Leiligheten ligger like ved Sjølyst og Karenslyst Allé som er et område med alle tenkelige servicetilbud, som Slettvoll og Bohus for interiør, Maschmanns mathall, Vinmonopolet, kaféer og restauranter. Ønsker du å handle mat er det få minutters gange både til Meny, Coop mega, Møllhausen Torget/Coop og Kiwi. Flere treningssentre innen gangavstand. Gangavstand til både Frognerparken med flotte grøntområder og til Bygdøy med fine turområder og badeplasser. Området har kort vei til idrettshall, tennisanlegg, bibliotek, kino og skøytebane på Frogner stadion m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 949 kvm som tilhører sameiet. Selveierleilighet i Skøyenhagen Boligpark Sameie beliggende i bydel Ullern i Oslo kommune. Sameiet består av 208 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Sameiet har et garasjeanlegg i kjelleren. Mulighet for å leie parkeringsplass internt av beboere som eier plass ved ledig kapasitet.

Mulighet for parkering mellom 17.00-07.00 og helg på Multiconsult sin gjesteparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling, Overordnet forbindelse - eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes, Annen overordnet møteplass - ny. Unntatt juridisk binding.
- KDP-1, Boliger, forretning, kontor, lager, industri, Forretning, kontor, lager, indusri, Kjørevei.
- KDP-19, Boliger, forretning, kontor, lager, industri, Forretning, kontor, lager, indusri, Kjørevei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, Underjordisk anlegg, Grense for bebyggelse, Friområde/park, Forretning/bolig, Måle- og avstandslinje i henhold til reguleringsplan S-3879 datert 27.02.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-3265
- S-4986

Pågående byggesaker:
- Nedre Skøyen vei 10 A - Forsterkning av hulldekkeelement i parkeringskjeller. Søknaden gjelder forsterkning av bærekonstruksjon i parkeringskjeller i Nedre Skøyen vei 10 A, i bydel Ullern. Eksisterende hulldekkeelement i parkeringskjeller under bygg 8 skal forsterkes for å ha tilstrekkelig i bæreevne.
- Hoffsveien - Etablering av ny bussholdeplass.
- Hoffsveien 9 - Oppføring av Skøyen stasjon - Fornebubanen. Tiltaket det søkes om omfatter Skøyen stasjon med to adkomstbygg og tilhørende utomhusanlegg, oppføring av Skøyen T-banestasjon.
- Askeveien 2 - Oppføring av støttemur.
- Prinsessealléen 8 - Oppføring av garasje delvis under terreng.
- Skøyen terrasse 2 - 29 - Innglassing av balkonger.
- Tingstuveien 27 - Oppdeling av bolig.
- Tingstuveien 25 - Oppføring av bolig.

Pågående plansaker:
- Saksnr: 201414412, Saken gjelder: Områderegulering for Skøyen. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde. Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Dette skal oppnås gjennom å styrke den blågrønne strukturen som elvene, fjorden og etablere nye parkområder. Privatbiltrafikken skal reduseres, og privat parkering skal bort fra gater og offentlige byrom. Kollektivknutepunktet skal utvikles med stasjon for Fornebubanen og skal ha høyere utnyttelse.
Nye turveidrag langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra stasjonen vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene, reduserer barrierene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter.
Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som forbindes med og åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne og gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen.
Det skal bli enkelt å gå, sykle og reise kollektivt. Lysaker er utpekt til å være det viktigste byttepunktet for kollektivtrafikken i Oslo vest og Bærum øst med stasjon for regiontog, men mange reiser til/ fra Skøyen. Mulighetene for å redusere biltrafikken på Skøyen er stor. Vi legger derfor til rette for at minimum forventet økning i persontransport kan tas med kollektivtransport, sykkel og/eller til fots. Innføring av T-bane, trygge parkeringsplasser for sykler og opprettelse av et kompakt knutepunkt, legger til rette for at det blir enklere å reise med kollektivtransport i stedet for bil.
Områdereguleringen legger til rette for 9 900 nye bosatte og 3 400 nye arbeidsplasser. Ferdig utbygget kan Skøyen få ca. 5000 nye boliger, i tillegg til dagens 1500 boliger innenfor planområdet. Hovedgrepet i planforslaget legger til rette for høyere bebyggelse og utnyttelse nær kollektivknutepunktet på Skøyen torg, med nedtrapping mot Bygdøy og fjorden, og småhusbebyggelsen på Nedre Skøyen. Nytt park- og grøntareal på til sammen ca. 30 dekar, og ca. 57 dekar til nye torg vil bidra til å styrke den offentlige romstrukturen.

- Saksnr: 201806338, Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 24 - 26. Oslobygg KF foreslår å omregulere del av Nedre Skøyen vei 24-26 fra industri til blant annet undervisning, idrettsanlegg, helse- og omsorgsinstitusjon, kultur, administrasjon og park. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny skole for 840 elever, flerbrukshall, 80 omsorg+ -boliger, bibliotek og bydelsfunksjoner. Oslobygg KF foreslår en skole i 6 etasjer og omsorg+ -boliger i 12 etasjer sammenbundet med en sokkel på 2 etasjer. Plan- og bygningsetaten fremmer eget alternativ, heretter kalt alternativ 2. Alternativ 2 foreslår en skole for 840 elever, flerbrukshall, 82 omsorg+ -boliger, bibliotek og bydelsfunksjoner fordelt på tre bygg. Skolen foreslås i 1 til 6 etasjer, bygg for bydelsfunksjoner, bibliotek og fellesområder for omsorgsboliger i 3 til 5 etasjer og omsorg+ -boliger med en høyde tilsvarende 6 og 7 etasjer over terreng. Flerbrukshallen foreslås plassert under terreng i begge alternativer. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 2.

- Saksnr: 201901896, Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7. Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig og næring i tråd med føringene i forslag til områderegulering på Skøyen. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og utadvendt virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør, på en god måte.

- Saksnr: 201505199, Saken gjelder: DRAMMENSVEIEN 159 M.FL. Gnr. 5 bnr. 58 m.fl. Ønske om å omregulere til forretning, tjensesteyting,kontor, bevertning, ev.hotell m.m. med høy utnyttelse.

- Saksnr: 202461894, Saken gjelder: Drammensveien 144 - Næringsbygg. Bakgrunn for og hensikten med planinitiativet er å utnytte arealressursene 150 meter fra Skøyen stasjon betydelig bedre enn i dagens situasjon - både med tanke på flere arbeidsplasser (grønn mobilitet) og nye sosiale møteplasser like ved Oslos nest travleste kollektivknutepunkt. Målet er å, innenfor rammene av Skøyen områderegulering, kunne oppføre et nytt, større og mer fleksibelt næringsbygg som i et varig tidsperspektiv kan møte forventninger og krav om bærekraftig byutvikling.

- Saksnr: 201804004, Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 24-26, felt B4. Oppføring av boliger og etablering av tursti. Planens hovedgrep er å etablere et boligområde med høy kvalitet og henvendelse mot landskapet langs Hoffselva. Ny boligbebyggelse vil få cirka 200 boenheter og organiseres i oppbrutt hesteskoform med åpen henvendelse mot Hoffselva i vest. Sentralt i området etableres et felles uteoppholdsareal for boligene med forbindelser for gående/syklende til omkringliggende elvelandskap og veisystem. I vest åpnes strukturen opp mot elva og markerer overgang fra halvprivate områder mellom boligbyggene og den offentlig tilgjengelige turveien langs Hoffselva.

- Saksnr: 201517140, Saken gjelder: Tingstuveien 31. GNR. 5 BNR. 9 Ønske omregulere og tilrette legge for (Bolig)/Kontor/Forretning/ Bevertning/Tjenesteyting T-bane. 12 - 16 etasjer.

- Saksnr: 202459094, Saken gjelder: Harbitzalléen 2B - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting. Hovedgrepet tar utgangspunkt i å styrke "myke" og grønne forbindelser i øst/vest retning, i form av parkdrag langs jernbanen og
styrking av Harbitzalleen som strøksgate på gående og syklendes premisser. Mellom disse to forbindelseslinjene foreslås etablert 3 boligkvartaler, med ulik karakter og størrelser, som et robust utgangspunkt for videre bearbeiding. Forbindelseslinjer, høydevariasjon og nedtrapping, funksjonssammensetning med mer er i tråd med områdeplanens føringer.

- Saksnr: 202307652. Saken gjelder: Harbitzalléen - Gateopprustning. Gatestrekket skal tilrettelegges for attraktive og trygge løsninger for gående og syklende i området, der det i en fremtidig situasjon forventes økte sykkelandeler og fotgjengerstrømmer grunnet pågående og planlagt utvikling på Skøyen (Fornebubanen, Hoff skole, bolig- og næringsutvikling m.m.). De eksisterende store, eldre trærne på sørsiden av gata skal sikres, samt at det skal tilrettlegges for
etablering av nye trær og grønt i gateløpet. Videre skal det sikres arealer til åpen overvannshåndtering og prosjektet har fokus på å tilrettelegge for arealer til byliv og utadrettet virksomhet.

- Saksnr: 202316049, Saken gjelder: Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51. Hensikten med planarbeidet er å vurdere områdets bevaringsverdier og muligheten for fortetting med nye boliger.

- Saksnr: 202458269, Saken gjelder: Engebrets vei 3 - Hoffselven Kvartalet. Planinitiativet bygger på en videreføring av eksisterende bygningsmasse og kontorvirksomhet. Utvikling av bygningsmassen vil skje gjennom tilbygg mot tilstøtende veier, med en urbanisering i tråd med områdeplanen, og ved påbygg innenfor områdeplanens høydebegrensninger. Adkomst til bygningsmassen opprettholdes som i dag fra felles adkomstvei langs elven i øst, men overflateparkering langs elven fjernes, og trafikkomfang begrenses. Arealet omarbeides til en "shared space" for nødvendig adkomst til parkering, varelevering, renovasjon og beredskapskjøring, sammen med turveien langs Hoffselva.

Skøyen er et dynamisk område i stadig utvikling, der nye prosjekter og initiativer bidrar til å forme fremtidens bymiljø. Med en sentral beliggenhet og attraktive bolig- og næringsområder, fortsetter Skøyen å være en magnet for både boligutvikling og kommersielle etableringer. Infrastrukturforbedringer, modernisering av bygningsmasse og spennende nye prosjekter kan påvirke området på ulike måter, og det er alltid viktig å holde seg oppdatert på endringer som kan forekomme. Enten det gjelder nye bygg, reguleringssaker eller oppgraderinger av offentlige rom, er Skøyen et område der utviklingen skaper både muligheter og forandringer for beboere og virksomheter. For mer informasjon se Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.645,- pr. mnd. og inkluderer: Tv, internett, vaktmester, kommunale avgifter, bygnings forsikring

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert Januar 2025.
Herav:
Felleskostnader: kr 2 161,50,-
TV/internett: kr 483,60,-

Boligen er knyttet til felles oppvarming og varmtvann i sameiet. Bebobere faktureres etter faktisk forbruk.
Nåværende eier har et estimert forbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år for både oppvarming, varmtvann og strøm samlet.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett via Telia. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 266 222,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 064 886,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Johan Danielsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skøyenhagen boligpark sameie, i Ullern bydel i Oslo kommune.
Sameiebrøk 42/13161.
Sameiet består av 208 leiligheter.
Sameiet har egen web-side hvor all nødvendig informasjon oppdateres. www.skoyenhagen.no.
Skøyenhagen Boligpark Sameie har ingen lån.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 85873047.
Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ref. sameiets husordensregler.
Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill, og i den utstrekning dette skjer uten sjenanse for naboene. Bruk av grill bør ikke forekomme etter kl 22.00.
Individuell måling av Varmt vann & Oppvarming til hver seksjon utføres av firmaet ""Smartly"".

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Utskiftning belysning: Alle armaturer i garasje, bodområder og ute.
2024: Betongarbeid i garasjeanlegget: For å beskytte betongkonstruksjonen i overgang mellom gulv og vegger/ søyler.
2024: Broene er utbedret. All råte er fjernet, nytt brodekke er lagt.
2024: Fjernvarme til radiatorene: Rens av systemet og installering av vannbehandlingsanlegg.
2024: Terrasser: Rehabilitering av mark- og takterrasser.
2023: Basert på innspill fra OBOS Prosjekt i tilstandsvurdering av boligmassen januar 2023, ble det gjennomført en termofotografering. Rapport i etterkant viser at alt er i orden. Dette skal gjennomføres på nytt i 2028. Råteskader i bærende treverk under broene er utbedret.
2022: Rehabilitering av terrasse og utbedring av systemet for røykventilasjon/ trykksetting pga.
brannsikkerhet., samt oppfølging av vannskade. Ila. 2023 var 8 takterrasser og 6 markterrasser rehabilitert.
2021: Oppussing av trappeganger og korridorer. Styret har etablert full kameradekning i garasjen.
2020: Asfaltering av veien langs bekken, fra Hoffsveien og from til sykkelskuret.
2019: Maling av alle oppganger. Årsmøtet vedtok i 2019 at det innføres individuell måling av Varmt vann & Oppvarming for hver seksjon.
2017: Maling av utvendig fasader på bygg 8-10 og 12 er gjennomført.
2016: Nytt nøkkelsystem til felles inngangsdør.
2010: Nye søppelskur.

Planlagte påkostninger:

- Det gjenstår fortsatt noe arbeid med vedlikehold av en takterrasse og omtrent ti markterrasser. Disse vil bli rehabilitert fortløpende i løpet av de kommende årene.

- Utfordringer ift bygningsmassen der det er identifisert en sprekk i et hulldekkelement i garasjen som styret er i prosess med å få utbedret. Dette har tatt tid ift å finne ut av om det kan være en garantisak eller om det kan gå via forsikring, men det er dessverre foreldet. I og med at det vil være nødvendig å gjøre noe med konstruksjonene, må dette søkes om før utbedringen kan gjøres. Sameiet har knyttet til Sweco som rådgiver og spesialist på nettopp denne type utfordringer.

- Et planlagt, budsjettert vedlikeholdsprosjekt i 2025 er utskiftning av brannvarslingsanlegget i hele sameiet.

- Styret vil fortløpende vurdere om det er behov for utbedring ift varme og ventilasjon, etter en del utfordringer i forbindelse med radiatorer og ventilasjon gjennom årene.

- Ferdigstillelse av vedlikeholdsarbeider ifm. vannskadene sameiet fikk av oversvømmelse høsten 2023. Styret opplyser at dette nærmer seg ferdigstilt nå, men mangler fortsatt ferdigrapporten som oppsummerer utbedringene som er gjort.

Reseksjonering av garasjen:
Det gjøres oppmerksom på det forhold at det i garasjeanlegget er uoverensstemmelse mellom det reelle eierforhold av garasjeplasser og boder av det som fremgår av den tinglyste oppdelingsbegjæring for bygget. Det har derfor blitt tatt opp at man ønsker reseksjonering av garasjen. Ved reseksjonering kan det tilkomme sameiet/seksjonseierne kostnader tilknyttet denne prosessen, som ny eier må belage seg på. Søknad om reseksjonering er sendt til Plan- og bygningsetaten, som et resultat av en gjennomgang av de reelle forholdene vedrørende P-plasser og boder. Mer enn 20 seksjoner er berørt og hvor det er hentet inn originale samtykker. Her er det mange formaliteter som har krevd mye arbeid. Håpet er at dette faller på plass våren 2025.

Fornebubanen:
Vedrørende etablering av infiltrasjonsbrønn i forbindelse med bygging av Fornebubanen, har sameiet løpende dialog for å sikre at dette ikke vil bli gjennomført pga svært uhelige konsekvenser for beboerne. Sameiet tror at de vil unngå dette, men vil ikke vite sikkert før sommeren 2025.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0076/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2576

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 11:08