Waldemars hage 1

Waldemars hage 1, 0175 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 100, seksjonsnummer 197, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 65 kvm

BRA-i:
7. etasje 59 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Fellesareal 6 kvm: Kjellerbod. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
7. etasje 31 kvm: Takterrasse på 24 kvm og balkong på 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2024 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordeling over tilstandsgrader:
TG1: 75%
TG2: 20%
TG3: 0%
TGIU: 5%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein og pusset mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget)

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2:
VÅTROM
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er registrert sprekk/fuktmerker på benkeplate under servant. Benkeplate har behov for overflatebehandling. Vegghengt hylle av glass i dusjsone er utilfredsstillende festet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Annet: Det er registrert manglende nøkkel til fordelerskap. Fukt/svellemerker på gerikter og nederst på dørblad.

ØVRIGE ROM
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Det er registrert sprekk på vindu i soverom 2.

BALKONG/TERRASSE
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skjeggkre/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Styret informerte i 2019 om noen henvendelser fra seksjonseiere/beboere som hadde observert eller mulig observert kre i sine leiligheter.

Leiligheten i Waldemars hage 1 ligger idyllisk plassert ved Akerselva, høyt og fritt i byggets 7. etasje med frodig utsyn. Bygget var nytt i 2005 og byr på moderne fasiliteter som heis og balansert ventilasjon. Leiligheten har i senere tid blitt påkostet og fremstår som velholdt med høy standard. Eikeparketten ble sist slipt i 2017, og samtlige himlinger (unntatt soverom) og vegger er malt i 2024. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, samt varmekabler i gulv på bad.

Utmerket planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, slik at man får ett stort oppholdsrom. Lekker kjøkkeninnredning fra Poliform av typen Veranna, et tidløst italiensk design. For øvrig har leiligheten to gode soverom, romslig flislagt bad med eksklusiv innredning fra Hole design, samt entré med god plass for klesoppheng.

De største høydepunktene ved leiligheten er de fantastiske uteplassene. Fra stuen er det utgang til en privat takterrasse på 24 kvm og en balkong på 7 kvm, som begge har nydelig utsikt mot Akerselva.

Boligen ligger sentralt og attraktiv med svært god intern beliggenhet i den originale delen av Waldemars hage. Beliggenheten er et pulserende knutepunkt, midt mellom Grünerløkka, sentrum og St. Hanshaugen, hvor du har nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen.

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling og heis. Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Stue:
Lys, innbydende og trivelig hjørnestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt mot Akerselva. Den gode planløsningen gjør det enkelt å innrede, og det er plass til både sofaseksjon, stuebord, stoler og tilhørende mediemøblement. Det er også god plass til spisegruppe, slik at man kan invitere til hyggelige sosiale sammenkomster med venner og familie.

Kjøkken:
Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning, slik at man har ett stort oppholdsrom. Lekker kjøkkeninnredning fra Poliform av type Veranna, et tidløst italiensk design levert av Expo nova. Innredningen har glatte fronter og rustfrie benkeplater hvorav den ene har en nedfelt oppvaskkum. Dyp kjøkkenøy med integrert komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet har også integrert oppvaskmaskin, samt nisje for side-by-side kjøleskap hvorav kjøleskapet medfølger. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av både skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Den plassbygde skaprekka gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har fått enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Takterrasse og balkong:
Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen er de fantastiske uteplassene, som begge er en forlengelse av stuen. Den solrike, private takterrassen måler hele 24 kvm og innbyr til sosiale sammenkomster. Rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement som sofagruppe, stoler og bord. Fra stuen er det også utgang til en hyggelig balkong på 7 kvm, det perfekte stedet å nyte dagens første kopp med kaffe. Både takterrassen og balkongen har grønt og frodig utsyn mot Akerselva, en utsikt du neppe vil gå lei.

2 soverom:
Leiligheten har to soverom, begge av fin størrelse. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i form av stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Hovedsoverommet har direkte adkomst til takterrassen og badet. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Stilrent bad i moderne utførelse med flislagte vegger og gulv. Nedfelt himling med dimbare downlights, samt varmekabler i gulvet. Veggparti i frostet glass mot stue gir badet naturlig lys. Eksklusiv baderomsinnredning fra Hole Design i form av plasstilpasset benk i heltre eik med ovenpåliggende glasservant. Stort speil på vegg med integrert belysning over servant. Romslig dusnisje med pen dusjgarnityr og armaturer fra HansGrohe av typen Axor i børstet, rustfritt stål. Videre er det vegghengt toalett, samt opplegg for vaskesøyle. Praktisk adkomst fra både entré og hovedsoverom. Badet har fått enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Tak: Malte himlinger. Samtlige himlinger (unntatt i soverom) er malt i 2024. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt ca. 2,25 meter takhøyde i kjøkken. Ca. 2,26 meter i entré. Ca. 2,27 meter i bad og ca. 2,48 meter i øvrige rom.
Vegger: Malte veggflater. Samtlige vegger er malt i 2024. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Parkett i alle oppholdsrom med vannbåren gulvvarme. Flislagt gulv på bad med varmekabler.
Vinduer: Leiligheten har vinduer fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av metall og to-lags glass.
Dører: Leiligheten har dører fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Foldedør til balkong, samt balkongskyvedør. Slette innerdører samt dør med glassfelt mellom soverom 1 og bad.

Diverse:
- Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår.
- Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert i entré.
- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad.
- Enhet for balansert ventilasjon plassert i skap i stue/kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap i stue/kjøkken.
- Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).
- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøleskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarming, varmtvann og tappevann (vann- og avløpsavgift) faktureres etter faktisk forbruk på den enkelte seksjon hver måned via Ecoguard.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen, datert 13.12.2005 (tidl. adresse Hauchs gate 1). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. brukstillatelsen gjensto kun mindre arbeider, men det har ikke blitt søkt om ferdigattest i ettertid. Oslo kommune valgte i 2015 å henlegge saken da brukstillatelsen er eldre enn 3 år. Det blir opp til evt. eier (sameiet) å søke om ferdigattest for tiltaket/gjenoppta byggesaken - styret har tidligere kommentert at dette ikke vil bli fulgt opp nå som kommunen har henlagt saken og det er svært vanskelig å fremskaffe nødvendig dokumentasjon fra så langt tilbake i tid.

Det foreligger originale byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning og bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, bebyggelse, gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.

Utdrag fra vedtekter og husordensregler:
- Det er kun tillatt å røyke og bruke gass- eller elektrisk grill i den utstrekning dette skjer uten sjenanse for naboene. Røyking og bruk av grill bør ikke forekomme etter kl. 22 00.

- Bruk av vannslange på terrassen/balkongen er ikke tillatt med mindre man har fått samtykke fra alle underliggende naboer om dette.

- Det er ikke tillatt å gjøre fasademessige endringer, jmfr sameiets vedtekter punkt 5.1:
- Tette glassrekkverkene på balkonger med transparent film eller annet.
- Montere parabolantenne på bygningen/balkongen.
- Julebelysning/ annen terassebelysning tillates i perioden 15.november til 1. mars.

- Beboer og besøkende med ansvar for husdyr plikter ha kontroll med dyret ved bruk av bånd både innendørs og utendørs på sameiets fellesarealer, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Husdyr skal ikke luftes, dvs ikke gjøre fra seg, på sameiets fellesareal. Gressplener, sandkasser og lekeområder må vernes spesielt av hensyn til hygiene, barn og voksnes miljø. Styret kan frata beboere retten til å holde husdyr dersom det/de er til sjenanse.

Fantastisk beliggenhet i populære Waldemars Hage, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Waldemars Hage har, som navnet tilsier, en vakker hage med hyggelige sittegrupper, lekeapparater og en stor og frodig plen med Akerselva et stenkast unna. Området er stilfullt inngjerdet, noe som holder uvedkommende ute, og barna inne. Hagen blir hyppig benyttet av alle beboerne som spenner fra barnefamilier til enslige, både yngre og eldre.

Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St. Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva. Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park), Gym Ila, Indah Yoga og Fitness24seven. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige
Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema-1000 og søndagsåpne Joker ligger i umiddelbar nærhet. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, trenings- og klatresenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no).

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Kulur Waldemars barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Waldemars barnehage
- Akersbakken barnehage
- Akersveien Kanvas-barnehage

Barneskoler:
- Ila skole
- Grünerløkka skole
- Sagene skole (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
- Sofienberg skole
- Kristelig gymnasium

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.790 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Sameiet har 49 parkeringsplasser i garasjeanlegget Waldemars Hage Nordkvartalet, hvor det tidvis kommer plasser for salg eller utleie.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3893, datert 07.05.02, samt friområde S-3893 datert 07.05.02. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i nærområde:
- Hauchs gate 9 F - Fasadeendring - Oppføring av ny glassdør/skyvefelt ut til balkong. Saksnummer: 201815993.
- Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger. Saksnummer: 202455349.
- Darres gate 1 A og 1 C - Bruksendring av loft til to boenheter og fasadeendring. Saksnummer: 202105472.
- Waldemar Thranes gate 75 - 77 og Darres gate 6 - Riving - Waldemars hage, Nordkvartalet. Saksnummer: 200608619.
- Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger. Saksnummer: 202115285.
- Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio. Saksnummer: 202456063.
- Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202454618.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering - Vulkan flerbrukshall - Dialogfase før offentlig ettersyn. Saksnummer: 202111711. Plansaken foreslår å rive Broverkstedet slik at det åpnes opp mot Akerselva. Det skal etableres nye byrom og forbindelser, blant annet med en ny inngangsplass og nye torg. Det skal etableres en ny arena for basketball, nytt klatresenter, samt nye boliger på 4-7. etasjer.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 2.772,- pr. md. og inkluderer internett og kabel-TV, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold.

Oppvarming (via vannbåren gulvvarme), varmtvann og tappevann (vann- og avløpsavgift) faktureres etter faktisk forbruk på den enkelte seksjon hver måned via Ecoguard, og kommer i tillegg til fellesutgiftene. Det faktureres samtidig som fellesutgiftene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med styreleder 22.08.2024 vil det komme en indeksregulering over nyttår, men det er pt. ikke bestemt hvor mye denne vil være på. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger på fellesgjelden.

Nåværende eier har ikke oversikt over årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for internett med AltiBox som leverandør. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.492.489,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 5.671.458,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr. 58.155,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 11.109,- pr. 01.08.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 2.753.461,- pr. 01.08.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 1OB940-98207442674
Type: Annuitet
Restløpetid: 13 år 10 md.
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,99%

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 8.468.636,- Av dette beløpet utgjør kr. 11.109,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Kandola Kolstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Waldemars Hage 1, med sameiebrøk 59/14668.
Sameiet består av 254 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke medfører urimelig sjenanse for andre beboere.
Sameiet har egen nettside: https://vibbo.no/waldemars-hage-1/om
Det er mulighet for leie av serviceleilighet gjennom sameiet dersom man skulle trenge ekstra soveplass i forbindelse med besøk o.l. Pris: 250,- per døgn. + oppstartsgebyr per booking: kr. 500,-
Sameiet har noen boder og mc-plasser til utleie. For leie av bod/ mc-plass, kontakt styret@whage.com.
Sameiet har inngått vaktmesteravtale for fellestjenester i sameiet med Espen Lie Eiendomsservice AS.
Sameiet har avtale med Securitas AS om bomiljøtjeneste. Dersom beboer har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 22 97 10 70.
Sameiet har avtale med Skandinaviske Renhold AS om renhold av fellesarealene.
OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Sameiet Waldemars Hage 1 er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.
Sameiet Waldemars Hage 1 får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio AS.

Styrets arbeid de senere år:
- Ny lekeplass.
- Sikring av område hage mot garasje.
- Tilstandsvurdering for utarbeidelse av vedlikeholdsplan i borettslaget.
- Pågående sak vedrørende vanninnsig i kjelleren. Det er reklamert til utbygger som tar seg av dette sammen med sameiet og OBOS prosjekt.
- Vedlikehold og utskiftning av belysning.
- Avtale med ny forretningsfører - Solibo
- Etablert infrastruktur for EL-bil-lader i garasjen.
- 2021- Sanering av boligene som var berørt av skjeggkre/sølvkre via skadedyrfirma.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 22.08.2024 er det ikke planlagt noe større vedlikehold i sameiet, men styret utarbeider en vedlikeholdsplan med ny leverandør. Status for arbeidet vil bli gitt på informasjonsmøte høsten 2024. For øvrig ønsker styret hente inn tilbud på hva det vil koste å bytte ut heisene. For øvrig gjøres det oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for seksjonseierne.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0167/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24167

Sist oppdatert: 05. september 2024 kl. 23:23