Måneveien 28

Måneveien 28, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 50, bruksnummer 33, ideell andel 1/1
Andelsnummer 69, Jongskogen Borettslag, organisasjonsnummer 954641961

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 65 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, gang og bad.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

BRA-b:
Leilighet:
3. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Våtrom - Bad - Overflate gulv:
TG2 vurderes da fall er noe flatt rundt servant, som gjør at vann kan bli liggende før det renner mot sluk. Det registreres hulrom under gulvflis ved dør til badet. Det registreres noe sprekt silikonering i dusjsonen. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken:
TG2: Ventilator med kullfilter. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende:
TG2 vurderes da det registreres skader i vegg med pusset overflate mot kjøkkenet, samt en skade på murvegg mellom balkongene. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
Gjelder vann- og avløpsrør kjøkken og inn mot felles sjakt til bygget som må påregnes å skifte ut på sikt. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: I henhold til egenerklæring fra tidligere eier var det lekkasje fra sluket (2015) og derfor pusset hun opp badet.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: AB entreprenør AS (opplyst i egenerklæring fra tidligere eier).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I henhold til egenerklæring fra tidligere eier ble badet pusset opp.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: AB entreprenør AS (oppgitt av tidligere eier).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I henhold til sjekkliste fra AB entreprenør om hva som er gjort: Sveisemembran på bad og lagt glide/ beskyttelses belegg på toppen av membranen.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Vet ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2 glass på den store balkongen hadde en sprekk hver, så de to glassene ble byttet ut i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Nye radiatorer (vet ikke). Det andre er gjort av Elmesteren AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye radiatorer i leiligheten (i regi av borettslaget).

Elmesteren AS: Sikringsskap byttet innmat og hovedsikring, kjøkken: trekke ny kurs til stekeovn, stikk til oppvaskmaskin og kjøleskap, opplegg til vifte. Stue: byttet stikkontakter, sov1: byttet stikk, bryter og taklampe, sov2: bytte bryter og stikkontakter, gang ved soverom: taklampe og bryter, gang: bytte bryter.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det har tidligere vært mus/rotter i kjeller.

TILLEGGSKOMMENTAR:
I fjor (2024) opplevde vi matlukt i det største soverommet, sendte e-post til styret som mistenker at noen av de andre leilighetene har koblet seg til ventilasjonsanlegget (noe som ikke er lov i borettslaget, kun tillatt med kullfilter). Styret sendte ut felles e-post om problemet og det bedret seg. Dersom problemet skulle oppstå igjen så må styret kontaktes.

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Måneveien 28: En attraktiv 3-roms leilighet som ligger fint og sentralt til på Jong i Sandvika med gangavstand til tog/buss, butikker og barnehage/skole. God intern beliggenhet på siden av blokken hvor det er stille og rolig med utsikt mot grøntarealer og Kolsåstoppen. Her bor du i et rolig område uten gjennomgående trafikk. Boligen har en fin beliggenhet på baksiden av blokken der den fremstår lys og romslig med store vindusflater, praktiske løsninger og god romfordeling. Her får du en god følelse av å bo!

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom, gang og bad.

Kort fortalt:
- 2 soverom
- 2 balkonger (1 er innglasset)
- Bad fra 2015
- Ingen dokument avgift
- Fyring og varmtvann inkludert (a-konto)
- Pent bad og kjøkken
- Beboere har tilgang til sykkelrom, hobbyrom, fellesvaskeri, og det er mulig å leie festlokale
- God intern beliggenhet med utsikt og gode solforhold
- Få minutters gange til togstasjon
- Barnehage og skole i nærområde
- Pakkebokser fra både Posten og Postnord utenfor blokka

Entré:
Innbydende entre som har godt med plass til å henge fra seg yttertøy og annet.

Stue:
Stuen er stor og kan deles inn i en tv/sofa seksjon og spisestue med plass til et stort bord der familien og venner kan samles. Rommet har store vindusflater som gir fint naturlig lys inn i stuen. Utgang fra stuen til innglasset balkong, som kan brukes som en forlengelse av stuen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter, benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er integrert komfyr og kokeplate, ventilator over kokeplate med kullfilter, komfyrvakt montert over kokeplate. Integrertkjøleskap og oppvaskmaskin.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Bad fra 2015 i følge eier med flislagte vegger og malt himling. Det er dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr, gulvmontert toalett, servantskap med servant og ett greps blandebatteri. Videre så er det opplegg for vaskemaskin, ventil med avtrekk til felles kanaler og luftespalte under dørblad.

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er utgang til en balkong. Soverom 2 kan brukes som et kontor, gjesterom eller et barnerom, alt etter ønske og behov!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960-tallet.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er da ikke helt unormalt for den tiden dette ble oppført.

Det foreligger rammetillatelse på fasadeendring med nye balkonger, datert 01.11.2010. Det søkes om rehabilitering, oppgradering og utvidelse av eksisterende balkonger i boligblokk. Prosjektet innebærer utvidelse av stuebalkongene med 0.9 m til ny dybde 2.3 m. Balkonger utenfor soverom og kjøkken beholdes med samme dybde som idag på 1.4 m. Balkongene blir innglasset med åpent, luftet glasskjerm med glasspaneler uten vertikale profiler. Glasspanelene kan skyves til siden. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Kjøper overtar et eventuelt ansvar/risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyste flere servitutter på eiendommen, men ingen antas å ha noen direkte innvirkning på leiligheten.

Styret påpeker at alle leieforhold skal godkjennes av styret. Dette gjelder også for korttidsleie. Styret må, på grunn av HMS, ha kontroll over hvem som bebor de utleide leilighetene. Styret oppfordrer eiere av leiligheter som er utleid, om å kontakte styret umiddelbart for registrering.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig og godt etablert boligområde på Jong i Sandvika. Rolig område uten gjennomgående trafikk, da Måneveien er en blindvei. Få minutters gangavstand til Slependen togstasjon like i nærheten. 12 minutters gange til Sandvika Storsenter og sentrum som har det meste av forretninger og servicetilbud. Det er gangavstand til blant annet Jongskollen barnehage, Jong skole, dagligvarebutikken Kiwi og SATS Sandvika Panorama.

I Sandvika finner man kaféer og spisesteder, kino, kulturhus, treningssenter, stort utvalg av dagligvarebutikker, vinmonopol og mye mer. Sandvika stasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk med buss, tog og flytog. Området har flere fine tur- og bademuligheter på Kadettangen og idylliske Kalvøya. Område har flott badestrender, volleyballbaner og mye mer. Kort vei også til Vestmarka og Tanumskogen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Jongskollen barnehage (1-5 år)
- Veslefrikk barenhage (3-5år)

Barneskoler:
- Jongskole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Bjørnegård skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Sandvika videregående skole,
- Valler videregående skole,

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 19 073 kvm som tilhører borettslaget og er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, lekeplass, grøntarealer med beplantning og noe naturtomt.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten, men parkeringsplasser kan leies ut i henhold til vedtektene og basert på venteliste. Nye andelseiere henvender seg til parkeringsansvarlig i styret for å få tildelt parkeringsplass, parkering@jongskogen.no.

For leie av parkeringsplass uten el-billader koster kr 196,- i mnd. Ved leie av parkeringsplass med el-billader se mer info på elaway.io.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (8 354 kvm), kjørevei (264 kvm) og gang-/sykkelvei (176 kvm) i henhold til reguleringsplan Jongsmarka II datert 03.06.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Kjørevei (4 kvm) i henhold til reguleringsplan Solhaugveien fra Jongsåsv. til Snippeakken datert 27.06.1950
- Formål: Felles avkjørsel (679 kvm), felles gangareal (333 kvm), felles parkeringsplass (789 kvm) og felles lekeareal (499 kvm), i henhold til reguleringsplan Måneveien 28-35 datert 27.12.1977.
- Formål: Park (7 923 kvm) i henhold til reguleringsplan Jongsmarka I datert 02.01.1959.
- Formål: Gang-/sykkelvei (42 kvm) og kjørevei (10 kvm) i henhold til reguleringsplan Jong, østre, pars. 1-4, 103-105 datert 23.10.1963.

Kommuneplaner:
Id: 201601
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018

Delarealer: Delareal 11 150 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 11 147 m
KPHensynsonenavn: H550
KPAngittHensyn: Hensyn landskap

Delareal: 7 923 m
Arealbruk: Grønnstruktur, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id: 201702
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Byggesaker under behandling:
- Måneveien 40 A - bruksendring
- Månesigden 2 - enebolig - riving av eksisterende enebolig
- Tappen 26 - tilbygg
- Måneveien 6 A og B - tomannsbolig

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 575,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, fyring og varmtvann (a-konto), renter/avdrag felles lån, kommunale avgifter, velforening, garasjelaget, vann- og avløpsavgift, feieavgift, forsikringer, trappevask, snøbrøyting/strøing/feiing m.m.

Herav:
- Felleskostnader - brensel: kr 1 178,-
- Fellesutgifter: kr 2 925,-
- Renter og omkostninger lån: kr 2 047,-
- Velforening: kr 21,-
- Internett: kr 404,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 15.07.2025 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 300,- pr. år. / 2 580 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Styreleder informerer om at TV ikke er inkludert i fellesutgiftene, men at beboere kan betale ekstra for TV-tjenester gjennom Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 999 740,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 998 961,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 608,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 437 828,- pr. 12.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 37 179 932,- pr. 12.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907061366, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 321
Saldo per 12.03.2025: 36 179 932
Andel av saldo: 426 053
Første termin/første avdrag: 15.12.2021 ( siste termin 15.11.2051 )

Lånenummer: 94907069111, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 322
Saldo per 12.03.2025: 1 000 000
Andel av saldo: 11 776
Første termin: 15.07.2023Neste avdrag: 15.07.2025 ( siste termin 15.12.2051 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.07.2025 utgjøre ca kr 16,00 per måned for denne boligen

Det minste lånet til borettslaget er avdragsfritt i år. For denne leiligheten utgjør dette kr 11.776,- Frem til 15.07.2025 betales det dermed kun renter og ikke avdrag. Det kan derfor forekomme en liten økning pga dette.

3 990 000,00 Prisantydning
437 828,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 427 828,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 447 080,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ajla Willumsen

Leiligheten er tilknyttet Jongskogen borettslag.
Borettslaget består av 85 andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal generelt ikke være til sjenanse for øvrige beboere uavhengig av dyr. Hold av katt og hund er tillatt under visse forutsetninger. Det vises for øvrig til husordensreglene.
Fellesvaskeri i borettslaget med fem store vaskemaskiner, en tørketrommel og to tørkeskap.
Hobbyrom som er perfekt for arrangementer.
Stort fellesrom med plass til sykler og barnevogner med direkte adkomst ut.
To flotte grillplasser med sittebenker.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020: Inngangsdøren til Måneveien 28 ble reparert. Gjennomført et større prosjekt hvor skadedyrfirmaet Rentokil gjorde tiltak for å drepe rotter i bygget, og forhindre inntrenging av nye rotter. Knust dør i gangen i første etasje er reparert. Utbedring av problemer med fyrkjelen og andre hendelser tilknyttet fyrrommet. Det er lagt ny grus på parkeringsplasser langs veien på øvre plan, og utbedret grus på nedre plan. Alle parkeringsplasser har fått skilt.

2021: Ladestasjoner for elbiler ble ferdig. Fjernvarmeprosjektet er ferdigstilt.

2022/2023: Bytting av radiatorer. Alle radiatorene i Måneveien 28 er byttet. Taket har blitt tekket om og det har blitt utført reparasjoner og utskiftninger på takhusene. Varmepumpene som stod på taket har blitt demontert og fjernet. Det er også ryddet opp i og fjernet hundrevis av meter med gamle kabler som ikke lenger var i bruk. JHS Trefelling har felt ca. 25-30 trær i Lilleskogen og på baksiden av borettslaget. Det har blitt utplassert pakkebokser fra Posten, i tillegg til Postnord.

2023: Oppstart av anleggsarbeid på lekeplass. Utbedring av feil og mangler ventilasjon. Styret har byttet til Telia som leverandør av fiber.

Planlagte påkostninger:
- Bytte resten av radiatorene

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 25.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0041/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2541

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 00:35