Treschows gate 19

Treschows gate 19, 0470 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 195, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, TRESCHOWSGATA BORETTSLAG, organisasjonsnummer 948 554 984

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje 70 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 9 kvm: To kjellerboder på 3 og 6 kvm.
3. etasje: 1 kvm: Bod
Loft: 3 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer totalt 4 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2024 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten ett boligbygg over 7 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 i tilstandsrapporten:
- Gulv på bad pga bomlyd
- Ventilasjon og vannrør på kjøkken pga kullfilter og manglende plugging av vannrør
- Veggflater på soverom
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg.

Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
- 1: Bytte av silikon 7.10.24, 2: Vårtomsehabilitering av alle bad i regi av borettslaget i 2016. Utført av: 1: Bjølsen rørservice AS, 2: Sansbygg AS
- Kvittering for nr.1 og samværserklæring av firmaet Prspektiv på vegne av Sans Bygg AS for nr.2.
- Desember 2021: det ble meldt om innsiging av røyk i tilknytning til peisbruk i noen av leilighetene i blokka. Firma på befaring avdekket at sette skyldtes at ventilene for uteluft i de aktuelle leilighetene var stengt igjen, noe som resulterte i at uteluften ble hentet fra ildstedet istedenfor. September 2023: Regulatoren som styrer avtrekksviften i leilighetsrekken X43/HX03 i blokken gikk i stykker og ble skiftet i regi av styret i borettslaget desember samme år.
- Våren/sommeren 2023: Rehabilitering av blokkens fasader i regi av styret i borettslaget. Utført av: MalerCompaniet
- Arbeid på el-anlegg eller andre installasjoner:
11.9.2024 Bytte defekt twist-stikk kjøkkenbenkeplate.
25.1.2023 Flytte stikk for stekeovn. Lagt opp stikk for mikro, kjøleskap, fryser.
11.4.2023 Montert stikk i skap i gang. Demontert kabel og stikk i stue.
2021 Nytt sentralkoblet brannvarslingsanlegg for alle leiligheter i hele blokka i regi av styret, installasjoner utført av «Firesafe».
27.1.2021 Feste opp kabler og stikk.
26.9.2020 Opplegg og montering nye stikk kjøkken. Ny kurs stekeovn. Opplegg og montering nytt stikk stue. Montert taklampe stue.
8.8.2017 Målerbytte, installasjon av AMS måler av Eltel Networks AS, samsværserklæring på oblat i sikringsskapet.
2016: Elektrisk arbeid i forbindelse med våtromsrehabolitering utført i regi av borettslaget.
2013: Elektrisk arbeid i forbindelse med våtromsrehabolitering utført av daværende eiere.
Overnevnte arbeid er utført av: Elektrikergruppen AS (2020, 2021, 2023 og 2024), Fire Safe (2021), Elektro-Sivert (2016), Innovasjon Miechowska (2013). Samsvarserklæringer foreligger.
- Årlig kontroll av brannalarmanlegg i regi av borettslaget, siste utført 24.10.2024. Kontroll av rømningslys i blokka og kontroll av alle røyeklister på dører inn til alle andelsleiligheter 14.-15. mars 2022 (Firesafe).
- Det er et tilbud for andelseiere å leie parkeringsplass med lademulighet i borettslagets garasjeanlegg (i nabobygget, Rema 1000). Høsten 2023 ble ladesystemet EVBox byttet til Laddel (Acrobat Group).
- 2024: Som en del av prosjekt Bentsebrua Skole skal Carl C. Fon AS, ble Treschows gate fra Bentsebrugata til Ålesundgata oppgradert med opphøyd sykkelfelt, fortau, grøntrabatter og gatelys.
- Tilstandsrapport fra 11.11.2019 (Norsk Takst) og Verdi- og lånetakst fra 28.10.2015 (Norges Takserings Forbund)
- I egenerklæringsskjema fra forrie eier, lyder: «Det ble meldt om observasjon av rotter i bygget i forbindelse med arbeid på rørene, men ikke hatt noen problemer med dette etter at arbeidet var ferdig. Det er montert rottesperre på rør. Ingenting observert i denne boligen». I tiden vi har eid boligen, har det hverken vært observert i selve bygget eller i leiligheten.
- 14.-15. mars 2022: kontroll av alle røyklister på dører inn til alle andelsleiligheter. 24.10.2023 Bytte av låser på alle ytterdørene i blokka. Det er montert vaskemaskin og tørketrommel i nisje på kjøkkenet. Håndverksarbeid må påregnes ved fjerning av disse.

Se vedlagt egenerklæring.

Entré:
Innbydende og romslig inngangsparti med gode løsninger for oppbevaring. Det er montert knaggrekke og hattehylle, stort garderobeskap med skuffer og skoskap samt innebygget kåpe- og jakkeskap i nisje.. Dørcalling. Leiligheten disponerer hele fire eksterne boder, hvorav den ene er rett utenfor leiligheten.

Stue:
Lys og romslig oppholdsrom med god plass til stor sofagruppe, oppbevaringsmøblement og spisebordsgruppe. Store vindusarealer gir rikelig med naturlig lys til boligen. Ingen innsyn og flott utsikt over Akerselven. Stuen har en god utforming og byr på flere møbleringsmuligheter og løsninger. Elegant peisovn fra Morsjø Jernstøperi.

Balkong:
Utgang til sørøstvendt balkong på 6kvm med plass til utemøblement og grill. Sol på balkongen fra morgen til tidlig ettermiddag. Flott utsikt mot elven og nedover byen. Balkongen har utvendig lys og stikkontakt.

Kjøkken:
Lekkert HTH kjøkken fra 2021 med mye skap og benkeplass. Moderne og stilren innredning. Integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr og mikrobølgeovn fra Siemens, samt induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenkran fra Tapwell med uttrekkbar tut. Vaskemaskin og tørketrommel integrert i skjult nisje. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

Hovedsoverom:
Hyggelig soverom med god plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Stor skyvegarderobe for oppbevaring.

Soverom II:
Romslig soverom ideelt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Praktisk garderobeskap med speildør. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og kan benyttes som hovedsoverom.

Baderom:
Lekker, flislagt baderom pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Dusj på gulv med innfellbare glassvegger og waterfall-dusjhode. Vegghengt toalett. Godt med oppbevaringsplass på badet. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Diverse:
- Dimmbar belysning i stue og kjøkken
- Vaskemaskin og tørketrommel integrert i skjult nisje
- Gulvflater belagt med nye laminatgulv i 2021. Tapetserte og malte veggflater. Malt himling.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.
- Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2007.
- Takhøyde på opp til 2,52m

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger, inkludert vaskemaskin og tørketrommel.

Elektrisk oppvarming og varmekabler på badegulv, samt peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

I henhold til originale byggetegninger av boligen samsvarer dagens planløsning med det originale med unntak av noen endringer på bad og kjøkken. Det ser ut til at bad kan ha vært to separate rom, evt en bod som er innlemmet i dagens bad. Kjøkkenet er også utvidet noe ved å ta av det som kan ha vært en bod eller deler av gammelt bad.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet anlegg og vedlikehold av ledninger og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

reschows gate 19 har sentral, attraktiv beliggenhet i veletablert område på Sagene/Bjølsen, rett ved Akerselva. Her kan urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Sagene/Bjølsen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Kort avstand til naboområdene Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret samt Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder. Blant annet Bjølsen Bakeri, en lokal favoritt i bydelen, hvor man kan kjøpe ferske bakverk og nybrent kaffe til frokost hverdager som helg. Men også Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, La Casa tapas, Kaffebrenneriet, Tiffanys for å nevne noen. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg av matbutikker, blant annet Rema 1000 som nærbutikk i Treschows gate. Bydelens beste supermarked, Meny, ligger kun et par steinkast fra gården. Forøvrig kort avstand til grønnsakshandlere, Kiwi, Coop Prix og Joker. Populære, Det andre teateret, holder til rett over elven på Lilleborg. Andre koselige småforretninger med interiør, klær, bruktmøbler, garn, osv. skaper en hyggelig bydelsatmosfære. Kort gangavstand til til Sandaker Senter med bl.a. Vinmonopol.

Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper. Om du er av den typen som liker ”hard core” trening ligger treningsfasilitetene til Crossfit Oslo i gangavstand på vei inn i Nydalen, i tillegg til SATS.

Det er kort vei til flere fine turveier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover.

Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til alle deler av Oslo; buss 34, 37, 54 og 20, trikk 11, 12 og 13.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se veibeskrivelse i Google maps e.l.

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget disponerer 21stk. garasjeplasser i Treschowsgata Næringslokaler som det er mulighet å leie hvis ledig. P.t er månedsleie kr 663,- og ved overtakelse av plass kommer det også et gebyr for nøkkel og registrering av eierskifte. For å kunne leie garasje/biloppstillingsplass må en blant annet ha bodd minst 1 år i borettslaget. Se ytterliggere vilkår i borettslagets husordensregler. Plasser fordeles etter venteliste etter hvert som de blir ledige. Det er montert el-billadere på flere av plassene. Styret opplyser per 21/1/25 at det er flere personer på venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med endret reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87.

Det gjøres oppmerksom på følgende plan og byggesaker i nærområdet:
- Treschows gate 19 - Hulltaging i bærevegg i leilighet i 7. etasje Saksnummer 202000759
- Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet. Saksnummer 202216349
- Treschows gate 15-17 - Etablering av brønnpark. Saksnummer 201910264
- Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole. Saksnummer 202318288
- Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Saksnummer 202102425
- Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Saksnummer 202452988
- Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse. Saksnummer 202000671

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.685,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld og øvrige felleskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Kapitalskostnader på fellesgjelden var kr 1.666,- per mnd per 31.12.2023.

Ut over dette foreligger det ikke oversikt over fordelingen av felleskostnadene fra forretningsfører. Megler er ikke opplyst om sum for eiendomsskatt på boligen. Selger opplyser at det er inkludert i felleskostnadene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke og abonnement for TV tegnes selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 577 116,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 308 462,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 364.202- pr. 31.12.2023 (Høy formue på leilighetene skyldes at borettslaget eier Treschowsgate Næringslokaler AS (selskap 68) og skattemessig formuesverdi av aksjene blir fordelt som formue på alle andelseierne. I regnskapet er det kun kostpris på aksjene som fremkommer.)

Andel fellesgjeld er kr 281.580,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 16.332.015,- per 31.12.2024.
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,79%
Lånets løpetid: 29 år og 4mnd resterende
Avdragsfrihet: Ingen

6 700 000,00 Prisantydning
281 580,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 981 580,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Avklaring av forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 990 882,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Valgfri boligkjøperforsikring fra Tryg koster kr 9.950,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katja Oshaug og Timothy Shawe Hunt

Leiligheten er tilknyttet TRESCHOWSGATA BORETTSLAG. Borettslaget består av 60 leiligheter og eier et næringsselskap.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Hunde- og kattehold er tillatt. Hunde- og kattehold forutsetter at andelseier har søkt styret skriftlig i forkant av anskaffelse.
Borettslaget har fellesvaskeri

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Årlige dugnader og løpende vedlikehold
- Skiftet låser og nøkler i fellesarealer
- Arbeid sammen med Rema1000 vedrørende tillatelse til parkering utenfor Treshowsgate 19B
- Radonmålinger høsten 2023 og noe i 2024
- Problem med vanninnsig i boder i Treschows Gate 21, utført asfaltering og arbeid med drenering i 2024
- Endret leverandør av el-bil ladere
- Arbeid med varmekabler i bakken rundt nr 21
- Arbeid vedrørende heisene. Heisene vurderes skiftet på sikt grunnet alder
- Arbeid vedrørende røykinnsig i nr 21
- Rehabilitert fasader i 2023
- Rehabilitering overvannssystem El utbedring fellesarealer Nytt søppel container skap ved T21 Kontroll av brannvarslingsanlegg i 2022
- Skifte av brannvarslingsanlegg. Utbedring etter besøk av heiskontroll (skjer hvert annet år). Nytt søppelcontainerskap ved T19 i 2021
- 19 og T21: Kontroll av tak og nedløp. Utført av Dan Blikk. Vurdering av brannvarslingsanlegg. Arbeid med planer av utearealer og vedlikeholdsplan i 2020.
- T19B Tak ble etterisolert og tekket med papptekking i 2019
- T19B lapping av hull i tak. T19 og T21. Utbedring av strømrehabilitering av soilrør i kjeller og ut til kommunalt anlegg i 2018.
- Asbestsanering. Rør- og våtromsrehabilitering i 2016-2017

Planlagte påkostninger. Borettslaget opplyser følgende:

"I selskap 067 & 068 er det fremover flere oppgaver som må løses. Vi håper å finne økonomisk rom til dette uten å måtte øke husleien. Blant slike oppgaver kan f.eks. nevnes (i ikke-prioritert rekkefølge):
- utbedring av vifter på loftet begge blokkene
- utbedring av gulvdekke og av tak i garasjen
- ferdigstille arbeidet med el.-anlegg i fellesarealene (inkl. garasjen);
- skifte av låser i fellesarealer i Treschowsgate 21 til samme system som nå virker i Treschowsgate 19 (da kan inngangsnøkkel til garasjen programmeres inn i samme system for de som for tiden leier biloppstillingsplass).
- Det vil trolig også være ønskelig med noe oppgradering av uteareal, f.eks. når arbeidene i gaten er ferdigstilt. (Gammel benk på hjørnet Treschowsgate 19/Ålesundsgaten er fjernet, mens arbeidene i gaten har fjernet busker og kantstener utenfor Treschowsgate 21.) (Beplantning må uansett alltid sikre tilgang for utrykningskjøretøy og må sikre at nedbør renner bort fra, ikke inn mot, blokkene.)"

Styret opplyser at det p.t. ikke er noen større prosjekter som er vedtatt.

- Selger opplyser om pågående dreneringsarbeider ved nordside og hovedinngangsside Treschowsgate 21. Det er anslått at arbeidene vil være ferdige til 01.04.25. Relegging av varmekabler og asfalt etter dreneringsarbeidene vil trolig skje i mai 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0213/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24213

Sist oppdatert: 18. februar 2025 kl. 15:42