Ragna Nielsens vei 28

Ragna Nielsens vei 28, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 131, seksjonsnummer 27

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Kjellerbod.
Loft 6 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2025 utført av Tom Ivar Stensen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i
hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og pussede flater.
Tak:
Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 38dB.
Vinduer og balkongdør fra 2006 med karmer av tre og 2- lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 1 på 55% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 2 på 39% av bygningsdelene og Tilstandsgrad ikke undersøkt på 6% av bygningsdelene.

TILSTANDSGRAD 2:
Våtrom :
- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av badekar med dusjvegg er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Det er ikke mulig å måle fallet i dusjsonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av badekar forutsettes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, samt stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.
- Innerdører: Innerdør mot bad har noe svelling i bunnen av dørbladet.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Deler av eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Ønsker du noe sjeldent og unikt?
Da ønskes du velkommen til en av Tonsenhagens fineste beliggende leiligheter!

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har en god planløsning.
Boligen er malt i tidsriktige farger og det er lagt 1-stavs eikeparkett i stuen, spisestuen og på kjøkken.
Store vindusflater gjør at leiligheten oppleves som meget lys og luftig.
Stor balkong med usjenert beliggenhet, meget gode solforhold og fin utsikt
Med marka kun ett steinkast unna er dette er perle du ikke bør gå glipp av!

Detaljert inneholder boligen:

ENTRÉ:
Innbydende entré med plass til yttertøy og sko.
Plass til å sette inn garderobeskap.
Flislagt gulv med varmekabler.

KJØKKEN:
Tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA.
Kjøkkenet er delvis åpent inn mot spisestuen, dette skaper et sosialt rom.
Praktisk skyvedør mellom kjøkken og spisestue.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Integrert kjøleskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp.
Ventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp.
Fra kjøkkenet er det hyggelig utsikt.

STUE:
Romslig stue som er inndelt i flere soner og ett gjennomgående godt lys.
Plass til spisegruppe, sofagruppe og tv-møblement, med god plass til å dekke langbord.
Utgang til solrik balkong på 11 kvm med utsikt mot Grefsenkleiva.
Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. 15 - 21 om sommeren.
Her kan du nyte flotte vinter- og sommerdager på balkongen mens du sitter usjenert i vakker natur med fin utsikt.
Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

BAD/WC:
Et, pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
Praktisk brette-/stellebenk over vaskemaskinen.
Vegghengt innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys over servant.
Innbygget badekar med fastmontert glassfelt og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett.

SOVEROM I - "master bedroom":
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord.
Praktisk garderobe med god plass til klær.

SOVEROM II:
Soverom som passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom.
Plass til seng, skrivebord og kontorstol eller kommode.

SOVEROM III:
Dette rommet passer også godt som ekstra barnerom, kontor eller gjesterom.
Soverom med plass til enkeltseng, nattbord og skrivebord.
Garderobeskap med lagringsplass.

DIVERSE:
- Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert.
- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert felles gang.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db38.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2006).
- Loftsbod på 11 kvm gulvareal og kjellerbod på 6 kvm.
- Felles sykkelbod med plass til lagring av sportsutstyr som sykler, akebrett og barnevogn? Boden har egen dør ved inngangsparti og har trappefri adkomst.
- Stor smørebod.
- Selger eier en garasjeplass med elbil-lader i Tonsenhagen Garasjelag som kan kjøpes separat for kr 370.000,-.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, ovn, platetopp, mikro, kjøleskap og fryser medfølger. Det samme gjør den kombinerte vaskemaskinen med tørketrommel.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad og i entréen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.1959 og ferdigattest på fasadeendring og utvidelse av balkonger datert 21.11.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 49850, tinglyst 19.08.1985, Erklæring/avtale: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 25,000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg (regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, bestemmelse om gjerde med flere bestemmelse) og bestemmelse om vann/kloakk (adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter rett ved blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca. 6 minutters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager. Badedammen blir i år oppgradert med blått flagg. Blått flagg symboliserer en trygg vannkvalitet og et sikkert badested, i tillegg til økt fokus på bærekraft og miljø.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca. 14 minutter og på Oslo S på ca. 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen og 33-bussen til Filipstad.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka kombinert med unik utsikt!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole (6 min).
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Skauen barnehage (1-5 år) 5 min
Kolåsbakken barnehage (1-5 år) 6 min
Tonsenhagen barnehage (1-5 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.372 kvm som tilhører sameiet. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

*Selger eier en garasjeplass med elbil-lader i Tonsenhagen Garasjelag som kan kjøpes separat for kr 370.000,-.
Garasjen ligger ca. 50 meter fra inngangsdøren, og er merket med nummer 1511 (bygg 15).
Garasjen har en gulvflate på ca. 15,4 kvm. Størrelse garasjeport: ca. 2,52 meter x 2,38 meter (oppmålt av selger).
Garasjeanlegget ble rehabilitert i 2021/2022.
Det må betales et eierskiftegebyr på kr 1.200,- samt fellesutgifter som per dags dato er på kr 370,- pr mnd.
Garasjen er ikke befart av takstmann og ved eventuelt kjøp så overtas garasjen slik den fremstod på visning.

Det er mulig å leie lader og opprette abonnement gjennom Elaway (tidligere Ladeklar). Selger betaler kr. 268,- pr mnd estimert etter sitt forbruk.
All info vedrørende bestilling av elbil lading fås fra garasjelagets hjemmeside: http://tonsenhagen-garasjelag.com/.

Dersom du ønsker å kjøpe en ekstra garasjeplass kan dette kjøpes i Rødberget Garasjelag SA , et lukket garasjeanlegg som ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser (pt. gratis gateparkering).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Trikk til Tonsenhagen:
I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak.
Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Årvollbassenget og Rødbergveien/Anna Rogstads vei:
Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune (VAV) ønsker å anlegge et omløp i tunnel forbi Årvollbassenget som ligger i Årvollåsen. Årvolltunnelen er en tunnel mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Tiltaket er nødvendig for å få utført vedlikehold av bassenget. I tillegg ønskes det å regulere eksisterende overføringstunnel for drikkevann mellom Oset og Bredtvet/Rødtvet. Dette for å gi anlegget en planmessig beskyttelse. Årvollbassenget har i dag atkomsttunnel i begge ender via tunnelinnganger ved Tonsenhagen (ved Anna Rogstads vei 21-39) og nord for Isdammen. Disse atkomstene vil benyttes i arbeidet. Veiene Rødbergveien/Anna Rogstads vei og stikkvei inn forbi Anna Rogstads vei 21-39 vil brukes til anleggstrafikk; bortkjøring av masser og innkjøring av mannskap, utstyr, maskiner og byggematerialer (forskaling, betong, sement, armeringsjern, rørdeler etc.). PBE kunngjorde oppstart av planarbeid 30.07.2024. Se saksnummer 202452124 hos Plan- og Bygningsetaten.

Felleskostnadene er kr 6.208,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, grunnpakke tv og internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Kapitalkostnader utgjør kr 1.732,- pr. mnd.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 333 685,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 334 740,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29.680,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 254.001,- pr. 02.01.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11.225.160,- pr. 02.01.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208186183
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,10%
Innfrielsesdato: 30.08.2053
Type rente: Flytende rente

6 800 000,00 Prisantydning
254 001,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 054 001,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

176 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
187 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 241 391,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Roar Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 5, med sameiebrøk 1213/53720.
Sameiet består av 56 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyreholdet skal være forsvarlig og ikke til ulempe for andre beboere.

Sameiet dekker utbedring av sluk og membran ved slukskift med kr. 15.000,-. Kriteriet er at jobben gjøres av godkjente fagfolk med riktig tiltaksklasse og at spesifisert kvittering sendes til sameiet. En slik jobb er også søknadspliktig til plan- og bygningsetaten.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Maling og oppussing av oppgangene
2018: Fasade inn- og utvendig. Nye branndører og nye systemmlåser
2007 - 2008: Fasade og takrehab. m.m.

Planlagte påkostninger:
Det er ingen planlagte påkostninger p.t i følge styreleder.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0197/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24197

Sist oppdatert: 04. februar 2025 kl. 19:41