Vestvang 8

Vestvang 8, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 42, bruksnummer 95, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 42, bruksnummer 16, ideell andel 48/19165
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 42, bruksnummer 95, seksjonsnummer 62, ideell andel 1/73
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 42, bruksnummer 95, seksjonsnummer 63, ideell andel 1/47

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
4. etasje 49 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Åpent areal:
4. etasje 12 kvm: Balkong.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.12.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong, og yttervegger utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Våtrom: Overflater gulv. Moderate tegn til bomlyd i enkelte gulvflis.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Vinduer: Det er observert svelleskader i utforinger til vindu på soverom.

Les mer om overnevnte i vedlagte tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Boligen har heis til etasjeplan og adkomst fra utvendig svalgang. Videre kommer du inn i en praktisk entré med fliser og varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

S T U E / K J Ø K K EN
Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og TV-møblement. Herfra er det utgang til en flott balkong med plass til sittegruppe og grill - perfekt for sene sommerkvelder.

Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate i slitesterk laminat og praktiske fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2016, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Rikelig med benke- og skapplass.

S O V E R O M
Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med adkomst fra stuen. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, i tillegg til et eget walk-in/garderoberom med skyvedørsgarderobe med speil.

B A D E R O M
Flislagt baderom av god størrelse med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Downlights i tak og behagelig gulvvarme.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre følger det byggetegning datert 06.04.2016 som bekrefter dagens bruk av rommene.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 1188897, tinglyst 18.12.2015, type servitutt: Erklæring/avtale - Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. Samt bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og beplantning.
Dagboknr 10314, tinglyst 15.07.1994, type servitutt: Bestemmelse om vann/kloakkledning - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger m.m.
Dagboknr 102865, tinglyst 15.05.1979, type servitutt: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 101472, tinglyst 16.03.1973, type servitutt: Forbud mot støyende produksjon mv.

Videre følger seksjoneringsbegjæringen datert 03.06.2016.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i Ask sentrum, et hyggelig og travelt tettsted i Gjerdrum kommune. Et landlig område med umiddelbar nærhet til sentrumsnære omgivelser og fasiliteter.

Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Gardermoen/Oslo og har hatt en stor befolkningsvekst de siste årene. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg samt innendørs skytebane. Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Rett ved finner vi Kniplia Skisenter som har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue.

Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Gjerdrum har egen kulturskole som drives av Kulturkontoret og tilbyr undervisning i SFO-tid. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har et meget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett og utvikling innenfor de fleste områder.

Området er perfekt for deg som ønsker å bo i nærhet til alt du trenger i hverdagen og med kort vei til skog og mark.

Avstander med bil:
Oslo Lufthavn: ca. 19 min
Oslo Sentrum: ca. 29 min
Jessheim: ca. 17 min
Lillestrøm: ca. 16 min
Skedsmokorset: ca. 10 min

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjerdrum barnehage (1-5 år): 0.4 km
Espira Brådalsfjellet barnehage: 1.5 km
Grønlund barnehage (1-5 år): 2.6 km

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.): 0.3 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.): 0.4 km

Lillestrøm videregående skole: 14 km
Jessheim videregående skole: 16.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 630 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, asfalterte og steinbelagte internveier, plenarealer, sittegrupper, lekeplass og diverse beplantning.

Med leiligheten følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket "403". Det er montert elbillader på plassen. Lading betales av den enkelte sameier.

Forøvrig noen gjesteparkeringsplasser samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig-, forretning og kontorformål i henhold til reguleringsplan for Vestvang datert 21.11.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsplanen ligger leiligheten i faresone for ras og skred. I 2020 var det et ras i Gjerdrum, men området leiligheten ligger i ble ikke påvirket. Det er påvist kvikkleire i området med lav faregrad basert på NVE sine vurderinger. Se for øvrig NVE sine nettsider for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 2 612,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming av garasje, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Ifølge styreleder er det avdekket usikkerhet knyttet til behov for fasadevedlikehold og utbedring av to vannlekkasjer. Videre utredning av disse forholdene kan gjøre det nødvendig å fremme forslag om økning i felleskostnadene på vårens årsmøte i sameiet. Det vil imidlertid ikke bli noen økning før dette.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader likedelt: kr. 490,-
Bredbånd: kr. 90,-
Felleskostnader brøk: kr. 1.311,45,-
TV: kr. 434,-
Oppvarming av garasje: kr. 286,55,-

I tillegg til felleskostnadene kommer kommunale avgifter på kr 10.887,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.100 kwh. pr. år (ca. 5.500,-)
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox bredbånd 500/500 som betales gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men i følge selger er det mulig å endre abonnement via sameiet til bredbånd + TV om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er estimert til å ende på kr 10.887,- i 2025. I dette inngår gebyr for ab vann, målerleie, a-konto vann, ab kloakk, a-kloakk og renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 830 703,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 322 810,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 335,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 4 475,- pr. 08.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 709.654,- pr. 08.12.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,45% flytende
Innfrielsesdato: 30.09.2029
Terminer per år: 12

3 300 000,00 Prisantydning
4 475,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 304 475,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

82 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 185,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 398 660,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Auale

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vestvang, med sameiebrøk 48/7666.
Sameiet består av 60 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkosninger: Ingen planlagte prosjekter, men ifølge styreleder er det avdekket usikkerhet knyttet til behov for fasadevedlikehold og utbedring av to vannlekkasjer. Videre utredning av disse forholdene kan gjøre det nødvendig å fremme forslag om økning i felleskostnadene på vårens årsmøte i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Tilrettelegging kr 19 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (første gratis, deretter kr.4.000 pr visning)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 000,00
Innhenting av offentlige opplysninger kr 1 500,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10 750,00
Foto kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0159/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25159

Sist oppdatert: 26. januar 2026 kl. 16:53