Jerpeveien 7

Jerpeveien 7, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 10, bruksnummer 94, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
80 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, kontor, bod, gang og entré.

1. etasje:
135 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, 2 wc-rom, 2 ganger, bad, 3 soverom og vindfang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
40 kvm: Dobbelgarasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
13 kvm: Terrasse.

1. etasje:
35 kvm: Terrasse, balkong og platting.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjøkken og kontor i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Utvendig malt boligen og garasjen i 2023. Etablert utvendig gnagersikring i 2024. Yttertaket er flatt og tekket med folie, det er ett sluk på hvert taknivå. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1972, 1986 og fra ukjent alder. Ett vindu i underetasje med karmer og rammer i tre utvendig beslått med aluminium og med tre-lags glass fra år 2013. Skyvedør til terrasse i 1. etasje med karmer og rammer i tre fra byggeår og med to-lags glass fra år 2005. Balkongdør ved vaskerom med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1972. Utgangsdører i 1. etasje dør med karmer og rammer og i tre, og tre-lags glass av ukjent alder. Entrédør i underetasje av ukjent alder i tett trekonstruksjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst med varmekabler (belagt med skifer) til overbygget adkomstvei (belagt med skifer), med videre tilgang til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Fra gårdsplassen/veien er det gruset adkomstvei til boligens underetasje. Tilgang til en frittliggende nordvestvendt terrasse på ca. 13 kvm i tilknytning til underetasjen.

1. etasje
Stue: Fin vinkelstue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Store vindusflater som gir godt med flott utsikt. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lysinnslipp. Innmurt peisinnsats i teglstein med praktisk vednisje. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling. Utgang til delvis overbygget nordvestvendt markterrasse på ca. 18 kvm med levegg og utvendig belysning. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Kjøkken: Pen Kvik kjøkkeninnredning fra 2023 med kjøkkenøy. Overskap i grå og glatt utførelse. Underskap i grå samt lys og glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Benkeplater av kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert vinskap i kjøkkenøy, komfyrvakt, integrert platetopp med induksjon samt nedfelt ventilator i kjøkkenøy, integrert stekeovn i kjøkkenøy, integrert oppvaskmaskin og oppvaskkum. Opplegg for frittstående kjøleskap. Rommet ble overflateoppusset i 2023. Parkett på gulv (2023), malte vegger og malte plater i himling.

Vaskerom: Utslagsvask. Skapinnredning i mørk og glatt utførelse. Vaskemaskin. Belegg på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Utgang til overbygget nordvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen har flott utsikt fra høyden.

Wc-rom: Rommet ble betydelig oppgradert i 2024. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og panel i himling.

Gang: Trapp ned til soveromsdel. Gulvvarme. Gipset vegger og avrettet gulv i 2023. Parkett på gulv (2023), malte vegger og malt panel i himling.

Gang: Garderobeløsning med skohyller, klesskinner og hattehyller. Trapp opp til stue-/kjøkkendel. Gulvvarme. Gipset vegger og avrettet gulv i 2023. Gipset vegger og avrettet gulv i 2023. Parkett på gulv (2023), malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til trappegang til underetasjen via skyvedør. Utgang til vestvendt platting på ca. 11 kvm.

Wc-rom: Vegghengt servant. Hylle, speil og lysarmatur over servant. Vegghengt skap med hylle i profilert utførelse. Gulvstående toalett og gulvstående bidé. Fliser på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling.

Bad: Vegghengt servant. Speil og lysarmatur over servant. Vegghengt benkeplate ved siden av servant. Vegghengte skap i glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og malte plater i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Innebygget garderobeskapa og overskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Soverom 3: Innebygget garderobeskap i glatt utførelse. Plassbygde hyller i veggnisje. Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Vindfang: Gulvvarme. Gipset vegger og avrettet gulv i 2023.

Underetasje (hele underetasjen ble betydelig oppgradert i 2023)
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Frittstående peisovn fra 2023 med plate på gulv. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Benkeplate av stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, ventilator, komfyrvakt, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, oppvaskkum og stekeovn i høyskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod og kjeller, dette er ikke bruksendret/omsøkt.

Bad: Pent bad fra 2023. Vegghengt servant. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusj i hjørne med dusjvegg av glass samt regnfallsdusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og malt himling. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kontor: Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Tilgang til bod og trappegang til 1. etasje.

Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Hele underetasjen ble betydelig oppgradert i 2023. Ca. 300 liters varmtvannsbereder, plassert i bod (underetasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vindfang (1. etasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert på kjøkken (underetasje). Det elektriske anlegget i underetasjen og deler av anlegget i 1. etasje er fra 2023-2024 iflg. selger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. ukjent alder og usikker restlevetid, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom (1. etasje): Redusert luftutskiftning, usikker restlevetid på tettesjikt (gulv og vegger), ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger, rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, slukets plassering er lite tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet, ikke mulig å måle fall i hele sluksonen, ukjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvann, gulv er forøvrig tilnærmet flatt og sluk pga. alder.
- Bad (underetasje): Ingen luftespalte over/under dør, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, kan ikke verifisere om det er tilstrekkelig tettesjikt på vegger (utenfor dusjsone), for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv, stedvis motfall på gulv (utenfor dusjsone) og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av rommet.
- Wc-rom (ved gang/kjøkken): Redusert luftutskiftning.
- Wc-rom (ved bad): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. overflater, røropplegg og andre installasjoner samt redusert luftutskiftning, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis symptomer på knirk i gulv, dørterskler er stedvis løse samt har stedvis svikt og soverom 2 var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. lagrede gjenstander.
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis knirk i gulv, lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging) og bod var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. lagrede gjenstander.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 23 mm i gang.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør av kobber.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Luftespalte bak kledning er stedvis blokkert.
- Dører og vinduer: Dørblad tetter dårlig mot karm (ytterdør i underetasje).
- Yttertak: Fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig, spor etter vannansamlinger ved sluk på laveste taknivå, lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging) og etter erfaring er slike konstruksjoner å anse som en risikokonstruksjon mtp. fukt-/kondensproblematikk.
- Balkong: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasje på overflatebehandling (gulv), for store lysåpninger i rekkverk, mangelfullt festet til husvegg (svært vinglete sideveis) og for lav rekkverkshøyde, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasse (underetasje): Noe skjevheter i konstruksjonen og fundamenter fremstår med lite fagmessig god utførelse.
- Platting (1. etasje - ved gang): Skjevheter i konstruksjon og stedvis skader på gulvbord.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker i grunnmur.
- Drenering: Høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret og usikker restlevetid på drenering (funksjonssvikt kan ikke utelukkes).
- Forstøtningsmurer (ved garasje/gårdsplass): Stedvis sprekker og riss.
- Frittstående byggverk (dobbelgarasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Terrasse (underetasje): Manglende rekkverk på de deler som har en høyde på mer enn 50 cm over terreng.
- Forstøtningsmurer (ved terrasse - underetasje): Store skjevheter og deformasjoner.
- Forstøtningsmurer (ved garasje/gårdsplass): Manglende rekkverk på toppen av støttemuren.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom (1. etasje): Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. begrenset/mangelfull tilkomst fra tilstøtende soverom.
- Bad (underetasje): Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. rommets plassering mot yttervegg.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. usikkerhet om det er krypkjeller under deler av boligen mot øst, se rapport for nærmere detaljer.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stoppekran er ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet og varmepumper er ikke vurdert foruten de deler som er synlige samt forestått stikkontroll.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnenes beskaffenhet er ukjent.
- Stikkledninger og tanker: Nedgravd oljetank uten dokumentasjon, kun skilt på påfyllingsrør om at tanken er sanert, konservert, ikke lenger i bruk og kan heller ikke benyttes.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder vinskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn.

Vaskemaskin på vaskerom medfølger.

Fryser medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (underetasje). Gulvvarme i vindfang (1. etasje), ganger (1. etasje), wc-rom (1. etasje - ved vindfang/kjøkken), bad (1. etasje og underetasje), innredet kontor (underetasje) og entré (underetasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brennbart materiale er montert på/inntil 1/2-steins skorsteinsvange ved tak (kjeller). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1972, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 29.07.1971.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for dobbelgarasje med bod datert 25.09.1972.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til enkle tiltak som omfatter bruksendring fra to til en boligenhet, ved å innlemme eksisterende leilighet i kjelleretasjen i hovedhuset. Tillatelsen ble gitt den 29.04.2009, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 29.04.2009. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Kjøkken i underetasjen (hybel) er opprinnelig byggemeldt som bod og kjeller samt kontor i underetasjen (hybel) er opprinnelig byggemeldt som ikke utgravd areal jf. Godkjente byggetegninger datert 29.07.1971. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Bod (underetasje) og balkongdør (1. etasje). Bod i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som ikke utgravd areal og satt inn balkongdør på vaskerom i 1. etasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 3186
Tinglysningsdato: 26.06.1970
Servitutten omhandler: Drift og vedlikehold av midlertidig felles septiktankanlegg besørges av brukerne i fellesskap. I tillegg er det vedlikeholdsplikt på felles privat spillvannsledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Boligens underetasje er innredet som en hybel, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Kjøkkenet og kontoret er ikke bruksendret/omsøkt til rom for varig opphold, men rommene har åpen/delvis åpen løsning mot stuen som er et rom for varig opphold med rømningsvei. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene likevel ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på at en del av utleiedelen (nåværende entré og 2 soverom) er opprinnelig godkjent som en hybel. Hybelen var ikke en separat boenhet men en del av hoveddelen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Den innredede utleiedelen er utleid i dag for kr 13.500,- per måned.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Selger opplyser om at leietakerne er på utkikk etter ny leilighet. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. Boligen ligger fint til i et boligfelt som oppleves som barnevennlig og rolig. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til fotballplass og flotte markaområder med gode turmuligheter både på sommer- og vinterstid. Gomperudløypa om vinteren har oppkjørte skispor gjennom boligfeltene på Konnerud og tar deg til Haukåstoppen eller Steglevann. Nærhet til Konnerud sentrum og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum med et stor utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjebutikker m.m. i tillegg til kino, minigolf og teater.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flott turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløpe fra Konnerud stadion og Imjelt golfsenter er noe av det Konnerud har å by på. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard med bla kunstsnø anlegg. Oppgradert is-anlegg i tilknytning til bandy med toppmoderne is-fasiliteter og varmestue. Anlegget er kunstgress sommerstid og skøytebane på vinteren med bakkekjøling som gir flotte is-forhold selv ved mildvær.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata med bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Blåbærtoppen barnehage (0,8 km), Espira Vannverksdammen barnehage (1,4 km), Solhaugen barnehage (1,9 km).

Skoler: Hallermoen barneskole (0,8 km) og Svensedammen ungdomsskole (3,3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 113 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av betong. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 30 kvm. Garasjen har asfaltert dekke, to vippeporter av tre, elektriske portåpnere, lader for el-bil, belysning og innlagt strøm. Tilgang til en boddel på ca. 10 kvm, i bakkant av garasjen.

Forøvrig er det biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt en mindre del kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Konnerud Nord - Østre del datert 06.01.1966. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.226,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 7.440,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende på kr 16.020,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 911,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 581 164,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 008 421,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 133 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halldor Østervold Stenevik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2456

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 15:47