Hytte Drangedal - Solbergøya

Hytte Drangedal - Solbergøya, 3750 DRANGEDAL
Kommunenummer 4016, gårdsnummer 13, bruksnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Gang, stue, to soverom, bod, wc og kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: To overbygde terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex v/ Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater. Utskifting/oppgradering av innredning etc. kan vurderes.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på, samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Innvendige flater og gulv har tegn på alder/slitasje. Fornying av overflater kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke synlig lufting langs takutstikk på langvegger, men det er noe gliper i bord over terrasse ved kjøkken. Loftet er vurdert til å være noe lite luftet. Dette kan føre til kondens problematikk, eventuelt istapper vinterstid. Det bør vurderes å etablere bedre tilluft på loftet, ved f.eks ventiler øverst i gavlvegger. Konstrukjsonoppbygning på opprinnelig del er ikke kjent, denne delen av av taket er nå bygget inn på loftet.
- Statikk: Konstruksjon er vurdert til å være dimensjoner for mindre snølast enn hva som blir gjort i dag. Tiltak ved større snømengder bør vurderes.
- Annet: Det observeres spor av gnager med blant annet museekrementer og gnagemerker på løse gjennstander. Omfanget er ikke kjent, tiltak anbefales.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 25 mm. På kjøkkken måles dette til 14 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører: Inngangsdør har tegn på slitasje, blant annet er det sprekk/skade på dørbladet. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det er stedvis liten klaring mellom terreng/vegitasjon og konstruksjon/kledning. Dette kan være med på å forkorte levetiden og det gjør kledning og konstrukjson mer utsatt for ytre påkjenninger. Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det merkes råtedannelse i kledningsbord blant annet under vindu på soverom der hvor kledning og konstrukjson ligger nært terreng. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Utbedringer av råte i det aktuelle området bør påregnes Det bør holdes oppsyn med søyler av treverk ned mot terrasser, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og takforbeslag har tegn på slitasje, det er blant annet deformasjoner på takrenner. Utbedringer må påregnes.
- Gesimsløsninger: Det er tegn på slitasje av vindskier, blant annet er det tegn på råtedannelse i bunn av vindskier mot vest. Vedlikehold/tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Overbygget terrasse ved inngang:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrasse med tegn på elde, fundamenter er noe enkle. Utbedringer/forsterkninger av fundamenter anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Overbygget terrasse ved kjøkken:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det merkes blant annet tegn på råtedannelse i kantbjelke mellom søyler, tiltak må påregens. Denne delen av terrassen er noe mer utsatt. Ellers anbefales det ettersyn av fundamenter og konstrukjson slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke rekkverksløsning på terrasse, dette må påregens. Største målte høyde til terreng er ca 1m.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Stedvis er det noe skjeve fundamenter, og det er nedbøyninger i dragere. Lokaleutbedringer/forstrekninger under hytte i opprinnelig del anbefales. Det er stedvis liten klaring mellom underlaget og konstruksjon, noe som gjør hytta mer utsatt for ytre påkjenninger og fukt opptrekk. Ettersyn av de aktuelle områdene må påregnes.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det anbefales å sikre at takvann blir tilstrekklig bortledet fra hytta og området under hytta. Dette blant annet for å redusere fuktbelastningen på konstrukjsoner og kledning. Andre tiltak for å lede vekk vann fra å renne under hytte kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering: Bruksvannet fra enkelt pumpesystem. Ettersyn av tekniske innstallasjoner anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Annet: Snurredass av glassfiber. TG2 er valgt på bakgrunn av alder.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskader og råtedannelse/muggdannelser observeres i undertaket på nedsiden av pipe. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje eller lekkasje fra pipebeslag. Nærmere undersøkelser må påregnes. Det måles forhøyet fuktighet med vektprosent over 25. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Det er risiko for skjulte skader. Utbedringer av råte i undertaket bør også påregnes. Dette er også omtalt under punktet om yttertaket.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen har tegn på elde og slitasje. På bakgrunn i observert lokal råte/fukskade i undertaket innvendig på loftet, må det tas høyde for å gjøre utbedrene tiltak. Lokale utbedringer av pipebeslag kan være tilstrekklig, men eksakt årsak er ikke kjent og lekkasjer andre steder kan ikke utelukkes. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å karlegge omfang, aktuelle tiltak og fremgangsmåte. Prisanslag gjelder lokal utbedring.
- Takgjennomføringer: Det er mulig at observert lekkasje i undertaket skyldes utettheter/lekkasjer i beslagløsning ved pipe. Ytterligere undersøkelser må påregens.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Alle hvitevarer på hytta medfølger. Det er gasskomfyr, gasskjøleskap og kombinert gass og- elektrisk kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det er aggregat på eiendommen som strømforsyning.

Toalettrom med snurredo.

KJøkken og yttertak fra ca. 1990. Det er påvist lekkasje rundt pipe som bør utbedres.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Eiendommen selges slik den står med alt av møbler/inventar og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort.

Vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 1960. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger godkjente byggetegninger med tilbygget. Utvendig bod i tegningene tegnet inn som soverom og lekerom/gjesterom er slått sammen med kjøkkenet. Fasaden avviker noe på enkelte vinduer og det foreligger ikke tegninger på takløftet som er gjort. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
4016/13/30:
22.07.1986 - Dokumentnr: 2527 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Tomteverdi: NOK 165 000
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
MED FLERE BESTEMMELSER

17.03.2023 - Dokumentnr: 287864 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Olderøy Eva Margrethe
Fnr: 310153 39023
Leieavtale
Leiebeløp: 5900 kr
Gjelder fra 20.06.2015

Heftelsen/leieavtalen knyttet til selgers mor Eva Margrethe Olderøy blir opplyst av selger at skal slettes.

Rettigheter:
22.07.1986 - Dokumentnr: 2527 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:13 Bnr:2
Bestemmelse om fiskerett/båtrett m.v.

Eiendommen selges slik den står med alt av møbler/inventar og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort.

Eiendommen ligger helt fantastisk til på Solbergøya midt i Øvre Toke. Her er du helt for deg selv på øya med flere badestrender og rolige områder og kose seg på. Det er rikelig med kantareller på øya du kan plukke i ro og mak.

Man må komme seg til øya via båt. Ved visning vil selger plukke opp interessenter på Toke Brygge i sentrum.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >200<=500cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Festeavgiften er kr 1500 pr. år. Festeavtalen utløper 01.07.2085 
Grunneier, Odd Arne Hassel
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert tiende år.
Siste regulering av festeavgift: XX

Kopi av festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er tinglyst parkeringsrett på grunneiers eiendom ihht. festekontrakten. Det er også tinglyst rett til opplagsplass for båt på samme eiendom og på øya.

Ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes fra Øvre Toke.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan datert 12.12.2019 er avsatt til: Fritidsbebyggelse Nåværende og LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, samt kommuneplan datert 17.11.2016 avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1945,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1200.
Festeavgift:

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 299 381,- ifølge selger/skatteetaten.

1 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

47 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
68 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 958 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ozzy Asbjørn Olderøy Walde

Snarest.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-.
Rabatt provisjon: kr -7.500,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0064/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2464

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 21:34