Munkegata 66E

Munkegata 66E, 7011 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 402, bruksnummer 131, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Ravnkloa Borettslag, organisasjonsnummer 889866292

Totalt
BRA: 62 kvm
BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 0 kvm

3. etasje
BRA: 62 kvm
BRA-i: 57 kvm. Entré, gang, bad, bod, to soverom, kjøkken, stue og spisestue.
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjelleren.
TBA: 0 kvm.

Bodarealet til borettslaget er tinglyst som tilleggsareal til seksjonen borettslaget eier. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss, fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Bygd et nytt soverom på stue/ kjøkken (hoveddel til hoveddel) i juli 2023. Elektriker monterte dimmer.
- Soveromsdør og baderomsdør er skiftet ut i juli 2023.
- Det er montert en dimmer og skiftet ut taklampe med lysekrone av elektriker på soverom to i juli 2023.
- Taklamper i entré og gang er skiftet ut av elektriker i juli 2023.
- Balkongen er gjort om til spisestue i november 2024. Mdf plater og glava i vegg, laminatgulv og varmefolie i gulv.
- Innglassing er montert i juni 2024 og elektriker har montert to dimmere (en til stue og en til spisestue) i september 2024.
- Elektriker har montert ny taklampe i juli 2023.
- Kjøkkenskap er spraylakkert i juni 2023.
- Nytt Epoq høyskap og integrert kjøleskap i juni 2023.
- Elektriker har montert ny taklampe i september 2024.
- Alle veggene er malt, samt taket i juni 2023 på alle rom unntatt på bad.
- Parkettgulvet i alle rom er lakkert i juni 2023.

91% har fått TG 1: I orden
3% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
6% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Membran, tettesjikt og sluk på bad pga. alderen til tettesjiktet.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Mikrobølgeovn.
- Integrert kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Komfyr.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Lysekrone.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for oppføring av ny brygge med kontorlokaler og lager, samt rehabilitering av gjenværende brygge ble gitt 24.08.1987.

Videre foreligger det:
- Ferdigattest for bruksendring av næringslokaler til 18 leiligheter datert 17.08.2006.
- Godkjent søknad vedrørende fasadeendring og bruksendring for leiligheten datert 05.06.2023. Det ble søkt om ferdigattest og bruksendring for for tiltaket, og dette ble godkjent 05.06.2024. Dette gjelder endringene knyttet til at terrassen tatt i bruk til bolig.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Badet er nå plassert i det som var gang opprinnelig.
- Garderoben til soverommet ved inngangspartiet var opprinnelig inntegnet som bad.
- Soverom 2 er opprettet i senere tid i en del av stuen.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 20820, tinglyst 04.11.1983, type heftelse: Bestemmelser om trafostasjon/kiosk.
- Dagboknr 8739, tinglyst 07.04.1988, type heftelse: Bestemmelse om vannledning og vedlikehold m.v.
- Dagboknr 19971, tinglyst 21.08.1989, type heftelse: Eier av eiendommen vedtar retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau.
- Dagboknr 16994, tinglyst 12.08.2005, type heftelse: Eier av gnr. 402, bnr. 131 og gnr. 402, bnr. 367 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr. 402, bnr. 131 og gnr. 402,bnr. 367.
- Dagboknr 17202, tinglyst 01.08.2006, type heftelse: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder felles bodareal i kjelleren for borettslaget.

Videre er det tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom som ikke er å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet.
- Dagboknr 900009, tinglyst 22.07.1869, type heftelse: Tillatelse til anbringelse av en alminnelig kai og losseplass.
- Dagboknr 900247, tinglyst 22.06.1915, type heftelse: Tillatelse til å bygge sin grunn helt i grensen mot nr. 48 m.v.
- Dagboknr 900248, tinglyst 22.06.1915, type heftelse: Samtykke til at grunnmuren på nærværende eiendom som strekker seg inn på nr. 44 inntil videre kan bli stående m.v.

Servituttene hefter i eiendommen, og kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 402, bnr. 208 i Trondheim Kommune.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger svært sentralt til i Trondheim sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til alt Trondheim by kan tilby av servicefasiliteter. Innenfor en kilometers rekkevidde finner du både kino, teater, restauranter, uteliv, dagligvare, kjøpesenter, treningssenter, barnehager og skoler. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, Kalvskinnet, ST.Olavs, NTNU Handelshøyskole og BI når du innen ca. 20 minutters gangavstand fra leiligheten.

Turmulighetene er også meget gode, med spaserturer langs Nidelva eller den flotte promenaden mot Skansen. Det er meget gode bussforbindelser rett utenfor døren. Bare noen få minutters gange unna ligger Prinsens gate som er hovedfartsåren for kollektivtrafikken i Trondheim. Her har man flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim Sentralstasjon ligger ca. 9 min gange unna.

Over Blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden, her finner du restauranter og barer på rekke og rad som gir et pulserende liv både på dagtid og utover kveldene. Ikke lange spaserturen unna finner du Bakklandet, en koselig bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer hvor tempoet er behagelig.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/pZRqiPR73uHJKXLy6

Barnehager i nærheten:
- Løkkan barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Birralee barnehage (3-5 år) 1 km
- Midtbyen barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler i nærheten:
- Birralee International School Trondheim 1 km
- Nidelven skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 1,2 km
- Ila skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 0,7 km
- Thora Storm videregående skole (1100 elever) 0,7 km

Varer/Tjenester:
- Byhaven 4 min gange
- Trondheim Torg 7 min gange
- Vitusapotek Løven - Trondheim 4 min gange
- Boots apotek Nordre 7 min gange
- Byhaven Vinmonopol 4 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 7 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 951,6 kvm som tilhører borettslaget.    

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor i henhold til reguleringsplan r0118 datert 28.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er videre avsatt til hensynssone Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel 2012 - 2024. I tillegg er byggverket registrert med antikvarisk klasse C som kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Trondheim Havn, Koteng Eiendom og E.C. Dahls Eiendom har inngått et samarbeid om å etablere ny fiskehall med et eller flere spisesteder og få Ravnkloa til å bli et møtested igjen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8.761,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter IN kr 4.193,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.436,-
- A-konto strøm kr 500,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 500,-
- Kostnad målingsbasert avregning kr 32,-
- Varmtvann kr 100,-

Boligselskapet har fellesmåling på strøm. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- / 5.463 kWh per år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 847.586,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.390.345,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19.560,- per 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 899.776,- per 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 23.694.121,67,- per 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12124931825, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.02.2025: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 07.02.2025: 16 795 833
Andel av saldo: 899 777
Første termin: 30.03.2018. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2036
Flytende rente

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

2 290 000,00 Prisantydning
899 776,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 189 776,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 200 816,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Holten

Leiligheten er tilknyttet Ravnkloa Borettslag.
Borettslaget er sameier i Sameiet Ravnkloa med sameierbrøk 1709/3705.
Sameiet består av seks næringsseksjoner i tillegg til borettslaget.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Renhold/Dugnad:
Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer. Inntil to dugnader i året må påregnes. Fravær fra dugnad kan medføre plikt til å betale et gebyr med et beløp som fastsettes av styret. Ved utleie av boenhet skal det kontraktfestes med leietaker at hun/han plikter å delta på dugnader i borettslaget.

Dyrehold:
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Bytte av detektorer.
- Maling i fellesareal (oppganger og heisdører).

Planlagte påkostninger: 
- Mulig utbedring av vannansamling i svalgang.
- Bytte av tak i borettslaget på grunn av løse takstein som har ramlet ned under vindkast. Sameiet avventer pris på bytte av tak og planlegger å gjøre dette omgående. Consto AS har tatt ned noen takstein som var løse og fikk festet noe blyslag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med seks måneders skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 25.000,-
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2517

Sist oppdatert: 06. mars 2025 kl. 13:39