Lørenvangen 42

Lørenvangen 42, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 265, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm.

BRA-i:
4. etasje, 42 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller, 5 kvm: Bod, merket nr. 195.

Åpent areal:
4. etasje, 6 kvm: Balkong.

Samtlige seksjoner i sameiet disponerer en bod hver i fellesanlegg utenfor leiligheten. Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med seksjonen de er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for seksjonene. Seksjon 43 disponerer bod nr. 195.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.07.2024, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 7 etasjer.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Flatt yttertak, utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med rammer/karmer av tre, og 3-lags glass fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Kjøkken:
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Øvrige rom:
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Skade på parkett på soverom.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Som følge av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget, som er montert etter 1999, er TG satt iht. NS3600.
Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser at det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet tidligere, som er håndtert av styret, men kjenner ikke til om dette har vært i hans leilighet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger har vært i kontakt med styret i sameiet for å forhøre om de besitter noen samsvarserklæringer på de prefabrikkerte badene som takstmannen har skrevet i tilstandsrapport. Styret opplyste at de besitter ikke noe info om dette siden badene ble levert som ferdige prefabrikerte bad fra utbygger.

Selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje, med adkomst via felles trappegang med heis.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys og innbydende entré, med god plass til å henge av seg yttertøy.

Bad:
Moderne, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet inneholder klosett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass, heldekkende servant på underskap samt speil og belysning. Videre har badet en praktisk tørkenisje med frosset glass i hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og platetopp.

Stue:
Den åpne stue-/kjøkkenløsningen med store vindusflater bidrar til et lyst, luftig og sosialt oppholdsrom. Plass til sofagruppe og spisestue.
Utgang til sørvestvendt balkong på 6 kvm. Her kan varme sommer dager nytes

Soverom:
Romslig soverom med adkomst til walk-in closet/innvendig bod. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Integrerte hvitevarer medfølger. Ikke integrerte hvitevarer medfølger ikke.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme tilkoblet radiatorer, samt varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, rett til bruk av grunn for reparasjoner og vedlikehold av bygninger, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie plikter sameier å informere styret om navn, e-post og mobilnummer til leietakere, samt ny beskjed når leieforholdet opphører.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i det populære boligprosjektet Gartnerløkka på Løren. Gartnerløkka er en grønn og moderne hageby med et pent opparbeidet uteareal. Prosjektet skal være bilfritt, og det er et garasjeanlegg under området. Leiligheten ligger sentralt til med flere servicetilbud rett utenfor døren. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Fryd gastropub Løren og Pipa Kafé og Vinbar på Frydenberg frister også.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke, som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en Caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Dagligvarer handler du hos Spar, Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og Umai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter, og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Nye legevakten på Aker Sykehus er også rett i nærheten. Storkiosk på Løren Torg og den søndagsåpne butikken Joker er i tøffelavstand fra boligen!

Det er fine uteområder i nærheten både for trening og rekreasjon. Det er fotballbaner, tennisbaner og lignende rett i nærheten. Videre tar det ikke lang tid å gå tur, evt. løpetur, til Grefsenkollen, en ca. 45 minutter lang gåtur fra boligen. Et ellers veldig fint og grønt nærområde og ca. 10 minutter til Torshovdalen ved Sinsen.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud herunder fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL) driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren, og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter; karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

I 2020 stod Oslos mest fremtidsrettede bygg klart på Økern, Økern Portal. Her har de skapt et bærekraftig fellesskap mellom næring og nærmiljø i et næringsbygg som tilbyr alt fra fleksible kontorlokaler til restaurant- og kulturopplevelser for ansatte og beboere i området. Her har det åpnet 6 spisesteder, 2 kaffebarer og ett «på-farten-tilbud», med alt fra pizza og pasta til Asian fusion og street-food! Boxed Grab & Go og Mariboe Burger kommer.

Rett ved både Økern Portal og boligen finner du det særegne hoteller Radisson RED, som beskrives med en leken vri på det konvensjonelle. "Fra utrolige hverdagsartikler til Instagram-verdige historier: RED leverer en annerledes opplevelse. Imøtekommende og moteriktige hoteller i det pulserende hjertet av summende reisemål". Her får du Radissons anerkjente frokostbuffet og takterrasse-bar for litt lett snack og en forfriskende drink med utsikt over Oslo.

I Lørenvangen er man ikke langt unna sentrum og har tilgang til et godt kollektivtilbud. Kort vei til T-bane på Løren, Hasle og Økern. Flybussen stopper rett utenfor Økern Portal, og i Dag Hammarskjölds vei finner du ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenkrysset kan du reise med trikk, og fra Grefsen stasjon med tog. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret.
Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle m.m.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen. Les mer om Løren på www.loren.no, og "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no/.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lørenvangen 42 sokner til Løren skole (1.-7. trinn), og Årvoll skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Espira Gartnerløkka barnehage, Espira Spirea barnehage og Brødfabrikken Fus barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 103 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har en del fellesfunksjoner med de øvrige boligselskapene på Gartnerløkka, og eier Gartnerløkka garasje- og gårdsromssameie sammen med disse.

Sameiets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i garasjeeiendommen sameiet er medeier i. Det fremgår av egen liste hvilke seksjoner som er tilknyttet de ulike plassene. Listen følger som vedlegg til vedtektene. Seksjon 43 har ikke garasjeplass.

Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med seksjonen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut fritt til privatpersoner i Gartnerløkka borettslag, Rosegartneriet borettslag og Stilkrosen boligsameie som skal bruke parkeringsplassen privat. Fremleie er ikke tillatt. Tilgang til garasje kan gis til leietager samt personer i dennes husstand. Ved utleie plikter sameier å informere styret om navn og kontaktinformasjon til leietager.
Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere
Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr 5.950,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 2.000,- pr. år. Motorsykkel og moped kr 2.975,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1, for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringskart datert 25.06.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4722 vedtatt 05.06.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes.

Pågående byggesaker i nærområdet (ikke uttømmende liste):

Saksnr. 201011176:
"Dag Hammarskjölds vei 49 - Oppføring av midlertidig brakkerigg"
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201011176

Saksnr. 201602824:
"Peter Møllers vei 15 - Riving av industribygg og enebolig"
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602824

Saksnr. 201917102:
"Dag Hammarskjölds vei - Oppføring av leskur - ID 301208702"
For mer inf. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201917102

Saksnr. 202206917:
"Lørenvangen 29 D - Tilbygg, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med mer"
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206917

Pågående plan-/reguleringssaker (ikke uttømmende liste):

Saksnr. 201509417:
"Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger"
Gjelder omregulering av eiendommene fra næring til bolig.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Saksnr. 201909046:
"Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker"
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Boligen ligger under veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern som skal ivareta behovet for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendige offentlig rom (gater, torg og parker).

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Fellesutgiftene er kr 3.596,- pr. mnd. og inkluderer: A konto oppvarming/varmtvann, kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert med 9 % økning 01.02.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 8 % fra 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader brøk kr 1.779,-
A konto oppvarming kr 1.031,-
TV/bredbånd kr 471,-
Felleskostnader kr 315,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

OBOS fakturerer den enkelte beboer A konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem på http://www.techem.no.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for seksjonen for 2024.

Nåværende eier har ikke kunnskap om årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og Internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.100.000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.180.000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.877,- pr. 31.12.2023.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 645 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
127 070,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 772 070,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Stian Haraldsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stilkrosen Boligsameie, med sameiebrøk 42/8359.
Sameiet består av 127 boligseksjoner.
Sameiet eier 8367/16773-deler av Gartnerløkka Garasje- og Gårdsromssameie.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring som ligger bak husordensreglene.
Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkong.
Sameiets hjemmeside; https://vibbo.no/stilkrosen/om

Planlagte påkostninger:
- Styret bekrefter pr. 25.06.2024 at det p.t. ikke er planlagt påkostninger som vil øke fellesutgifter eller gjeld i særlig grad.
- Den femårige garantiperioden for nybygg gikk ut i 2021 (38-40) og 2022 (42-50), og styret er nå ansvarlig for å planlegge vedlikehold og sørge for gjennomføring av reparasjoner av boligselskapets fellesområder framover. Styret vil fortsette arbeidet med Byggenergi AS for å gjøre avbøtende tiltak med tanke på ventilasjonssystem og luftsmitte. Utenom dette planlegges det foreløpig ingen store vedlikeholdsprosjekter for de neste fem årene. Styret vil i 2024 bidra til en felles gjennomgang av alle egne avtaler og i samarbeid med de andre styrene tilknyttet Gartnerløkka atrium ta sikte på å inngå avtaler som sikrer bærekraftig og effektivt vedlikehold av eiendommene, samt best mulig pris og tilbud til beboerne.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.890,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 48-0040/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2440

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 10:05