Sagemoveien 75

Sagemoveien 75, 4849 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 3, bruksnummer 25

Totalt bruksareal BRA: 164 kvm

BRA-i:
U. etasje 54 kvm: Hall, to soverom, vaskerom, toalettrom og bod.
1. etasje 85 kvm: Entré, gang, to soverom, trapperom, bad, kjøkken og stue.

BRA-E: 25 kvm: Garasje

Åpent areal: Terrasse 46 kvm

Det var ikke klargjort for inspeksjon av loft på frittstående garasje, derfor er ikke arealet målt og det er uvisst om arealet er måleverdig som bruksareal.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen inneholder 131m2 P-ROM og 33m2 S-ROM (bod og garasje i underetasje).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2024 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggegodkjente tegninger. Der det på tegning i u.etasje viser garderoberom er det i dag innredet til soverom. Det er ikke kjent at dette er meldt inn/søkt bruksendring hos kommunen. Ny eier overtar ansvar for dette.

Enebolig med underetasje og 1.etg. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, plenareal, utvendige trapper og terrasse.
Biloppstillingsplass i frittstående garasje og i garasje i boligens underetasje.
Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger
av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er
utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, to og tre-lags glass. Oppvarming i hovedsak med vedfyring og luft til luft varmepumpe.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 31%
Tg 2: 53%
Tg 3: 13%
Tg IU: 3%
Viser til tilstandsrapportens sider:
Tg 2: Våtrom . Vaskerom u.etg: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, fukt i tilliggende konstruksjoner og avløpsrør: Viser til rapportens side 10. Bad 1.etg: Helhetsvurdering, se side 11 i rapport for detaljer.
Kjøkken 1. etg.: Vannrør, innredning og avløpsrør; viser til rapport side 12. Toalettrom u.etg: Ventilasjon, vann- og avløpsrør, sanitærutstyr/innredning; se rapport side 13. Øvrige rom 1. etg.: Overflater vegger og gulv, innerdører; se side 14 i rapport. Rom under terreng (kjeller) Garasje: Overflater gulv og vegger, innerdører, samt skade på garasjeport, viser til rapportens side 14 og 15. Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak; se rapport side 16. Innvendige trapper og etasjeskiller (skjevhetsmåling); se rapport side 16 og 17. Teksnisk anlegg: Vann/avløpsrør, varmepumpe; viser til rapport side 17. Dører og vinduer: Viser til rapport side 19. Yttertak: Helhetsvurdering, se detaljer side 19. Utvendige trapper og grunnmur: Viser til detaljer i tilstandsrapport side 20. Stikkledinger og tanker: Septiktank grunnet alder, se rapport side 21.

Tg 3: Rom under terreng:
Overflater vegger: Det er stedvis registrert fuktmerker i nedre del av vegger på soverom 2. Årsak er svakheter med dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen. Fukttilførsel bør stoppes og skader bør utbedres. Eksakt skadeomfang er usikkert. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak, skadeomfang og for å fastlegge aktuelle tiltak bør iverksettes.
Overflater gulv: Under belegg i bod ble det registrert fuktighet, samt mugg og/eller salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer. Årsak er svakheter med dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen. Stor risiko for skjulte skader i gulv og vegger. Fukttilførsel bør stoppes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt årsak, skadeomfang og for å fastlegge aktuelle tiltak bør iverksettes.
Konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng (utført fra bod). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20 (41,3 som er over maks verdi på 28). Det ble i tillegg registrert lukt, samt synlige fuktmerker/svelleskader i nedre del av vegger på soverom 2 (nevnt under punkt "overflater vegger"). Stor risiko for skader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Eksakt årsak er ikke kjent, men høyst sannsynlig skyldes fuktproblematikken svakheter med dreneringen. Årsak bør avklares, konstruksjoner bør kontrolleres og eventuelle skader bør utbedres.
Ildsted: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale bør etableres.
Elektrisk anlegg: Det er registrert åpne ledninger på vaskerom, løs ledning til stikk i bod og løse ledninger til lys og stikk på toalettrom. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet via skjøteledning. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak
Yttervegger: Fasader ink kledning: Liten eller ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Det er stedvis registrert svertesopp og råteskader, svertesopp eksempelvis gavlvegg mot frittstående garasje og råteskader eksempelvis til høyre for trapp ved inngangsparti 1.etg. Årsak er sannsynligvis en kombinasjon av manglende vedlikehold (rengjøring og overflatebehandling), manglende skråskjæring i nedre del av kledning og manglende ventilering. Etablering av lufting, rengjøring, overflatebehandling og utbedring av råteskader bør iverksettes.
Terrasser: Terrassen høy slitasjegrad og skader, det er blant annet registrert skjevheter i konstruksjonen, rekkverkshøyden er under 1,0 meter (avvik fra dagens byggteknisk forskrift), flere søyler/pilarer er fuktskadet som følge av å være i direkte kontakt med grunnen og vær/aldringspregede overflater. Total oppgradering/fornying anbefales i
hovedsak mtp sikkerhetsmessige forhold.
Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt om "Rom under terreng",
og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Det er ikke etablert fall på terreng ut fra grunnmuren rundt hele boligen og fuktsikring ligger stedvis under bakkenivå (om det er etablert), dette tilsier økt risiko for fuktvandringer i konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at
utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Frittstående bygg: Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende som krever tiltak for å unngå skadeutvikling og for å få tilbake normal funksjonalitet:
-Ringmur mellom garasjeportene er skadet og det er registrert skjevhet på
konstruksjon som hviler på denne ringmuren. -Det er registrert råteskader på garasjeport til høyre sett fra innkjørsel. Det er kun denne porten som er inspirert tilstrekkelig, selger informerer om at porten til venstre ikke kan lukkes (ukjent årsak). -Svertesopp er registrert på kledning og kledningen har behov for
overflatebehandling. Utbedringer bør påregnes

Det vises til egenerklæringsskjemas spørsmål
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Lagt nytt belegg på vaskerom, utført av Kåre Christensen.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, dokumenter på utført jobb.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Var tett til septiktanken. Ble gravd opp og lagt nye rør. Utført av firma.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Mus på loft for 25 år siden
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygd på veranda
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun faglært. Satt inn jordfeilbryter og ny måler ca 7-8 år siden. Utført av kraftverket.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ligger i sikringsskap
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja. Fra kraftverket for mange år siden.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ble målt for 10-15 år siden uten merknader eller for høye verdier.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om? Tinglyst avtale med nabo vedr. salg. Megler innhenter dokument

Frittliggende enebolig oppført over to etasjer.
Boligens hovedplan er innredet med kjøkken, stue, bad, 2 soverom og 2 ganger. Kjøkkenet har innredning med takhøye skap og opplegg for frittstående hvitevarer. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Romslig stue med med vedovn, varmepumpe og utgang til veranda. Utgang til hagen på baksiden av boligen fra den ene gangen. Badet er utstyrt med servantskap, toalett og dusjkabinett. Utgang til veranda fra det ene soverommet
I underetasjen er det gang, vaskerom,. 2 soverom, toalettrom og bod. På vaskerom er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det ene soverommet er i byggetegninger registrert som garderoberom/bod og er ikke søkt eller meldt bruksendret til lovlig oppholdsrom/soverom.
Integrert garasje og frittliggende dobbel garasje.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for detaljer vedr. eiendommens tilstand

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøleskap medfølger ikke.

Ved og elektrisk. Vedovn og varmepumpe i stuen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1978.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger byggetillatelse datert 14.06.1978. Det foreligger byggetegninger datert 08.06.1978. I forhold til dagens bruk er det avvik på rom i underetasjen hvor det opprinnelig er tegnet inn garderoberom ("klær"); hvor dette rommet har blitt benyttet som soverom. Det er ikke meldt inn/søkt bruksendring på dette rommet for godkjent oppholdsrom.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/3/25:
10.08.1978 - Dokumentnr: 5957 - Begrensing i råderett
Eier av hovedbruket må samtykke ved salg. Best. vedr. vedlikehold av vei.
Gnr 3 bnr 25 har veirett over bnr 3 med felles vedlikeholdsansvar.

10.08.1978 - Dokumentnr: 5957 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:3 Bnr:4
Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier - Gnr 3 bnr vil ha rett til å godkjenne et evt salg av gnr 3 bnr 25

08.09.1978 - Dokumentnr: 6795 - Begrensing i råderett
Eieren av hovedbruket må ha saklig grunn for å nekte salg

14.10.2019 - Dokumentnr: 1210340 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:3 Bnr:13
Rett til tilkobling til borevannanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger - Sagemoveien 115 har rett til tilkobling til borevannanlegg samt evt fremtidig vedlikehold. Kart vedlagt.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2022 - Dokumentnr: 1167117 - Jordskifte
Agder jordskifterett
Sak 21-072342REN-JAGD/JARD
Jordskifte, bruksordning om vei
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1978 - Dokumentnr: 5957 - Bestemmelse om veg og brønn
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:3 Bnr:4 Gnr 3 bnr 25 (Sagemoveien 75) har rett til brønn og bruk av vei tilh. gnr 3 bnr 4.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og kan ha begrenset med kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Landlig og rolig beliggende med spredt boligbebyggelse. Området byr på naturskjønne omgivelser med fine turområder og badeplasser. Ca 12 km til Arendal sentrum

Se vedlagte kart

Solrik og usjenert tomt opparbeidet med plen, hekk, heller og beplantninger.
Tomten ligger fint til og grenser mot skog og natur

Parkering på eiendommen. Frittliggende dobbel garasje og integrert garasje.

Privat vei inn til eiendommen med felles vedlikehold. Borevann med felles pumpe med nabo. Septiktank.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplan: Planperiode 2023-2033 Formål: Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) Hensynssone 510; hensyn landbruk. Reguleringsplan: Uregulert.

Kommunale avgifter er kr 9176,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, tilsynsgebyr for privat avløpsanlegg, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er privat vei inn til eiendommen med felles vedlikehold og brøyting. Det opplyses om brøyteutgifter på c akr 1500,- pr.år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 573 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åge Råna

Eiendommen er konsesjonsfri

Etter avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,99% av salgssummen
Tilrettelegging kr 10,.00,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Visning kr 1000,- stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.oppl kr 6250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0159/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24159

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 14:20