Kryssveien 7 D

Kryssveien 7 D, 0583 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 231, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Bolig:
Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller 92 kvm: Rom benyttet som kjellerstue, gang, bad/vaskerom, to boder og to rom benyttet som soverom*.
1. etasje 100 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, tre soverom, spisestue/stue og kjøkken.

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.

Gulvarealet i uinnredet kaldtloft måles til 6 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Garasje:
Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-e:
1. etasje 40 kvm: Garasje.
Loft 20 kvm: Lagringsloft/hems.

Lagringsloft/hems over garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2024 utført av Kenneth Samuelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

* Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller benyttet som soverom og kjellerstue ikke er godkjent til varig opphold p.t. Det foreligger tillatelse til tiltak for bruksendring av rom i kjeller. Det er ikke søkt om ferdigattest, og dette foreligger derfor ikke. Se mer informasjon under punkt Ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig over to plan.
Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning.
Tak:
Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater.
Dører og vinduer:
Boligen har entrédør med glassfelt.
Heve/skyvedør og vinduer med trerammer og to-lags glass fra 2009.
Vinduer med PVC-rammer og to-lags glass fra 2024.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 1 på 42% av bygningsdelene,
Tilstandsgrad 2 på 49% av bygningsdelene, tilstandsgrad 3 på 3% av bygningsdelene og tilstandsgrad ikke undersøkt på 6% av bygningsdelene.

TILSTANDSGRAD 3:

Loft:
- Overflater vegger/undertak: Det observeres stedvis fuktmerker i undertak, eksempelvis ved gavlvegger mot nord og syd.
Det observeres også soppdannelser i undertak mot syd. Årsak vurderes til å være utettheter ved overgang takplater/toppbordbeslag.
Det ble utført fuktmåling i observerte fuktmerker.
Fuktmåling i undertak mot nord/over soverom 3:
Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk.
Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Målingene viser vektprosent under 16.
Selv om det ikke er registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet, vurderes utbedrende tiltak som nødvendig for å hindre fremtidig tilsig av fukt.
Fuktmåling i undertak mot syd/over spisestue:
Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk.
Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Målingene viser vektprosent over 20. Registrerte fuktverdier tilsier fortsatt tilsig av fukt.
Dersom registrerte verdier vedvarer vil det utvikles råteskader. Muggsopp allerede etablert.
Årsak bør avklares, videre fukttilførsel bør stoppes, og berørte områder bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000,- - 50 000,-.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres utettheter i diffusjonssperre ved rørgjennomføringer av ventilasjonskanaler fra baderom og toalettrom. Det observeres fuktmerker i plater. Årsak vurderes til å være kondens og utettheter ved takgjennomføringer. Eksakt årsak bør avklares, skadeomfang bør kartlegges, og utbedringstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000,- - 50 000,-.

Vedrørende fukt i takbjelker på loft:
Siden takstmann vurderte årsaken til fukt til å være utettheter ved overgang takplater/toppbordbeslag, har selger utbedret dette ved montering av bredere galv-plater/vindski-beslag i håp om at dette vil bedre problemet. Selv om det kun var kritisk på 1 gavl - valgte selger å utbedre alle 3 gavler slik at det reduserer risiko.
Jobben ble utført av taktekkerfirma, Solide tak og bygg AS og kvittering foreligger.
Kjøper overtar videre risiko for dette.

Lysgraver:
- Lysgraver er ikke tilfredsstillende fallsikret.
Avvik iht forskriftskrav grunnet høydeforskjell på mer enn 0,50 meter. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000,- - 50 000,-.

TILSTANDSGRAD 2:

Bad 1. etasje:
- Vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Bad/vaskerom underetasje:
- Vannrør: TG2 gjelder hovedvannledning/eldre vanntilførselsrør fra byggeåret.
På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når dørene er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Knekt del på lampeskjerm ved belysning til kjøkkenventilator. Det vurderes at fettfilter ikke er tilpasset ventilatoren. Tiltak bør påregnes.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje :
- Vegger: Stedvis mindre riss/sprekker på veggflater, eksempelvis i soverom 1 og over vindu i stue. Ukjent årsak.
- Gulv: Det registreres stedvis knirk i gulvet. Ukjent årsak.
- Innerdører: Enkelte av innerdørene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å være begrenset/mangelfull. Det er ikke registrert ventiler i etasjen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Gulv: Det registreres knirk i tilfarergulv i rom benyttet som kjellerstue. Ukjent årsak.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved gang har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Dørbladet til innerdør ved bod er vridd, noe som gjør døren vanskelig å åpne/lukke.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegg under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren (lite veggparti under trapp), samt gulv som er opplektet (rom benyttet som kjellerstue). Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Ventilasjon: Det er kun etablert ventilering med ventiler i vinduer. Det er ikke etablert luftespalter over/under dørblader, noe som fører til redusert luftutskiftning når dørene er lukket. Rom under terreng har naturlig høyere fuktbelastning enn etasjer over bakkenivå, og ventileringen vurderes derfor med fordel å kunne vært bedre. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Loft:
- Gulv: Stedvis fuktmerker på papiroverflate på isolasjonen. Ukjent årsak.
Fuktmerkene kan være av eldre dato, men bør ses i sammenheng med registrerte utettheter/fuktinnsig fra undertak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Annet: Defekt lukkemekanisme på feieluke i bad/vaskerom. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er ikke etablert rekkverk i nederste del av trapp. Trappen/rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Etasjeskiller - Underetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i rom benyttet som kjellerstue, og totalt avvik er målt til 12 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. De stedene der luftingen ikke er blokkert, er det ikke etablert tilfredsstillende musesikring. Lufting bør utbedres, og musesikring bør etableres. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Yttertaket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold med de begrensninger dette innebærer. Bygningsdelen har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Det er i tillegg registrert symptomer på utettheter og lekkasjer som krever lokale utbedringer. Se "Loft - uinnredet/råloft". Utover dette anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Skjevheter/ujevnheter i naturstein/terreng. Ukjent årsak. Ukjent om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Utbedringstiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Stedvis mindre riss/sprekker på grunnmur. Ukjent årsak. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er stedvis ikke etablert kantlist på grunnmursplast.
Terrenget rundt bygget har stedvis lite terrengfall, og stedvis fall mot grunnmuren. Forholdene kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Garasje :
- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Det er i tillegg registrert følgende avvik: Det observeres riss/sprekk og stedvis mindre mineralutslag på ringmur av lettklinkerblokker.
Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Åpning i bjelkelaget for trapp til lagringsloft/hems er ikke tilfredsstillende fallsikret. Tiltak anbefales.
Vindskibord bærer stedvis preg av elde/slitasje. Vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Himling: Fuktmerker/svelleskader i himling ved avtrekksventil. Ukjent årsak. Merkene kan være av eldre dato.
Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i merkene. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen viser vektprosent under 16. Likevel anbefales ytterligere undersøkelser slik at årsak og omfang kan avklares, og eventuelle tiltak iverksettes dersom behov.
- Gulv: Det registreres knirk i gulvet. Ukjent årsak.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Vannrør og avløpsrør: TG2 gjelder kobberrør og avløpsrør fra byggeåret. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Boligen ligger i et veletablert og attraktiv boligområde som er under stor utvikling!
Risløkka er en oase med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.
Kort vei til Lillomarka med flotte skiløyper, turområder og slalåmbakke på Årvoll/Grefsen.
Sentral beliggenhet i fht. barnehager, skoler, matbutikker, buss og t-bane.

Kryssveien 7D er en innholdsrik, halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig som ble pusset opp i oktober - desember 2024.
Tomten er opparbeidet med blant annet steinlagt gårdsplass, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.
Huset ble ble malt utvendig høsten 2024.
Den innholdsrike boligen har en praktisk planløsning med blant annet 3 soverom, bad og separat wc i 1. etasje, samt 2 (3) soverom (ikke godkjent p.t.), kjellerstue/soverom (ikke godkjent p.t) og stort vaskerom i underetasjen.
Under oppussingen ble det ble lagt nytt 1-stavs kvalitetsgulv i klikkvinyl med kork, overflatene innvendig ble pusset opp og malt i delikate, lyse farger.
Nyoppusset bad og vaskerom.
Fra stuen er det utgang til stor og sydvendt terrasse med gode solforhold som videre fører til egen hagedel.
Parkering i stor dobbeltgarasje på 40 kvm med hems/loft på 30 kvm gulvareal. Seksjonen disponerer også 2 biloppstillingsplasser utenfor garasjen.

Detaljert inneholder boligen:

1. ETASJE:
Vindfang/entré:
Praktisk vindfang/entré med videre adkomst til stor hall.
Plass til yttertøy og sko.

Hall:
Romslig hall med god plass til garderobeskap og kommoder. Trapp fører ned til kjeller.
I hallen er det også adkomst til uinnredet kaldtloft via loftsluke.

Stue:
Stor stue med god plass og naturlig inndeling for spisebord og sofagruppe.
Her er det god plass til å dekke langbord.
Store vindusflater gir godt med naturlig lys og rommet er malt i fargen Grey Pearl fra Nordsjö.
Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager.
Fra stuen er det utgang via dobbel skyvedør til markterrasse på 30 kvm med gode solforhold.
Markterrassen er opparbeidet med naturstein og er delvis inngjerdet. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill.
Markise montert på vegg.
Det er adkomst fra terrassen til egen hagedel som vender mot øst. Du har også tilgang til denne hagedelen via inngang mellom garasjen og huset.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass.
Kjøkkenets plassering gjør at man likevel får god kontakt med spisestueavdelingen.
Tidløst HTH-kjøkken fra 2016 med glatte, mørke fronter.
Kjøkkenplater montert på vegg over kjøkkenbenk.
Benkeskapbelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk.
Nedsenket oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur.
Kombiskap med frysedel, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp.
Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.
Veggene er malt i fargen Lapptussans Dusk fra Nordsjö.

Bad:
Delikat bad som ble pusset opp i oktober-desember 2024.
Oppussingen er utført av fagfolk og dokumentasjon foreligger.
Lekre fliser (Heliostone Meteor White 60x60 cm Rectified) på gulv og vegg skaper en god romfølelse.
I dusjsonen er det lagt Mosaic elementi beige 5x5 cm.
Badet har varmekabler i gulv.
Vegghengt servantinnredning Linn baderomsmøbler med profilerte fronter i eik gir et moderne uttrykk.
Heldekkende servant med ett-greps armatur. Stort berøringsstyrt speil med belysning montert over servant.
Dusjhjørne med innfellbare dører av glass og sorte detaljer.
Sort dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.
Gulvstående toalett.

Separat wc:
Separat wc-rom fra byggeår oppgradert med nytt toalett i 2020.
Rommet er plassert praktisk rett ved inngangsdøren.
Nytt gulv og overflatebehandling på veggflater og himling i 2024.
Gulvflate belagt med laminat og slette malte veggflater malt i fargen Lapptussans Dawn.
Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur.
Speil og belysning montert over servant.
Gulvstående toalett.

Soverom I:
Stort hovedsoverom som har god plass til dobbeltseng og nattbord.
Garderobeskap.
Rommet er malt i fargen Lapptussans Dusk fra Nordsjö.

Soverom 2:
Dette rommet er også av god størrelse og passer godt som barnerom eller gjesterom.
Plass til seng, nattbord, kommode eller skrivepult.
Garderobeskap.

Soverom 3:
Dette rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.
Plass til seng, nattbord og skrivepult.

Veggene i soverom 2 og 3 er malt i fargen Grey Pearl.

Alle soverommene vender ut mot hallen og er praktisk adskilt fra kjøkken og stue.

UNDERETASJE:
Lys og luftig kjeller med god takhøyde målt til mellom 2,27 meter til 2,31 meter.
* Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller benyttet som soverom og kjellerstue ikke er godkjent til varig opphold p.t. Det foreligger tillatelse til tiltak for bruksendring av rom i kjeller. Det er ikke søkt om ferdigattest, og dette foreligger derfor ikke. Se mer informasjon under punkt Ferdigattest.

Rom benyttet som kjellerstue (Soverom 3):
Romslig kjellerstue med peis og sjarmerende malt heltre gulv.
I forbindelse med bruksendring i kjeller i oktober 2024 ble det satt inn nye og større vinduer.
Dette rommet er i søknad om bruksendring av kjeller omsøkt til kjellerstue/soverom. Se tegning fra byggesak om bruksendring av kjeller.
Her kan man altså sette opp en lettvegg dersom man ønsker enda ett soverom.

Rom benyttet som soverom (Soverom 4):
Romsligs rom på hele 18 kvm med god plass til dobbeltseng og nattbord samt skrivepult og garderobeskap.
I forbindelse med bruksendring i kjeller i oktober 2024 ble det satt inn nye og større vinduer.

Rom benyttet som soverom (Soverom 5):
Rom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
I forbindelse med bruksendring i kjeller i oktober 2024 ble det satt inn nytt og større vindu.

Vaskerom:
Romslig vaskerom som ble pusset opp i oktober-desember 2024. Rommet ble pusset opp av fagfolk og kvittering foreligger??
Det lagt fliser på gulv (Glamstone beige 80x80 rectified) med varmekabler, samt fliser (Amstel beige 5x5 Mosaic) i dusjsonen.
Slette, malte veggflater, samt pussede/overmalte veggflater. Veggene er malt i fargen Restful Sarcelles fra Nordsjö.
Gulvstående vaskeromsinnredning med glatt skapfront. Praktisk brette-/stellebenk i laminat med plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under.
Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur.
Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.
Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg.
Varmtvannsbereder på 198 fra 1997 er plassert her.
Adkomst fra vaskerommet til soverom 5.

Bod I:
Bod på ca. 8 kvm med god lagringsplass.
I denne boden er det soilrør slik at det er mulig å lage et toalett-rom/bad dersom dette er ønskelig.
Se alternativ plantegning.

Bod 2:
Bod på ca. 6,5 kvm.
Denne boden er i søknad om bruksendring av kjeller omsøkt til soverom dersom man gjør boden større og setter inn større vindu.
Se alternativ plantegning samt tegning fra byggesak om bruksendring.
Kjøper overtar fullt ansvar for en slik endring.

DIVERSE:
- Det nye gulvet i boligen er et klikkvinyl med kork! Dette er kvalitetsgulv som tåler mye slitasje, vann og søl. Gulvene leveres med lyddempende og støtdempende underlag av kork som gjør at det oppleves mer stille å gå på enn både laminat og parkett.
- Spotlight skinnene i huset er fra Nova Life/Lampehuset. Disse kan kjøper bygge på og hvis ønskelig. Det kan også settes inn flere spotter.
- Entrédør med glassfelt.
- Vinduer i 1.etg: vinduer med trerammer og to-lags glass fra 2009
- Verandadør i 1.etg: heve/skyvedør fra 2024.
- Vinduer i kjeller: vinduer med PVC-rammer og to-lags glass fra 2024
- Sikringsskap med nye automatsikringer montert i entré. Jobben ble utført av e-verket AS og samsvarserklæring på nye sikringer foreligger.
- Yttertekking tak fra 2000.
- Hus og garasje, både fasade og tak, ble malt høsten 2024.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt fra 2,29 meter takhøyde i baderom til 2,39 meter takhøyde i øvrige rom i 1. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin i vaskerom medfølger.
Hvitevarene er ikke funksjonstestet av nåværende eier og overtas i den stand de er på visning.

Oppvarming med elektrisitet.
Varmekabler på bad og i vaskerom.
Peisovn i stuen og peis i rom benyttet som kjellerstue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.1978 og ferdigattest for garasjen datert 05.03.1990. 
Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen ble seksjonert 08.11.2024 og adresse med endret fra Kryssveien 7 til Kryssveien 7C og D fra samme dato.

Etter at ferdigattesten ble utstedt er det satt inn en dobbelskyvedør til terrasse der det opprinnelig var to vinduer, og opprinnelig terrassedør ved siden av er blendet igjen.
Dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller benyttet som soverom og kjellerstue opprinnelig er byggemeldt som boder og ikke er godkjent til varig opphold p.t.
Det er sendt inn søknad for bruksendring av rom i kjeller 10.09.2024. Tillatelse til tiltak, dvs at kommunen godkjenner søknaden om bruksendring, ble gitt 30.09.2024. Søknaden gjelder bruksendring av rom i kjeller for både nr. 7C og D; endring av fire boder til fire soverom, tørkerom til soverom og hobbyrom til kjellerstue/soverom.
I denne seksjonen gjelder det to rom som i dag er benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og en bod.
Bruksendringen medfører utvidelse av totalt åtte kjellervinduer for å oppfylle krav til lys og rømning. Tilhørende lysgraver blir noe dypere som tilpasning til nye vinduer.
Tiltak innvendig er utført.
Det som gjenstår for å få ferdigattest på tiltaket er rist/sikring av lysgraver for 7D i følge selger.
Selger har ikke søkt om ferdigattest på tiltaket for denne seksjonen, da de tenker at ny eier vil kunne ønske å endre terreng-nivået mot øst ved en dreneringsjobb.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader forbundet med det overnevnte samt å søke og få ferdigattest på tiltaket.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 920343, tinglyst 11.05.1923 - Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Forpliktelse til å utta vann fra kommunal vannledning, betale vannavgift, forretning på kostnad for ledningen, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 911706, tinglyst 09.04.1926 - Erklæring/avtale:
Erklæring om å ikke bortleie eller benytte uthus til beboelse.

Dagboknr. 20832, tinglyst 02.11.1973 - Erklæring/avtale:
Eier av Kryssveien 7C og D forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsløp til offentlig overvannsledning når kommunen forlanger det samt betale gebyr fastsatt av kommunen.

Dagboknr. 24455, tinglyst 17.12.1973 - Bestemmelse om adkomstrett:
I anledning deling i 2 parseller av eiendommen gnr. 123, bnr. 231 er eier, og fremtidige eiere, innforstått med følgende: Ihht bygningsloven har den sydøstreparsell bruksrett til den nødvendige adkomst over den nordvestre parsell frem til Kryssveien.

Dagboknr. 53108, tinglyst 10.08.1988 - Bestemmelse om garasje/parkering:
Den 17.07.1988 har kommunen ihht veiloven meddelt midlertidig unntak fra samme lovs i anledning bygningens avstand til senter vei til at garasjen kan plasseres 4,5 meter fra regulert senterlinje Kryssveien.
Eier av eiendommen er forpliktet il å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning dersom kunnen forlanger det.

Dagboknr. 2340066, tinglyst 06.12.2024 - Bestemmelse om vei, Bestemmelse om vann/kloakk, Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel og Erklæring/avtale:
Erklæring tinglyses som heftelse på gnr. 123, bnr. 231, Kryssveien 7C og D og som rettighet på gnr. 123, bnr. 923, Kryssveien 7B:
Rettigheten gjelder etablering om bruk av adkomstvei etablert på gnr. 123, gnr. 231, seksjon 1 og 2 (Kryssveien 7C og D) sin felles tomt. Veien skal være 3 meter bred og ligge 1 meter fra nabogrense mot gnr. 123, bnr. 86, Kryssveien 5. Servitutten gjelder rett til etablering av ny adkomstvei med uhindret adkomst og fremtidig ettersyn, vedlikehold og reparasjon av vei og ledninger.
Rettigheten er inklusiv rett til nødvendige ledninger/rørgater i adkomstvei for stikkledninger til vann, avløp, strøm, fiber/telekom og etablering av selvfallskum på adkomstvei. Selvfallskum til gnr. 231, bnr. 923 (Kryssveien 7B) etableres på gnr. 123, bnr. 231 seksjon 1 og 2 sin felles tomt i adkomstveien nær offentlig vei. Gnr. 231, bnr. 923 skal ha rett til plassering av søppelkasser ved siden av adkomstveien nær offentlig vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter. 

I tillegg er det tinglyst 3 servitutter; Dagboknr. 901317, tinglyst 25.06.1920 - Bestemmelse om vei, Dagboknr. 911707, tinglyst 30.07.1926 - Erklæring/avtale (ang. benyttelse av hus, opparbeidelse av vei m.v) og Dagboknr. 920334, tinglyst 07.01.1927 - Bestemmelse om vann/kloakkledning (rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.).
Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

En servitutt tinglyst 14.06.1933 med dagboknr. 11035 - Erklæring/avtale- er ikke å oppdrive hos Kartverket eller i Digitalarkivet (skannende tinglyste dokumenter fra før 1950).
Servitutten inneholder vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 seksjoner. Sameiets navn er "Eierseksjoner i Gnr.123 Bnr.231 med adresse Kryssveien 7 C & D".
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
Sameiet ble opprettet nylig og evt. innbetaling av mnd. fellesutgifter må avtales med eier av snr. 2, Kryssveien 7C.
Ihht vedtektene §5 har Kryssveien 7C og D felles vedlikeholdsansvar for blant annet snømåking og fremtidig vedlikehold.
Pr i dag er det kun søppelkasser som deles.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Risløkka er en barnevennlig oase i Oslo, med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.
Kort vei til Lillomarka med flotte skiløyper, turområder og slalåmbakke på Årvoll/Grefsen.
Flere treningssentere i området.
Meny matbutikk, apotek, Rema 1000 og Kiwi en kort spasertur unna.
Flere barnehager i nærmiljøet, blant annet Orelia barnehage og Vollebekk barnehage.
Kort gangavstand til Vollebekk skole (1. -10. klasse).

Bjerkedalen Park ligger like i nærheten.
Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, kafé, ballplass, paviljong og opparbeidede grøntområder.
Hovinbekken dukker også opp litt lenger nede på Risløkka, i et skjermet skogholt, der det er anlagt naturpark med bl.a. aktivitetsløype, bro og sittegrupper.

Ca, 300 meter å gå til Sverre Refstads plass, "Leker`n", en idyllisk liten park som innbyr til avslapning og lek. Det finnes lekeplass, fotballbane, basketballbane, benker og felles griller i parken.

Boligen ligger i kort gangavstand til Vollebekk, som er et område i stor utvikling.
Utbyggingen og moderniseringen av området er godt i gang.
Hittil har Vollebekk vært mest kjent som et industriområde, men området skal nå endres til å bli et urbant og grønt sted å leve og bo.
Store deler av området skal bygges opp helt på nytt.
I tillegg til boliger og næringslokaler skal det bygges gågate, parker, torg og leke- og møteplasser.

Også kort vei til Økern hvor det skjer store forandringer.
Økern sentrum blir selve hjertet i Oslos største og viktigste byutviklingsprosjekt – Hovinbyen.
Målet er å skape en bydel og et sentrum for menneskene som skal bruke den, der folk kan bo, leve og jobbe.
Her planlegges det for 900 nye boliger, flerbrukshall, ungdomsskole og en park på 40 mål.

Beliggenheten på Risløkka er ”supersentral” i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen (< 30 min).
Risløkka T-banestasjon ligger innen 7 minutters gange og Vollebekk t-bane innen 10 minutters gange.
Her går linje 4 og 5 mot sentrum ca. hvert 7. minutt. Det er ca. 5 minutter til bussholdeplass i Vollebekkveien med buss nr. 58 til Nydalen og ca. 8 minutter til bussholdeplass i Nordalveien med buss nr. 650 til Vippetangen.

Boligen sogner til Vollebekk barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Vollebekk barnehage (1-5 år) 9 min
Orelia barnehage (1-5 år) 9 min
Bjerkedalen barnehage (1-5 år) 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 777 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er felles for snr. 1 og 2 (Kryssveien 7C og D).
Tomten er opparbeidet med blant annet steinlagt gårdsplass, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.
Hver seksjon disponerer utearealene som avtalt i situasjonskart som vedlagt vedtektene.
Situasjonsplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det skal etableres ny adkomstvei til eiendommen som er felles for Kryssveien 7 C og D og Kryssveien 7B (boligen som skal bygges bak denne).
Adkomstveien skal være 3 meter bred og skal ligge på tomtens sørlige del, 1 meter fra nabogrensen til Kryssveien 5.
Se vedlagte avkjørselplan i salgsoppgaven.
Vedtektene sier at dersom en eller begge seksjonene ønsker å gjenopprette og benytte den opprinnelige adkomst skal begge seksjonseiere i sameiet akseptere dette.
Dette kan kreve søknad til kommunen og blir kjøpers ansvar.

Parkering i dobbeltgarasje (med motorisert leddport) for 2 biler og 2 biloppstillingsplasser foran garasjen ihht. vedtekter og situasjonsplan.
Garasjen er 40 kvm og har en portåpning på 2, 62m høy og 4, 8 m bred (iflg selger)
Det er 25Amp sikring i garasjen - slik at det skal være mulig med både ny el-bil lader, samt legge opp til strøm på rom over garasjen om ønskelig mtp fremtidig bruk.

I garasjen er det adkomst via innvendig trapp til stort rom over garasjen med 30 kvm gulvareal.

Tidligere eier har lagt varmekabler i garasjen, men nåværende eier har ikke funksjonstestet disse.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det skal etableres ny adkomstvei til eiendommen som er felles for Kryssveien 7 C og D og Kryssveien 7B (boligen som skal bygges bak denne). Adkomstveien skal være 3 meter bred og skal ligge på tomtens sørlige del, 1 meter fra nabogrensen til Kryssveien 5. Kryssveien 7B har adkomstrett samt rett til vedlikehold og reparasjoner av vei og ledninger. Kryssveien 7B har rett til etablering av selvfallskum på felles adkomstvei som ligger på tomten til Kryssveien 7C og D, nær offentlig vei.
Se mer informasjon under punkt "Tinglyste heftelser og rettigheter"; servitutt tinglyst 06.12.2024.

Ihht vedtektene §5 har Kryssveien 7C og D felles vedlikeholdsansvar for blant annet snømåking og vedlikehold.
Ved fremtidig vedlikehold er det arealbetraktningen av BYA av huset som legges til grunn for fordeling av kostnader pr. seksjon.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

REVIDERT SMÅHUSPLAN:
Småhusplanen for Oslos ytre sone har vært under revidering. Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsker å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Den reviderte planen skulle derfor bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det i fremtiden skal bygges i disse områdene. Videre skulle småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skulle legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skulle forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Blant annet er det foreslått at utnyttelsesgraden for tomter reduseres til 18% og at boliger eldre enn 1945 er verneverdige.
Revidert småhusplan ble egengodkjent av bystyret 9. oktober 2023. Bystyret har dermed vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda.

6 . juni 2023 ble det vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet. I vedtaket står det: "For å sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende, mener Plan- og bygningsetaten det er nødvendig å legge ned et midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet". Se hele saken i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider; saksnummer 202102096 som fortsetter i 2023 i saksnummer 202300230.

NYTT VANNANNLEGG I OSLO:
Eiendommen ligger rett i utkanten for området som er omfattet av sikringssoner/vannforsyningsanlegg i reguleringsplan S5142, vedtatt 04.03.2022.
Oslo kommune bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Den nye vannforsyningen skal være klar i 2028.
Boring av vanntunnel som fører drikkevann fra vannbehandlingsanlegget under Husebyskogen og ut til Oslo foregår i området.

BYGGESAKER I OMRÅDET:

Vollebekk:
Det foreligger et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.
Byggeaktivitet i området må påregnes i årene fremover.

Kryssveien 7B:
Det skal oppføres en ny enebolig i Kryssveien 7B som ligger på tomten bak Kryssveien 7C og D.
Det er sendt inn søknad til kommunen om oppføring av ny enebolig samt flytting og utvidelse av eksisterende avkjørsel (felles med Kryssveien 7 C og D). Saken ble mottatt hos kommunen 09.12.2024. Tegninger vedlagt i byggesaken kan fås ved henvendelse til megler.
Se saksnummer 202462529 hos Plan- og Bygningsetaten eller konferer megler for mer informasjon.

Kryssveien 12A:
I Kryssveien 12A ble det gitt tillatelse til tilbygg, fasadeendring og sammenslåing av tomannsbolig til enebolig i 2022. Se saksnummer 202203346 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Kryssveien 12B:
I Kryssveien 12B ble det gitt tillatelse til tilbygg og bruksendring i 2021. Se saksnummer 202108889 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Kryssveien 16:
I Kryssveien 16 er det gitt rammetillatelse til tilbygg, fasadeendring og sammenslåing av eksisterende tomannsbolig til enebolig. Rammetillatelsen ble gitt 13.01.2023.
Se saksnummer 202218037 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Kryssveien 16:
I Kryssveien 16 ble det i januar 2023 gitt rammetillatelse for oppføring av to stk tomannsbolig samt garasje bak eksisterende bolig. Se saksnummer 202205486 og 202214613 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Kryssveien 11 B:
I Kryssveien 11B er det sendt inn søknad om fasadeendringer. Søknaden omfatter nytt vindu og endringer på inngangsparti.
Søknaden ble mottatt hos Plan- og Bygningsetaten 09.10.2024. Se saksnummer

Kommunale avgifter for Kryssveien 7 var kr 35.541,- for 2024. Kryssveien 7 var da registrert som en enebolig med hybelleilighet.
I de kommunale avgiftene som er opplyst over inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Siden boligen nylig er seksjonert til to seksjoner vil man kunne forvente en endring i kommunale avgifter og at disse vil fordeles unikt til hver seksjons-enhet fremover fra kommunen.

Kommunale avgifter i Oslo er varslet å øke i 2025, samt at beløpet og fordeling kan endres da boligen nylig er seksjonert.

Tidligere eier har hatt kabel-tv og internett via kabelnett. Vikenfiber tilbyr fiberbredbånd på adressen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 3 146 356,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Kalkulator er brukt da selger ikke eide boligen i 2023.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 585 424,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens prisantydning, antas det at denne eiendommen ville hatt en eiendomsskatt i 2024 på ca. kr 9.380,-.
Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

11 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
297 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 777 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Andre Hagen og Åsa Marie Olsson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0189/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24189

Sist oppdatert: 03. januar 2025 kl. 01:31