Krogness gate 6

Krogness gate 6, 7030 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 404, bruksnummer 220, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 64 kvm
BRA-i: 64 kvm. Boder og vaskekjeller.
BRA-e: 0
TBA: 0

1. etasje
BRA: 117 kvm
BRA-i: 113 kvm. Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken og stue.
BRA-e: 4 kvm. Utebod.
TBA: 0

Loftsetasje
BRA: 50 kvm
BRA-i: 50 kvm. Gang, toalettrom, bad, bod og tre soverom.
BRA-e: 0
TBA: 0

Frittstående bod
BRA: 6 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 6 kvm. Utebod.
TBA: 0

Totalt
BRA: 237 kvm
BRA-i: 227 kvm
BRA-e: 10 kvm
TBA: 0 kvm

I tillegg kommer

- hage
- gruset innkjørsel
- biloppstillingsplass til én bil

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1963. Grunnmur og pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein og metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ca. 2000
- ny drenering
- endringer på baderom (nytt dusjkabinett og badekar)

Huset er utvidet i to omganger, anslagsvis sist på 1970- og tidlig på 2000-tallet, ved at tidligere uthus er bygget om til stue/kontor.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 18 % av eiendommen er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 61 % av eiendommen er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 16 % av eiendommen er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 5 % av eiendommen omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Kjøkken pga. at levetiden til røropplegg og andre tekniske installasjoner er overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
- Toalettrom pga. at levetiden til røropplegg og andre tekniske installasjoner er overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Øvrige rom 1. etasje pga. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Synlige fuktmerker på gulv ved balkongdør er registrert. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
- Kjeller pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Synlige fuktmerker på veggflater er registrert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater og svakheter med dreneringen vurderes til å være en sannsynlig årsak. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling.
- Krypekjeller (utvendig inspeksjon) pga. at nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren.
- Krypekjeller (innvendig inspeksjon) pga. at krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i panel.
- Innredet loft pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
- Uinnredet loft pga. at det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Forholdet medfører kondensfare på utsiden og på innsiden av røret. Forholdet inne i røret er ikke kjent.
- Skorsteiner pga. at Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Peisovn i stue/spisestue pga. sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Peisovn i stue pga. sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Innvendige trapper (kjeller til 1. etasje) pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn to meter.
- Innvendige trapper (1. etasje til loft) pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Etasjeskiller 1. etasje pga. skjevheter i stue/spisestue og i stue.
- Etasjeskiller loftsetasje pga. skjevheter i gang og på soverom.
- Vannrør pga. alder og at trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen.
- Hovedstoppekran pga. at lekkasje fra hovedstoppekran observeres.
- Avløpsrør pga. alder.
- Vinduer pga. preg av slitasje og elde.
- Balkongdør pga. preg av slitasje og elde.
- Yttertak pga. alder og ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres mosevekster på yttertaket. Det registreres enkelte lekkasjer fra takrenner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Drenering pga. usikker restlevetid. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".
- Vann- og avløpsledninger pga. redusert/usikker restlevetid.
- Frittstående utebod: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tilstandsgrad 3:
- Bad loftsetasje: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Vaskekjeller: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ikke benyttet
tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Yttervegger inkludert fasade: Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Det er ikke laget dryppkant/skråskjæring i underkant av kledningen, noe som kan føre til at vann lettere trenger opp i endeveden. Vindusomramminger og vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Inspeksjonsmulighet på uinnredet loft: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Fastmonterte bokhyller og oppheng til disse.
- Gardinoppheng på kontor/stue 2.
- Garderobehylle i entre 1. etasje.
- Blåmalt veggskap i entre 1. etasje.
- Lekestue i hagen.
- Vegghengte nattbord i hovedsoverom.
- Hengende taklamper eller vegghengte lamper/lampetter.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Plassbygd bordtennisbord i kjeller.
- Sentralstøvsuger.
- Drivhus i hagen (behov for utbedringer).
- Innbygd safe i stue 2/kontor.

Dette kan medfølge boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Komfyr.
- Oppvaskmaskin,
- Fryseboks.
- Vaskemaskin.

Boligen varmes opp av to peisovner i stuene, og ellers av elektriske panelovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Opprinnelige tegninger fra 1962.
- Godkjent byggemelding vedrørende sammenføying av uthus med bolig datert 31.05.1977.
- Ferdigattest vedrørende bruksendring fra uthus til stue og fasadeendring datert 08.03.2002.

Dagens plantegninger avviker noe fra opprinnelige tegninger fra 1962:
- Boden på 22,5 kvm i kjelleren er på opprinnelige tegninger ikke utgravet. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 305203, tinglyst 15.11.1962, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Videre er det tinglyst en servitutt på eiendommen:
- Dagboknr. 8373, tinglyst 09.06.1977, type heftelse: Forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under sletting.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
- Stige på tak tilfredsstiller ikke feiervesenets krav, slik at planlagt tilsyn 2024 ikke kunne gjennomføres.
- Siste foreliggende feierattest er fra 2013. Der er det kommentert at det står skruer og spikre i skorstein i kjeller. Dette er ikke blitt rettet.
- Skorsteinspipe av mur ble kledd inn på ukjent tidspunkt, trolig for å unngå mer krevende vedlikeholdsarbeid, men mer vites ikke.
- Kraner på kjøkken og bad/toalett drypper noe.
- Vinduer er av samme alder som huset, og enkelte kan være krevende å lukke/åpne.
- Åpne/lukkeanordninger på kjøkkenskap er til dels gått i stykker.
- En skapdør i soveromsinnredning/kott har falt ned.
- Drivhus i hagen har noen løse/skadde paneler.
- Oljefyr i kjelleren og oljekamin i stue ble på et tidspunkt fjernet (og senere erstattet av peisovn). Det er ukjent når og av hvem disse arbeidene ble utført.
- Det har i nyere tid vært to kortvarige lekkasjer fra toalettrom, hvor vann har rent ned til etasjen under gjennom gulv/tak, pga. tilstoppet toalett. Det har tidligere vært mer fukt/kjellerlukt i kjeller en hva som er tilfelle nå. Situasjonen bedret seg etter drenering, trolig omkring år 2000.
- Det er noe forekomst av mindre melbiller eller liknende. Det har også tidligere vært tilfeller av fuglelopper i ventil (fra fuglereir).

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med overnevnte forhold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen ligger på Øya, ca. to kilometers kjørelengde sørvest for Trondheim sentrum, men adskillig kortere i gangavstand. Nabolaget er rolig og veletablert, og består for det meste av eldre eiendommer i større eller tilsvarende størrelse. Det er få trafikkerte veier omkring og mye grønt mellom husene, og området skaper trygge, trivelige oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Nærmeste barnehage ligger like ved eiendommen, og området sokner til Ila skole, ca. én kilometer fra huset. Tre friskoler ligger dessuten i tilsvarende avstand.

Nidelven slynger seg rundt hele bydelen, og det er lettvint adkomst til den populære elvepromenaden som kan følges hele veien ned til Brattøra og Solsiden. Den kan også lede til en lengre tur rundt Midtbykjernen, og videre kan den knyttes til både Ilaparken, Marinen, Bakklandet, Havnepromenaden og Festningsparken.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/THEExe1UELNGD9uA9

Barnehager i nærheten:
- Andungen barnehage Trondheim (0-5 år) 0,1 km
- Barnas Hus barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Midtbyen barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler i nærheten:
- Birralee International School Trondheim (1-10 kl.) 0,7 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 0,8 km
- Nidelven skole (1-10 kl.) 0,9 km
- Ila skole (1-7 kl.) 1 km
- Thora Storm avd. (396 elever) 0,6 km

Dagligvare:
- Coop Prix Øya 8 min gange
- Joker Samfundet 11 min gange
- Bunnpris & Gourmet Elgesæter 14 min gange

Varer og tjenester:
- Trondheim Torg 15 min gange
- Mercursenteret 19 min gange
- Sykehusapoteket i Trondheim 12 min gange
- Vitusapotek Trondheim Torg 15 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 15 min gange
- Bankkvartalet Vinmonopol 21 min gange

Sport:
- Trondheim Stadion - friidrett 3 min gange
- Nidarøhallen/Trondheim Spektrum - hall 5 min gange
- Nidarø Treningssenter 7 min gange
- Impuls Treningssenter Leutenhaven 11 min gange

Offentlig transport:
- Gudruns gate 2 min gange
- Hospitalskirka 10 min gange
- Skansen stasjon 13 min gange
- Trondheim S 27 min gange
- Trondheim Værnes 33 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 608 kvm og er opparbeidet med steinheller, prydbeplantning, plen og gruslagt biloppstillingsplass.

Eiendommen har biloppstillingsplass til én bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0549c datert 29.08.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også avsatt til bevaring kulturmiljø/hensynssone, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forhold som skal avklares og belyses samt sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.

Etablering av hybler Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.040,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 8 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.920,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer anslagsvis ca. kr 35.000,- per år. Selger opplyser at årlig strømforbruk trolig vil være noe lavere med vedfyring som varmekilde.
Boligen har en årlig forsikringspremie på anslagsvis ca. kr 15.000,-.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.800 per år. Abonnementet medfølger i følge selger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.872.725,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.116.353,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

237 500,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
240,00 (Pantattest)
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
258 640,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
9 758 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bo Skagen og Annabella Skagen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen.
Tilrettelegging; kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0167/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24167

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 13:40