Komplett salgsoppgave

Algarheimsvegen 100A

5 000 000 kr
125 m²
3 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen v/Idriss Eliassy ønsker velkommen til Algarheimsvegen 100A
Eiendomsmegler Krogsveen v/Idriss Eliassy ønsker velkommen til Algarheimsvegen 100A
Kart
Del
Idriss Eliassy
Presenteres av
Idriss Eliassy
Jessheim / Algarheim
Frittliggende enebolig med alt på et plan | Landlig beliggenhet | Dobbeltgarasje | Hage og terrasser

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    5 000 000 kr
  • Omkostninger
    125 500 kr
  • Totalpris
    5 125 500 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    163 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    125 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    38 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    40 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    2004
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    700 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Algarheimsvegen 100A - En frittliggende enebolig med alt på ett plan.
Boligen består bl.a av entré/gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.
Nærområdet er veletablert og landlig med skoler og barnehager i nærheten.
* Dobbeltgarasje
* Bussholdeplass rett utenfor huset
* 15 min med bil til Oslo Lufthavn
* Hyggelig nabolag
* Isolert vinterhage
* Kort avstand til barnehage og skole
Kontakt megler og bli med på en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Algarheimsvegen 100A, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 81, bruksnummer 236, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm
BRA-i:
1. etasje 125 kvm: Entré, hall, 3 soverom, bad, toalettrom, vinterhage, stue og kjøkken
BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Garasje
Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: To markterrasser
Kun deler av arealet i vinterhage og entré er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 131 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 125 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2024 utført av Anticimex v/Thomas Grøvdal Wiik.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 for manglende tettedetaljer i overgang tak/vegg ved vindu på toalettrom.
I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Våtrom:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken - Benkeskap under servant har slitasje merker/svelleskader
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes
- Manglende lokk/deksler på veggbokser tiltenkt strøm
- Vinduet mot entré er blokkert og kan ikke åpnes
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak
- Konstruksjonsoppbygging
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Stakeluke
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Gesimsløsninger
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Terrasseplatting - Flislagt gulv bærer preg av slitasje. Flere skrukkete fliser samt manglende fug
Grunnmur - Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur
Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Alder
Helhetsvurdering av garasje
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger

2024
- Nytt gulv på kjøkkenet
- Satt opp gjerde foran boligen og mot naboen.
- Kjøpt del av naboens tomt for kr 67 000,-
- Bygget terrasse utenfor stuen
2021
- Nytt bad
- Nytt toalett der boden var
2014
- Tilbygget ved inngang med å forstørre entrè og et av soverommene
- Bygget vinterhagen

Standard

E n t r è
Boligen ønsker deg velkommen med romslig entré og gang.
Her er det god plass til av- og påkledning, samt oppheng av yttertøy.
I gangen er det plass til å montere garderobeskap.
Fra gangen er det tilkomst via takluke til kaldloft.
S t u e
Stuens utforming gjør det enkelt å inndele stuen i ulike «soner».
Stuen fremstår romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys og skaper således en god romfølelse.
Peisovnen varmer ekstra godt på kalde vinterdager.
Fra stuen er det utgang til vinterhagen som fungerer som en forlengelse av stuen.
Vinterhagen er godt isolert og ved å sette på varmeelementer kan rommet også benyttes vinterstid.
K j ø k k e n
Åpen kjøkkenløsning mot stue med innredning som består av skap med profilerte fronter, og benkeplate av stein.
Her er det gode arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.
Mellom benk og overskap er det fliser som gjør det enkelt å rengjøre.
Opplegg til oppvaskmaskin.
Det er lagt nytt gulv på kjøkken i 2024.
S o v e r o m
Boligen har tre gode soverom.
Soverommene har garderobeskap.
B a d
Badet ble pusset opp i 2021 og fremstår delikat og moderne.
Her er flislagte overflater med fliser i 60x60 størrelse, og varme i gulv.
Innredningen består av vegghengt skap med servant, høyskap og speil med integrert belysning.
Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj, som gir en følelse av hjemmespa.
Veggmontert toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin.
Downlights i himling.
T o a l e t t r o m
Toalettrommet ble etablert i forbindelse med tilbygget i 2014.
Her er flislagt overflater på gulv og vegger.
innredning består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og speil på vegg over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmtvannsbereder på ca 198 liter.
U t e p l a s s e n
De store og solrike uteplassene har god plass til utemøbler og grill.
Hagen er opparbeidet med blomsterbed, samt epletre, hekk og busker.
Det følger ikke hvitevarer med handelen.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i stue.
Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig, datert 22.06.2005 og for tilbygg inngangsparti datert 18.11.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Tilbygg inngangsparti gjelder tidligere bod som er omgjort til soverom, entrè og toalettrom.
Ferdigattest omfatter ikke vinterhage.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent vinterhage/ stue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 9654, tinglyst 30.10.1990, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Avtale mellom denne og flere eiendommer om gjensidig rett til å legge disse ledninger over hverandres eiendommer.
Dagboknr 14982, tinglyst 07.12.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
I tillegg er det tinglyst følgende rettighet for eiendommen:
Dagboknr 14982, tinglyst 07.12.2004 type rettighet: Bestemmelse om veg. Rettigheten er tinglyst på gnr 81, bnr 36 og 236.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på boligfelt midt mellom Jessheim og Algarheim. Boligen befinner seg ca. 3,5 km øst for Jessheim sentrum med alle fasiliteter.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Nordkisa eller Coop Extra på Gystad, og ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 5 min kjøring til populære Jessheim Storsenter med 140 butikker og flere spisesteder.
Kulturhuset i Jessheim har tre kinosaler og bibliotek. Jessheim er Øvre Romerikes ubestridte handels-, utelivs- og kultursentrum. Her finner du alle tilbud du forventer i en storby. Samtidig har Jessheim intimiteten og sjarmen til et tettsted.
Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS/Elixia.
Ullensaker kulturhus ligger i Jessheim, og her er også kommunens kulturskole og kino. Ullensaker/Kisa Idrettslag er et idrettslag som driver med fotball, håndball, friidrett og innebandy. Flere av klubbens idrettsanlegg ligger på Jessheim - her har barna mange aktivitetstilbud å benytte seg av.
Offentlig kommunikasjon:
Gode bussforbindelser et par hundre meter fra døren, som tar deg til blant annet Oslo Lufthavn og Hauerseter stasjon. Nærmeste togstasjon er Jessheim. Herfra kommer du deg enkelt videre til hovedstaden og flyplassen.
Det er kun 5 minutters kjøring til Jessheim sentrum og ca.15 minutter til Oslo Lufthavn.

Barnehager, skoler og fritid

Algarheim skole (1-7 kl.)
Skogmo skole (1-7 kl.)
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.)
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.)
Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.)
Hoppensprett vgs Jessheim
Jessheim videregående skole
Ekornrud barnehage (0-5 år)
Hoppensprett Gystad (1-5 år)
Skogmo barnehage (0-5 år)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 700 kvm.
Tomten er opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på romslig gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Felles innkjøring med nabo (100B) Tomtearealet med innkjøring tilhører Algarheimsvegen 100A.
Algarheimsvegen 100A kjøpte den delen av tomten i 2024.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Gang og sykkelveg m.m langs RV 174 Gml. Algarheimsveg - Fonbekkkrysset datert 28.05.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er berørt av gul og rød støysone til veg.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 772,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 818 179,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 272 716,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 023 500,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Saral Nakeshbandi og Didar Nabard Nakeshbandi

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0325/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24325

Dato

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 09:34

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.