Leirvikvegen 20

Leirvikvegen 20, 6057 ELLINGSØY
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 164, bruksnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entre, gang, 2 soverom og bad
2. etasje 52 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom og bod

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Sportsbod/vaskerom

Åpent areal:
1. etasje 61 kvm: Terrasse
2. etasje 52 kvm: Balkong

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av vaskerom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med asfaltpapp, Boligen har entredør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Utvendig solskjerming mot sør. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad. Sanitærutstyr/innredning (Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert).
Øvrige rom: Sportsbod (benyttet som vaskerom) har ikke sluk, og er derfor ikke å betrakte som et
våtrom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger nei men kommenterer: Pipe er ikke installert. Umontert peis og pipe medfølger
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Fylling og Rongve Elektro. Regulator på stue er oppgradert.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svare selger ja. Avvik er rettet.
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja. Har bygd nedre terrasse selv. Under denne (der det er takoverbygg) er det støpt en platting med 150 mm isolasjon.
På spørsmål: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? svarer selger ja. Bygget har fått ferdigattest basert på at der er energifleksibelt varmesystem (definert av kommunen). Dette stemmer ikke. Medfølgende peis og pipe kan monteres for at dette blir rett i forhold til TEK17.

Selger har gitt følgende tilleggskommentar:
Bod/vaskerom ble utsatt for vann, da slangen fra en vaskemaskin hoppet ut av avløpet, rett etter gulv ble lagt (i 2020). Det var noe lukt i rommet etter dette. Avfukter blir benyttet ved tørking av klær.

Nyere enebolig over to etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:

ENTRE
Parkett på gulv, malte vegger og tak. God plass for oppbevaring og yttertøy og sko.

GANG
Romslig gang med Parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Det er utgang til stor markterrasse på 69 kvm. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Deler av terrassen er overbygd. Rekkverk mot hage.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger.

BAD
Romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Det er montert foldbar glassvegg på badekaret. Opplegg for vaskemaskin.

BOD/VASKEROM
Sportsbod (benyttet som vaskerom) har ikke sluk, og er derfor ikke å betrakte som et våtrom.

2. etasje:

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken er i åpen men likevel skjermet løsning. Gode lysforhold og godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Det er god takhøyde i skråhimling. På gulv er det parkett, malte vegger og tak. Utgang fra stue til balkong på 34 kvm. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt, uttrekkbar sidemarkise (vindskjerm) og markise. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Kjøkkeninnredningen er fra Aubo og har sorte glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Det er god plass til spiseplass på kjøkkenet. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

TOALETTROM
Parkett på gulv, malte vegger og himling. Servantinnrending med skuffer. Vegghengt toalett.

BOD/TEKNISK ROM

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2020) plassert på teknisk rom.
Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skap på barnerom og gråe skap i gang medfølger ikke.
Homey med utstyr medfølger heller ikke.

Det er varmekabler i stue/kjøkken, entre, bad og gang/hall, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner på soverom.
Selger opplyser at umontert peis og pipe medfølger
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten er gitt med bakgrunn i opplysninger om at det ikke er etablert pipe men det er opplyst at tiltaket har vannbåren varme - dette stemmer ikke.
Det ble ikke innlagt hverken vannbåren vannbåren varme eller pipe. Selger opplyser at de har pipe liggende, men at denne ikke blir installert før salg.

Tilbakemelding fra kommunen: For å oppfylle kravene i byggetillatelsen, må det enten legges inn vannbåren varme, eller monteres pipe. Det er tiltakshaver som til syvende og sist har ansvar i en byggesak. Tiltakshaver var mottaker av ferdigattesten, og burde gitt tilbakemelding om at den var gitt på feil grunnlag. Når det gjelder forholdene rundt utstedt ferdigattest, vil byggesaksavdelingen se nærmere på dette. Meglerforetaket har ikke mottatt tilbakemelding fra kommunen på evt konsekvenser vedrørende forholdet. Meglerforetaket har purret kommunen forhold til svar på evt konsekvenser. Konferer gjerne megler.

Det er noen avvik på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning:

I 1. etasje er det anlagt markterrasse mot syd hvor det står carport på vedlagte bygningstegninger. Det er også endret en soverom i underetasjen til entre inngang mot nord som er overbygd. Bruksendring fra soverom til entre er for så vidt ikke søknadspliktig men det er etablert dør med atkomst mot nord som ikke vises på byggetegninger og dette er fasadeendring.

Utvendig sportsbod mot syd er nå vaskerom. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Boden er også noe større enn vist på byggetegninger og er bygget helt ut til stolper på terrassen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med følgende unntak:

Dagboknr.164/91 datert
12.02.1962 - Dokumentnr: 300576 - Rettighet
Rettighetshaver: Ellingsøy Vassverk Sa
Org.nr: 970 056 564
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:1508 Gnr:164 Bnr:86
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

04.07.2022 - Dokumentnr: 728607 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:164 Bnr:6
Bestemmelse om vedlikehold

04.07.2022 - Dokumentnr: 728849 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:164 Bnr:86
Bestemmelse om vedlikehold

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser at det er lagt til rette for påbygg av eiendommen (må omsøkes). Det er laget utsparing for dør/åpning på ca. 120 cm i stuevegg mot nord samt det ligger føringer for vann- og avløp i soveromstak mot nord.

Eiendommen ligger i Leirvika på Ellingsøya, og ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger og tomannsboliger/rekkehus i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol, og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, nærbutikk, turterreng. Leirvika har et flott opparbeidet rekreasjons/friområde ved sjøen hvor det er plener med benker samt badestrand.

Velforeningen i Leirvika har en innholdsrik lekeplass i øvre del av feltet som er beliggende rett ved eiendommen og kan sees fra kjøkkenvindu. Her er det fotballbane, disser og sklie, sandkasse, trampoline og lekehus. Velforeningen er aktiv og har flere arrangementer pr. år med sosialt samvær blant beboerene.

Fra Ålesund kjør til Ellingsøya og følg Ellingsøyvegen. Ta av fra hovedveien ved skilt til Brendehaugen. Ta til venstre i første kryss inn på Lyngholmvegen. Ta deretter andre vei til høyre også til venstre igjen og du vil få boligen på høyre hånd på hjørne. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
1-4 kl. Stokke skole 2.6 km
5-7 kl. Vik skole 6 km
1-10 kl. Ellingsøy barne- og ungdomskole 13.1 km
Ålesund videregående skole 19.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 20 km
¨
Barnehager:
Stokke barnehage (0-5 år) 1.6 km
Ellingøy Barnehage 13 km
Stette barnehage (3-5 år) 10.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 089 kvm som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Gode parkeringsmuligheter på egen på tomt på gruset parkeringsareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy Vassverk.
Eiendommen er tilknyttet Brendehaugen Kloakkanlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Brendhaug, reg. endring - ny beh. i kommunen, m/bestemmelser datert 01.02.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.794,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.  
I tillegg avgift til Ellingsøy Vassverk med ca. kr 3.090,- pr. år
Det betales også avgift til Brendhaugen Kloakkanlegg for avløp med kr 4.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.410,- pr. år. / 18.881 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 2 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.617,- pr,. år.
Velavgift til Leirvika Vel med avgift på kr 2.296,- pr. år.
Privat brøyting kr 1.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 829,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 905 683,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 441 594,-/3 622 732,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.070,- pr år.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 325 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kent Roger Slotsvik og Helene Solbak

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0108/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24108

Sist oppdatert: 04. november 2024 kl. 12:37