Midtåsen 59B

Midtåsen 59B, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 184, bruksnummer 55, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entré, bad, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Loft: 7 kvm: Bod.
Kjeller: 10 kvm: To boder.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 18 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Boder utenfor leiligheten er fellesareal som sameiet kan omdisponere.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.12.2025 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 1951, med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong- og murkonstruksjoner. Fasaden er utført i spekket og malt teglstein. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Leilighetens vinduer og balkongdører har karmer av tre med to-lags glass fra 1979, 1980 og 2015. Entrédøren er en glatt tredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av forhold med tilstandsgrad 2
Bad (2014): Enkelte riss i fliser, bom i gulvfliser og manglende fall ved dør. Tettesjikt bak innebygget sisterne mangler.
Kjøkken: Kun kullfilterventilator. Noe slitasje på gulv og enkelte mindre skader på innredning.
Gulv øvrige rom: Bomlyd i enkelte fliser og normal bruksslitasje på parkett.
Skjevheter i gulv: Noe skjevhet målt i entré og stue/kjøkken, normalt for bygg av denne alder.
VVS: Varmtvannsbereder fra 1998 og eldre kobberrør i kjeller med begrenset restlevetid.
Elektrisk anlegg: Manglende merking og dokumentasjon gjør at utvidet el-kontroll anbefales.
Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører av eldre dato med behov for vedlikehold og noe redusert isolasjonsevne.
Balkong: Rekkverkshøyde noe under dagens forskriftskrav.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert et moderne baderom og en stilren kjøkkenløsning, begge fra 2014. Vinduer og balkongdører ble oppgradert i 1979, 1980 og 2015.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Flislagt gulv og parkett. Gulvvarme er installert i entré og på bad.
INNERVEGGER:
Flislagte vegger på bad. Øvrige rom har en kombinasjon av teglstein, glatte malte flater og panel.
HIMLINGER:
Glatte malte flater. Downlights er integrert i entré, bad, stue og kjøkken.

KJØKKEN:
Kjøkkenløsningen er åpen mot stuen og har glatte fronter med laminert benkeplate. En nedfelt oppvaskkum i kompositt er utstyrt med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det integrert stikkontakter og belysning. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. En montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er installert. Ventilasjon utføres med en integrert ventilator med kullfilter. Vannrør er av rør-i-rør system, og synlige avløpsrør er av plast.

BAD:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen består av en glatt malt flate med integrerte downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt innredning, heldekkende servant med ett-greps armatur, og et innfelt speil med overlys og stikkontakt. Dusjnisjen har glassdører, regnfallsdusj og ett-greps armatur. Et vegghengt toalett med innebygget sisterne er installert. En praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Vannrør er av rør-i-rør system, og synlige avløpsrør er av plast. En avtrekksventil er plassert i himlingen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet, supplert med vedfyring via peis med innsats i stuen. Det er gulvvarme i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.02.1952. Bygningskontrollen påpeker at det gjenstår noen mindre arbeider, men at det ikke har noen innvendinger mot innflytting. Videre står det at ferdigbesiktigelse skal foretas sener. I byggemappen fremgår det at det har vært gjennomført flere kontroller i ettertid, men at saken henlegges uten ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning er endret i forhold til opprinnelig planløsning. I forbindelse med rehabilitering av badet ble deler av gangen og wc innlemmet i baderommet. Dagens kjøkken er plassert i det som opprinnelig var et soverom og et av dagens soverom er plassert der hvor det opprinnelig var kjøkken.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 10233, tinglyst 23.08.1947. Festekontrakt. Megler har lett etter denne i digitalarkivet, uten å ha funnet den. Festekontrakten vil følge eiendommen.
Dagboknr 4448, tinglyst 26.03.1955. Festekontrakt.
Dagboknr 6475, tinglyst 09.02.1984. Erklæring/avtale. Panterett til sameiet for inntil kr 25.000,-.

I tillegg er det tinglyst et pantedokument på 26.000.000,- med en urådighet i festetomten, med dagboknr. 519317, tinglyst 16.05.2017.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 13346, tinglyst 04.10.1967:
Best. om vann/kloakkledning. Eiendommen forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det og til å betale tilhørende kostnader.
Dagboknr 23857, tinglyst 14.05.1991:
Best. om adkomstrett. Naboeiendommer gis adkomstrett og rett til å etablere adkomstvei over sameiets eiendom.
Dagboknr 1168655, tinglyst 20.10.2023:
Erklæring/avtale. Avtale mellom Nobil Utvikling AS og tidligere grunneier. Servitutten omhandler utvikling av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leier må godkjennes av sameiet ved styret, som bare kan nekte dersom det foreligger saklig grunn. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie forutsetter at leiligheter har forsvarlige radonverdier.

Midtåsen 59B har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet, på høydedraget mellom Rosendalsveien og Åsdalsveien. Solrik beliggenhet i frodige omgivelser og med utsikt til hyggelig skogsområde. En særdeles barnevennlig beliggenhet med store grøntområder og kort vei til bl.a. fritidstilbud, skoler, kollektivtransport og servicetilbud.
Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker å bo i skjermede og frodige omgivelser, en kort reisevei unna sentrum.

Gangavstand til Sæter med flere caféer, spisesteder, vinbar og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor, bank m.m., samt både bussholdeplass og trikkestasjon. De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Det er et godt kollektivtilbud i område, men kort vei til trikk og buss ved Ljabru eller Sæter, samt til Nordstrand togstasjon i Nordstrandveien.
(Se ruter.no for mer informasjon)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter.
I retning sentrum finner du Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Nærhet også til Østmarka. En kort spasertur fra eiendommen og ned til flere badeplasser langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Midtåsen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Agnes Thorsens plass (ved Nordstrand skole der veien er stengt for innkjøring fra Nordstrandveien), langs høydedraget Midtåsen og ned til Åsdalsveien. Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter første vei til venstre inn Stuttvegen til Midtåsen. Mulighet også for adkomst fra Åsdalsveien via Kyhns vei eller direkte fra Åsdalsveien til Midtåsen lenger syd. Alternativ adkomst fra Rosendalsveien via Nøttekneika til Midtåsen.

Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Skredderstua, Skredder'n og Rosenhagen.
Kort vei til Ljan barneskole og Nordstrand ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 30 112 kvm som er fellesareal for sameiene. Stor og frodig tomt som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper og store naturtomtområder, samt asfalterte adkomstveier.
Festeavgiften inngår i felleskostnadene. Festeavgiften ble sist regulert 2012, og kan reguleres hvert 15. år i forhold til konsumprisindeks. Festeavtalen varer til 2053.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

flg. selger og styreformann for garasjelaget, disponerer selger en garasjeplass nr. 22 i garasjelaget i Åsdalsveien. Det foreligger ingen dokumentasjon eller tinglysing på eierskapet, men iflg. selger følger bruksretten av garasjen med leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert med tilhørende midlertidige reguleringsbestemmelser.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 629,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett (grunnpakke), kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester og trappevask. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 444 447,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 777 788,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 331,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 122 381,- pr. 27.11.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 261 240,- pr. 27.11.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207363294
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 869 306,-
Andel av saldo: 26 406,-
Innfrielsesdato: 30.07.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja

Lån 2:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207550612
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 2 927 832,-
Andel av saldo: 86 306,-
Innfrielsesdato: 30.03.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja

Lån 3:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208327925
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 464 102,-
Andel av saldo: 9 669,-
Innfrielsesdato: 28.02.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

6 690 000,00 Prisantydning
122 381,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 812 381,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

170 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 993 721,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Davidsen Klafstad og Simen Roel Klafstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Øvre Ljan Boligsameie III, med sameiebrøk 10/480.
Sameiet består av 48 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Fellesvaskeri i blokken.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Bortfester (Nobil) har ønsket å skille ut deler av det ubebygde arealet på festetomtene i området og utvikle disse med boligbygging. Sameiene med seksjonseiere som fester (organisert i ØLB SA, som fremfester til ca. 180 seksjoner) ønsket ikke dette, og saken har vært i høyesterett, hvor sameiene delvis vant frem. Store deler av tomtene er senere oppført på Byantikvarens gule liste som kulturminne. Bortfester har ønsket at sameiene skal kjøpe ut festetomtene, og sameiene ønsker ikke dette. Nobil har krevet erstatning fra ØLB SA, som følge av at de mener ØLB SA har trukket krav om innløsning av festetomtene. Tingretten har nylig avslått dette. Nobil har mulighet til å anke. I høyesterett ble ØLB SA tilkjent kr 250.000,-, som man sparer til å dekke eventuelt nye kostnader til advokat. Dersom det påløper ytterligere kostnader vil dette måtte hentes inn ved innbetalinger fra seksjonseierne (ca. 180 seksjoner).

Planlagte påkostninger:
Iht. styret må det i årene som kommer påregnes kostnader til fremtidig vedlikehold, samt for saken mot grunneier som nevnt over. Saker som omfatter påkostninger og vedlikehold av bygningsmassen vil tas opp på neste generalforsamling, og det er uvisst hvor stor denne kostnaden vil være.

Diverse påkostninger foretatt av sameiet de senere år:
2023:
Rehabilitering av bunnledning (avløpsledning under huset) for nr. 57 og 59.
Nye påstikk til bunnledning for alle påstikk i nr. 57 og 59.
Nye stakeluker på alle soilrør i nr. 57 og 59.
Nye nøkler til oppganger/utgangsdører i nr. 52.
Gjennomført tilsyn av alle pipeløp (OBRE).
Tømt feieluker der det var behov (OBRE).
Endret ordning for elbilladeanlegget.
2022:
Nytt soil- og vannrør i 1,5 seksjon i nr. 57B.
Ny belysning i trappeoppgang i nr. 57A.
2021:
Ferdigstillelse rehabilitering 2 pipeløp i nr. 54A nord.
2020:
Innkjøp av nye vaskemaskiner i nr. 59.
2019:
Installering av 8 stk El-bil ladeplasser.
Ny huske.
Installering av fiberbredbånd.
Innkjøp av nye vaskemaskiner i nr 54.
2018:
Utskifting av røykvarslere og brannslukkingsapparater.
Nye låsesylindre og nøkler til 3 inngangsdører i alle hus.
Forbedret sikring av hovedinngangsdører i alle hus.
Oppgradering av sikringsanlegget for fellesstrøm i alle hus.
2016/2017:
Drenering og oppussing av fasadene.
2011:
Total rehabilitering av sameiets 24 pipeløp etter pålegg fra Oslo Brann- og Redningsetat (OBRE).
Utskifting takluker Midtåsen 52, 54 og 59.
Drenering langs husveggene nord og vest i Midtåsen 52.
2008:
Soilrør spylt i seksjoner og kjeller.

Kjellerboder og loftsboder er i utg. pkt. fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS ca. beløp.  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 880,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 30 686,00
Foto - Dagfoto (John Løvås)  kr 4 500,00
Foto - kveldsfoto  kr 3 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0296/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25296

Sist oppdatert: 28. desember 2025 kl. 10:33