Henriettes vei 25

Henriettes vei 25, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 256, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 88 kvm: Entré, kjellerstue, bad/vaskerom, toalettrom, to rom benyttet som soverom, bod og kjellerrom.
1. etasje 114 kvm: Delvis åpen stuekjøkkenløsning med spisestue, gang, bad, to soverom og kontor/soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 22 kvm: Garasje

Lekestue:
1. etasje 6 kvm: Lekestue.

Åpent areal:
1. etasje 51 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ikke omsøkt/ikke godkjent for varig opphold:
- Deler av rom benyttet som bad/vaskerom i underetasjen var opprinnelig tegnet som hobbyrom.
- Begge rommene som er benyttet som soverom i underetasjen har ikke blitt omsøkt fra opprinnelig garasje og rom for brensel. Disse rommene er heller ikke godkjent for varig opphold.
- Utvidelsen av kjellerstuen er ikke omsøkt, denne delen var opprinnelig tegnet som rom for brensel og er ikke godkjent for varig opphold.
- Deler av badet i 1.etasje var opprinnelig tegnet som disponibelt rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig over 1.etasje samt underetasje. Boligen er oppført i 1965 og garasjen i 1992. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjon og mur/betongkonstruksjon ved soverom i underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning og pusset betong/murkonstruksjon. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør i treverk med sidefelt i to-lags glass. Heve-skyvedør og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2011. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår frem til 2018. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør. Stoppekraner plassert på fordelerstammer ved fordelerskap og tilførselrør ved inspeksjonsluke på bad/vaskerom. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2024 plassert på bad/vaskerom. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Ventilasjonsaggregat (ikke i bruk ihht opplysninger fra selger) plassert på kaldloft. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i trapp.

Brann
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Bad/vaskerom, underetasje - Vannrør: Tilførselrør av kobber bak inspeksjonsluke er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Bad, 1.etasje - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det registreres oppsprekking i flis på gulv ved sluk og på yttervegg. Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Kjøkken - Innredning: Det registreres noe innvendig slitasje under oppvaskkum samt hakk/avskallinger på benkeplate. Stedvis overflateslitasje på fronter.
Kjøkken - Avløpsrør: Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Kjøkken - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet.
Toalettrom (ikke våtrom) - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Toalettrom (ikke våtrom) - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Toalettrom (ikke våtrom) - Avløpsrør: Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Øvrige rom - Ventilasjon: Det er vurdert til å ikke være tilfredsstillende antall friskluftsventiler ved stue/spisestue.
Øvrige rom - Overflater gulv: Gulvene bærer preg av alder/slitasje ved soverom 2 og gang, stue samt kjøkken. Det er skader fra fra fukt i hjørne av spisestue.
Rom under terreng (kjeller/underetasje) - Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt" ved bod. Dette kan indikere fuktproblematikk.
Rom under terreng (kjeller/underetasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger og gulv under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og gulv som er opplektet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt og kondensproblematikk. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen.
Rom under terreng (kjeller/underetasje) - Annet: TG2 gjelder bod: vegger og gulv ved bod bærer preg av alder/slitasje og ufullstendig utførelse i himling/gulv.
Krypekjeller - Helhetsvurdering: Det er påvist fuktproblematikk i kjellerom med opplysninger fra selger om vanninnsig fra fjellet til tider.
Loft - uinnredet/råloft - Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet lagring av store mengder innbo under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette medfører. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter mellom trappetrinn. Trappen har merkbare skjevheter, ukjent årsak. Trappen bærer preg av alder/slitasje. Det er kun håndløper på en side.
Etasjeskiller, 1.etasje - Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i etasjen.
Teknisk anlegg, VVS anlegg - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.
Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov.
Yttertak - Helhetsvurdering: Taktekkingen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Terrasser/platting på terreng: Tettedetaljer mellom platting/terrasse og vegg er ikke hensiktsmessig utført, fare for fukt i konstruksjon.
Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Det er ikke etablert rekkverk/håndløpere i trapper. Trappen
av mur/betongkonstruksjon bærer preg av alde/slitasje med stedvis skjevheter i natursteinlagte trinn.
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur/vegg ved bod.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer bærer preg av alder/slitasje.
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og ukjent materialvalg tilsier at gjenværende brukstid og restlevetid på deler av vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
Garasje - Helhetsvurdering: Garasjen har en alder/tilstand som tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Lekestue - Helhetsvurdering: Lekestue har en alder/tilstand som tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.
Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen ved kjellerrom som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Bad/Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong ved våtsoner og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Teknisk anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er ihht opplysninger fra selger ikke i bruk.
Terrasser/platting på terreng - Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
Grunnmur, fundamenter - Fundamenter: Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Grunnmur, fundamenter - Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Det er gjort følgende moderniseringer:

2024:
- Oppussing vaskerom med bad fra grunn med nytt rør i rør opplegg trukket opp til første etasje med ny varmtvannsbereder på 300l. Nye el.kurser.
- Oppussing kjellerstue, nymalte flater i stue og soverom i overetasje.
- Malt og skiftet bord på utebod/lekestue.

2023:
- Overflate oppusset hovedsoverom med ny parkett.
- Skiftet innebygget kjøleskap.

2021:
- Malt garasje.

2020-21:
- Oppussing med etterisolering av soverom underetasje.

2014:
- Skiftet takrenner.

2013:
- Oppusset toalett underetasje.
- Oppusset inngangsparti med ny Bovalls inngangsdør og terrazzogulv. Pusset også deler av mur.

2011-12:
- Bygget ut stue og terrasser, med ny skyvedør, nytt vindu i trapp. Kledning skiftet med 5cm etterisolering. Stue, gang og kjøkken skiftet indre tak med 30 cm isolasjon.

2007:
- Nytt kjøkken.
- Forsterket bæring ved inngang til kjøkken.

2006:
- Parkett stue.

1.etasje:
Stue/Spisestue
Åpen løsning mellom stuen og spisestuen. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Flott utsikt fra stuen ut mot fjorden. I stuen er det god plass til sittegruppe og i spisestuen god plass til spisegruppe. Den åpne løsningen mellom stue og spisestue skaper en sosial atmosfære når man har venner eller familie på besøk. Peisovn. Fra stuen og spisestuen er det utgang til begge terrassene og hagen.

Kjøkken
Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra omkring 2007. Slette fronter. Benkeplate av komposittsten. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplate på vegg. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator på vegg med ekstern motor til lufting over tak. Integrerte hvitevarer er kjøleskap og komfyr i høyskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

De integrerte hvitevarene (platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vindu på vegg. Himling med malt trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Innmurt speil med overlys på vegg over servant. Vegghengt skap. Badekar med innebygget dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Friskluftsventil i yttervegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Soverom
Etasjen har 3 romslige soverom. To av soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, garderobeskap og kommode. Det tredje soverommet er av god størrelse og passer godt som for eksempel gjesterom, barnerom eller kontor.

Underetasje:
Entré
Boligens entré er i underetasjen og herfra er det direkte tilgang til WC, bad/vaskerom og kjellerstue. God plass til garderobeskap.

Kjellerstue
Fra 1.etasjen kommer man ned i kjellerstuen. I kjellerstuen er det god plass til sofa, lenestol og tv-område. Flott eldre vedovn. Fra kjellerstuen er det tilgang til etasjens to soverom, entré og bod.

Bad/Vaskerom
Bad/vaskerom fra 2024. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger med vinduer. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuff og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Dusjvegg av glass. Vegghengt innredning med underskap, ovenpåliggende benkeplate og nedfelt servant med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Fordelerskap og inspeksjonsluker med stoppekraner er plassert på vegg. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil med rørfornying 2017 ihht fremlagt dokumentasjon.

Toalettrom
Toalettrom fra omkring 2013 ihht opplysninger fra selger. Deler av avløpsrør fra byggeår. Slett malt himling med innfelte downlights. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og vindu i vegg. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Innmurt speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Soverom
I etasjen er det to flotte rom som benyttes som soverom. I begge rommene er det god plass til seng og klesoppbevaring.

Lagringsplass
I underetasjen er det en bod med inngang fra kjellerstuen og et disponibelt kjellerrom med tilgang via åpning i vegg i bod.

Overflater
Gulv: parkett og tregulv.
Vegger: malt trepanel, slette malte flater og strukturmaling.
Himling: malt trepanel og slette malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fryserskap i bod i kjelleren følger ikke med.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varme i gulv på alle soverom, våtrom, kjellerstue og spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser i skriv datert 31.10.2024 at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utvidelsen av stuen/spisestuen:
Det foreligger ikke daterte tegninger fra Asker Kommune for dette tiltaket, dog foreligger det et dokument datert 24.11.2010 som gir tiltakshaver tillatelse til gjennomføring av tiltaket basert på tegninger, kart og beskrivelser. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Tiltaket er gjennomført og tatt i bruk uten at det er utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, noe som var et krav i tillatelsen fra Asker kommune.

Bad 1.etasje:
Rommet er p.t. større enn på de opprinnelige byggetegningene. Disponibelt rom på byggetegningene er p.t. en del av dagens bad. Endringene er ikke omsøkt og deler av rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tiltaket.

Rom benyttet som Bad/Vaskerom underetasje:
Rommet er p.t. større enn på de opprinnelige byggetegningene. Hobbyrom på byggetegningene er p.t. en del av dagens bad/vaskerom. Endringene er ikke omsøkt og deler av rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tiltaket.

Rom benyttet som soverom 1 & 2 underetasje:
Rommene som p.t. benyttes som soverom i underetasjen var på de opprinnelige byggetegningene garasje og rom for brensel. Tiltakene er ikke omsøkt og det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tiltaket.

Utvidelse av kjellerstue:
Utvidelsen av kjellerstuen er ikke omsøkt og det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for utvidelsen. Delen som er lagt til kjellerstuen var på opprinnelige byggetegninger en del av rommet for brensel.

Utvidelsen av spisestuen, rom benyttet som soverom 1&2 i underetasjen, samt utvidelse av kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6689, tinglyst 14.11.1964, type heftelse: Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om kloakkledning. Plikt medl.skap i Vel. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et populært og attraktivt område på Gullhella i Asker med nærhet til marka, skoler, barnehager, fjorden, slalåmbakke, lysløyper og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger sentralt til i forhold til offentlig kommunikasjon, og det er kort vei til Asker sentrum.

Fra boligen er det kort vei til fine opplevelser på sjøen og i marka. Det finnes flere fine badeplasser i nærheten - Hvalstrand, Spirabukta og Blakstadbukta, samt Asker seilforening ved Børsholmen. Den populære kyststien går langs fjorden, nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen, Aaby gård med store jordbæråkere like i nærheten, samt Vollen Handelssted som er kjent for Askers sørlandsidyll med blant annet marina, restauranter, små nisjebutikker og båt inn til Aker Brygge morgen og ettermiddag. Det er for øvrig også flere båthavner i området, deriblant Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina m.m. Nærmeste badestrand er populære Hvalstrand - her har du med andre ord en rekke rekreasjons- og fritidsaktiviteter i nærområdet til både store og små.

Fra boligen er det heller ikke langt til Askerhallen og Risenga hvor du blant annet finner fotballbane, ishockeyhall, tennishall og svømmehall. Dersom du ønsker å komme deg ut i skog og mark er det ikke langt til Vardåsen. Her har du noen av Askers beste tur og skimuligheter. Vardåsen skisenter ligger en kort kjøretur fra boligen. Ellers ligger boligen sentralt med kort vei til Blakstad skole og Risenga ungdomsskole. Espira Gullhella barnehage ligger i umiddelbar nærhet og Barnas hus Gullhella ligger kun 5 min unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema1000 Gullhella eller Kiwi Bondi - begge i gang/sykkelavstand fra boligen. Ønsker du deg et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser er det ca. 11 min. med bil til Asker sentrum med blant annet Trekanten senter, kino m.m.

Det er ca 4 minutter med bil til toget på Gullhella stasjon og 2 minutter å gå til bussholdeplassen Jørgensvei med avganger hvert 15. minutt til bl.a. Asker Sentrum. Fra togstasjonen går det lokaltog hver halvtime i retning Oslo. I Asker finner du et knutepunkt for kollektivtransport med tog mot Oslo hvert 10. minutt.

Nærmeste skiløyper er ut fra Ulfsvei, rundt 200 meter fra boligen og det er, om ønskelig, mulig å gå på ski fra huset til skiløypa.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Skoler:
- Blakstad skole (0,5 km)
- Bondi skole (2 km)
- Heggedal skole (2,4 km)
- Risenga ungdomsskole (3,4 km)
- Asker videregående (3 km)

Barnehager:
- As Barnas Hus Gullhella (0,5 km)
- Espira Gullhella barnehage (0,8 km)
- Østenstad Menighet barnehage (0,9 km)

Med boligen følger et aksjebrev som gir eier fortrinnsrett på barnehageplass i AS Barnas Hus.

Eiertomt på 1 393. Tomt opparbeidet med plenareal, diverse beplantning, lekestue, garasje og terrasser. Adkomst via asfaltert oppkjørsel til natursteinlagt sti og overbygget inngangsparti.

Det er utgang fra stuen til terrasse begge terrassene, den ene er på ca.11kvm og den andre ca. 40kvm.

Eiendommen har gode solforhold, om sommeren er det sol fra soloppgang til rundt kl. 22 ifølge selger.

Boligen har egen garasje og biloppstillingsplass foran garasje med plass til to biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Blakstadfeltet datert 03.08.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også under reguleringsplan Omregulering krysset Røykenvn, og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og høyspenningsanlegg.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 265,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39 000,- pr. år. / 29 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 953,- inkl. garasjen.
Velavgift er kr 400,- pr. år. (frivillig).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 959,- pr. mnd. Ruter følger med.
Boligen er tilknyttet Sektor Alarm som koster kr 5628,- pr. år. Abonnementet følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 147 539,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr kr 8 160 647,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
269 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 219 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Izaura Ekdal Gomes og Tormod Linnerud

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Gullhella Vel.

Man blir automatisk meldt inn i vellet. Velavgiften er ment som et bidrag, men er ikke pliktig.
Velavgiften brukes til snørydding og strøing av veier, samt til grus til gruskasser.
Det gjennomføres en årlig og frivillig dugnad for rydding av fellesområdene.

Vellet arrangerer også årlig:
- Vardåsen Over, tur med innlagte oppgaver
- Barneskirenn
- Julegrantenning

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 15-0105/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.24105

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 09:15