Roasvingen 16 A og B

Roasvingen 16 A og B, 3302 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 73, bruksnummer 567, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 73, bruksnummer 555, ideell andel 1/31

Totalt BRA-i: 222 kvm

BRA-i: (internt bruksareal)
Enebolig:
Underetasje: 106 kvm: Entre, to bod/teknisk, stue/kjøkken, to bad, hall, tv-stue og tre soverom
1. etasje 116 kvm: Stue, spiseplass, kjøkken, vaskerom, bad, toalettrom, gang og to soverom

BRA-e: (eksternt bruksareal)
Garasje:
1. etasje 45 kvm: Dobbelgarasje

Åpent areal: (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 28 kvm: Terrasse og overbygget platting
1. etasje 38 kvm: Delvis overbygget balkong

Bod under balkong med utvendig tilkomst er ikke medregnet i arealoppsettet grunnet ikke gangbart/fast gulv. Gulvarealet er på ca. 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Tv-stue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tilnærmet flatt yttertak av trekonstruksjoner tekket med papp/folie. Ytterdører i tre fra byggeår. Balkongdør og vinduer med trelags glass og karmer/rammer i tre fra byggeår 2021.

Frittstående dobbelgarasje oppført med ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak med pulttakform av trekonstruksjoner tekket med papp/folie fra byggeår 2022. Innvendige flater med malte flater og downlights i himling. Panel på innervegger.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen bærer preg av at den er nesten ny. Innholdsrik planløsning. Store vindusflater gir mye lys til store gode rom. Det er ekstra takhøyde i 2. etasje og dette også bidrar sammen med store vindusflater til en luftig romfølelse.

Hoveddel har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Eget ventilasjonsaggregat for hybel. Varmepumpe i trappegang til hoveddel og i stue for hybel. Sentralstøvsuger i hoveddel. Hele underetasjen i hoveddel har vannbåren gulvvarme, der det ikke er varmekabler. Hybel har også vannbåren varme i alle gulv, bortsett fra bad som har elektriske varmekabel. Hybel har en egen liten el-kassett som driver gulvvarmen.

Overflater:
Gulv: Fliser og laminat
Vegger: Baderomsplater, fliser, panel og malte flater
Himling: Malt panel, panel og malte flater

Innhold:
Underetasje hoveddel:
Hall med skyvedørsgarderobe.

Bad med flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegger. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer. Speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett og veggmontert toalett.

Rom innredet til tv-stue er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

To soverom malt i fine farger.

Bod/teknisk rom med adkomst fra hall. Plass til oppbevaring.

Underetasje utleiedel:
Inngangsparti med terrasseplatting på ca. 21 kvm med god plass til utemøbler.

Entre med flislagt gulv.

Stue med plass til sofa og åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken innredet med slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel i høyskap. Oppvaskmaskin og stekeovn i benk med nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Luft-til-luft varmepumpe installert i stuen/kjøkken.

Bad med flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegger. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare dører. Vegghengt
baderomsmøblement ved siden av servant. Dusj med innfellbare dører og veggmontert toalett.

Soverom med garderobeskap.

Bod/teknisk rom med plass til oppbevaring.

1. etasje:
Stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys inn. God plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn. Luft-til-luft varmepumpe installert ved trappen til underetasjen. Utgang fra stuen til fin uteplass på delvis overbygget balkong på ca. 38 kvm. Downlights i himling i overbygget del av balkongen. God plass til utemøbler. Fra balkong er det adkomst til plen.

Lekkert og meget romslig kjøkken med IKEA innredning med slette/glass fronter og laminert benkeplate. Integrert kjøleskap med fryserdel, stekeovn og mikroovn i høyskap. Oppvaskmaskin i benk i kjøkkenøy og nedfelt platetopp i benk. Ventilator i overskap.

Vaskerom med flislagt gulv med varme. Panel på vegger. Gulvstående innredning med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer. Speil og overlys på vegg over dobbel servant. Dobbeldusj på gulv med nedsenk og skyvedør. Veggmontert toalett.

Toalettrom med flislagt gulv. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Vegghengt toalett.

Gang med adkomst til soverom, toalettrom og vaskerom.

To soverom med garderobeskap. Ett av soverommene har adkomst til bad.

Hvitevarer på kjøkken er integrert og vil medfølge eiendommen. Vaskemaskin og tørketrommel vil ikke medfølge eiendommen.
Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.03.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende anmerkning:
-Gammelt slukke apparat

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales på bad i underetasjen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
-Sluket er isolert inne i dusjsonen på bad i 1. etasje. Stedvis ujevnheter i veggfliser og tilpasninger av veggfliser i innvendige hjørner. Det er stedvis ujevnheter i gulvfliser, samt tilpasninger mot vegger. Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste tilnærmet flatt fallforhold. Stedvis registrert motfall til sluk utenfor dusjsonen.
-Det er stedvis ujevnheter i gulvfliser på vaskerommet. Lokalfall mot sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales.
-Det er ikke etablert elastisk fugemasse i overgang sokkelflis og monteringsskinne på bad i hybelleiligheten. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Tilnærmet flatt fallforhold utenfor dusjsone.
-Det observeres stedvis noe glippe mellom endeskjøter i gulvbord i 1. etasje.
-Det er stedvis knirk i gulvflater i underetasjen.
-Det observeres riss i himlingsskjøter i entre/stue, samt diverse merker i himling stue i hybelleiligheten. I overgang vegg/himling ved kasse i bod/teknisk er ikke sparklet og tettet tilstrekkelig.
-Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i entre i hybelleiligheten.
-Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 3 mm i tv-stue underetasje, 10 mm i stue/kjøkken underetasje og 17 mm i stue/spiseplass i 1. etasje
-Ved stikkprøvekontroll ble det ikke observert dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Det er stedvis observert mindre sprekker i bunn av trekledning.
-Ytterkledning er stedvis montert tett mot bakkenivå/terreng, noe som ikke er hensiktsmessig med tanke på økt fuktbelastning på kledningsbord/vegg. Lettvegg tilhørende utebod under balkong er montert rett på forstøtningsmur uten noe form for fuktsikring/grunnmurspapp. Det er observert fuktskjolder i kledningsbord, samt et løst panelbord.
-Terrassegulv har stedvis sprekker og har behov overflatebehandling.
-Det er stedvis observert saltutslag på grunnmuren noe som kan tyde på fuktvandring i grunnmuren.
-Terrenget rundt bygget har stedvis noe fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Det er observert manglende topplist/luftelist på grunnmurspappen.
-Skjevheter stedvis påvist på forstøtningsmur.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Taktekking under terrasse hadde utvendig lekkasje, ble reparert på garanti av husleverandør
-Garasje satt opp av eier og uisolert utebod
-En elbillader montert i garasje medfølger. I tillegg er det klargjort for 1 lader til i veggboks.
-Vannledning, spillvann til husnr 8 og 10 ligger 2 meter fra garasjen, kravet er 4 meter og derfor måtte eier av Roasvingen 16 a og b søke dispensasjon. Løsningen er en avtale om at eier av Roasvingen 16 a og b må eventuelt dekke ekstra kostnader for å støtte opp garasje om ledninger må byttes. (Eier opplyser at ledningene er fra 2021 og har en levetid på ca 50 år). Avtalen ligger på boligmappa.
-Membran og uavhengig kontroll utført av faglært på alle våtrom. Resterende overflater er utført med egeninnsats.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via varmekabler på 3 bad og vaskerommet. Underetasjen i hoveddel har ellers vannbåren gulvvarme i alle rom. Utleiedel har vannboren varme i alle rom, foruten bad som har elektrisk varmekabler. Vedovn installert i stuen hoveddel. Varmepumpe i trappegang til hoveddel og i stue for hybel. Hoveddel og hybel har balansert ventilasjon, hvert sitt aggregat, begge fra Systemair.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt igangsettingstillatelse for garasje datert 24.01.2022. Det foreligger ingen ferdigattest for garasjen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tv-stue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst en servitutt 11.04.2016 med dokumentnummer 316563 på realsameiets eiendom som omhandler vann- og kloakkledning på realsameiet sin tomt og har ikke direkte betydning for denne eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 9.000,- per måned. Beløpet inkluderer: Vann/avløp og renovasjon. Strøm og internett betales av leieboer selv. Leieforholdet er ikke sagt opp, da leieboer gjerne vil fortsette å leie om ny eier ønsker det. Eier opplyser at det er mulig at leieprisen er 1-2.000,- lavere enn normal leiepris for tilsvarende leilighet i området.

Boligen ligger i et attraktivt boligfelt på Røren/Semsmoen. Feltet ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk med egen lekeplass og felles grillhytte.
Gangavstand til Røren barneskole, Kiwi butikk og Eiker Kvikk idrettsanlegg. Idrettsforeningen Eiker Kvikk har en sentral plass i lokalmiljøet og kan tilby friidrett, sykling, fotball og ski/skiskyting.

Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skogsterreng. Fiske og bademuligheter i flere vann i marka, spesielt populært er Hoensvannet.

Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Hokksund sentrum med jernbane/busstasjon og de fleste servicetilbud.
Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca. 20 min. å kjøre til Drammen og Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no
Røren barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 901 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen har 1/31 andel i et realsameie i gnr. 73, bnr. 555. Tomten til realsameiet består blant annet av lekeplass og felles grillhytte for boligfeltet. Andelen vil følge eiendommen. Eiendommen er pliktig medlemskap i velforeningen Roaskogen Vel 2 med et et årlig kostnad på kr 1.000,- i 2023. Velforeningen har egen facebook side.

Parkering i dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Roaskogen fase II datert 26.07.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utbygger av tomtefeltet hadde planer om ytterligere tomter på område som ligger på nedsiden i retning Drammen øst/vest. De var i forhandlinger med en annen grunneier om å kjøpe tilleggsareal for å realisere planene. Dersom dette blir gjennomført vil disse tomtene bli en del av realsameiet og vil ha lik rett til bruk av lekearealer/fellesarealer som øvrige tomter. Adkomst vil bli felles med tomtefeltet. Dersom det ikke blir aktuelt med flere tomter innen 10 år (fra år 2016) så vil arealet bli en del av realsameiets areal. Ta kontakt med megler for mer info.

Videre er eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.958,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Fra 2024 er det ikke lenger akonto, men man skal lese av vannmåler tre ganger i året, og betale for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sender ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. Avgiften vil være vesentlig høyere enn for 2023.

Renovasjonskostnader: kr 7.440,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning med hjemmekompostering.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.288 kWh pr. år i hoveddel. Utleiedel har ca 7.300 kWh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende på kr 7.944,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett, og har kostet ca. kr 1.229,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Eiendommen er pliktig medlemskap i velforeningen Roaskogen Vel 2 med et et årlig kostnad på kr 1.000,-.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 048 741,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 785 214,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Hunstad og Karianne Fogstad Løvli

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlemskap i velforeningen Roaskogen Vel 2 med et et årlig kostnad på kr 1.000,-. Velforeningen har egen facebook side.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85%av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning. To stk. inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0008/24
Oppdragets KR-kode KR19.248

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 11:15