Verkensvegen 5

Verkensvegen 5, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 199, bruksnummer 115

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 95 kvm: Entré, bod, 3 soverom, stue/kjøkken og bad.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 40 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 46 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025 utført av Kenneth Andre Sørlie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vann fra dusjen kom ut ved utforing på bad, dette er utbedret av Hedalm Anebyhus AS.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Utbedring av vannlekkasje fra dusjen ved utforing på bad. Vannet holdt seg innenfor membranen. Utført av flislegger fra Hedalm Anebyhus AS.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Big Bygg AS støpte såle og satt opp dobbelgarasje. Elektro Experten AS har ordnet det elektriske. Varmepumpemesteren AS har montert varmepumpe. Jeg (selger) har isolert, plastet, montert panel innvendig og beiset. Jeg har også malt gulvet i garasjen med epoksy. Jeg har utvidet terrassen.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ligger i boligmappa.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, i garasjen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Disse hvitevarene følger med:
-Integrerte hvitevarer

Følgende fastmontert løsøre og tilbehør medfølger ikke eiendommen:
- ingen klesskap vil medfølge.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen oppvarmes ved varmepumpe og peisovn i stue og gulvvarme på bad, bod og gang. Varmegjenvinning fra den balanserte ventilasjonen.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 05.10.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 
Dagboknr 6707, tinglyst 06.10.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. En eldre avtale som omhandler at Nes kommune vederlagsfritt kan legge ledning og kummer på eiendommen. Da eiendommen er fraskilt etter denne tinglysningen og megler ikke har fått tilsendt kartutsnitt fra kartverket er det ikke mulig å se om dette omhandler Verkensvegen 5 eller ikke.
Dagboknr 1423671, tinglyst 11.11.2021, type heftelse: Bestemmelse om vei. Servitutten omhandler at hjemmelshaver av Verkensvegen 5 har rett til å bruke Verkensveien som tilkomst til eiendommen.
Dagboknr 1423618, tinglyst 11.11.2021, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Hjemmelshavere til eiendom gnr 199, bnr 115 (Verkensvegen 5) erklærer at gnr 199, bnr 73 kan legge, koble til, ha liggende og vedlikeholde avløpsledninger over eiendommen.
Dagboknr 10166, tinglyst 11.12.1987, type heftelse: Bestemmelse om vei. Servitutten omhandler en adkomstrett over eksisterende vei for parsell utskilt fra gnr 199, bnr 73.
Dagboknr 1423648, tinglyst 11.11.2021, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Gnr 199, bnr 115 (Verkensvegen 5) har rett til å legge, ha liggende, koble til og vedlikeholde vannledninger over gnr 199, bnr 73.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i landlig og barnevennlig omgivelser med fantastiske turmuligheter. Her er det trygge oppvekstsvilkår for barn, med nærhet til naturen og muligheter for mange fritidsaktiviteter. I tillegg ligger eiendommen i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er gangavstand til marka med turstier, lysløyper og ei elv til å fiske i.

Auli finner du rett ved vakre Glomma som gir fine muligheter for fisking og bading om sommeren. Det er også mindre bade- og fiskevann i nærheten. Idrettsbanen "Haga Stadion" ligger kort avstand fra området og består av gressbane, grusbane, friidrettsbane, sandvolleyball, håndballbane m.m. Nes kommune har dessuten et moderne kulturhus som tilbyr både musikk, teater og annen kultur gjennom hele året. Hører du til de som foretrekker turer i skog og mark er du i ditt rette element.

Det er både buss- og togforbindelser i området som gir god mulighet for offentlig transport.

Avstander:
Årnes 12 min (11 km)
Jessheim 24 min (27 km)
Gardermoen 29 min (34 km)
Lillestrøm 27 min (28 km)
Oslo 42 min (50 km)

Haga togstasjon: 2 min (1 km)
Haga idrettsforening: 2 min (1 km)
Rånåsfoss familiebad: 4 min (4,3 km)

Kiwi og Coop finnes på Auli, kun 2 km fra eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager (gangavstand):
Haga barnehage (0-5 år): 16 min
Korsdalen barnehage - Hagadalen (1-5 år): 18 min
Korsdalen barnehage (0-5 år): 21 min

Skoler (avstand med bil):
Auli skole (1-7 kl.): 3 min
Framtun skole (1-7 kl.): 6 min
Runni ungdomsskole: 16 min
Vormsund ungdomsskole: 20 min
Sørumsand videregående: 13 min
Hvam videregående: 14 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt på 732 kvm som er lett håndterlig i et rolig og barnevennlig nabolag med flotte turområder.

Gode parkeringsmuligheter i oppvarmet dobbelgarasje og på egen tomt. Det er montert ladestasjon for elbil i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har privat veiavgift som inkluderer privat brøyting og strøing.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordre Auli datert 01.07.1986 med tilhørende kommuneplan datert 19.03.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 10.194,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4926,-.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden. Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år. Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år. Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³. Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 833 295,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 333 179,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.757,- pr år.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Fløitmoen Linner

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2534

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 21:05