Vinnesvegen 2

Vinnesvegen 2, 5641 FUSA
Kommunenummer 4624, gårdsnummer 136, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 291 kvm

BRA-i:
1. etasje 138 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og vaskerom
2. etasje 48 kvm: Gang, 4 soverom og bad

BRA-e:
Uinnredet kjeller: 105 kvm

Åpent areal:
1. etasje 54 kvm: Balkong og terrasse

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: Bygning fra ukjent årstall som er delvis revet. Under bygning er det oppbevaringsmuligheter for utstyr/verktøy. Arealet måles til ca. 11 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.06.2024 utført av Arnt-Stian Warholm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt takkonstruksjon. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Følgende bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2:

Våtrom:
- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering. Er under arbeid, og det gjenstår betydelig arbeid.
- Vaskerom 1. etasje: Helhetsvurdering. Er under arbeid, og det gjenstår betydelig arbeid.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering

Øvrige rom 1. etg:
- Helhetsvurdering

Uinnredet loft/råloft:
- Helhetsvurdering; Trapp/stige ble vurdert til å ikke være sikker å benytte som tilkomst, begrenset undersøkt.

Skorsteiner inne i boligen:
- Observert riss/sprekker på skorsteinen.

Innvendige trapper
- Har ikke håndløper på begge sider. Trappen bærer preg av slitasje

Etasjeskiller:
- 1. etasje: Målt skjevhet i stue og gang. Forskjell mellom høyeste og laveste punkt er 11 mm i stue, og 11 mm i gang.
- Loftetasje: Målt skjevhet i stue og gang. Forskjell mellom høyeste og laveste punkt er 46 mm på soverom, og 18 mm i gang.

Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder fra ukjent årstall
- Eldre vannrør av kobber
- Hovedstoppekran ikke funksjonstestet grunnet alder.
- Avløpsrør: Anbefalt brukstid er passert.

Radon:
- Ukjent om radonmåling er gjennomført.

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Balkongdør
- Ytterdør
- Ytterdør kjeller
- Ytterdør vaskerom

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Balkong:
- Lav rekkverkshøyde
- Slitasje/elde

Terrasse:
- Slitasje/elde

Utvendige trapper:
- Sprekker og tegn på skjevsetninger i trapp ved ytterdør.

Grunnmur:
- Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur.
- Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannrør har ukjent alder/tilstand.
- Septikktank med ukjent alder, type og tilstand.

Følgende bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 3:

- Bad loftsetasje: Det er gjort en helhetsvurdering på bakgrunn av alderen til de ulike bygningsdelene. Det er registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000.

Kjeller:
- Uferdig etasje
- Ikke tilstrekkelig ventilasjon
- Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje
- Målt høye fuktverdier i veggkonstruksjonen
Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000.

Elektrisk anlegg:
- Huseier var ikke tilstede, og kunne ikke besvare spørsmål
- Høy sannsynlighet at det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Deler av det elektriske bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Observert berøringsfare av spenningsførende deler.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000.

Brannslokkingsutstyr:
- Det er ikke brannslukkingsutstyr eller røykvarslere i boligen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Svertesopp observeres på enkelte sider av bygningens fasade.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000.

Drenering.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000.

Følgende bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad IU og er ikke undersøkt:
- Stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Se supplerende tekst og mer informasjon om standard og kvaliteter i vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Vaskemaskin og komfyr.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Elektrisk oppvarming:
- Varmekabler i gulv på begge bad.
- Klargjort for varmekabler på vaskerom.
- Varmekabler i deler av kjeller.

Fast brensel:
- Peisovn i gang

Ellers mulighet for elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Megler har vært i kontakt med kommunen, og det er muntlig bekreftet at kommunen ikke vurderer bygget som ulovlig av den grunn. Det finnes heller ikke tegninger av eiendommen, kun tegninger for tilbygg i 2004 og stabbur 1976.

I første etasje er det gjort noen endringer fra originale tegninger.
- Under trappen er det bygget en bod.
- Soverommet ved badet er bygd om slik at det er en garderobe på rommet. I tillegg er rommet bygget ut slik at det er vegg i vegg med soverom nr. 2.
- Kjøkkenet har inngang fra stuen, mens i originale tegninger er inngangen fra entréen. Videre er kjøkkenet trukket litt ut i entréen, og på vaskerommet.
- Vaskerommet har fått større areal ved å trekke veggen lenger ut i stuen.
- Bygd på en terrasse med tilknytning til altanen.

I andre etasje er det innredet et disponibelt loft
-To av de fem soverommene i andre etasje er innredet i ettertid. Dette er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger.

Det foreligger ingen dokumentasjon på at disse endringene er søkt om hos kommunen. Endringene ble gjort etter 2004 og kan dermed søkes om godkjent fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte punkter videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.02.1933 - Dokumentnr: 904146 - Utskifting
Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:136 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt mot tilstøtende eiendommer og veien.

21.02.1938 - Dokumentnr: 741 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:136 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Dersom det ikke finnes vann på eiendommen har eier rett til å hente vann på hovedbruket, anlegge brønn og føre vannledninger over eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  

Selger har ikke bebodd eiendommen på flere år og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten er utvasket av vaskebyrå, og vil ikke bli ytterligere vasket før overlevering til nye eiere.

Her kan du bo landlig med det maritime livet like ved. Eiendommen ligger med sjøen i umiddelbar nærhet, med flotte badeplasser, strand og fiskeplasser. Det er også flere marinaer innen kort kjøreavstand. Fra boligen er det et stort utvalg av turmuligheter i flere retninger. Her kan du velge mellom rolige turer langs flatere terreng, korte fjellturer eller tyngre toppturer som belønner med høydemetre og utsikt. Boligen ligger usjenert til med god avstand til nærmeste nabo og vegetasjon som sørger for lite innsyn til eiendommen.

Likevel er det meget tilrettelagt for familien og sentralt i området. Bare et steinkast unna finner vi bussholdeplass. Kast steinen igjen, og du står ved dagligvarebutikk, frisør, tannlege og bensinstasjon. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, barnehage, idrettsplass og treningssenter. Her er det også basseng for de som foretrekker å svømme innendørs.

Fra boligen er det under 3 minutters kjøring til fergekaien hvor du raskt kommer deg til Os med alle sine fasiliteter og tilbud. Alternativt dekkes mange dagligdagse behov på Eikelandsosen med ca 15 minutters kjøretid.

Nærområdet er hovedsakelig bebygget med eldre og nyere eneboliger.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Kommer du med fergen fra Hattvik, kjør av fergen og følg veien til du ser Bensinstasjonen på høyre side. Ta så avkjøring til høyre like etter bensinstasjonen, mot Strandvik. Ta så første innkjørsel på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt under fellesvisning.

Barnehage
- Trollskogen barnehage (0,8 km / 10 min gange)
- Vinnes barnehage (5,6 km / 7 min kjøring)

Skole
- Fusa barneskule (0,7 km / 9 min gange)
- Fusa ungdomsskule (12,8 km / 16 min kjøring)
- Os ungdomsskule (10,6 km / 39 min kjøring)
- Nore Neset ungdomsskule (15,9 / 45 min kjøring)
- Fusa vidaregåande skule (11,7 km / 14 min kjøring)
- Os gymnas (11,4 km / 39 min kjøring)

Eiertomt på hele 3 716 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser.

Selger har klargjort deler av tomten med tanke på å eventuelt oppføre garasje på tomten.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser merket med rosa linje som betyr mindre nøyaktig, samt hjelpelinje mot vei pga av at det er vanskelig å måle opp. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på egen tomt. Planert for bygging av garasje.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat vann som stammer fra Hagatjørna som vannkilde. Vannrør er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og tilstand. Det foreligger en brønn på egen eiendom, men denne er ikke benyttet til drikkevann.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNFR område.

Da boligen ble oppført ble det gitt dispensasjon fra planen. Reguleringsformålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygg/tilbygg og ev. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen, og det er ikke gitt at dispensasjon vil bli gitt. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygning (søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2.398,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av slamavskiller, tilsyn private anlegg og feiing/brannverntilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 936 534,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 558 827,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 357 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Birkeland

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 38.000,-
Tilrettelegging: kr 16.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 3.100,-
Fotopakke: kr 9.000,-
Avisannonse: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0002/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
950007613
Oppdragets KR-kode KR79.242

Sist oppdatert: 28. juni 2024 kl. 09:28