Bjørnenga 21

Bjørnenga 21, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 992, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 92 kvm: Entré, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og innvendig bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 18 kvm: Balkong

- Det er felles sykkelparkering i garasjeanlegg

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.
- Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med heis.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betongkonstruksjoner.
- Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass. Utvendig fjernbetjent solskjerming på vindu i stue. Innvendig solskjerming på vinduer i begge soverom.
- Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i bod og begge bad. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme til entré, stue/kjøkken og begge soverom. Balansert ventilasjon. Enhet for ventilasjon samt fordelerskap plassert i bod. Gasspeis i stue. Uttak for gass på balkong.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
- Utgang fra stue til vestvendt balkong på 18 m2. Balkongen er overbygget og har støpt dekke belagt med terrassebord. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde er målt til 104 cm. Fjernbetjent solskjerming/screen på en side. Utebelysning, varmelampe og stikkontakt på vegg. Uttak for gass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad v/soverom: Stedvis noe riss/sprekker i flisfuger på vegger og ved slukrist.

TGIU:
- Baderommene er bygget som prefabrikkerte moduler og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Innbydende og hyggelig entré med spesialtilpasset garderobeløsning med god plass for yttertøy og sko. Inngangsdøren har for øvrig Yale Doorman for enkel, nøkkelfri adkomst. Fra entréen er det adkomst til ett av badene og stue/kjøkken.

Stue, kjøkken og balkong:
Romslig stue med god romfølelse og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Her finner du også en koselig gasspeis som gir både varme og hygge. I åpen løsning mot stuen har du et delikat HTH-kjøkken med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av stenkompositt, veggplate over benkeplaten og en praktisk kjøkkenøy som fungerer som et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenfronter, benkeplater, oppvaskkum og kvalitetshvitevarer er fra 2022.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en nydelig, vestvendt balkong på hele 18 kvm. Balkongen oppleves lun og hyggelig, og har fjernbetjent solskjerming/screens på én side, varmelampe og uttak for gass. Terrassebord og annet trevirke ble beiset sommeren 2024.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, med flott garderobeinnredning på hovedsoverommet, plass for seng, skap og annet passende møblement. Hovedsoverommet har for øvrig direkte adkomst til eget baderom.

Baderommene:
Baderom nr. 1 har adkomst fra hovedsoverommet og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger, metallplatehimling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbelservant, innmurt speil med overlys over servant, nedsenket dusjhjørne med innfellbare dører, regn- og hånddusj og opplegg for vaskemaskin.
Baderom nr.2 har adkomst fra entréen og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, metallplatehimling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og nedsenket dusjhjørne med innfellbare dører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Hengelampe over spisebord
- Veggreol i stue
- Garderobeskap på soverom nr. 2

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme til entré, stue/kjøkken og begge soverom. Varmekabler på baderommene. Gasspeis i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om allmenn tilgjengelighet, teknisk infrastruktur, vannverk/ledninger, adkomstrett, bebyggelse, gassanlegg og avfallshåndtering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og idyllisk boligområde ytterst mot Storøyodden mot friområde på Fornebu. Fra boligen er det kort gangavstand til et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. Hundsund Grendesenter er spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner samt skole og barnehage. I tillegg til Storøya Grendesenter med barneskole, barnehage, idrettsbaner innvendig og utvendig samt helsestasjon/familiesenter. Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. 31 bussen har svært hyppige avganger i begge retninger. Rett utenfor inngangsdøren til bygningen har du et stort antall turmuligheter med kort gangavstand til flere strender og badeplasser.

Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski samt utallige småstier for fotturer. Kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika. Storøya er blitt et svært attraktivt og kjent sted å tilbringe sommeren med sine flotte badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren kan man skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen til Sandvika eller en av de nærliggende øyene, når forholdene tilsier det.

Fornebu er et flott område i stor vekst som har et bredt tilbud. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å gå turer både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Fra boligen er det svært kort gangvei Fornebu Senter som blant annet byr på flere butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og treningssenter. Senteret har blitt et naturlig møtepunkt og handelssted for store og små. I tillegg finnes det flere aktiviteter i umiddelbar nærhet som Fornebu Indoor Golf Center og Fornebu padeltennis.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Storøya grendesenter barnehage
- Læringsverkstedet Fornebu Idrettsbarnehage
- Nansenparken barnehage
- Forneburingen barnehage
- Storøya/Oksenøya (1. - 7. trinn)
- Hundsund (8. - 10. trinn)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 320 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, sittebenker, plenarealer, busker og trær.

Med leiligheten følger én parkeringsplass (nr. 16) med lader i felles garasjeanlegg. Det er montert Skiguard "skiboksheis" på parkeringsplassen. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse", "boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse", "lekeplass", "parkering" og "parkeringshus/-anlegg" i henhold til reguleringsplan "Fornebu område 6.0" med planID 2013001 datert 13.06.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utbyggingen av Fornebu Sør ble påbegynt i 2021 og er under arbeid. Området skal utvikles til et bymessig sentrumsområde ved Fornebubanens endestasjon. For mer informasjon se følgende link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebu-sor/

Det er påbegynt arbeider for området Nansenløkka som er et byggeområde mellom Nansenparken og Fornebu S med ca 600 boenheter, hovedsakelig leiligheter men også med innslag av enkelte rekkehus, fordelt på seks storkvartaler. For mer informasjon se følgende link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/nansenlokka/

Fellesutgiftene er kr 5 081,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, á-konto fjernvarme, TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter brøk kr. 3 088,-
- Fellesutgifter lik kr. 344,-
- Akonto fjernvarme kr. 722,-
- Gass kr. 300,-
- TV/internett kr. 449,-
- Garasje kr. 178,

Det er ventet en økning av posten "akonto fjernvarme" til kr. 806,- fra og med 01.05.2025. Nye fellesutgifter blir da kr. 5 165,-
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Sameiet har fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann med måler i hver leilighet. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader. I Techem sin beboer App kan beboerne selv hente ut avregningsvedlegg med detaljert informasjon. I Appen vil også tidligere avregningsvedlegg være tilgjengelige. Det er styret i boligselskapet som sørger for at eierne får tilgang til Appen. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 900 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 893 904,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 575 616,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 027,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

11 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

298 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
309 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 259 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Bones og Arvid Tjomsland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hegretunet Boligsameie, med sameiebrøk 138/5294.
Sameiet består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Installert vanningsanlegg som dekker fellesbed, samt montert egne kraner for hvert hus.
- Skiftet 25 lysrør-lamper i oppganger og ganger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2555

Sist oppdatert: 08. mars 2025 kl. 10:58