Saksviklia 65

Saksviklia 65, 7562 SAKSVIK
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 1, bruksnummer 591, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 1, bruksnummer 692, ideell andel 1/15

Totalt
BRA: 291 kvm
BRA-i: 229 kvm
BRA-e: 62 kvm
TBA: 90 kvm

Underetasje
BRA: 129 kvm
BRA-i: 82 kvm. Entré, gang, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken/spisestue.
BRA-e: 47 kvm. Garasje.
TBA: 9 kvm. Markterrasse.

1. etasje
BRA: 93 kvm
BRA-i: 93 kvm. Gang, bod, soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 75 kvm. Balkong og terrasse.

Loftsetasje
BRA: 54 kvm
BRA-i: 54 kvm. Loftstue, tre soverom og bad.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Utvendig bod
BRA: 15 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 15 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm. Arealet i hems i utvendig bod måles til 16 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2021. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédører med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Nytt kjøkken i hoveddel i 2019.
- Det er lagt nye gulv i kjøkken/ stue/ entre/ samt loftstue og soverom.
- Nye tak med downlights i stue/ kjøkken og entre. Fliser og nye varmekabler i entre. Nye innerdører samt nye trapper
- I sokkel nytt kjøkken og bad i 2023, nye gulv og nytt tak med downlights.
- Oppussing av bad hovedetasje og loftsetasje i 2019.
- Oppussing av bad i sokkel i 2023.
- Noe elektrisk arbeid.
- Byttet fra 11 automatskringer, til 11 jordfeilautomater. Utført 2025 og det er avgitt samsvarerklæring fra elektrikker på arbeidet.

91% har fått TG 1: I orden
5% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
4% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Fasader inkludert kledning pga. at ytterkledning/fasade stedvis har slitt overflatebehandling.
- Dører pga. at enkelte balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
- Balkong på 56 kvm og markterrasse på 16 kvm pga. at rekkverkshøyden er under en meter og alder på tettesjikt.
- Balkong på 3 kvm pga. synlige symptomer på slitasje/elde samt at rekkverkshøyden er under en meter.
- Drenering pga. alder.
- Forstøtningsmurer pga. skjevheter i enkelte støttemurer. Dette er lave støttemurer for å ramme inn plen på nedsiden av huset.

Tilstandsgrad IU:
- Konstruksjonsoppbygning innvendig loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon yttertak: Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassene er derfor ikke kjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.2001.
Det er ikke gjenstående arbeider som må ferdigstilles.

Videre foreligger det:
- Igangsettelsestillatelse for carport og bod datert 11.05.2004.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:

1. etasje:
- Kontoret i 1. etasje er oppført i senere tid, og er i opprinnelige tegninger avsatt til stue eller del av større soverom.
- Det er opprinnelig byggemeldt en bod i forbindelse med 1. etasjen.
- Markterrassen er oppført i senere tid. I tillegg er balkongen noe utvidet i senere tid.

Underetasje:
- Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som separat del, men det ble ved bygging satt inn en trapp mellom hoveddel og utleiedel.
- Trapperommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har andel i realsameie:
- Knr: 5031 Gnr: 1 Bnr: 692 Ideell: 1/15: Ubebygd/Vei.

Det er videre tinglyst følgende rettigheter på eiendommen.
- Dagboknr 2695024, tinglyst 03.07.2020, type heftelse: Rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, samt andre tekniske og elektriske kabelanlegg over gnr.1, bnr. 692 i Malvik Kommune.
- Dagboknr 2695024, tinglyst 03.07.2020, type heftelse: Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle
parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg. Evt. private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar.
- Dagboknr 2695024, tinglyst 03.07.2020, type heftelse: Rett til adkomst/avkjørsel over gnr.1, bnr. 692 i Malvik Kommune for tilgang til egn eiendom. Dette mot pliktig deltakelse til drift og vedlikehold av adkomstveg.
- Dagboknr 2695024, tinglyst 03.07.2020, type heftelse: Rett til å bruke felles lekeareal. Rett til bruk plikter til deltakelse til drift og vedlikehold av felles lekeareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sokkelleiligheten er opprinnelig byggemeldt som separat boenhet. I 2019 ble det satt inn en trapp ned til sokkeletasjen slik at man fikk tilgang til leiligheten via hoveddelen. Det er også mulig å stenge av veggen i forbindelse med trapperommet for å få separat del om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Boligen ligger i et veletablert og trygt boligområde på Saksvik! Her bor du tilbaketrukket og landlig i gate uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er omgitt av flott natur, med kort avstand til skog og sjø. I området har du nær tilgang på blant annet barnehager, skoler, dagligvarebutikker, frisører, restauranter, treningssenter, kunstgressbane, idrettsmuligheter, badeplasser og gode turmuligheter.

Det er flere barnehager og skoler kort avstand fra boligen. Saksvik barnehage ligger ca. 8 minutters gange unna og Sjølyst fus barnehage ligger ca. 22 minutters gange unna. Saksvik skole (1-7. trinn) ligger ca. 5 minutters gange unna, Vikhammer barne- og ungdomsskole samt Malvik videregående skole ligger henholdsvis ca. 21 og 18 minutter unna til fots. Det er et godt kollektivtilbud i området med nærmeste bussholdeplass ca. 3 minutters gange unna hvor du blant annet kan ta deg til Solsiden på ca. 22 minutter.

Det er badeplasser i Stasjonsfjæra og Vikhammerløkka, som ligger i gangavstand fra Saksviklia.

Midtsandtangen - Malviks strandperle, ligger ca. 10 minutter unna med bil og byr på et stort strandområde med store gressplener, sykkel- og skatepark, sandvolleyballbane og sitteplasser under tak med grillmuligheter. På stranda finner du også et flott håndverksbakeri hvor du kan nyte fersk bakst eller kjøle deg ned med en saftis på varme sommerdager. Her har du parkeringsmuligheter, samt busstopp ikke langt unna.

Malvik byr på gode helårs naturopplevelser for store og små. For søndagsturen er Stavsjøen en varm anbefaling hvor du kan nyte en godt tilrettelagt sti rundt det idylliske vannet. Rundt Stavsjøen er det et lettgått terreng, for det meste med brede grusstier, kjerreveier eller brede stier. Her er det fine muligheter for å slå camp og telte på innrettede leirplasser, i tillegg er det gratis stangfiske i Stavsjøen for deg som er glad i å fiske!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/yj9vsxmArVXsCo2x5

Barnehager i nærheten:
- Saksvik barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Sjølyst Fus barnehage (1-5 år) 1,6 km
- Vikhammer barnehage (0-5 år) 1,9 km

Skoler i nærheten:
- Saksvik skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Vikhammer skole (1-10 kl.) 1,6 km
- Vikhammer ungdomsskole (8-10 kl.) 1,5 km
- Malvik videregående skole (400 elever) 1,3 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 10,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 702,7 kvm pent opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det er oppført en integrert dobbeltgarasje i tillegg til carport og flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Saksvik datert 17.06.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 47.377,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Årlige kostnader til renovasjon utgjør kr 8.092,-.
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

Ved forrige branntilsyn i 2022 ble det bemerket følgende avvik:
- Plater i ovn er sprukket.
- Slukkeutstyr bør byttes/service.
Avvikene er rettet og utbedret. Dokumentasjon av dette fremvist til Takstmann.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell kostnad i forbindelse med utbedring av dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- per år / 35.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.230,-.
Velavgift er kr 2.500,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.771.889,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.087.554,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Asgeir Fornes og Nina Julie Fornes

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Saksviklia Vel med pliktig medlemskap og en årlig velavgift på kr 2.500,-. Kontingenten dekker vintervedlikehold (brøyting og strøing). Overskytende beløp går til sparing.

Forfall på kontingent skjer etter faktura fra leverandør av vintervedlikehold foreligger. Forfallet er som regel i mai måned.

I følge formann vil kontingenten øke på sikt. Ny asfalt må til en gang i fremtiden, og kostnaden for dette vil bli fordelt på hver husstand tilhørende Saksviklia, totalt 21 enheter.

Dugnad må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,45% av salgssummen.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.256

Sist oppdatert: 08. mars 2025 kl. 15:05