Rjupevegen 13

Rjupevegen 13, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 319, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, badstue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Anneks:
1. etasje 12 kvm: Smørebu og overnatting for gjester.

Åpent areal:
1. etasje 62 kvm: Overbygd inngangsparti/delvis overbygd terrasse.

Arealet på hems måles til 29 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av hems og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Etasjen er ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Tilliggende vedbod er ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde. (0,6x0,6 meter i en høyde på 1,90 meter.)

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om annekset er byggemeldt til kommunen. Tiltak anbefales. (SAK10 § 4-1)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.6.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hytten er oppført i 2016. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 74 % | TG2 : 12 % | TG3 : 0 % | TGIU : 14 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder TG2:
* Bad: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.
* Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er observert enkelte løse fliser/flisfuger. Elastisk flisfuge ved terrassedør har manglende vedheft.
* Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er ikke godkjent rekkverk/håndløper i trappen.
* Spiker/skruer er montert for langt inn i trepanelet. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.
* Deler av terrassen er ikke fagmessig utført. Innfestinger av rekkverket har svakheter.
* Grunnmursplater har enkelte skader.

TGIU:
* Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
* Teknisk anlegg badstue er ikke undersøkt.
* Avrenning ikke undersøkt.
* Fundamenter er i all hovedsak skjult av konstruksjonen og derfor ikke tilfredsstillende inspisert.
* Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om hytta. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Krogsveen v/Vindum har gleden av å ønske velkommen til Rjupevegen 13!

Hytten er oppført i 2016. Den ligger tilbaketrukket og rolig til i en blindvei. Med kort vei til mange av områdets fasiliteter, kan nevnes feks badstue på toppen med tilgang til badevann, turområder i flott natur, fiske, ski, sykkel og golfbanen ligger kun en kort kjøretur unna.

Hytten er smakfullt og praktisk innredet. I tillegg ligger den flott til med nydelig utsikt og fine uteplasser på tre av hyttens sider, delvis overbygget. Her finner man alltid en lun plass og gode solforhold har man også fra tidlig til forholdsvis sent. Og hva med en liten tur i jaccuzzien, som en fin avslutning på en dag ute i naturen?

Det er adkomst til hytten fra overbygget inngangsparti. Her har man en praktisk bod/teknisk rom, som er isolert med varmekabler i gulv og med opplegg til vaskemaskin.
Videre inn i hytten har vi entreen med plass til å henge av seg yttertøy. Direkte på venstre hånd er det innredet med et bad med toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Tilliggende badet er det en deilig badstue, perfekt avslapning etter en lang dag ute i frisk luft. På vei inn mot hyttens oppholdsrom er det innredet med 3 soverom. To av soverommene er innredet med familiekøyeseng og det siste med dobbelseng. Det er godt med skapplass på hovedsoverommet.

Stue og kjøkken ligger med store vindusflater, noe som gir godt naturlig lys til rommet og en fantastisk flott utsikt til fjell og vann!
Kjøkkenet er smakfullt innredet med hvite profilerte fronter med integrerte hvitevarer. Dette er et godt arbeidskjøkken.
Det er god plass til både salong og spisestue. En sosial og hyggelig løsning, hvor det er fin plass til både tv-titting, gode måltider og spillekvelder med familie og venner.
Vedovn er installert for kjøligere sesonger og for hyggens skyld.
Fra stuen er det utgang til deilig, delvis overbygget terrasse. Her kan man nyte solen fra tidlig til sent. Det er bare å flytte seg med solen og en lun plass vil man alltids finne.
Det er etablert fast trapp fra stuen og opp til innredet hems. Den benyttes til soveplasser for ungdommene og gjester, men er ikke godkjent til varig opphold. Det er for lav takhøyde til at arealet er medregnet i arealangivelsene.

Det er bygget et flott anneks i bakkant av hytten. Dette er innredet med bod/smørebod, for de skiglade, og innredet gjesterom. Isolert og med dør ut. Rommet har vært benyttet til hyttens gjester og et flott ekstra tv-rom om man vil trekke seg litt tilbake.

Godt med parkering på gruset gårdsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at familiekøyesenger med madrasser samt garderobeskap på hovedsoverom og vegghengte skap medfølger. Utover dette medfølger integrerte hvitevarer og Jacuzzi.

Varmekabler i alle gulv med unntak av på hemsen.
Vedovn i stue.
Kommentarer fra feieren: "Det blei utført tilsyn 11.03.2024, der ligg det inne ei open anmerkning på at slukkeapparat er utanfor dato".
Det blei utført feiing 11.03.2024.
Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2.3.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke innredet loftsetasje og innredet anneks.
Annekset er ikke byggemeldt, og det foreligger ikke ferdigattest. Oppføringen er ikke søknadspliktig, ref selgers samtale med kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Loftet er opprinnelig byggemeldt som uinnredet areal ref byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene (loft og anneks) til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten ligger flott til i naturskjønne omgivelser med fantastisk utsikt utover bl.a Nisser, Vråvatn og omkringliggende fjellkjeder. Svært gode solforhold fra tidlig til sent.
Tomten er lettholdt med gruset gårdsplass og naturlig vegetasjon.

Dette er et rolig og veletablert hyttefelt med nærhet til flotte turterreng, sommer som vinter.
Området er skrånende og man kan nyte de flotteste soloppganger, nydelig utsikt over omkringliggende landskap samt nærmest ski in/ski out til alpinanlegget. Hytta ligger på høyde med der øverste heis stopperpå toppen. Like på baksiden av hytten har man tilgang til langrennsløyper og fotturer i fjellet. Gode sol- og lysforhold til eiendommen.

Godt vedlikeholdt helårsvei.

På vinterstid kan man gli fra hytta og rett inn i alpinbakken. Skisenteret har 18 nedfarter og 8 heiser. Og er et skisenter med løyper for hele familien med ulike vanskelighetsgrader. Det er også eget barneområde for aking og skilek, og senteret tilbyr skiskole, terrengpark og skiutleie. På toppen har man Cafè Utsikten med servering. Resepsjon, kafe-og afterski finner man i bunnen av bakken, med godt tilbud av sosiale aktiviteter.
Nede har man også tilgang på badeplass, fotball, skatepark, sandvolleyball bane og lekeplass på samme område. For ikke å glemme den attraktive golfbanen. Der er også fotballøkke, grillplass, bademulighet m.m. i nærmiljøet på toppen.

Man kan også gå inn i oppkjørte skiløyper med fine tur- og treningsmuligheter. På toppen finner man rundløype på ca. 4 km. En dagstur til Hægefjell kan anbefales. Det er også løyper i bunnen av skisenteret og ved skisenteret er det oppkjørte skiløyper med løyper av ulike lengder å velge mellom. En kjøretur til andre områder med flotte oppkjørte skiløyper i Vrådal eller Nissedal kan også anbefales.

I årstidene uten snø har man et mangfold av aktiviteter for alle aldre. Et variert og flott terreng. Mange turstier, flotte bærområder, bademuligheter og fiskevann i nærområdet. Det er ca. 5 min. kjøring til Vrådal Golfpark som tilbyr en flott opparbeidet golfbane med 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser. Egen kiosk og kafeteria tilhørende golfparken. Nissedal og Vrådal har også flotte sykkelstier, løyper og muligheten for klatring.

Ca. 10 min. kjøring til Vrådal sentrum med butikker og servicetilbud.

Når man kommer til Vrådal sentrum, følger man skiltene til skisenteret (Vrådal Panorama).
Ved "rundkjøringen" inne på skisenterområdet kjører man rett fram og gjennom bommen. Bomavgift betales med kr 65,- og betales ved utkjøring via app.
Følg veien opp mot toppen, og ta til høyre inn Rjupevegen. Rjupevegen er beliggende like før toppen. Det er skiltet ved veien.
Følg veien gjennom en venstre sving, og hytten ligger på din høyre hånd i svingen.
Hytten er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.
Det er fine veier, sommer og vinter.

Eiertomt på 901 kvm.
Flott beliggende eiendom på toppen av Vrådal Panorama med nydelig utsikt til Vrådal, Vråvatn, Mellomvatn, Nisser og omkringliggende fjellkjeder.
Hytten ligger rolig og tilbaketrukket til i blindvei, på en høyde. Lettstelt skrånende naturtomt rundt eiendommen.
En høytliggende fin tomt med gruset adkomst og gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Her kan man nyte de flotteste soloppganger og svært gode solforhold gjennom hele dagen. Det er opparbeidet flere uteplasser, slik at man alltid finner en lun plass og nyte rolige omgivelser.

Parkering på gruset gårdsplass. Her er god plass til flere biler evt bobil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan "Vrådal skisenter - felt 10" datert 25.6.2009, endret 23.5.2012 og 22.1.2020.
Området er under utbygging.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.463,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 10.000 kwh pr. år. Dette vil naturligvis variere ihht bruk av hytten.
Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 3.276,-.
Velavgift til Vrådal Panorama er ca kr 4.545- pr. år for brøyting og vedlikehold av vei samt bompassering for 2 biler (registreres i app v/eierskifte).
Brøyting av gårdsplass ca kr 3.000,- (frivillig kostnad). Bestilles via app løsning.
Hytten er tilknyttet fiber (Telefiber) som koster kr 679,- kr pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 738 000,- ifølge skatteetaten.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 300 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torun Aarø og Knut Erik Aarø

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 47.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0216/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24216

Sist oppdatert: 04. oktober 2024 kl. 18:48