Carlsmindeveien 39

Carlsmindeveien 39, 1526 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 189, bruksnummer 79, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 395 kvm.

BRA-i:
Bolig:
Kjelleretasje: 159 kvm: Rom benyttet som kjøkken, bad, stue, to soverom og vaskerom, samt gang og 5 boder.

1. etasje: 209 kvm:
Hoveddel: Entré, toalettrom, gang, bad, vindfang, stue/kjøkken, to soverom og to rom benyttet som soverom.
Leilighet: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje: 27 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Bolig:
1. etasje: 93 kvm: Inngangsparti (10 kvm), terrasse syd (10 kvm), veranda sydvest (17 kvm) og terrasse mot sydvest (56 kvm).

Garasje:
1. etasje: 12 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er tilbygget i flere omganger. Dette gjelder deler av 1 etasje og en del av kjelleretasjen. I kjeller er rommet godkjent som musikk- og lekerom. Dette rommet er i dag omgjort til stue og 2 soverom. Soverommene er ikke godkjente for varig opphold. Samtidig er det ikke søkt om bruksendring av kjøkken og bad i kjeller. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bolig over to etasjer samt kaldtloft og krypekjeller. Gulv av betong mot grunn. Gruset grunn i krypekjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker og
betongkonstruksjon. Etasjeskille av treverk. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform,
utvendig tekket med takpapp. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Ytterdør med glassfelt i vindfang. Skyvedør med to-lags glass
fra 2018. Terrassedør med to-lags glass fra ukjent årstall. Profilert entrédør med sidefelt og verandadør med to-lags glass fra 1994 i leilighet. Vinduer
med to-lags glass fra mellom byggeår og 2020. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader:
30% TG1, 53% TG2, 1% TG3 og 16% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Rom under terreng: registrert høye fuktverdier i utlektet vegg under terreng i stue og i utlektet vegg under terreng i soverom 2, TG:3.

Frittstående byggverk - garasje: Deler av taket mangler taktekking. Nedre del av undertaket har råteskader. Tilliggende terrasse er deformert og har råteskader, TG:3.

Bad 1 etg. hoveddel: det er ikke kjent om membranen har oppkant ved døråpning. Deler av gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, TGIU.

Ildsteder/skorsteiner innvendig: I følge opplysninger fra eier kan ildstedet ikke benyttes, TGIU.

Bad 1 etg. leilighet: sprekker i flisfuger under utslagsvask, delvis løse gulvfliser ved overgang til nedsenket dusjsone, fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, TG:2.

Bad kjeller: registrert riss i veggfliser i dusjsonen og i gulvfliser utenfor dusjsonen, stedvis misfarging i elastiske fuger, i følge opplysninger fra eier noe motfall på avløpsrør fra servant, målt noe motfall på gulv ved døråpning, fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, TG:2.

Kjøkken kjeller: ventilatoren har ikke avtrekk ut av rommet. Dette medfører økt fuktbelastning i etasjen, TG:2.

Toalettrom 1 etg. hoveddel: ikke etablert avtrekk i rommet, TG:2.

Øvrige rom 1 etg. hoveddel: enkelte riss mellom takflater og bærebjelker i stue/kjøkken, stedvis knirk i gulv i stue, gang og vindfang, TG:2.

Øvrige rom 1 etg. leilighet: registrert folder i tapet i soverom og kjøkken, riss/sprekker i gulvfliser i entré, skyvedør mellom bad og soverom er tung å åpne/lukke, TG:2.

Rom under terreng: ikke etablert tilluftsventil i soverom 1, registrert stedvis mineralutslag og malingsavskalling på yttervegger, registrert fuktmerker i nedre del av veggplater i bod 5, registrert noe svelling i veggplater ved ytterdør, stedvis registrert mineralutslag på betonggulvet, TG:2.

Krypekjeller: registrert utettheter i stubbeloft (krypekjellerens himling), TG:2.

Loft - uinnredet: registrert spor etter mus på kaldtloftet, takluken er ikke luftetett, noe misfarging i undertaket, TG:2.

Elektrisk anlegg: kursfortegnelse i gang i kjeller er ikke fullstendig, stikkontakt til varmtvannsbereder i leilighet i første etasje er løs, TG:2.

Grunnmur: stedvise riss og malingsavskalling, riss u grunnmuren fra innvendig side i bod 1, TG:2.

Drenering: med bakgrunn i at det er målt forhøyede fuktverdier i utlektede vegger i underetasjen kan det ikke verifiseres at fuktsikring av grunnmuren fungerer optimalt. Det gjøres oppmerksom på at denne fukten ikke nødvendigvis skyldes svikt i drenering/fuktsikring som ble etablert i 2019. Årsak til fuktproblematikk er ofte sammensatt. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad, TG:2.

Forstøtningsmurer: bærer preg av slitasje og har stedvise riss og sprekker. Dette kan indikere setninger og/eller jordtrykk, TG:2.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Nei. Kommentar til rømningsveier:
Det vurderes at kjelleretasjen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i etasjen oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det er ikke etablert brannskille mellom hoveddel og leilighet på kaldtloft. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja - Vært noe soppdannelse på bad i kjeller, grunnet dårlig lufting av leietaker.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja - Fornyet avløpsrør i kjelleren. Feil på fall fra vask på bad i kjeller og til avløpsrør.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja - Drenert rundt huset i sommer 2019 av Thomas Myhra. Vært noe fuktmerker/soppdannelse i kjeller ved utleie, pga. dårlig lufting.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja - Satt inn ett par vinduer selv i kjeller, og noe overflate oppussing.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Svar: Nei - Den ble fjernet når vi drenerte rundt huset.

Tilleggskommentarer:
Ikke søkt om fasadeendring når vi satte inn skyvedør istedenfor terrassedør.

Ut over egenerklæringen har selger informert om følgende:
Feil fall på avløpsrør fra kjellerbad (servant-rør) til vaskerom.
Peis i kjeller trenger nytt spjeld og ny kontroll før bruk.

- Hoveddel
Alle hoveddelens oppholdsrom er samlet på én flate i første etasje. Her er romløsningen bygget om samtidig med oppussing, til fordel for en mer hensiktsmessig og praktisk løsning. Kjøkkenet har byttet plass med ett av hoveddelens fire soverom og er nå sømløst knyttet sammen med stuen i en stor sosial sone. Overflater på både gulv, vegger og himlinger er skiftet ut med nye og tidsaktuelle, tapetsering ble utført både i stuen og gangen i 2022.

Selve kjøkkeninnredningen er en svært stilsikker løsning fra Epoq som foruten sin rent praktiske funksjon også utgjør et elegant møbel. Med hovedvekt på lite fremtredende benkeinnredninger ivaretar kjøkkenet den allerede luftige romfølelsen som ellers fremmes av blant annet skrånende himling.

Kjøkkenet er i sin helhet meget smart utformet; blant annet med koke- og vaskesone side om side på en stor frittstående øy omgitt av hendige arbeidsflater. Vasken er helstøpt med benkeplaten og gir et visuelt helhetlig uttrykk. Hvitevarene er alle integrert, stekeovnen i god arbeidshøyde.

Etter flytting av kjøkkenet er hoveddelens fire soverom nå samlet omkring gangen, i en del av romløsningen som nærmest oppleves som en separat fløy. Soverommene er alle er av god størrelse, spesielt det opprinnelige kjøkkenet på ca. 12 kvm. som i dag benyttes dels som kontor, dels som omkledningsrom. Her kan klærne organiseres oversiktlig i en smart IKEA Pax garderobeløsning. De øvrige tre soverommene er oppmålt til ca. 10, 9 og 8 kvm. hver hvorav sistnevnte ble pusset opp i 2023, det største så nylig som i februar 2025.

Hoveddelens bad er renovert og bygget opp på nytt, resultatet er både stilsikkert og lekkert. Veggene er utført med moderne storformat fliser, gulvet med fliser lagt i dekorativt fiskebeinsmønster utenom dusjsonen der gulvet er utført med sort elvestein. Dusjsonen er for øvrig utstyrt med både hånd- og regndusj som i likhet med mange av badets øvrige elementer er i helsort. Verdt å fremheve er også dobbel servant som åpner for samtidig bruk av to personer.

I tillegg til badet inneholder hoveddelen et separat toalettrom ved entreen som er lett tilgjengelig blant annet for besøkende. Også dette er pusset opp med nye overflater og nytt sanitærutstyr.

- Leilighet
I leiligheten ble det utført oppussing sent i 2022. Nytt laminatgulv ble lagt i alle rom utenom entré og bad, på øvrige overflater er det utført malerarbeid.

Leiligheten ble i 2022 også oppgradert med helt ny kjøkkeninnredning fra IKEA, med alle hvitevarer integrert.

Selve romløsningen er uforandret og smart utformet med inngang til badet fra både kjøkkenet og soverommet.

Med hele 9 kvm. er badet av utpreget god størrelse, hvilket er spesielt praktisk da det også er tilrettelagt for vaskeromsformål. Varmtvannsbereder som står på badet er skiftet ut, nytt er også dusjkabinettet som gjennom sin funksjon begrenser vannpåkjenning direkte badets overflater av fliser. Så vel overflatene som badets øvrige utstyr er av eldre årgang.

- Kjeller
I kjelleren er flere rom i tidligere år innredet og utstyrt tilsvarende en tre-roms leilighet. I regi av nåværende eiere er det utført malerarbeid og etablering av nye himlinger i enkelte rom.

Ett av kjellerens rom inneholder kjøkkeninnredning som er fra ukjent årstall, men funksjonell. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer som alle medfølger.

Rom som benyttes til bad ble høsten 2024 oppgradert med nye dusjvegger i glass. Øvrige sanitærutstyr samt overflater er av eldre årgang. Veggmontert blandebatteri for eventuelt badekar inngår også i rommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og elvestein.
Innervegger: Malt tapet, malte MDF-plater, malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater, malt trepanel og malte plater.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Benkeplater i kompositt med helstøpt vask og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Kjøkken leilighet: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert sort ventilator.

Kjøkken kjeller: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Veggmontert ventilator.

Bad hoveddel: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med sorte ett-greps blandebatterier. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med fast glassvegg i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad leilighet: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert lys benkeplate med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Veggmontert ett-greps blandebatteri og utslagsvask. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad kjeller: Skapinnredning med glatte hvite fronter, speil og belysning. Laminert hvit benkeplate med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Veggmontert to-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Toalettrom hoveddel: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer tilknyttet samtlige kjøkken.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Carlsmindeveien 39:
Siste feiing ble utført: 06.07.2015.
Siste tilsyn ble utført: 31.05.2018.

Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:
På peisomrammingen skal det være tilstrekkelig luftespalter. Størrelsen på luftespaltene varierer fra ildsted til ildsted.
Typegodkjent takstige må være montert.

Det ble registrert anmerkning under siste tilsynet med fyringsanlegget:
Slokkeutstyr er ikke kontrollert/vedlikeholdt
Røykvarslere mangler/fungerer ikke som forutsatt

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som nybygg, datert 29.03.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt flere godkjente tegninger for tilbygg/utvidelse av boligen, men det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelser for tiltakene.
For tegninger som omhandler et tilbygg og ombygning av boligen foreligger det godkjent byggetillatelse datert 16.08.1993.
For tilbygget kjeller (musikk- og lekerom) med tilhørende 1 etasje (bibliotek og gjesterom) foreligger godkjent byggesøknad og et approbasjons dokument datert 15.06.1972.

Kjøkken, bad og 2 soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, tørkerom og musikk- og lekerom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må tilbakestilles eller brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Det er ikke søkt om fasadeendring da skyvedør ble satt inn for terrassedør i stue 1. etg.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utdrag fra tilstandsrapporten - Kommentar til rømningsveier:
Det vurderes at kjelleretasjen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i etasjen oppfyller ikke de krav som gjelder for et
rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 1130, tinglyst 19.03.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse om vann/kloakkledning og at eier/kjøper må selv gjerde inn eiendommen og holde vedlikehold i fremtiden.

Dagboknr. 1246, tinglyst 27.03.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse om vann/kloakkledning og at eier/kjøper må selv gjerde inn eiendommen og holde vedlikehold i fremtiden.

Dagboknr. 1247, tinglyst 27.03.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse om vann/kloakkledning og at eier/kjøper må selv gjerde inn eiendommen og holde vedlikehold i fremtiden.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens 1 etasje som er innredet som en leilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Den delen av kjelleren som er innredet som en hybel er ikke søkt eller godkjent i kommunen. Rommene tilfredsstiller heller ikke krav til opphold med unntak av musikk- og lekerom.
Kjøper overtar alt ansvar videre for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Ekholt er ikke uten grunn et ettertraktet boligområde for familier i skolealder. Fra boligen er det ikke mer enn rundt 300 meter å gå til både barneskole og barnehage, kort avstand er det i tillegg til ungdomsskole.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i nærområdet, blant annet i handelsområdet omkring Varnaveien hvor du finner kjøpesenter og en rekke store varehus. Samme sted eksisterer også et rikt tilbud av ulike tjenester knyttet til helse og personlig pleie.

Skal du i retning byen, kan du ta buss som passerer i Ekholtveien og kjører videre til sentrum på ca. 10 minutter. Bussen passerer også togstasjonen der det hyppig er avganger mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 30 minutter.

På Ekholt nyter du godt også av enkel tilgang til fine naturområder, deriblant sjøen og den populære Festestranda som er et deilig sted for bading. Sommerstid er også nærliggende kystperler som Larkollen og Fuglevik i det fagre Ryggelandet verdt gjentatte besøk. Her finnes blant annet flere store sandstrender, gode spisesteder og en rekke kulturelle arrangementer sommeren gjennom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 025 kvm.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 07.03.2025 omfattes eiendommen av kommunedelplan under arbeid "Høyden" med status "planforslag" med plannr.442. Kommunedelplan "Høyden - Varnaveien Melløs" med formål boligområde nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr.K002. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32.869,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 8.168,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 91 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.200,- pr. år. / ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.276,-.
Boligen er tilknyttet tv via antenne og internett via mobilt bredbånd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 6.000,- pr. år. Alarmanlegget medfølger ikke boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 831 632,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 326 529,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
214 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eigil Skovdahl Hammer og Vilde Hammer

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,3% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto inkl. dronefoto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2544

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 18:26