Komplett salgsoppgave

Myrerskogveien 28

4 400 000 kr
55 m²
1 soverom
Velkommen til Myrerskogveien 28! En lys topp- og endeleilighet i herlige Myrer borettslag
Velkommen til Myrerskogveien 28! En lys topp- og endeleilighet i herlige Myrer borettslag
Kart
Del
Christoffer Vindum
Presenteres av
Christoffer Vindum
Kjelsås
Lys og gjennomgående toppleilighet med vestvendt balkong. Nye vinduer 2018. Sentral og markanær beliggenhet på Kjelsås.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 400 000 kr
  • Omkostninger
    19 021 kr
  • Totalpris
    4 613 021 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    61 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    55 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    6 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    6 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    194 000 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1953
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 231 kr
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Myrerskogveien 28!
  • En lys og gjennomgående leilighet med solrik vestvendt balkong!
  • Baderom pusset opp i 2010 i regi av borettslaget
  • Fin peis i stuen som gir både varme og koselig atmosfære
  • Velholdt kjøkken med profilerte fronter
  • Godt med lagringsplass i både kjeller- og loftsbod
  • Markanær beliggenhet Borettslaget har en sentral beliggenhet på Kjelsås med gangavstand til flere matbutikker, den nærmeste er Spar som er få minutters gange fra leiligheten, samt offentlig kommunikasjon og marka. Det er heller ikke langt å sykle til Torshov og Grünerløkka, og Oslos største senter, Storo storsenter, ligger kun et par trikkestopp unna. Velkommen!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Myrerskogveien 28, 0495 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 812, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 376, Myrer Borettslag, organisasjonsnummer 948152436

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 61 kvm
    BRA-i:
    4. etasje 55 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken
    BRA-e:
    Kjelleretasje 6 kvm: Bod (delt i to deler)
    Åpent areal:
    4. etasje 6 kvm: Balkong
    Leiligheten disponerer to boder. En bod i kjeller på 6 m2 som er delt i to deler, samt en bod på loft med skråtak og gulvflate på 8 m2 ALH(ikke målbart areal pga takhøyde).
    Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2024 utført av Anticimex avd. Oslo.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Utvendige pussede fasader. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein(ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås brannklasse B30 og ukjent lydklasse. Vinduer med to og tre-lags isolerglass fra 2018. Balkongdør med tre-lags isolerglass fra 2018. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyrt ildsted. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via veggventiler. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det er iht. tilstandsrapporten gitt 65% TG 1, 26% TG 2 og 9% TGIU.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:
    - Våtrom: Ventilasjonen er vurdert til å være naturlig og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Flottøren på toalett henger seg opp i blant i følge selgers opplysninger, noe som medfører at det renner i toalettet. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser under servantskap.
    -Kjøkken: Ett av yttererrørene er sprukket og dermed ikke forsvarlig plugget. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Gulvoverflate bærer preg av slitasje. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
    - Øvrige rom: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
    - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 9 mm i soverom og 23 mm i stue.
    - EL-anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
    - Vinduer: Enkelte vinduer er trege å betjene.
    - Rekkverkshøyde på balkong er under 1,0 m.
    Det er gitt TGIU på følgende:
    - Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
    - Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
    - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
    - Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert i felles kjeller. Stoppekran er ikke funksjonstestet.
    Se supplerende tekst i salgsoppgaven om dette nevnte forhold og boligen forøvrig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Standard

    Lys og gjennomgående topp- og endeleilighet i populære Myrer borettslag. Leiligheten har en solrik vestvendt balkong på ca. 6 kvm. God bodplass i både kjeller- og loftsbod.
    Leiligheten inneholder:
    Lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
    Stue med god plass til sofahjørne og spisebord. I stuen er det også montert en vedovn som gir godt med varme på kalde vinterdager. Store vinduer som gir mye naturlig lys og utgang til en vestvendt balkong på 6 kvm.
    Solrik balkong på ca. 6 kvm. Her sitter du helt usjenert med veldig fin utsikt mot Holmenkollen, Maridalen og over nærområdet. Meget gode solforhold, solen forsvinner ca. 22:30 på sommerstid. Fin plass til utemøblement som en sittegruppe og grill (gass eller elektrisk).
    Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg samt lysarmatur med stikkontakt under overskap. Innebygget oppvaskmaskin. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010 plassert i kjøkkenbenk.
    Baderom i regi av borettslaget fra 2010. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Stikkontakt, vegghengt speil, skap og belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusj på gulv med innfellbare glassdører.
    Romslig soverom med god plass til seng med tilhørende nattbord. Godt med skapplass i skyvedørsgarderober.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøleskap og komfyr kan medfølge handelen.

    Oppvarming

    Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

     Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1953. 
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog godkjente bygningstegninger datert 11.06.1951. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
    Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
    Det er gitt ferdigattest på fasadeendring med nye balkonger dater 08.10.2003. Det er også gitt ferdigattest på Rehabilitering av bad og utskifting av rør datert 16.01.2012.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter til Oslo kommune for vedlikehold av gjerde, vei, vann og kloakk. Servituttene vil følge eiendommen

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Meget attraktiv leilighet beliggende i stille og naturskjønne omgivelser på Kjelsås med nærhet til både marka og byen. God intern beliggenhet, med gressplen foran blokken.
    Svært gode turmuligheter i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots, samt med sykkel. I tillegg er det bademuligheter på Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet, slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, aking i Wella-bakken og mye mer!
    På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra leiligheten, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt Over Oslo Bar hvor det arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for Over Oslo festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for nær og fjern.
    Sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass under 5 min unna). Herfra går 25 bussen, samt 12 og 15 trikken. Storo Storsenter er bare 5 trikkestopp unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR rett i nærheten, alltid med godt utvalg og en fristende ferskvaredisk. Ellers er det Prix, REMA 1000 og søndagsåpen Joker i nærområdet. Det er også kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo.
    Like i nærheten finner man også Myrerfeltet med både kunstgressbane, løpebane, utendørs treningsapparater for alle aldre og sandvolleyballbaner.
    Dette er en bolig som byr på gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som den er sentralt beliggende med kort vei ned til et pulserende liv på Grunerløkka (10 min med trikk).

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Boligen sogner til populære Kjelsås barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). Trygg skolevei til Kjelsås skole som ligger på andre siden av Myraskogen. En rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet, slik som Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Kjelsås skole barnehage og Myrertoppen barnehage.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommunes hjemmeside, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 67 069 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en nydelig, pent opparbeidet, stor tomt med store plenarealer, lekeplasser og andre grøntarealer. Tomten er beplantet med busker og trær som vedlikeholdes av borettslagets vaktmester.
    Lekeplassene ble rehabilitert og oppgradert i 2013. Lekeplassene ettersees jevnlig. Borettslaget har også en flott, felles grillplass som ble oppgradert for noen år siden.

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser til utleie etter venteliste. Borettslaget har opprettet to ladestasjoner for elbiler i Kurveien. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste kommunale ladestasjon for el-bil/ladbar hybrid ligger i Nordstjerneveien.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1986 og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan 25947 datert 06.05.1947.
    Pågående byggesaker i området:
    Saksnummer: 202312688, Nordstjerneveien 6 - Riving av garasje, oppføring av støttemur og tett gjerde og etablering av parkeringsplasser med ladeanlegg. Ler mer på kommunens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312688
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr  4 231,-  pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, honorarer, drift og vedlikehold, mm
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader: 3 326,-
    Internett: 379,-
    Balkongtillegg: 526,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5500,- pr. år. / 6000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2022 var kr 1 344 012,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 107 247,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 23 325,- pr. 31.12.2023
    Andel fellesgjeld er kr 194 000,- pr. 01.11.2024
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 79 808 628,- pr: 25.11.2024 og lånevilkårene er:
    Lån: HUS601-11486552
    Restsaldo: 5 649 820,-
    Resløpetid: 9 år 6 md.
    Termin pr. år: 2
    Rente: 4,70% Flyt
    Lån: HUS602-11486552
    Restsaldo: 5 641 526,-
    Resløpetid: 9 år 6 md.
    Termin pr. år: 2
    Rente: 4,70% Flyt
    Lån: HUS603-11486552
    Restsaldo: 5 824 285,-
    Resløpetid: 10 år
    Termin pr. år: 2
    Rente: 4,70% Flyt
    Lån: HUS604-11408779
    Restsaldo: 5 514 987,-
    Resløpetid: 9 år 6 md.
    Termin pr. år: 2
    Rente: 4,70% Flyt
    Lån: HUS605-11408779
    Restsaldo: 5 514 987,-
    Resløpetid: 9 år 6 md.
    Termin pr. år: 2
    Rente: 4,70% Flyt
    Lån: OBOS02-98208133039
    Restsaldo: 2 953 405,-
    Resløpetid: 28 år 11 md.
    Termin pr. år: 12
    Rente: 5,49% Flyt
    Lån: OBOS03-98208238450
    Restsaldo: 48 709 618,-
    Resløpetid: 29 år.
    Termin pr. år: 12
    Rente: 5,59% Flyt
    Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

    Omkostninger

    4 400 000,00 Prisantydning
    194 000,00 Andel av fellesgjeld
    --------------------------------------------------------
    4 594 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
    Omkostninger
    7 981,00  Forhåndsutlysning Forkjøpsrett- OBOS (kjøper)
    545,00  Tinglysing hjemmel
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    19 021,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    4 613 021,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
    Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Unni Reidun Houmb

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag, org nr 948152436.
    Borettslaget består av 409 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, telefon 22 86 55 00.
    Dugnad må påregnes.
    Borettslaget har egen hjemmeside; https://vibbo.no/myrer/om
    Vedr. dyrehold: Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2023/'24: Installert 8 ladeplasser på ett område. Arbeidet fortsetter i 2024 på et annet område.
    2023/2024: Utskiftning av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024.
    2023: Fasadeprosjekt - fasader og tak rehabilitert på 2 blokker (4 oppganger). Prosjektet er ikke ferdigstilt.
    2023: Innkjøp av høytrykksspyler
    2023: Innkjøp av ny traktor
    2023: Kontroll av elektrisk anlegg - full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Gamle stikk og brytere skiftet ut.
    2021: Oppstart fasadeprosjektet
    2020 - Bytte av låssystem på fellesdører (krypterte, digitale iLOQ-nøkler)
    2019 - Maling av oppganger, rensing av pipeløp og vedlikehold av tak og takrenner.
    2018 - Etablering av 2 stk ladestasjoner for elbil i Kurveien
    2017-2018 - Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget.
    2016 - Oppgradering av utearealer med felles grillplass, oppgradering av lekeplass samt rørinspeksjon.
    2015 - Grøntromsrehabilitering, vask av balkonger og fasader, maling av utgangsdører og oppgangsvinduer.
    2013 - Hovedlekeplassen er oppgradert med nye lekeapparater, EU godkjente fallmatter etc.
    2012 - Oppgradering av strømnett i garasjene.
    2011 - Nye avfallsbrønner, Steinbakken. Varslingsanlegg på alle loft og kjellere, Norsk Brannvern,
    2010 - Norsk Brannvern installerte nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater.
    2009-2011 - Totalrehabilitering av våtrom med soilrør i borettslaget.
    Vaktmestertjenester: Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
    Renhold: Borettslaget har avtale med vaskebyrå om trappevask med mer.
    Planlagte påkostninger:
    Tak/fasadeprosjektet er satt på pause. Prosjektet har blitt mye dyrere enn først antatt. Styret har avventet å ta opp lån i forbindelse med prosjektet pga usikkerhet i fremdriften og kostnader har derfor blitt dekket av oppsparte midler. Den siste blokken ble mye dyrere enn antatt, fordi den fikk ny puss. Styret valgte derfor å ta opp et lån på 10 mill for å dekke kostnaden, og for å etablere egenkapital.
    Her er styrets innstilling som ble vedtatt på ekstraordinær årsmøte 17.08.23:
    "Styret ønsker å sette tak- og fasadeprosjektet på pause til vi har mer dokumentasjon. Vi ønsker å hente inn rapport på hver blokk. Det er mulig noen tak kun trenger mindre utskiftinger av takstein, vask og/eller lignende. Men det kan også tenkes at enkelte tak trenger full utskifting. Det er derfor behov for en fullstendig gjennomgang og oversikt over resterende tak. Vedrørende fasadene er den eneste løsningen duk og puss. Dette er kostbart og vi ønsker å avdekke hvilke blokker og vegger som trenger det mest. Vi mener det er behov for en vedlikeholdsplan for å kunne planlegge budsjettet frem i tid. På nåværende tidspunkt vet vi ikke nok om tilstanden til alle blokker til å uttale oss om kostnadene."
    Styret opplyser i e-post datert 27.11.2024:
    Det er ikke noe spesifikt som vi vet om nå som vil øke felleskostnadene eller fellesgjelden for neste år.
    Det var satt i gang rehabilitering av tak og fasader av et tidligere styre. Dette prosjektet er stoppet pga mangelfull tilstandsvurdering før igangsettelse og dårlig prosjektstyring. Nåværende styre er i dialog med jurister, OBOS prosjekt og Malercompagniet for å forsøke å løse saken. Det vil bli nødvendig å gjøre rehabilitering av tak og fasader på sikt, men vi vet ikke omfanget enda. Når vi har full oversikt og mulige løsninger vil dette bli tatt opp på GF. Når dette blir vet vi ikke enda, men det vil nok ikke bli gjort noen arbeider på tak og fasade neste år. Foreløpig er taket skiftet på 10 blokker, fasaden er malt på 8 blokker og fasaden er pusset på 2 blokker. Det gjenstår 16 blokker. Felleskostnaden og fellesgjelden kommer til å øke på sikt pga dette, men vi vet ikke når og hvor mye.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: Fastpris: 50 000,-
    Tilrettelegging fra kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 29.500,-
    Visninger: kr 3.000,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 41-0112/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR41.24112

    Dato

    Sist oppdatert: 05. januar 2025 kl. 15:38

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.