Harald Halvorsens vei 30B

Harald Halvorsens vei 30B, 0666 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 139, bruksnummer 198, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 139, bruksnummer 166, ideell andel 1/22

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
-1. etasje 37 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue og bod
1. etasje 66 kvm: Entré, kjøkken, og stue
2. etasje 42 kvm: Gang, 3 soverom, og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 20 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Vestvendt markterrasse med utgang fra kjøkken
1. etasje 9 kvm: Østvendt terrasse med utgang fra stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2024 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Etter opprinnelige godkjente byggetegninger er det laget et tilbygg der også stue er blitt utvidet som en del av tilbygget. Tiltaket er byggemeldt og har fått ferdigattest.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. I kjeller er det i senere tid laget en kjellerstue i det som opprinnelig er byggemeldt som bod og tørkerom. Kjellerstuen er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon om dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen antas fundamentert med betong på stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med taksperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Bad og vaskerom i kjeller og må oppgraderes for å tåle normal bruk. Det må påregnes totalrenovering. Kostnadsestimat min. kr 100 000 - 300 000,- på bad og kr. 50 000-100.000,- på vaskerom.
- Veggkonstruksjon - sydvegg: Betydelige råteskader i kledning. For lite lufting i nedre kant av kledning. Kledningen er kun visuelt befart. Kostnadsestimat kr 50 000 - 100 000,-.
- Drenering og rom under terreng: Påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen - må overvåkes. Dreneringen er utilstrekkelig og må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
- Utvendig trapp: Ikke montert rekkverk.

Tilstandgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Kjellerstue: Utfordrende grunnmursvegger - risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og mangler.
- Terrasser: Værslitt treverk på terrasse. Manglende vedlikehold på østvendt terrasse.
- Takkonstruksjon/loft: Begrenset ventilering og fuktskjolder i takkonstruksjon. Misfarging i undertak. Taktekking har mose og utvendige beslagsløsninger og pipebeslag er ikke fagmessig utført.
- Veggkonstruksjon: Type/mengde isolasjon ikke kjent men vil trolig ikke tilfredsstille dagens. Konstruksjonen er kun visuelt befart.
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm i stuen.
- Krypkjeller: Ingen adkomstmulighet og derfor ikke vurdert innvendig. Krypkjeller anses som risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning.
- Innvendige trapper: Mangel på håndløper. For store åpninger mellom trinn.
- Dører: Enkelte dører har kontakt med karm.
- Grunnmur: Det er registrert sprekker og løs puss. Det er registrert skråriss - symptom på setninger.
- Det gis TG2 grunnet alder og slitasje på tak, vinduer med 2-lags isolerglass, balkongdør, overflater i kjeller, eldre EL-anlegg i kjeller, vann- og avløpsledninger og drenering.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
- Hulltaking i våtrom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

For utdypende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Originale slipte tregulv (furu).
- Betydelig oppgradert i 2024.
- Nytt kjøkken 2024.
- Nytt bad 2024 (2.etg). Dokumentasjon foreligger.
- Nytt el-anlegg 2024.
- Overflateoppusset alle flater i stue/kjøkken + gang og alle soverom i andre etasje.
- Rettet opp gulv i 2. etasje.
- Ny peis fra 2024.

- Det er montert nytt tak på tilbygg samt ny garasjeport.
- Byttet 6 vinduer, inngangsdør og balkongdør.
- Byttet ut trapp til 2. etasje.
- Byttet utvendig kledning foruten tilbygget.
- Loft og vegger har blitt etterisolert.
- Varmtvannstank byttet i 2011.

Harald Halvorsens vei 30B er en innholdsrik halvpart av en tomannsbolig med en skjermet, frodig og solrik hage. Boligen består av tre soverom av god størrelse, en delvis åpen stue/- kjøkken løsning, romslig baderom i andre etasje og utgang til to terrasser på 9 og 20 kvm. Overflatene i første og andre etasje har blitt pusset opp i 2024. I 2024 fikk boligen også nytt kjøkken og bad. Videre har boligen en kjellerdel med vaskerom og god plass til møblement av forskjellige ønsker og behov. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er romslig med rikelig av plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Det er god plass til å sette inn ønsket oppbevaringsmøblement. Fra entréen er det videre adkomst til boligens stue, spisestue og kjøkken.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe og tilhørende sofabord samt annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater og gjennomgående planløsning skaper en lys og åpen atmosfære i stuen. I stuen er det også en flott, ny peisovn fra 2024 - perfekt for de kalde vinterkveldene! Lekre, slipte originale tregulv av furu er gjennomgående i boligen, dette er med på å skape et lunt og gjennomført uttrykk.

TERRASSE
Fra stuen kommer du ut til boligens romslige, østvendte terrasse på ca. 9 kvm. Her kan du enkelt innrede med en koselig sittegruppe og nyte sommerhalvåret. Den perfekte forlengelsen av stuen på sommerstid.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i hjemmet. Her er kjøkkenet er holdt i en praktisk og sosial delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestuen. Løsningen skaper et naturlig og fint samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2024 og har fått ny kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Videre har kjøkkenet en flott benkeplate i heltre. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den store benkeplassen gjør at du enkelt kan diske og lekre middager. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen.

I forlengelse av kjøkkenet er det naturlig å møblere med spisebord og tilhørende møblement. Her er det god plass til å invitere familie og venner på middagsselskaper.

MARKTERRASSE
Fra spisestuen kommer du ut til boligens herlige vestvendte terrasse på ca. 20 kvm. Her kan årets varme sommerdager nytes i en sittegruppe i solveggen. Markterrassen er perfekt for å flytte middagen ut i sommerhalvåret! Fra markterrassen er det også direkte adkomst til boligens romslige og idylliske hage! Hagen er skjermet fra vei med frodig beplantning. Det perfekte sted for de minste og firbente å boltre seg, sommer som vinter.

2. ETASJE:

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Det er svært god plass for oppbevaringsmøblement etter eget ønske. Soverommet er malt i duse og behagel

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse. Her kan du fint innrede med det du skulle ha behov for av seng, pult eller annet. De lekre gulvene er gjennomgående også på soverommene og er med på å skape en gjennomført atmosfære til hele boligen.

SOVEROM III
Boligens tredje soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet er i dag innredet som barnerom og har god plass til både leker og diverse. Alle soverommene har nylig gjennomgått overflateoppussing der veggene ble malt og gulvene slipt.

BAD
Badet ble også renovert i 2024 og er pent flislagt med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt innredning med nedfelt servant. Over servanten er det et stort speil. Videre har badet dusjhjørne med svingbar glassdør og vegghengt klosett. Det er elektrisk styrt vifte.

UNDERETASJE:
Det gjøres oppmerksom på at deler av kjeller som ikke benyttes som vaskerom er opprinnelig byggemeldt som boder og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon om dette.

KJELLERSTUE
Kjellerstuen er romslig og kan romme det meste av møbleringsønsker som hjemmekino, treningsrom, musikkstudio, kontor etc.

VASKEROM / BAD
I kjelleren har boligen et meget praktisk vaskerom med god plass for klesvask. Det perfekte sted for å få ryddet unna. I tilknytning til vaskerommet er det også et ekstra bad innredet med servant, klosett og dusjhjørne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hyller på kjøkken medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en tilsynsrapport som henviser til at eiendommen ble ferdigattestert 25.02.1959. Dokumentet med ferdigattesten foreligger ikke hos kommunen.

Videre foreligger det ferdigattest på tilbygg datert 14.12.1988.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som matbod og tørkerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste heftelser i eiendommen.

Eiendommen har også en tinglyst andel i et realsameie som er regulert til fellesområde park ihht. reguleringsplan S-3845 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er tinglyste heftelser i realsameiet. Disse omhandler blant annet et skjønn tinglyst i 1975 der Oslo kommune har ekspropriert areal i realsameiet. Det er også tinglyst en bestemmelse om veg i 1953. Til slutt er det tinglyst bestemmelser om adkomstrett i 1954 der tomter bebygget med tomannsboliger har bestemmelser vedrørende utvendige arbeider av bygning, gjensidig adkomstrett for vedlikehold og reparasjon, gjerder eller hekk i grenselinjer, riving, kloakk- og vannledninger mv.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det elektriske anlegget i 1. og 2. etg. har blitt oppgradert og fremstår som et moderne, kvalitetsmessig anlegg med førsteklasses design. Det er montert moderne kombisikringer i ombygget sikringsskap og det meste av anlegget i 1.og 2. etg. er omlagt / trukket nye ledninger. Det er montert nye stikkontakter og brytere for lys (de fleste punkter med moderne dimmere). Det er montert downlight i bad, gang og trapperom i 2. etg. og alle downlight kan dimmes (dim to warm). Hele installasjonen er gjennomgått og det foreligger samsvarserklæring fra el-entreprenør.

Teisen er et meget attraktiv barnevennlig område med nærhet til herlige parker bl.a Lunden og velutstyrte lekeplasser, skatepark og utendørs treningsapparater. På alna senter finner du dagligvarebutikken Meny.

Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker med blant annet Rema 1000 med post i butikk og Vitusapotek i samme byg, og søndagsåpen Joker like ved. Det er ytterligere servicetilbud og fasiliteter på Ulven Torg og Alna senter. Alna senter er Norges største faghandelssenter og ligger rett ved E6 i Groruddalen. Her finner du en rekke butikker med blant annet Elkjøp, Biltema, Maxbo, Skeidar, Vinmonopolet samt flere kaféer og spisesteder. Her bor du med andre ord i nærheten av det aller meste du skulle trenge i hverdagen.

Bydelen har flere aktivitetstilbud som Bryn kunstgressbane med ballbinge, Valle Hovin med andedam, fotballbaner, skøytebane, treningssenter og diverse andre fritidstilbud. For deg som skulle ønske innendørs treningsstudio er det helle rikke langt til EVO Teisen eller Toppform treningssenter.

Like i nærheten ligger Alnaparken med turvei langs Alnaelven ned til sentrum og opp til Lillomarka. Det er også kort vei til Østensjøvannet naturreservat med turvei til Østmarka som byr på et rikt sti, turvei - og løypenett, samt badevannene Ulsrudvann og Nøklevann.

Kort vei også til offentlig kommunikasjon som T-bane, buss og flybuss samt tog. Fra Hellerud t-bane tar linje 1-3 deg raskt og enkelt inn til Oslo sentrum. Det er heller ikke langt til Bryn stasjon der toglinje L1, R12 og R13

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Harald Halvorsens vei sogner til Bryn skole og F21 ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 483,7 kvm.

Boligen disponerer i dag en parkeringsplass i garasjerekke som ligger på realsameiet med gnr./bnr 139/166. Boligen eier 1/22 andel i realsameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på realsameiets eiendom, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommens tomtegrense går halvveis ut i den kommunale veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I 2009 ble tilkoblingskran til hovedvannledning og utvendig kran skiftet ut.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er regulert midlertidig byggeforbud på tomten.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by "Småhusplanen".

Eiendommen er også en del av "Strategisk plan for Hovinbyen". Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Den kommunale hovedvannledningen skiftes for tiden ut i regi av kommunen.

Det er også opplyst at veien på utsiden av boligen vil bli asfaltert i løpet av høsten.

- Saksnummer: 202118881 - Reguleringssak. Gjelder Teisenveien 40 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Utvidelse av Bryn skole. I revidert planbeskrivelse fra 17.01.2024 fremkommer det at Bryn skole har behov for større kapasitet, og skolen har et rehabiliteringsbehov. Skolebehovsplanen 2018-2027 legger opp til at Bryn skole skal utvides permanent, med større klasseroms- og gymsalkapasitet. Da gjeldende planer i området er utdaterte og ikke i tråd med dagens situasjon, er det ønskelig å regulere både skoletomten og tilliggende Brynbanen. I tillegg innlemmes en del av Teisenveien for å sikre at alléen langs veien opprettholdes som kulturminne. Tiltaket omfatter imidlertid bare skoleanlegget. Det er planlagt at komplett planforslag skal oversendes byrådsavdelingen innen 03.02.2025.

- Saksnummer: 202450989 - Byggesak. Gjelder Ole Deviks vei 26-28 - Boring av 9 energibrønner. Det ble gitt tillatelse til tiltaket 16.05.2024.

- Saksnummer: 202305750 - Byggesak. Gjelder Harald Halvorsens vei 17 - Oppføring av enebolig og delvis riving og bruksendring av eksisterende tomannsbolig til enebolig. Det ble gitt rammetillatelse til sammenslåing av boenheter på eksisterende bolig, fra tomannsbolig til enebolig, samt oppføring av ny enebolig den 30.11.2023. Rammetillatelsen er gyldig i 3 år.

- Saksnummer: 202305913 - Byggesak. Harald Halvorsens vei 18 - Oppføring av enebolig med parkering i kjeller. Rammetillatelse ble gitt 24.08.2023. Rammetillatelsen er gyldig i 3 år.

- Saksnummer: 202306588 og 202304718 - Byggesak. Gjelder Harald Halvorsens vei 7 - 9 - Oppføring av to eneboliger med parkeringsplasser. Det ble gitt rammetillatelse 16.04.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner i området. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 418,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kommunale avgifter betales hvert kvartal.

Boligen er tilknyttet Global Connect AS (Fiber) som leverandør av internett, med en avgift på kr 899,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 876 360,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 130 169,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten er ihht. kommunale opplysninger kr 1 550,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19 900,- for eneboliger.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.500,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeppe Willumsen Kamfjord og Nadia Salhi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 37-0407/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24407

Sist oppdatert: 24. oktober 2024 kl. 09:28