Lensmann Klevs vei 186

Lensmann Klevs vei 186, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 151, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 146, ideell andel 1/8

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entre, soverom, bad, kjøkken, bod og stue
2. etasje 40 kvm: Gang, bad, omkledningsrom og to soverom

BRA-e:
1. etasje 34 kvm: Garasje og to boder

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2. Innvendig bod i 1.etasje er oppmålt til 6 m2 (BRAe). Garasje er oppmålt til 17 m2 (BRAe). Utvendig bod er oppmålt til 11 m2 (BRAe). BRAe er oppmålt med tilliggende vegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent oppføring av utvendig bod og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Våtrom - Bad loftsetasje :
- Overflater vegger: Dørlist er stedvis plassert i dusjsonen og det er fuktmerker på nedre del av dørlisten. Plasseringen mot dusjsonen er ikke tilfredstillende da det kan oppstå fuktskader på list og i konstruksjonen. Dørlist må byttes og det bør etableres dusjvegger for å unngå ytterligere vannskade.

Våtrom - Bad 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sluket er isolert inne i dusjsonen, dette gjør at vannsøl/lekkasjevann ikke har noen mulighet til å nå sluket. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen, mellom dusjvegg og toalett og ved toalett. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft og missfarging/svertesopp i overgang mellom gulv og veggflater i dusjsonen. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Klosett har sprekk/riss i porselen, elastisk fuge rundt klosett har manglende vedheft og klosett er løst. Det er vurdert at det er en mindre lekkasje fra klosettet grunnet vann på gulvet rundt klosett. Klosett må skiftes ut. Servant har sprekk/riss i porselen. Servant må skiftes ut. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe i loftetasje. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Annet: Det er registrert råteskade på bærende deler av overbygget ved inngangsparti. Utbedring må påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Det er skader/sprekker/steinsprut i glass på vindu på kjøkken. Vindu med skader i glass må skiftes ut.

Frittstående byggverk - Bod:
- Helhetsvurdering: Boden har synlige feil og skader. Det er blant annet registrert fukt i bærende søyle, utettheter, skjevheter og råte i takkonstruksjonen, råteskader på utvendig panel og fuktskader i dør til terrasse. Døren er en innerdører. Tiltak og utbedring av boden må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Våtrom - Bad loftsetasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Kjøkken:
- Overflater vegger: Karmer og lister rundt åpning inn til kjøkkenet mangler. Karmer og listverk bør etableres.
- Innredning: Skuffer og fronter mangler under oppvaskkum og under komfyr. Skuffer og fronter bør etableres. Det er sprekk i platetopp. Selger informerer om at platetoppen fungerer som normalt. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater vegger: Veggkonstruksjon ved trapp er åpen mot trappen. Forholdet er kun av kosmetisk betydning.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer i 1.etasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Loft - innredet:
- Overflater vegger: Det er sprekk/løsnet sparkel ved trapp. Forholdet er vurdert til å kun være av kosmetisk betydning.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det er sprekker i fliser og flisfuger på gulv forran ildstedet. Fliser bør byttes.

Etasjeskiller - Loftsetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i gang og 7 mm på soverom 2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt/merking av kurser er uoversiktlig. Kursfortegnelse/merking av kurser bør utbedres. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig kondens. Risiko for skader i konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, samt dårlig utførelse ved en takstein under takgjennomføring av pipe. En stein er kappet for mye som gjør at det er en åpning i tekkingen inn til undertaket. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på nedløp. Utskiftning bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:
- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter hviler på belegningsstein som kun ligger på bakken, samt enkelte søyler pilarer henger over bakken. Kan føre til skjevheter i terrassen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
- Vann fra yttertak og bortledning: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Informasjon fra selger:
- TG3 på ildsted.
- Byttet og utvidet terrasse
- Byttet sikringsskap, nye kurser-
- Pusset opp og lagt varmefolie i 2. etasje.
- Nytt strøm til kjøkken
- Garantiskjema, samsvarserlæring og sluttkontroll
- Tidligere eier var i rettskap mot kommunen ang. gass
- Utbedret isolasjon og vinduer i 2. etasje
- Epoq kjøkken fra 2023

1. E T A S J E
Entré:
En romslig og lys entré ønsker deg velkommen inn i hjemmet, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko - perfekt for å holde orden.

Stue:
Stor og åpen stue med rikelig plass til både sofagruppe, spisebord og TV-løsning. Fra stuen er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 46 kvm. Peisovnen gir både varme og atmosfære i vinterhalvåret, og stuen har fleksible møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å skape ditt drømmehjem.

Kjøkken:
Et stilrent og romslig Epoq-kjøkken fra 2023, med god skapplass og arbeidsflater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Ventilatoren er pent integrert i overskapet, og de slitesterke benkeplatene i laminat gir et moderne uttrykk.

Bad:
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje ble oppgradert rundt år 2000, og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Her finner du et vegghengt servantskap med overliggende servant, sideskap, overbelysning og stikkontakt. Badet har også dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Ett soverom er praktisk plassert i første etasje, i nærheten av entréen. Opprinnelig ble boligen godkjent med to soverom i denne etasjen, hvor deler av stuen var tiltenkt som soverom.

L O F T S E T A S J E
Loftsetasjen ble oppusset i 2023 og har moderne fargevalg og varmefolie i hele etasjen for økt komfort.

Bad:
Badet i 2. etasje er fra byggeår, og har et vegghengt servantskap, speil med overlys og stikkontakt, dusjhjørne og gulvstående toalett.

Soverom:
I 2. etasje finner du to romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Opprinnelig godkjent med tre soverom, hvor det tredje soverommet nå er omgjort til et omkledningsrom.

Omkledningsrom:
Praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peis i stue. Varmekabler i hele 1. etasje og varmefolie i hele loftsetasjen, og varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1998. Denne omfatter ikke loftetasjen.
Det foreligger samtidig ferdigattest for montering av ildsted datert 29.02.1996

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på hele eiendommen, denne ble gitt 07.02.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Baderom kan ikke godkjennes med trefiberplater på veggene. Bad må utføres etter byggeforskrift 1987 kap 41:51 og kap.46 jfr.NBI byggedetaljblad A 541.805 og A 543.805. Rørgjennomføringer må tettes forsvarlig.
- Loftet er ikke ferdig innredet. Trapp er montert men manglet rekkverk på den ene siden.
- Bereder rom må ventileres.
- Noen småarbeider gjenstår, samt utvendig planeringsarbeider.
- Det må ordnes med erklæring om felles vedlikehold av ledninger og pumpekummer.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
- Stuen er utvidet ved å fjerne et av soverommene i 1. etasje.
- Etablert en bod i 2. etasje.
- "Soverom 4"er utvidet ved å gjøre badet mindre.
- Soverommet på loftet er åpnet opp og omgjort til omkledningsrom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Lensmann Klevs vei 186 ligger i et populært og sentralt boligområde på Skedsmokorset med kort gåavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

For de som er glade i skog og mark kan dette gjøres blant annet i Tæruddalen og Romeriksåsen. Her er det flotte lysløyper på vinteren og hyggelige gå turer på sommeren. Her kan man bade og grille med venner og familie på sommeren. Samt gå på lange og hyggelige skiturer på vinteren.

Skedsmokorset og Romerike byr på et stort utvalg av fritidsaktiviteter for både barn og unge. Det er tennisbane og fotballbaner kun 10 minutter gange fra boligen. Det er også flere treningssentre i området. Både Fresh fitness og Avancia ligger på Skedsmokorset. Nylendlia slalombakke ligger kun 10 minutter gange fra boligen.

Det er opparbeidet et helt nytt parkområde i direkte nærhet til eiendommen hvor det er blant annet er sandvolleyballbane, trenings- og lekeplass samt en hundepark.

Lillestrøm er bare 10 minutter unna med bil, ca. 20 minutter med buss eller 10-15 minutter med sykkel. Her har du et stort utvalg av restauranter, kino, kjøpesenter, forretninger og utesteder. Det er direktebuss til Oslo som tar ca 20 minutter, med bil er det ca 15 minutter til Oslo og 25 minutter til OSL Gardermoen.

Boligen ligger kun få minutter fra Skedsmo senteret med cirka 50 butikker, resturant og forretninger - et naturlig samlingspunkt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 351 kvm. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt som byr på en innbydende oppkjørsel, belagt med stilfulle belegningsstein, som leder til det overbygde inngangspartiet. Rundt huset er det flotte plenarealer og variert beplantning som skaper en trivelig atmosfære.

Parkering i egen garasje og på gårdsplassen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar inn til eiendommen. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av tomten ligger innenfor et område med ikke akseptabel forurensing. Eiendommen ligger delvis på et nedlagt søppeldeponi. Det har vært innsig av deponigass i noen av boligene i området. Denne eiendommen har aldri hatt målbare mengder gass i boligen, og har hatt minimale skjevsetting på boligen, men det kan ikke utelukkes at det vil endre seg i fremtiden. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av tomten er innenfor gul støysone.

Eiendommen er under marin grense, og det er svært stor sannsynlighet for marin leire. Eiendommen er ikke under faregrad for kvikkleireskred i følge NVE, men er under aktsomhetsområde. Eiendommen er også under moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Mellom 2017 og 2020 gjennomførte kommunen en rekke tiltak for å hindre at deponigass kommer inn i boligene på området. Tiltakene omfattet:
- Oppgradering av gassanlegg samt tetting av mulige føringsveier for gass
- Håndtering av setninger
- Håndtering av sigevann
- Håndtering av overvann/topptetting
- Undersøkelser av hva som er deponert

Eiendommen er en av flere eiendommer som har vært igjennom rettsak mot kommunen vedr. forurensning i grunn og gass. Tidligere eier fikk i 2021 tilkjent erstatning av Lillestrøm Kommune. Erstatningen er for verdiforringelsen nærheten til deponiet og grunnforurensningen medfører, samt skjevsettinger og gass. Kjøper må ikke forvente å kunne komme igjennom med nye krav mot kommunen eller selger vedr. forurensing av grunn, gass i området eller skjevheter i huset.

Lillestrøm Kommune er pålagt av Statsforvalteren I Viken om å ha et overvåkingsprogram for gass og setninger. Med målinger hvert halvår inne og ute.

Prognose på kommunale avgifter er kr 17.010,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Oppgitt kostnad baserer seg på nåværende forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år. / 19.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.843.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og tv og har avgift på kr 590,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.502.295,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.708.722,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.012 pr år.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ako Ahmadi og Hanni Bokani

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0138/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24138

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 12:30