Valsøyveien 281

Valsøyveien 281, 7167 VALLERSUND
Kommunenummer 5057, gårdsnummer 86, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

1. etasje
BRA: 51 kvm
BRA-i: 51 kvm. Gang, stue, kjøkken, rom og bod.
BRA-e: 0
TBA: 0

Loftsetasje
BRA: 42kvm
BRA-i: 42 kvm. Gang og fem soverom.
BRA-e: 0
TBA: 0

Totalt
BRA: 93 kvm
BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 0
TBA: 0

I tillegg kommer ca. 5 mål naturtomt, samt tuftene av fjøset og restene av det gamle naustet.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt (bad og toalett er ikke etablert). Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.10.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i ca 1890 (ukjent eksakt årstall). Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med blindkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, med ett og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Nye vinduer på hele bygningen ble montert i 2017/2018.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 9 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 72 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 13 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 6 % av boligen er ikke undersøkt (TGiU)

For detaljer rundt standard, se tilstandsrapport datert 28.10.2024.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Kjøkken pga. høy slitasje og enkelte skader på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Deler av rommet fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid.
- Øvrige rom 1. etasje pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid.
- Krypekjeller (utvendig inspeksjon) pga. manglende utvendig fuktsperre på grunnmur.
- Krypekjeller (innvendig inspeksjon) pga. manglende tilkomstmulighet og undersøkelser.
- Innredet loft pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger og anses som risikokonstruksjon.
- Statikk på råloft pga. synlige skjevheter/nedbøyninger.
- Overflater vegger/undertak på råloft pga. at moderate tegn til fuktmerker stedvis observeres på taktro. Det ble observert bøtter på kaldtloftet. Disse er trolig plassert der for å samle vann fra lekkasje på yttertaket. Usikkert om dette er en aktiv lekkasje, på befaringsdagen var bøttene tørre.
- Kontroll av diffusjonssperre på råloft pga. manglende dampsperre mellom varm og kald sone.
- Konstruksjonsoppbygning på råloft pga. at det er observert spor etter aktivitet av gnagere.
- Inspeksjonsmulighet på råloft pga. at kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.
- Innvendige trapper pga. at trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter. Trappen vurderes som smal og bratt.
- Skjevhetsmåling 1. etasje pga. skjevheter i stue og i gang.
- Skjevhetsmåling loftsetasje pga. skjevheter på soverom og i gang.
- Andre forhold pga. at det observeres spor etter gnagere inne i boligen. Åpninger under deler av kledningen er observert noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger/inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kjent. Det gjøres oppmerksom på at gnagere kan føre til mange typer skader på bygninger.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Dører pga. stedvis råteskade på ytterdører.
- Yttertak pga. ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det er ikke montert takrenner. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Utvendige trapper pga. at utvendig trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare.
- Drenering pga. at bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

Tilstandsgrad 3:
- Skorsteiner: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Forholdet bør holdes under oppsikt. Boligen har ytterligere en skorstein med ildsted plassert i bod, men er vurdert til å ikke være i bruk. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Sjablongmessig prisanslag gjelder for en brannteknisk undersøkelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Ildsteder: Ildsted i bod må ikke benyttes da pipeløpet ikke er vurdert til å lede over tak. Fjerning av ildsted må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere i boligen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innkjøp av røykvarslere. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr i boligen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innkjøp av brannslukningsutstyr. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader er kraftig svekket på grunn av skader, råte og lignende tegn på nedbryting av materialet, noe som medfører at skjulte eller bakenforliggende skader høyst sannsynlig har oppstått. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Det er ikke laget dryppkant/skråskjæring i underkant av kledningen, noe som kan føre til at vann lettere trenger opp i endeveden. Vindusomramminger og vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader med den risiko dette innebærer. Det registreres synlige skjevheter, deformasjoner og lignende avvik i veggkonstruksjoner, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttervegg/fasader (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til skader og funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger, om forholdene har ført til skjulte skader og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Koketopp drevet av gass på kjøkken: Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fritidsboligen har peisovn i stua, ellers ingen kilder for oppvarming.

Boligen varmes opp med vedovn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1890. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

I matrikkelen er det registrert følgende aktive bygninger på eiendommen:
- Våningshus benyttet som fritidsbolig.

I matrikkelen er det registrert følgende utgåtte bygninger på eiendommen:
- Annen landbruksbygning (revet/brent).
- Hus for dyr/landbrukslager/silo (revet/brent).
- Naust båthus/sjøbu (revet/brent).

Det gjøres oppmerksom på at deler av det raste naustet var oppført utenfor tomtegrensen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 1590, tinglyst 21.06.1963, type heftelse: Laksefiske utenfor eiendommen medfølger ikke i handelen.
- Dagboknr 1590, tinglyst 21.06.1963, type heftelse: Gjerdeplikt.
- Dagboknr 5301, tinglyst 24.11.1997, type heftelse: Eier av gnr. 86, bnr. 1 skal ha rett til nødvendig adkomst over eiendommen, men har ikke rett til å anlegge vei over den.
- Dagboknr 742691, tinglyst 07.07.2017, type heftelse: Jordskifte. Se punkt diverse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har eiendommen rett til å bruke bru og har veirett etter veiene gnr. 86, bnr.1 og 8 har til bru mot årlige vedlikeholdskostnader. Det er gitt rett til å opparbeide parkeringsplasser på nærmere avtalte områder (beliggende ved Åsheim), samt gangvei fra parkeringsplass til hytte/fritidshus. I tillegg har eiendommen rett til landing og ankerplass for båt på gnr. 86, bnr. 8. Det er også inngått skriftlig avtale med eier av gnr. 86, bnr. 16 at eiendommen kan benytte seg av veien som går fra gnr. 86, bnr. 8 og gjennom gnr. 86, bnr. 16.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det ble 04.09.2014 inngått et rettsforlik i jordskifteretten. Det ble avtalt følgende:
- Eier av gnr. 86, bnr. 1 har forkjøpsrett ved overdragelse til andre enn nærstående. Forkjøpsretten kan tinglyses. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at eier av gnr. 86, bnr. 1 har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt straks etter salget.

I takstrapporten fremkommer det at det er observert spor etter gnagere i boligen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Eiendommen ligger på Valsøya i Ørland kommune, ca. 17 kilometer nord for kommunesenteret Bjugn og ca. 105 kilometer nordvest for Trondheim sentrum.
Den ligger fullstendig uforstyrret til, ytterst mot vest på øya, og er eneste bebyggelse på den delen av øya som benevnes som «Storøya» på kartet. Beliggenheten er unik på flere vis, og eiendommer som denne er sjelden å finne på det åpne markedet.

Her bor og lever man tett på naturen med selveste storhavet i horisonten. Det er lite som fanger oppmerksomheten annet enn naturen, havet og været, og sommerstid er det sol så godt som døgnet rundt, uten vegetasjon eller bebyggelse som skjermer for utsikten.

Nærmeste dagligvarehandel ligger i Vallersund, ca. fem minutters kjøreavstand fra eiendommen. Ellers har Bjugn et utvidet handelstilbud, med bl.a. apotek, vinmonopol, blomsterhandel og byggevare.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps, link: https://maps.app.goo.gl/fXUsDARG1PoLUrTBA

Naturtomta måler 5.738 kvm, og består av en blanding av gressdekke og strand. I tillegg er det spor av grunnmuren til det gamle fjøset, samt trevirke fra naustet som har ramlet sammen.

Inndelingen av areal på tomten fordeler seg med innmarksbeite på ca. 1,6 mål samt annet markslag på ca. 4,1 mål.

Det er gitt rett til å opparbeide parkeringsplasser på nærmere avtalte områder (beliggende ved Åsheim), samt gangvei fra parkeringsplass til hytte/fritidshus. I tillegg har eiendommen rett til landing og ankerplass for båt på gnr. 86, bnr. 8. Det er også inngått skriftlig avtale med eier av gnr. 86, bnr. 16 at eiendommen kan benytte seg av veien som går fra gnr. 86, bnr. 8 og gjennom gnr. 86, bnr. 16.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2019-2031 avsatt til LNFR-areal. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Det er registrert følgende SEFRAK-minner på eiendommen:
- Hovedbygning, Mariabo på Valsøya. Sefrak-ID: 1627 4 43 (gjelder våningshuset).
- Størhus, Mariabo, Storøya. Sefrak-ID: 1627 4 44 (gjelder revet annen landbruksbygning).
- Fjøs, Mariabo. Sefrak-ID: 1627 4 45 (gjelder revet hus for dyr/landbrukslager/silo).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.
Feiing utgjør kr 395,- per år.
Renovasjon utgjør kr 1.805,- per år.

Siste feiing i 2021 ble ikke utført da varsel ikke ble besvart. Neste feiing er planlagt i 2027.

Det er ikke innlagt strøm. Det elektriske anlegget er drevet av aggregat og skjøteledninger.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.000,-.
Veiavgift er kr 1.600,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 380.605,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1.446.300,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 583 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Kjell Hjertenæs

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart. 

Eiendommen er tilknyttet Sameiet Valsøya veilag. Veiavgiften dekker vedlikehold og drift av felles veier på Valsøya.

Årsmøtet setter et budsjett for veivedlikehold og utgiftene fordeles etter fordelingsnøkkel. Avgiften kan derfor variere fra år til år. Innbetaling for eiendommen i 2024 var kr 2.769,-. I 2023 og 2022 var innbetalingen for eiendommen kr 4.205,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 98.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0192/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24192

Sist oppdatert: 15. mars 2025 kl. 04:40