Langvikveien 7

Langvikveien 7, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 202, bruksnummer 122, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 202, bruksnummer 114, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 111 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, gang, bad, soverom, stue, kjøkken / dagligrom, vaskerom, matbod/kjølerom
2. etasje 62 kvm: TV-stue, klesbod, bod/disponibelt rom, 2 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje. bod

Utvendig bod - Lekestue:
1. etasje 5 kvm: Bod / lekestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eiendommen bestående av enebolig oppført i 1984 over 1 og 1/2 etasje over støpt plate på mark, enkel garasje fra 1984 med leddport i front og adskilt bodrom med adkomst via egen dør og bod/lekestue fra 1984. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksomt på:

TG3:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert planavvik på 50 mm. fra ytterveggen i bod til yttervegg i TV-stue i boligens 2. etasje. Registrert planavvik stue i 1. etasje på 77 mm. mellom hele rommet. Det registreres noe knirk i furugulvet i 1 og 2. etasjen. Knirk i gulv vil kunne variere med årstidene, men kan også ha en sammenheng med registrerte planavvik.
- Bad 1.etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det elektriske anlegget får TG 3 da enkelte komponenter må beregnes utskiftes/utbedres. Avvikene som er registrert vil kunne lukkes uten store kostnader. En generell El-sjekk av kyndig elektriker anbefales.

TG2:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av veggkonstruksjon og det er busker som vokser tett inn til ytterveggen.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har noe oppsprekking i malingen, samt noe mindre svekkelse i treverket. Gjelder hovedsakelig vinduene mot sør.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse: brorparten av skiferhellene og sementfugene er løsnet fra underlaget.
- Det er registrert misfaring på flere av overflatene på gulv og vegg, noe som er normalt sett opp mot alder og normal slitasje.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører. Enkelte dører subber i mellom karm og dørblad.
- Kjøkkenet fra byggeåret bærer preg av alder og slitasje, men vil kunne fungere til sitt formål. Enkelte skapdører må justeres. Ventilatoren er fra byggeåret og har noen knekt plast klips for å holde de vaskbare filteret på plass, samt at det mangler glass for beskyttelse lyspærene i ventilatorhette.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Kjøleaggregatet starter ved å sette inn kontakten, men effekten er ikke kontrollert av takstmann. Det er ikke tilfredsstillende tetting mellom aggregatet og trepanelen sett fra innside bod/kjølerom, noe som igjen har ført til kondensering/fuktmerker på vegg hvor denne er plassert. Fuktmerker i overflatene settes i sammenheng med luftlekkasje i overgang gulv - vegg og vegg - tak.
- Ut ifra registrerte innvendige planavvik på gulvoverflaten, settes dette i sammenheng med setninger i grunn under fundamenteringen av grunnmuren.
- Terrenget i bakkant av boligen ligger med fall inn mot murene. Det vil ved snøsmelting/regnvær være høy påkjenning/fuktbelastning mot grunnmur og hagen.
Det er gitt ytterligere 6 TG2 grunnet slitasje og elde. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Utvendig bod/lekestue antatt oppført i 1984 med enkle fundamenter av Lecablokker. Trebjelkelag og bindingsverksvegger kledd med stående trekledning. Taket er bygget med selvbærende takstoler tekket med tegltakstein. Adkomst via enkel boddør, vinduer for dagslys på langvegg. Det var ikke tilgang inn til boden på befaringsdagen, så derfor ikke vurdert utover visuell utvendige overflater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon og vedlikehold ser ut til å være gjort jevnlig.

Garasje antatt oppført i 1984 med 1 stk. biloppstillingsplass og tilstøtende sportsbod med egen inngangsdør. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, bindingsverksvegger av tre kledd utvendig med stående trekledning. Adkomst til garasje delen via leddport i front. Taket er bygget med selvbærende takstoler tekket utvendig med glasert tegltakstein. Det var ikke tilgang inn til garasjen på befaringsdagen, så derfor ikke vurdert utover visuell utvendige overflater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon og vedlikehold ser ut til å være gjort jevnlig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen fremstår i hovedsak med innvendige overflater fra byggeåret 1984. Av vesentlige oppgraderinger er det i senere tid skiftet utvendige taktekket til glasert tegltakstein. I samme tidsperiode ble utvendige renner, beslag, takhatter og takvindu skiftet.

Frittliggende enebolig, oppført over to plan på støpt plate på mark i 1984. I tillegg er det en frittliggende, enkel garasje og en utvendig bod/lekestue.

Det første som møter deg er et hyggelig, overbygget inngangsparti og en koselig plass til å ta morgenkaffen.
I boligens førte etasje er det hall med trapp opp til 2.etasje.
Videre er det toalettrom med fliser på gulv og tapet på veggene, gulvmontert toalett og servant. I denne etasjen er det også et separat baderom fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjvegger rundt nedsenket dusjnisje, servant i baderomsinnredningen og et badekar. Det er varmekabler i gulvet på badet.
Boligen har i tillegg et separat vaskerom som ligger på innsiden av kjøkkenet. Her er det fliser på gulv og tapet på veggene. Vaskerommet har innredning med overskap, nedfelt utslagsvask og praktisk benkeplate. Fra vaskerommet er det direkte dør til kjølerommet og kjøleaggregatet står i veggen mellom vaskerommet og kjølerommet. Fra vaskerommet er det også dør ut til gårdsplassen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med et stort dagligrom. Kjøkkenet er mest sannsynlig fra byggeår, men med dette rommet har det stort potensiale til å bli et nydelig kjøkkenrom. Her er det dør ut til hagen og utsikt mot helt usjenerte omgivelser.
Stuen er lun og hyggelig, den har både nyere peisovn og en murt peis med innsats. Fra stuen er det utgang til skiferterrasse og hage. Det er stor og romslig stue med god plass til ulik møblering.

I andre etasje er det tv-stue, klesbod, bod og 2 soverom.

Frittliggende enkel garasje på fra ca. 1984 på ca. 28 kvm. Garasjen har en biloppstillingsplass og en tilstøtende sporsbod med egen inngangsdør. Garasjen er oppført på støpt plate på mark.

Utvendig sportsbod/lekestue antatt fra 1984 på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Eiendommen er vasket grundig før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.
Vaskemaskin overtas i den stand den er.

Elektrisk oppvarming med panelovner, 1 stk. luftluft varmepumper med 2 stk. inne deler, Essva takvarme i stue og varmekabler i gulv på bad, kjøkken og vaskerom.
Boligen har elementpipe, vedovn på kjøkken i 2. etasje og tv-stue i 2. etasje, samt peis med innsats i stuen i 1 etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, for øvrig kun naturlig ventilasjon via vindu og veggventiler. Dette er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens byggekrav, men sett mot byggetiden er løsningen OK.

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 06.06.2023. Det ble ikke avdekket avvik ved tilsynet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1984.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det byggemeldte tegninger datert 23.06.1983 som stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/202/122:

21.10.1974 - Dokumentnr: 6346 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:160
Salg av tomten "soltun". Inkludert i kjøpesummen er medtatt betaling for veirett over selgers vei tilhørende gnr. 2, bnr. 122 på Tjøme.

25.02.1977 - Dokumentnr: 1148 - Jordskifte- Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1984 - Dokumentnr: 16901 - Elektriske kraftlinjer
Kontrakt hvor eier har gitt rett for kommunen og elverket til å anlegge og vedlikeholde høyspentledninger over sin eiendom.

12.11.2020 - Dokumentnr: 3322624 - Bestemmelse om vann/kloakk og vedlikehold av disse
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:5
Eier av 202/5 gis rett til å koble seg til felles avløpsledning og å føre frem vannledning, og gis samtidig rett til fremtidig vedlikehold. Eier av 202/5 gis også rett til å koble seg på privat vannledning tilhørende 2O2/122. Påkoblingen medfører plikt om å ta andel nødvendig vedlikeholdskostnad med vannledningen, der den er felles for 202/122 og 202/5. Del av ledning som kun brukes av 202/5 skal vedlikeholdes av eier av 202/5. Eier av 202/5 plikter å tilbakestille hager/uteområder slik de var før gravearbeider ble igangsatt. Gjelder både ved etablering av rør og ved fremtidig vedlikehold.

3911/202/114:

25.02.1977 - Dokumentnr: 1148 - Jordskifte- Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i attraktive Langvika på Tjømes vestside som er kjent for sin sjønære beliggenhet. Det er kun 2 minutter ned til Bekkevika, kåret sommeren 2023 i Tønsbergs Blad som områdets fineste strandområde. Det er også kun en liten gangavstand opp til selve sentrumskjernen.

Tjømes vestside byr på mange flotte turstier. Fra Langvika går den koselige turen til Budal og over til Sandbekk, samt kjærlighetsstien til golfbanen og fantastiske Dirhue. Mulighetene er mange!

I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet. Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og fra eiendommen er det gangavstand ned til småbåhavnen i Langvika. Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant. Det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Følg FV308 over Vrengen og videre utover mot Verdens Ende. Rett før du kommer inn i Tjøme sentrum så tar du til høyre ned til Langvika. Ta første stikkvei til venstre og eiendommen ligger deretter innerst på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen og på Lindhøy finner du en kommunal barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 3077 kvm. Nydelig eiendom som ligger i enden av blindvei og usjenerte omgivelser. Her er det asfaltert adkomst fra Langvikveien, gruslagt gårdsplass og store plenarealer som innbyr til lek og moro for hele familien. Tomten er godt skjermet med trær og eiendommen er grensende inntil hull 17 og den nydelig golfbanen på Rød.

Eiendommen består av to gnr/bnr. Hovedeiendommen 202/122 er 1.900 kvm. I tillegg er det en parsell, 202/114 på 1.177 kvm. Totalt 3.077 kvm.
Det er usikkert areal og grenser da eiendommen ikke har vært oppmålt i nyere tid. Avvik kan derfor fremkomme ved ny oppmåling.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via egen privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen er uregulert, men berørt av reguleringsplan Rød Golf datert 02.05.20025- med formål Opprettholdelse av golfbane med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.07.2006. 

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Flomfare, Ras og skredfare(deler av eiendommen) og Strandlinje vassdrag.

Det ligger en ubebygd tomt tilgrensende eiendommen med gnr. 202, bnr. 110. Tomten er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.422,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via egen privat stikkvei hvor man må besørge vedlikehold og brøyting på vinteren.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 316 712,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 003 504,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Letten Olina Eckhoff sitt dødsbo v/ privat skifte

Det er boplikt på eiendommen, i tillegg til at eiendommen også består av en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingenes advokat. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: alle inkludert i provisjonen
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0191/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24191

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 22:03